Francia estable est\u00e1 en el top 15 de los pa\u00edses m\u00e1s populares para la adquisici\u00f3n de inmuebles. Uno de los problemas m\u00e1s comunes que los compradores hacen los profesionales Tranio.Ru, se refiere a los sistemas fiscales de este pa\u00eds.<\/p>\n
Cada a\u00f1o los franceses y extranjeros propietarios pagan impuestos sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta. Los inversores se enfrentan con los impuestos sobre la renta y sobre las ganancias de capital. Los due\u00f1os de empresas dan m\u00e1s de un tercio de las ganancias como impuesto sobre sociedades..<\/p>\n
| Iva<\/th>\n | 20 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| La tasa de la formalizacin de la transici\u00f3n los derechos de propiedad<\/th>\n | 5,81 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taxe fonci\u00e8re (impuesto anual inmobiliario)<\/th>\n | Alquiler 0,5\u20131,5 meses<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taxe d’habitation (impuesto anual en un reciente)<\/th>\n | Alquiler durante el per\u00edodo de hasta 1 mes<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto a la renta de alquiler<\/th>\n | 35,5 \u2013 60,5 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto sobre las ganancias de capital<\/th>\n | 40,5 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto a la \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0449\u0443\u044e inmuebles<\/th>\n | 12,5\u201325 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Impuesto a la herencia<\/th>\n | 5-60 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto sobre la renta<\/th>\n | 0-49 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto a la riqueza<\/th>\n | 0-1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto indirecto la posesi\u00f3n de<\/th>\n | 3 %<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El impuesto de sociedades<\/th>\n | 15-33,el 33% de<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nLos impuestos sobre bienes inmuebles<\/h2>\nLa apuesta notarial de remuneraci\u00f3n<\/strong> var\u00edan de 0,825% al 4%. A \u00e9l se suma el iva del 20 %.<\/p>\n La compra de su casa, adem\u00e1s de la comisi\u00f3n \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440\u0430 y el notario, el comprador pagar\u00e1 el importe de la tasa a la formalizaci\u00f3n de los derechos de propiedad<\/strong> (les droits de mutation) \u2014 5,81 %. Cuando la adquisici\u00f3n de una participaci\u00f3n en una empresa que tiene activos, que consiste principalmente en franc\u00e9s de los inmuebles, el impuesto de registro es de 5 % del valor de la cuota.<\/p>\n Cuando la compra de casas nuevas se paga el iva<\/strong> (la taxe sur la valeur ajout\u00e9e, TVA) del 20 % (el m\u00e1s a menudo se incluye en el precio).<\/p>\n El propietario de cada a\u00f1o paga los impuestos sobre bienes inmuebles. En francia, dos de ellos: taxe fonci\u00e8re<\/strong> (en realidad el \u00abimpuesto de bienes inmuebles\u00bb) y la taxe d’habitation<\/strong> (\u00abel impuesto a la reciente\u00bb). En palabras de Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, director del departamento de europa oriental, AS et Associ\u00e9s, la tasa de taxe fonci\u00e8re en el a\u00f1o equivalente de valor de 0,5 meses de alquiler, si en la ciudad, en la que se encuentra la vivienda, hay la empresa. En los asentamientos humanos, que es m\u00e1s d\u00e9bil desarrollados econ\u00f3micamente, la apuesta es de la placa de 1,5 meses. Tiene en cuenta no el valor de mercado de alquiler, y condicional, que se calcula a partir de los precios medios a la normal y de la vivienda social y cuesta mucho menos que el de mercado. Taxe d’habitation tambi\u00e9n depende de qu\u00e9 tan bien est\u00e1 lleno de la sala del tesoro de la ciudad. En los m\u00e1s \u00abatrasados\u00bb los municipios de su tama\u00f1o es \u00abcondicional\u00bb de un mes de alquiler.<\/p>\n Por ejemplo, en las afueras de par\u00eds, donde tiene la empresa, el propietario de una finca de 100 m2, con un valor en el mercado es de 500 000 euros, en el a\u00f1o se va de 800 euros en la taxe fonci\u00e8re y la misma cantidad de taxe d’habitation. Otro ejemplo: en las afueras de par\u00eds, donde no hay empresas, el propietario de la vivienda (de 100 m2, 180 000 euros) paga 850 euros al a\u00f1o por taxe fonci\u00e8re y 900 euros por taxe d’habitation.<\/p>\n \u00abComprar una propiedad es necesario all\u00ed donde hay una empresa \u2014 en los suburbios de par\u00eds (noroeste), en la capital, en las costas (hay una bien desarrollada infraestructura tur\u00edstica) y en las monta\u00f1as. En esos lugares, los impuestos bajos, pero la vivienda es m\u00e1s caro \u2014 todo es normal. Por ejemplo, en el oriente de par\u00eds impuesto no gracias \u0414\u0438\u0441\u043d\u0435\u0439\u043b\u0435\u043d\u0434\u0443\u00bb, dice lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n Seg\u00fan ella, los propietarios de primaria de bienes ra\u00edces en absoluto exentos de impuestos en los primeros cinco a\u00f1os. La condici\u00f3n principal \u2014 rellenar correctamente todos los documentos necesarios, y es la preocupaci\u00f3n de los fraccionadores.<\/p>\n Los propietarios que deseen enriquecerse por medio de la entrega de los inmuebles, est\u00e1n obligados a pagar el impuesto sobre la renta<\/strong> (l’imp\u00f4t sur le revenu locatif). Imponible la base de los ingresos de alquiler con deducci\u00f3n de los gastos relacionados con el alquiler. La apuesta \u2014 de 5 a 45 %. La apuesta m\u00ednima para los no residentes es del 20 %. Adem\u00e1s, el impuesto se agrega una reuni\u00f3n social, recaudados por la tasa del 15,5 %. Por lo tanto, la apuesta m\u00e1xima de la renta de alquiler para los no residentes es de 60,5 %.<\/p>\n Los ingresos por alquiler, resultante de las empresas, hecho imponible de la tasa el 33,33 % de los ingresos con deducci\u00f3n de los gastos de depreciaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n. Este impuesto grava con un apartamento sin muebles, ofrecen alojamiento en el alquiler a largo plazo (m\u00ednimo tres a\u00f1os). Alojamiento amueblado, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0435\u0435\u0441\u044f a corto plazo (LMCT, location meubl\u00e9e court terme) cae bajo la categor\u00eda de beneficios (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, BIC): la renta es deducible la depreciaci\u00f3n. Seg\u00fan el sunday \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441, socio de la empresa Cabinet Roche, para obtener estos beneficios, el propietario debe proporcionar al inquilino, por lo menos, tres de los cuatro servicios: desayuno, limpieza peri\u00f3dica de los locales, el suministro de ropa de cama y recepci\u00f3n de clientes. Adem\u00e1s, los propietarios, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435 una superficie total de menos de 14 m2 30-45 euros\/m2 y m\u00e1s (la cantidad depende del ayuntamiento), se les paga extra anual de impuestos. La apuesta para estudios amueblados y es de un m\u00e1ximo de 10 %.<\/p>\n Con los a\u00f1os, aumenta el precio de los inmuebles, y en el caso de reventa del propietario se puede extraer un beneficio. La diferencia entre el precio al que el objeto fue comprado y el precio por el cual fue posteriormente vendido, est\u00e1n sujetas al impuesto sobre ganancias de capital (l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res). Desde el 1 de agosto de 2015, los ciudadanos de todos los pa\u00edses pagan por una tasa fija 40,5 % (incluida la reuni\u00f3n social, cuyo tama\u00f1o es de 15,5 %, y el impuesto extra del 6 %). Es posible la deducci\u00f3n de la base imponible. Si la duraci\u00f3n de la propiedad es de 17 y 18 a\u00f1os, la deducci\u00f3n es de 24 %. La deducci\u00f3n no se calcula el valor de mercado del objeto, y de la diferencia entre el coste de la compra y la venta.<\/p>\n La primera venta de inmuebles por no residentes puede estar exenta del impuesto sobre ganancias de capital cuando se cumplan ciertas condiciones.<\/p>\n Desde el 1 de agosto de 2015, los ciudadanos de todos los pa\u00edses pagan el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la tasa de 19 %. A \u00e9l se suma reuni\u00f3n social 15,5 % y un impuesto extra del 6 %.<\/p>\n Se aplican deducciones, valor que depende de la cantidad de tiempo de los inmuebles se encontraba en la propiedad. Los descuentos para la retenci\u00f3n de impuestos (19 o 33,33 %) representan el 6% de la propiedad pose\u00edan desde los 6 a\u00f1os hasta los 21 a\u00f1os, o 4 % para el 22 de a\u00f1o. Despu\u00e9s de 22 a\u00f1os de la posesi\u00f3n de los propietarios estar\u00e1n exentos de este impuesto. Los descuentos para la reuni\u00f3n social (15,5 %) son de 1,65 %, si los inmuebles pose\u00edan desde los 6 a\u00f1os hasta los 21 a\u00f1os, el 1,6 % para el 22 de a\u00f1o, el 9 %, si los inmuebles pose\u00edan 23-30 a\u00f1os. Despu\u00e9s de 30 a\u00f1os, los propietarios estar\u00e1n exentos del pago de reuni\u00f3n social. No residentes, los que no usan francesa sistema de la seguridad social, de los derechos exentos. Aquellos que pag\u00f3 sociales tasas, podr\u00e1n apelar a la devoluci\u00f3n de los fondos en el servicio fiscal en el lugar de registro de francia hasta el 31 de diciembre de 2015.<\/p>\n Cuando la venta de bienes ra\u00edces despu\u00e9s del 1 de enero de 2013, se aplicar\u00e1 un impuesto.<\/p>\n En francia la posesi\u00f3n de un inmueble, formalizada en la empresa, se corre con el pago anual del impuesto indirecto a la posesi\u00f3n<\/strong>, que se paga a una tasa de 3 % del valor de mercado. Lo pagan las personas jur\u00eddicas. El objetivo de este impuesto es el de contrarrestar la evasi\u00f3n del pago de impuestos sobre el lujo, las ganancias de capital y la herencia.<\/p>\n Si se cumplen ciertas condiciones de este impuesto se los propietarios, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435 amueblado en propiedades en el corto plazo. \u00abEl propietario no paga impuesto a las ganancias, si la actividad de alquiler se realicen en el plazo m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os, y si la media anual de la renta de los \u00faltimos dos a\u00f1os por debajo de 250 000 eur\u00bb,\u2014 dijo sunday \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441.<\/p>\n En francia tambi\u00e9n existe el impuesto a la \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0449\u0443\u044e los inmuebles<\/strong> (la taxe sur les logements vacants, TLV). Grava \u043d\u0435\u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 los objetos situados en los municipios con una poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 50 mil personas. Mostrar la lista de las comunas, en las que se aplica el impuesto, en el sitio de Legifrance.Gouv.Fr. Si la vivienda no est\u00e1 ocupada por m\u00e1s de un a\u00f1o, la tasa es del 12,5% a partir del segundo a\u00f1o es de 25 %. El impuesto se cobra \u0432\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e ingresos de alquiler, que se calcula a partir de los datos del mercado teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas de los inmuebles.<\/p>\n En francia existe un impuesto a la herencia<\/strong> (l’imp\u00f4t sur les las sucesiones). Su apuesta (5-60 %) depende del valor de la propiedad y el grado de parentesco del heredero. No se gravan a la propiedad, que pasa de un c\u00f3nyuge a otro. En primer lugar, la herencia reciben los ni\u00f1os y los padres. Para esta categor\u00eda de personas a la tasa var\u00eda entre el 5 % (para los bienes m\u00e1s barato el 8 072 euros) hasta un 45 % (para los bienes caros 1 805 677 euros). El segundo en la cola de hermanos y hermanas. Se pagan impuestos a una tasa del 35 % (para los bienes m\u00e1s barato el 24 de 430 euros) hasta un 45 % (para los bienes m\u00e1s caros 24 430 euros). Las apuestas para el resto de los herederos representan el 55-60 %. Tambi\u00e9n hay una desgravaci\u00f3n del 100 miles de euros.<\/p>\n El franc\u00e9s de los inmuebles de propiedad del residente, con impuestos a la herencia en virtud de la legislaci\u00f3n francesa. Para evitar franc\u00e9s de impuestos, debe elegir el camino de la tenencia a trav\u00e9s de la empresa. En este caso, se aplicar\u00e1n las leyes del pa\u00eds, residente de la que era propietario.<\/p>\n El hombre que vive en francia m\u00e1s de 180 d\u00edas en el a\u00f1o, se considera residente fiscal en el pa\u00eds y est\u00e1 obligado a presentar una declaraci\u00f3n de impuestos, incluso si no los hay. La tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta<\/strong> (imp\u00f4t sur le revenu) alcanza el 45 %. Los titulares de ultra alto de ingresos (m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de euros) pagan m\u00e1s de 3-4 %, adem\u00e1s de la principal apuesta.<\/p>\n An\u00e1logo del impuesto sobre la renta para las personas jur\u00eddicas \u2014 impuesto de sociedades<\/strong> (imp\u00f4t sur les sociedades). En general, la tasa es del 33,33 %. Para las peque\u00f1as y medianas empresas, el 75% de las cuales pertenece a los particulares, con el volumen comercial de menos de 7 630 000 euros y una ganancia de menos de 38 120 euros, la tasa es del 15% en los primeros 38 120 euros de ingresos, el importe restante se grava a una tasa 33,33 %.<\/p>\n A diferencia de muchos otros pa\u00edses europeos, en francia existe el impuesto a la riqueza<\/strong>, o el impuesto de solidaridad en el estado (imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune, ISF). Este impuesto que pagan aquellos cuyos activos en francia tienen un costo de m\u00e1s de 1,3 millones de euros. Las apuestas dependen del valor de la propiedad. Calcular los ISF puede utilizar una calculadora.<\/p>\n Existen diferentes formas de evitar el pago de este impuesto, por ejemplo, se puede formalizar la compra en la empresa de bienes ra\u00edces (Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI).<\/p>\n Por ejemplo, el impuesto a la riqueza no pagan los que alquilan apartamentos amueblados a corto plazo de arrendamiento de servicios.<\/p>\n \u00abCon este titular se considera que el profesional del mercado de alquiler\u00bb: si la propiedad se utiliza para la actividad profesional en el pa\u00eds, el propietario exento del impuesto de solidaridad en el estado\u00bb,\u2014 dijo sunday \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441.<\/p>\n Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Francia estable est\u00e1 en el top 15 de los pa\u00edses m\u00e1s populares para la adquisici\u00f3n de inmuebles. 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