{"id":2522,"date":"2020-02-13T23:58:47","date_gmt":"2020-02-13T20:58:47","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/escomo-elegir-una-estrategia-de-inversion-en-bienes-inmuebles\/"},"modified":"2020-02-13T23:58:47","modified_gmt":"2020-02-13T20:58:47","slug":"escomo-elegir-una-estrategia-de-inversion-en-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/escomo-elegir-una-estrategia-de-inversion-en-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo elegir una estrategia de inversi\u00f3n en bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"

Muchos de los inversores, invirtiendo en bienes inmuebles, buscan una alta rentabilidad. Sin embargo, no todos se dan cuenta de que la mayor inicial de la rentabilidad implica grandes riesgos, es decir, la probabilidad de la ca\u00edda de los ingresos en el largo plazo.<\/p>\n

Recomendamos a los clientes con antelaci\u00f3n para evaluar los riesgos y planificar una estrategia de inversi\u00f3n con el equilibrio \u00f3ptimo de rentabilidad, fiabilidad, costos de mano de obra y otros factores de la eficiencia de las inversiones. La mayor\u00eda de los clientes Tranio perfecto simple arrendamiento de negocio en una localizaci\u00f3n, a largo plazo el contrato de alquiler y la gesti\u00f3n a trav\u00e9s de la sociedad gestora. En este art\u00edculo veremos c\u00f3mo proporcionar el mejor rendimiento con este tipo de estrategias.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 un simple arrendamiento de negocio<\/h2>\n

T\u00edpico de los inversores que utilizan los servicios de Tranio,\u2014 los empresarios exitosos de rusia, brasil, ir\u00e1n o china. Como regla general, en la patria tienen un activo de un negocio que trae el principal beneficio. De bienes extranjeros prefieren recibir ingresos pasivos con un m\u00ednimo de implicaci\u00f3n en la gesti\u00f3n. Es una inversi\u00f3n, no tanto por el beneficio, sino con el objetivo de preservar el capital y protegerlo de los riesgos pol\u00edticos y econ\u00f3micos de su pa\u00eds.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los clientes no van a vender sus ingresos inmuebles en el corto plazo. Esta propiedad proporciona a los inversionistas de personal del fondo de pensiones y sirve de garant\u00eda financiera, el bienestar de sus hijos. Otro importante motivo de permiso de estancia en estados unidos o pa\u00edses de europa, que ofrecen la posibilidad a los compradores de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

A nuestros inversores normalmente no se acercan a los proyectos de valor a\u00f1adido de la construcci\u00f3n o \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442. Inversi\u00f3n en ellos est\u00e1n relacionados con altos riesgos, entre los cuales el exceso de estimaciones, las dificultades con la formalizacin de los documentos, el imperio y el precio de compra y la larga b\u00fasqueda de un comprador. Del inversionista se requiere la participaci\u00f3n activa en el proyecto y parte de la calificaci\u00f3n en los negocios de construcci\u00f3n. Los proyectos de desarrollo eficaz como el principal tipo de actividad, y no como una herramienta de conservaci\u00f3n de capital.<\/p>\n

Por lo tanto, \u043d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c a los inversores recomendamos simple arrendamiento de negocio: compra de propiedades y arrendarlos. Es \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f y sencilla en la implementaci\u00f3n de la estrategia.<\/p>\n

El presupuesto y los tipos de objetos<\/h2>\n

Recomendamos considerar la inversi\u00f3n en bienes inmuebles con un presupuesto de 200 miles de euros. M\u00e1s barato, salvo raras excepciones, es dif\u00edcil de comprar el l\u00edquido elemento. En este segmento se recomienda la compra de apartamentos residenciales. Entre sus ventajas \u2014 alta liquidez y la estabilidad de la demanda.<\/p>\n

Con un presupuesto de m\u00e1s de 2,5 millones de euros vale la pena centrarse en los objetos comerciales \u2014 en primer lugar, el comercio de bienes y de hogares de ancianos.<\/p>\n

Independientemente del presupuesto, el 50-60% del precio de la vivienda, normalmente puede tomar el cr\u00e9dito, por lo que la inversi\u00f3n en los ingresos de bienes ra\u00edces puede ser comenzar con 100 miles de euros fondos propios.<\/p>\n<\/p>\n

Tipos de bienes ra\u00edces comerciales y sus opciones
\nLos datos Tranio (el promedio de los indicadores recomendados)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipos de
\nobjetos<\/th>\n		La rentabilidad,
\n% anual<\/th>\n		El plazo de
\nel tratado de
\nalquiler<\/th>\n		Ventajas<\/th>\nDesventajas<\/th>\n<\/tr>\n
De 300 miles de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Apartamento (alquiler a corto plazo)<\/td>\n5-7<\/td>\nDe 1 d\u00eda<\/td>\nLa alta liquidez; en comparaci\u00f3n con el alquiler a largo plazo \u2014 por encima de la rentabilidad y no hay problemas con la expulsi\u00f3n de los residentes; m\u00e1s el potencial de crecimiento de las tasas de alquiler<\/td>\nLos riesgos de la gerencia y el tiempo de inactividad; en comparaci\u00f3n con el alquiler a largo plazo \u2014 m\u00e1s de un r\u00e1pido desgaste<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento (alquiler a largo plazo)<\/td>\n2-3<\/td>\nDe 1 a\u00f1o<\/td>\nLa alta liquidez; la alta demanda por parte de los inquilinos, estable incluso en tiempos de crisis<\/td>\nLos riesgos de la gerencia y el tiempo de inactividad; problemas con la expulsi\u00f3n de los residentes<\/td>\n<\/tr>\n
Estudiantil de la vivienda<\/td>\n4-6<\/td>\nDe 6 meses<\/td>\nLa alta demanda por parte de los inquilinos<\/td>\nEn comparaci\u00f3n con los apartamentos debajo de la liquidez, es dif\u00edcil de cambiar<\/td>\n<\/tr>\n
De 2,5 millones de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Lucrativas de la casa<\/td>\n3-5<\/td>\nDe 1 a\u00f1o<\/td>\nLa alta liquidez, el potencial de crecimiento de la capitalizaci\u00f3n de<\/td>\nLa baja tasa de rentabilidad, muchos inquilinos, los problemas con la expulsi\u00f3n, es necesaria la gesti\u00f3n de la empresa<\/td>\n<\/tr>\n
La calle de las tiendas<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 a\u00f1os<\/td>\nLa alta liquidez, el potencial de crecimiento de la capitalizaci\u00f3n de<\/td>\nLa baja tasa de rentabilidad<\/td>\n<\/tr>\n
Supermercados<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 a\u00f1os<\/td>\nLa gran rentabilidad de los contratos<\/td>\nCuanto m\u00e1s cerca de la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, menor liquidez<\/td>\n<\/tr>\n
De 10 millones de euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
El hogar de ancianos<\/td>\n5-6,5<\/td>\nDe 20 a 25 a\u00f1os<\/td>\nEl crecimiento del n\u00famero de pensionistas, de los largos contratos<\/td>\nEs dif\u00edcil de cambiar<\/td>\n<\/tr>\n
Centros comerciales<\/td>\n4-6<\/td>\nDe 5 a 15 a\u00f1os<\/td>\nLa gran rentabilidad de la<\/td>\nLos riesgos de la gesti\u00f3n de un gran n\u00famero de inquilinos<\/td>\n<\/tr>\n
Hoteles<\/td>\n4-6<\/td>\nEntre 10 y 20 a\u00f1os<\/td>\nLa gran rentabilidad de la<\/td>\nEs dif\u00edcil de cambiar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* El promedio de los objetos:<\/p>\n

    \n
  • en la opulencia de las zonas de las grandes ciudades europeas;<\/li>\n
  • nuevos objetos o despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n general;<\/li>\n
  • contratos de alquiler en el comienzo de la pr\u00f3rroga.<\/li>\n<\/ul>\n

    Localizaci\u00f3n<\/h2>\n

    Dependiendo de la ubicaci\u00f3n de un objeto dependen directamente de los riesgos y la rentabilidad de la inversi\u00f3n. Recomendamos invertir en un pa\u00eds con una econom\u00eda desarrollada y estable sistema pol\u00edtico. El m\u00ednimo riesgo son diferentes, austria, reino unido, alemania, estados unidos, francia y suiza: en estos pa\u00edses, menos probabilidades tienen de la hiperinflaci\u00f3n, la ca\u00edda de la moneda nacional y la reducci\u00f3n del pib.<\/p>\n

    La mayor\u00eda de los clientes rusos prefieren alemania debido a la proximidad geogr\u00e1fica, sino tambi\u00e9n porque en comparaci\u00f3n con otros muestran los pa\u00edses de la rentabilidad en alemania un poco m\u00e1s, las condiciones de la concesin de un crdito mejor, y los impuestos un poco m\u00e1s abajo. Pero los dem\u00e1s pa\u00edses de esta lista tambi\u00e9n son de gran inter\u00e9s: por ejemplo, algunos inversores optan por los estados unidos, porque all\u00ed aguardan una mayor capitalizaci\u00f3n, otros temen que el debilitamiento de la econom\u00eda alemana debido a los acontecimientos pol\u00edticos, y otros que adquieren los ingresos inmobiliarios en los pa\u00edses donde se encuentran sus negocios o intereses personales.<\/p>\n

    Recomendamos tambi\u00e9n tener en cuenta la moneda en la que se nominados del gasto de la familia del inversor a trav\u00e9s de 5-10 a\u00f1os. Por ejemplo, si usted tiene bienes ra\u00edces residenciales en el reino unido y all\u00ed mismo est\u00e1n aprendiendo sus hijos, vale la pena echar un vistazo a los objetos, del arrendamiento de ingresos que se genera en libras esterlinas.<\/p>\n

    Entre los asentamientos humanos, es mejor elegir la o las megaciudades y sus buenos los suburbios, o una ciudad de tama\u00f1o medio con una creciente poblaci\u00f3n, desarrollado del mercado de trabajo y el potencial de crecimiento. Recomendamos navegar verificados de localizaci\u00f3n, que ya tienen una experiencia de \u00e9xito en la inversi\u00f3n de los compatriotas. Por ejemplo, mejores opciones \u2014 de europa occidental de la capital y las grandes ciudades de alemania occidental.<\/p>\n

    La selecci\u00f3n de la zona depende del tipo de bienes ra\u00edces. Por ejemplo, las tiendas es mejor comprar en las principales calles de alto tr\u00e1fico, y comercial-almacenes\u2014, en las afueras de una gran ciudad junto a la carretera.<\/p>\n

    Los inquilinos y arriendo<\/h2>\n

    Si usted alquila vivienda en calidad de inquilinos prefieren, en general, los representantes de la clase media con un buen historial de cr\u00e9dito y estables de ingresos. Y en el segmento de bienes ra\u00edces comerciales de los pa\u00edses menos arriesgados que los objetos que ya han sido puestos en alquiler corporativos grandes arrendatarios, los que trabajan en el mercado de decenas o cientos de a\u00f1os. La probabilidad de quiebra de estos inquilinos menos de peque\u00f1as empresas privadas. Informaci\u00f3n sobre el estado financiero de los inquilinos pueden solicitar a los abogados en el proceso de examen de un objeto (Due Diligence).<\/p>\n

    Los objetos con un gran n\u00famero de inquilinos (por ejemplo, lucrativas de la casa o en los centros comerciales no son adecuados en el extranjero \u043d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c a los inversores. En nuestra experiencia, si los inquilinos m\u00e1s de cinco, esto aumenta considerablemente los riesgos de gesti\u00f3n y mejora de los requisitos de profesionalismo de la empresa gestora. Lo mejor de todo la adquisici\u00f3n de bienes con el \u00fanico inquilino.<\/p>\n

    Un requisito esencial del contrato de arrendamiento \u2014 el reparto de los costos en el contenido de un objeto entre el propietario y el inquilino: \u00bfqui\u00e9n paga el impuesto sobre bienes inmuebles, servicios p\u00fablicos, seguros y otros gastos. Aconsejamos reducir el riesgo mediante la compra de objetos, en los cuales, un m\u00e1ximo de costos operativos que tiene el arrendatario. Tratado de este tipo se llama NN Lease (Double Net Lease) o NNN Lease (Triple Net Lease), sus diferencias con las otras opciones se muestran en la tabla:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo de contrato de arrendamiento<\/th>\nEl costo de la propiedad<\/th>\n<\/tr>\n
    La renovaci\u00f3n de la fachada
    \ny la construcci\u00f3n de
    \ndise\u00f1os<\/td>\n    		El contenido de
    \ny el servicio de<\/td>\n    		Seguro<\/td>\nEl impuesto
    \nen los inmuebles<\/td>\n<\/tr>\n
    Gross Rent Lease<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Lease
    \n(Single Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Lease
    \n(Double Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Lease
    \n(Triple Net Lease,
    \nel an\u00e1logo en alemania \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Absolute NNN Lease<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Se recomienda la adquisici\u00f3n de objetos de c a largo plazo (10-20 a\u00f1os) precios de alquiler de contratos sin derechos de terminaci\u00f3n, y con una renta de apuesta sin atadura a la operativa de los indicadores de negocio del arrendatario. Tenga en cuenta que este contrato impone obligaciones a ambas partes: no s\u00f3lo se trata de que el inquilino garantiza la estabilidad de la renta en todo este per\u00edodo, pero tambi\u00e9n el hecho de que el propietario no tiene derecho a desalojar al locatario hasta la finalizaci\u00f3n de la vigencia del contrato.<\/p>\n

    Contratos a largo plazo dan al inversionista un seguro adicional de los precios de correcciones, de los cuales no est\u00e1n protegidos incluso el m\u00e1s fiable de los mercados de bienes ra\u00edces. Si usted invierte en un objeto con 15-20 a\u00f1os de contrato, con alta probabilidad un per\u00edodo de reducci\u00f3n de los precios tiene que en los primeros 10 a\u00f1os de la posesi\u00f3n, ya que los ciclos del mercado inmobiliario sucesi\u00f3n de cada 7 a 10 a\u00f1os. Cuando duros de los contratos de 15 a 20 a\u00f1os, las fluctuaciones de precios no reflejan en sus ingresos, as\u00ed como no es posible que antes de rescindir el contrato o reducir el precio de la renta. Por lo tanto, usted puede esperar hasta que el mercado se recupera, y abandonar el proyecto despu\u00e9s de la exitosa la coyuntura.<\/p>\n

    Incluso con largos contratos generalmente se pueden indexar las tasas de alquiler de acuerdo con la inflaci\u00f3n, es decir, cada a\u00f1o aumentar en alrededor de un 1-2 %. Al desarrollo positivo del mercado esto tiene sus contras. Por ejemplo, si el mercado de bienes ra\u00edces cada a\u00f1o crece en un 4 %, y dentro de 10 a\u00f1os te gustar\u00eda alquilar un objeto muy caro el crecimiento de la inflaci\u00f3n \u2014 usted no es capaz de hacerlo, porque le limita el contrato. Por tanto, los inversores que creen en el aumento del mercado en el largo plazo, es mejor comprar objetos con \u043f\u044f\u0442\u0438\u043b\u0435\u0442\u043d\u0438\u043c\u0438 de contratos (por ejemplo, el comercio de bienes ra\u00edces en calles peatonales) e indexar el precio de alquiler de finalizar el contrato.<\/p>\n

    El potencial de crecimiento del coste de<\/h2>\n

    \u041d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 activos en los mercados occidentales se venden con la inicial de la renta de la rentabilidad de 3% a 7%. Comprar objetos con la inicial de la rentabilidad de m\u00e1s del 7% creemos innecesario y poco rentable para el inversionista extranjero: en este tipo de proyectos es muy probable que en el horizonte de 5 a 10 a\u00f1os se realiza ning\u00fan riesgo, el coste de la eliminaci\u00f3n de la cual ser\u00e1 mayor que la prima de riesgo de la entrada.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, los mercados con bajos niveles de riesgo y rentabilidad (generalmente, los centros y los prestigiosos barrios de las grandes ciudades) incrementa m\u00e1s r\u00e1pido que aquellos que se caracterizan por su alta inicial, la rentabilidad y patolog\u00eda de alto riesgo.<\/p>\n

    Por ejemplo, como ha mostrado el an\u00e1lisis realizado Tranio an\u00e1lisis retrospectivo de los precios de los inmuebles en los estados unidos, desde el 2001 hasta el a\u00f1o 2015 objetos con la inicial de la rentabilidad del 3 % crecieron en el precio en un promedio del 5 % en el a\u00f1o, con una rentabilidad del 5 %, un 4,7 %, con una rentabilidad del 7 % \u2014 s\u00f3lo un 3,5% en un a\u00f1o, mientras que los objetos con una rentabilidad del 9 % puedan caer en el precio. En el caso de los \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0438\u0445 objetos menos se perd\u00edan en el valor de los que ten\u00edan m\u00e1s de una rentabilidad baja. La probabilidad de la ca\u00edda de los precios por encima de los objetos con m\u00e1s inicial alta rentabilidad, por lo que teniendo en cuenta la probabilidad de aplicaci\u00f3n de este riesgo los objetos con la rentabilidad del 3 al 7%, dan como resultado una mayor rendimientos globales.<\/p>\n

    Para la predicci\u00f3n del crecimiento de los precios, tambi\u00e9n son importantes las perspectivas de desarrollo de la regi\u00f3n. La forma m\u00e1s r\u00e1pida aumenta el precio de los inmuebles, donde se produce la \u0434\u0436\u0435\u043d\u0442\u0440\u0438\u0444\u0438\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f es un proceso en el que las zonas industriales se convierten en el prestigioso residencial, ennoblece el territorio, se desarrolla la infraestructura y la poblaci\u00f3n de bajos ingresos, siendo m\u00e1s ricas. El m\u00e1s ventajosas zonas que se encuentran cerca del centro de la ciudad o tienen excelentes conexiones con el centro.<\/p>\n

    \u00d3ptimo rendimiento depende no s\u00f3lo de los riesgos, sino tambi\u00e9n de que el plazo de la inversi\u00f3n. Cuanto menor sea el plazo, mayor inicial de la rentabilidad tiene sentido en el marco de un rango de 3 a 7 %. Por ejemplo, sin tener en cuenta un pr\u00e9stamo a 20 a\u00f1os el plazo de la inversi\u00f3n total de la mayor tasa de rentabilidad (teniendo en cuenta el crecimiento de la capitalizaci\u00f3n) se obtiene durante la puesta en marcha de la rentabilidad de 3,8\u20135,8 %; y si el plazo de la inversi\u00f3n es de 10 a\u00f1os, lo \u00f3ptimo inicial de la rentabilidad \u2014 4,5\u20136,5 %. Esa es la conclusi\u00f3n de la anal\u00edtica Tranio recibido como resultado de la investigaci\u00f3n de 100 pares de la rentabilidad de un aumento de la capitalizaci\u00f3n\u00bb para residencial y inhabitado de los inmuebles de alemania.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Cr\u00e9dito<\/h2>\n

    Se puede aumentar la rentabilidad por medio de la hipoteca.<\/p>\n

    El dinero, atra\u00eddos por la cuenta de la hipoteca, cuesta menos que el inquilino paga el alquiler. Por ejemplo, en la compra de una propiedad de inversi\u00f3n en alemania se puede contar con un cr\u00e9dito de hasta el 60 % del coste del objeto bajo el 2-3 % anual. Cuando la renta de la rentabilidad del 6,5 % de rendimiento de la inversi\u00f3n teniendo en cuenta de cr\u00e9dito puede llegar a 8-10 %.<\/p>\n

    En general el caso de los pr\u00e9stamos con tasa flotante, sin posibilidad de amortizaci\u00f3n anticipada, y los m\u00e1s caros, con una tasa fija que permiten la amortizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

    Es mejor tomar el cr\u00e9dito a largo plazo (10-15 a\u00f1os): cuanto m\u00e1s largo, m\u00e1s caro el dinero, pero y menor es el riesgo de que la negativa de la coyuntura del mercado afectar\u00e1 a las condiciones de la refinanciaci\u00f3n. En el caso de los inmuebles comerciales se recomienda formalizar la hipoteca de un esquema, el cual, en primer lugar, se pagan los intereses, y el cuerpo del cr\u00e9dito, cerca del final de la vida del pr\u00e9stamo. Si bien es deseable que al finalizar el era apagada no menos de 40-50 % del cuerpo.<\/p>\n

    No vale la pena \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0432\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c objeto y pedir prestado demasiado. Pero no debe ocupar demasiado poco, por lo extra\u00f1o ser\u00eda no aprovechar la oportunidad de tomar el cr\u00e9dito m\u00e1s barato que pagar el inquilino.<\/p>\n

    Optimizaci\u00f3n de impuestos<\/h2>\n

    En cuanto a la optimizaci\u00f3n de impuesto a la renta, que es una persona f\u00edsica en europa y estados unidos pagan sus proporcional al tama\u00f1o de ingresos y de bienes inmuebles de un valor de hasta 1 millones de euros m\u00e1s f\u00e1cil de formalizar la persona f\u00edsica. M\u00e1s caro el objeto m\u00e1s rentable registrar en la empresa ya que en el de las personas jur\u00eddicas generalmente plano y m\u00e1s baja de la tasa del impuesto a las ganancias. Tambi\u00e9n las empresas de m\u00e1s f\u00e1cil reducir la base imponible la cuenta de depreciaci\u00f3n y deducciones de pr\u00e9stamos del banco y de su fundador.<\/p>\n

    Lo mejor de todo, si la transacci\u00f3n se puede organizar para el pago de impuestos s\u00f3lo en el pa\u00eds donde la propiedad. Esta capacidad depende de la fiscal rezidenstva inversor, acuerdos interestatales para evitar la doble imposici\u00f3n, las formas de propiedad y de otros factores. Consultores Tranio con la ayuda de asesores fiscales ayudan a cada cliente de forma individual estructurar la transacci\u00f3n y formalizar el pr\u00e9stamo en las condiciones \u00f3ptimas.<\/p>\n

    De proyecto de salida<\/h2>\n

    El plazo regular de la propiedad ingresos de la propiedad antes de la venta \u2014 de 5 a 20 a\u00f1os. Como regla general, es necesario no menos de 13 o 14 a\u00f1os, para que el objeto \u043e\u043a\u0443\u043f\u0438\u043b\u0441\u044f y comenz\u00f3 a producir un beneficio. En algunos pa\u00edses, los inversores se centran en la fecha de vencimiento, la venta despu\u00e9s de la cual no se paga el impuesto a las ganancias de capital (por ejemplo, en alemania es de 10 a\u00f1os).<\/p>\n

    \u00bfEs m\u00e1s rentable vender la propiedad a trav\u00e9s de muchos a\u00f1os, uno de los principales riesgos de la inversi\u00f3n, que a menudo no tienen en cuenta los clientes interesados en el alto rendimiento. Para atraer a la propuesta inicial de la rentabilidad del 8 % y superior; ejemplos t\u00edpicos \u2014 aparcamiento o de alojamiento para estudiantes en la periferia. El nivel de los objetos con menor liquidez, es decir, la peque\u00f1a de la demanda de la compra. Si desea probar vender, tendr\u00e1 que reducir considerablemente el precio, que finalmente se niega el alta inicial de la rentabilidad.<\/p>\n

    Cuando el horizonte de planificaci\u00f3n de 10 a 20 a\u00f1os, le sugerimos considerar la propiedad comercial con la inicial de la rentabilidad del 5 %, si se cumplen el resto de las recomendaciones de este art\u00edculo). M\u00e1s a menudo que su valor crece en un 2 a 3 % en el a\u00f1o, junto con el mercado o incluso m\u00e1s r\u00e1pido que \u00e9l. Son los objetos que pueden ser m\u00e1s rentable vender y antes de lo previsto, si sus planes cambian. Y cuando estresante escenarios de esta propiedad es menor pierde en el precio de la m\u00e1s arriesgada de objetos con alta inicial de la rentabilidad.<\/p>\n

    Sin embargo, si usted va a vender el objeto a trav\u00e9s de 1-3 a\u00f1os, es el mejor lugar para comprar m\u00e1s rentable inmuebles en la regi\u00f3n con potencial de crecimiento. Hoy es uno de esos lugares en europa se considera espa\u00f1a, con sus centrales de los mercados de madrid y barcelona. Sin embargo, no se puede decir, \u00bfse mantendr\u00e1 el crecimiento de estos mercados en los pr\u00f3ximos 10 a 20 a\u00f1os, por lo tanto, para las inversiones a largo plazo destinados a la conservaci\u00f3n de capital, es mejor elegir la m\u00e1s previsible de localizaci\u00f3n.<\/p>\n

    Si usted est\u00e1 planeando vender bienes ra\u00edces, y dejar a sus sucesores, es importante seleccionar el formato de la propiedad, con el fin de optimizar los impuestos a la herencia. Por ejemplo, en francia, no hay impuestos sobre la herencia y donaciones, si el objeto es registrado en la empresa de bienes ra\u00edces (SCI). Y en el reino unido el impuesto a la herencia no se aplica a los inmuebles, decorada a una sociedad offshore.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    He aqu\u00ed un resumen de las principales recomendaciones de la Tranio para los inversores en bienes inmuebles:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nLa vivienda<\/th>\n\u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f inmuebles<\/th>\n<\/tr>\n
    El presupuesto m\u00ednimo<\/td>\n300 miles de euros<\/td>\n2,5 millones de euros<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipos de objetos<\/td>\nApartamentos, alojamiento para estudiantes<\/td>\nComercial de los inmuebles en las concurridas calles, supermercados, casas de ancianos<\/td>\n<\/tr>\n
    Pa\u00eds<\/td>\nAlemania, austria, reino unido, alemania, estados unidos, francia, suiza<\/td>\n<\/tr>\n
    De la ciudad<\/td>\nLos asentamientos m\u00e1s grandes, con buena \u0434\u0435\u043c\u043e\u0433\u0440\u0430\u0444\u0438\u0435\u0439 y el potencial de crecimiento de<\/td>\n<\/tr>\n
    Zonas<\/td>\nZona con buen ambiente y la infraestructura, los populares de la clase media; los alrededores de las escuelas superiores, centros de salud y barrios de negocios<\/td>\nCerca de las arterias de transporte y el transporte p\u00fablico, lugares p\u00fablicos y otros objetos de similar perfil<\/td>\n<\/tr>\n
    El potencial de crecimiento
    \nla capitalizaci\u00f3n de<\/td>\n    		Alto<\/td>\nEl promedio de<\/td>\n<\/tr>\n
    El plazo de la inversi\u00f3n<\/td>\nDe 10 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00d3ptima inicial
    \nla rentabilidad de la<\/td>\n    		4-6 %
    \n(se puede mejorar la puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (la proporci\u00f3n de la deuda
    \ndel precio de la vivienda)<\/td>\n    		El 60% de la<\/td>\n<\/tr>\n
    Cr\u00e9dito<\/td>\nEl m\u00e1s barato de cr\u00e9ditos con tasa flotante, sin posibilidad de amortizaci\u00f3n anticipada; se debe elegir un plan que primero se recuperar\u00e1n los intereses, y el cuerpo m\u00e1s cerca al final del plazo<\/td>\n<\/tr>\n
    El plazo de la concesin de un crdito<\/td>\nDe 10 a 15 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
    Los inquilinos<\/td>\nLos representantes de la clase media, familias con ni\u00f1os, estudiantes, trabajadores, jubilados<\/td>\nLas grandes empresas comercializadoras y operadoras que operan en el mercado de varias d\u00e9cadas y se encuentran en buena situaci\u00f3n financiera<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipo de contrato de arrendamiento<\/td>\nNN o NNN (de un m\u00e1ximo de costos de mantenimiento de los \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435);
    \nun contrato a largo plazo, sin derecho de rescisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
    El plazo de arrendamiento<\/td>\n1 d\u00eda (de corto plazo),
    \n1 a\u00f1o (largo plazo)<\/td>\n    		De 5 a 20 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, socio gerente de Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Muchos de los inversores, invirtiendo en bienes inmuebles, buscan una alta rentabilidad. Sin embargo, no todos se dan cuenta de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2522\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}