El principal problema de habla rusa de los inversores \u2014 la b\u00fasqueda de la \u00f3ptima (desde el punto de vista de los riesgos y la rentabilidad) de un objeto para los datos adjuntos. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f propiedad comercial, normalmente no est\u00e1 disponible habitual de los inversores debido a su alto costo, por lo tanto, la mayor\u00eda de los clientes de adquirir una vivienda para alquilar. La compra de un apartamento y la entrega en alquiler a largo plazo tiene claras ventajas, en primer lugar la facilidad en el uso, pero tambi\u00e9n hay desventajas \u2014 es relativamente baja, la tasa de rentabilidad (alrededor del 3 %) y problemas con la expulsi\u00f3n de los inquilinos en caso de necesidad.<\/p>\n
M\u00ednimo, desde el punto de vista de las p\u00e9rdidas, la ruta de acceso para la inversi\u00f3n \u2014 apartamentos de estudiantes, una especie de \u00abmedio\u00bb del mercado inmobiliario. Una buena opci\u00f3n desde el punto de vista del balance riesgo\/rendimiento. La verdad mientras s\u00f3lo el 5 % de los inversores rusos consideran que la inversi\u00f3n en este tipo de inmueble, mientras que en el extranjero se ha sido considerado como una de las m\u00e1s rentables y de futuro.<\/p>\n
Desde el a\u00f1o 2012 los inversores extranjeros cada a\u00f1o invierten en apartamentos de estudiantes no menos de $6 mil millones \u2014 y esto teniendo en cuenta s\u00f3lo a los m\u00e1s grandes de la transacci\u00f3n (el m\u00e1s caro de $7,5 millones). Que el atractivo de esta herramienta?<\/p>\n
En primer lugar, el n\u00famero de estudiantes en el mundo est\u00e1 creciendo<\/strong>. Seg\u00fan datos de la ocde (Organizaci\u00f3n para la cooperaci\u00f3n y el desarrollo econ\u00f3mico), el n\u00famero de personas que estudian en el extranjero aument\u00f3 de 2 millones en el a\u00f1o 2000, hasta los 4,5 millones en 2012, y que en el a\u00f1o 2025 el n\u00famero llegar\u00e1 a 8 millones de personas. Adem\u00e1s, el crecimiento de la clase media y el aumento del n\u00famero de personas ricas en pa\u00edses con econom\u00edas emergentes (especialmente china) tambi\u00e9n significa un aumento de la demanda de alquiler de apartamentos estudiantiles.<\/p>\n La alta demanda significa que los riesgos asociados con la inversi\u00f3n en apartamentos de estudiantes menor que el de las inversiones en \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0443\u044e inmuebles. As\u00ed, a los arrendatarios de las oficinas influye la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, y los estudiantes necesitan la vivienda siempre, incluso en tiempos de crisis.<\/p>\n En segundo lugar, el rendimiento de los estudiantes de apartamentos por encima<\/strong>de la rentabilidad de viviendas convencionales, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f en el alquiler a largo plazo. En las zonas buenas de las ciudades europeas por el estudiante de bienes ra\u00edces trae un promedio de 4-6 % anual, mientras que la vivienda habitual es de 2 a 3 %. El rendimiento puede ser inferior o superior a 4-6 %, dependiendo de lo grande de la universidad est\u00e1 al lado, \u00bfa qu\u00e9 distancia de la escuela superior de apartamentos y su grado de calidad y modernos. En consecuencia, cuanto mayor sea la calidad y el mejor lugar, menor riesgo y mayor rentabilidad.<\/p>\n En tercer lugar, la inversi\u00f3n en apartamentos de estudiantes se distinguen bajo el umbral de la aparici\u00f3n en el mercado<\/strong>. Comprar el apartamento se puede, por un precio de \u20ac90 000 \u2013 100 000 pero para los datos adjuntos en un edificio necesitar\u00e1 \u20acde 15 a 30 millones de, por Ejemplo, los inversores pueden adquirir nuevos apartamentos de estudiantes de una superficie de 17 a 23 m2 por \u00a370 000 \u2013 100 000 en liverpool. La tasa de rentabilidad (sin deducci\u00f3n de gastos) es del 7 %, o \u00a34 900 en el a\u00f1o de la compra del estudio por \u00a370 000. Al mismo tiempo el presupuesto de la compra se puede reducir a la mitad, si se hace uso de una hipoteca. Los titulares de grandes presupuestos ser\u00e1 de inter\u00e9s para la compra de un todo en el albergue. As\u00ed, por \u20ac14,7 millones puede adquirir el estudiante complejo a los centenares de apartamentos en nuremberg. La tasa de rentabilidad del 4,9% o m\u00e1s de \u20ac720 000 al a\u00f1o.<\/p>\n Otra ventaja m\u00e1s pasiva de la administraci\u00f3n<\/strong>. Para los propietarios de negocios en rusia inmuebles \u2014 herramienta de ahorro, y no la principal fuente de ingresos, y no tienen tiempo para una administraci\u00f3n aut\u00f3noma. Inversiones en apartamentos de estudiantes gesti\u00f3n se realiza la gesti\u00f3n de una empresa, que habitualmente es el desarrollador, que construy\u00f3 el albergue, y el inversionista no tiene que pensar en la soluci\u00f3n de diferentes problemas (b\u00fasqueda de inquilinos, reparaci\u00f3n, etc.). El costo de los servicios de la sociedad de gesti\u00f3n \u2014 alrededor de 10 % de los ingresos de alquiler.<\/p>\n La participaci\u00f3n en \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 la construcci\u00f3n de los complejos de apartamentos en europa para los inversores privados implica pasivos de las inversiones (gesti\u00f3n se ocupa de la gesti\u00f3n de la empresa), con los compradores reciben ingresos, no s\u00f3lo de alquiler, sino tambi\u00e9n de la \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430.<\/p>\n Sin embargo, como la inversi\u00f3n en cualquier otro tipo de inmueble, los datos adjuntos en apartamentos de estudiantes tiene sus riesgos. Por ejemplo, apartamentos de estudiantes dif\u00edcil o m\u00e1s bien imposible) volver a utilizar, ya que se encuentran en los complejos de cerca con las universidades, y en ellos pueden vivir solamente de los estudiantes. Los propios inversionistas no pueden utilizar el apartamento para su estancia, as\u00ed como inculcar en ellos a alguien que no es un estudiante. Y si el apartamento no se encuentran en el m\u00e1s popular del mercado y la demanda de esta escuela superior cay\u00f3, el propietario ser\u00e1 dif\u00edcil de vender el objeto.<\/p>\n La liquidez de los estudiantes de apartamentos inferior a la liquidez de las viviendas convencionales, sin embargo, que no residenciales.<\/p>\n Es importante entender que apartamentos de estudiantes en hostales \u2014 no es lo mismo que los alojamientos de los apartamentos en edificios de apartamentos. A menudo, los desarrolladores usan la inexperiencia de los inversores y anuncian el estudio de edificios de apartamentos en las zonas de cerca con las universidades como apartamentos de estudiantes. La diferencia es que en los documentos debe quedar claro, que el objeto s\u00f3lo se puede utilizar como residencia de estudiantes y de vivir en el edificio de los estudiantes de la universidad.<\/p>\n Como se mencion\u00f3 anteriormente, el rendimiento de los estudiantes del apartamento es de 4-6 %. Si el vendedor promete un alto rendimiento (9-10 % o superior), lo m\u00e1s probable es que la inversi\u00f3n se relacionan con riesgos adicionales \u2014 \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 la ubicaci\u00f3n y, en consecuencia, la baja demanda, la mala gesti\u00f3n o el desgaste de los edificios. Para protegerse de la \u00faltima riesgo \u2014 baja calidad de la instalaci\u00f3n y su obsolescencia \u2014 se recomienda comprar nuevos objetos. Lo mejor es comprar el apartamento en el mercado primario, como el caso de la compra de la vivienda usada r\u00e1pidamente surgen los gastos de reparaci\u00f3n, por lo que se reduce la rentabilidad.<\/p>\n Comprar apartamentos de estudiantes ventajosamente en el reino unido, alemania y francia. Estos mercados son fiables y son de alta demanda por parte de los estudiantes locales y extranjeros (porcentaje de los \u00faltimos es de un 10-20% del total de la matr\u00edcula). Oportunidades para los inversores privados en los mercados de austria, espa\u00f1a y suiza son limitados, ya que all\u00ed los objetos a\u00fan en la fase de dise\u00f1o son inversores corporativos \u2014 empresas y fundaciones. En cuanto a estados unidos, el mayor mercado de estudiantes de apartamentos, de all\u00ed la propuesta es redundante, el potencial de crecimiento de las tasas de alquiler limitado, e incluso los inversionistas locales se dirigen a los mercados europeos en busca de m\u00e1s lucrativos de las propuestas.<\/p>\n Cuando se selecciona la ciudad se debe prestar atenci\u00f3n a la presencia de un \u00abim\u00e1n\u00bb \u2014 situado cerca de la popular de la universidad, as\u00ed como en la ausencia de un exceso de oferta en el mercado local de alquiler, donde los estudiantes de un apartamento puede competir con un gran n\u00famero de apartamentos privados, y que la tasa de rentabilidad negativamente el bajo nivel de las tasas de alquiler.<\/p>\n Tambi\u00e9n es importante la situaci\u00f3n demogr\u00e1fica \u2014 en la medida en que crece y crecer\u00e1 el n\u00famero de estudiantes en la ciudad. Cuando el n\u00famero de alumnos no var\u00eda o disminuye, pero la construcci\u00f3n de nuevas residencias y complejos, el grado de ocupaci\u00f3n se baja, el apartamento se vac\u00edo y la inversi\u00f3n no traer\u00e1 beneficios. Por ejemplo, en alemania, el n\u00famero de estudiantes aumenta casi en todas partes, pero hay ciudades, como el yen y de greifswald, donde el n\u00famero de alumnos de cinco a\u00f1os se redujo en un 10-11 %.<\/p>\n En el reino unido para la inversi\u00f3n en apartamentos de estudiantes prometiendo grandes centros universitarios con la falta de una oferta de vivienda, tales como bristol, londres, oxford y edimburgo, as\u00ed como a manchester. En alemania el potencial que tienen las ciudades de baviera (w\u00fcrzburg, nuremberg, passau), as\u00ed como de heidelberg y frankfurt. En francia, las buenas oportunidades para la inversi\u00f3n es una de las ciudades de Aix-en-provence, marsella, lille, montpellier, pessak, marsella, estrasburgo.<\/p>\n \u041b\u0430\u0439\u0444\u0445\u0430\u043a para los inversionistas, entre los primeros en saber donde y cuando se le abri\u00f3 una facultad o de una nueva universidad, y comprar al lado de los apartamentos.<\/p>\n Por ejemplo, a finales de 2017 comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n del campus, en cardiff, y gracias a un proyecto de la universidad local que atraiga 2 000 estudiantes de todo el mundo. Y a 2019 en los suburbios del norte de par\u00eds se abre la m\u00e1s grande de europa campus de las facultades de ciencias sociales, en el que van a trabajar y de aprender de los profesores y estudiantes de varias universidades.<\/p>\n Con la proliferaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda de internet con mayor popularidad se va a adquirir la formaci\u00f3n a distancia, sin embargo, las formas tradicionales de la educaci\u00f3n est\u00e9n en el centro de la atenci\u00f3n de los estudiantes durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. As\u00ed, apartamentos de estudiantes cerca de las universidades de todo, as\u00ed ser\u00e1n populares.<\/p>\n Jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, socio gerente de Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El principal problema de habla rusa de los inversores \u2014 la b\u00fasqueda de la \u00f3ptima (desde el punto de vista<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2523"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2523\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Los escollos de la<\/h2>\n
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