El ministerio de vivienda, la igualdad de los territorios y las tierras agr\u00edcolas de francia propuso el plan de incentivos de mercado de la vivienda. Este plan incluye una serie de medidas, como el incremento de la oferta de vivienda, la diferenciaci\u00f3n de los plazos de las concesiones para los inversores y la creaci\u00f3n de condiciones favorables para los compradores de bajos ingresos.<\/p>\n
El ministerio de vivienda \u0437\u0430\u0434\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c el objetivo de distinguir m\u00e1s de parcelas para la construcci\u00f3n, especialmente en las zonas donde la falta de vivienda. Esto permitir\u00e1 reducir los precios de la tierra en general, y de hacer los inmuebles m\u00e1s accesible. Para ello, ha invitado a designar fiscal de un descuento del 30 % en el impuesto sobre la renta y prestaciones sociales para el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de parcelas para la construcci\u00f3n hasta el 31 de diciembre de 2015. Adem\u00e1s, se cre\u00f3 una desgravaci\u00f3n del 100 miles de euros durante la transferencia en el don de parcelas hasta finales de 2015 (con la condici\u00f3n de que la tierra ser\u00e1 en \u00faltima instancia construido).<\/p>\n
Para aumentar el fondo de vivienda asequible, el ministerio propone la creaci\u00f3n de mejores condiciones para los inversores, \u0432\u043a\u043b\u0430\u0434\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 el dinero en un alquiler de inmuebles. En francia, muchos programas de compra de primarias de los objetos, entre los cuales los m\u00e1s conocidos son regulados por las leyes \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e y sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Si un inversionista compra un apartamento en el mercado primario y se compromete a alquilar un apartamento dentro de un plazo determinado, se puede deducir hasta el 18 % de su valor de impuesto sobre la renta por el per\u00edodo. Anteriormente el plazo era de 9 a\u00f1os, pero desde el 1 de septiembre de 2014 a los inversores la oportunidad de participar en alquiler programas con diferentes plazos, de 6, 9 o 12 a\u00f1os. Tambi\u00e9n desde el 1 de septiembre de 2014 se conceden ventajas fiscales a aquellos que invierte en viviendas de alquiler a trav\u00e9s de civil de la empresa de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, SCPI). Adem\u00e1s, ahora los inversores pueden hacer el examen de la vivienda en alquiler a sus familiares. Por las viejas con los requisitos, la vivienda, adquirido a trav\u00e9s del programa \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, no pod\u00eda hacerse miembro de la familia de los inversores.<\/p>\n
La propuesta se espera aumentar a expensas de la construcci\u00f3n. Para ello, en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, se debe construir 30 mil viviendas de renta limitada en las \u00abzonas de tensi\u00f3n\u00bb (zones tendues). A estas zonas se encuentran las zonas en las que se observa un exceso de demanda sobre la oferta. En francia se observa el d\u00e9ficit de vivienda. Despu\u00e9s de la crisis de producci\u00f3n de la construcci\u00f3n se reducen: en un comunicado, la Capital, en 2013 se pusieron en marcha proyectos en el 331 900 unidades de vivienda, que en un 4,2 % menos que el a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, desde el 1 de enero de 2015, se elevan las multas para las ciudades que no cumplen con el plan de construcci\u00f3n de viviendas sociales.<\/p>\n
En francia no s\u00f3lo las bajas tasas hipotecarias (alrededor del 3 %), pero tambi\u00e9n existe un programa de cero apuestas (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, PTZ). Para promover la venta de vivienda nueva y a\u00fan m\u00e1s a incrementar el apoyo a las familias que compran vivienda por primera vez, propuso aumentar el per\u00edodo durante el cual \u043e\u0442\u0441\u0440\u043e\u0447\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f el pago de los pr\u00e9stamos con cero tasa de inter\u00e9s. C el 1 de octubre se va a propagar el programa de PTZ en las zonas donde viven muchas de las familias de ingresos medianos.<\/p>\n
Se planea bajar el iva a la compra de vivienda nueva hasta el 5,5 % para las familias con rentas modestas que adquieren una vivienda en los nuevos pa\u00edses en desarrollo calles. Vivienda para los no pobres de los franceses llaman HLM (habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9). Representa los edificios de departamentos con menos de su valor de alquiler.<\/p>\n
Las medidas de est\u00edmulo se crean no s\u00f3lo para los compradores de vivienda, sino tambi\u00e9n para aquellos que transfiere la propiedad a los herederos. As\u00ed, se propone un cr\u00e9dito fiscal en cantidad de 100 mil euros para aquellos que transmite una nueva vivienda por herencia a los hijos y nietos hasta el a\u00f1o 2016.<\/p>\n
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Adem\u00e1s de estas medidas, el ministerio de vivienda tiene previsto ayudar a las familias a realizar un esfuerzo para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda, para que puedan reducir los costos de los servicios p\u00fablicos. Para ello, se propone la financiaci\u00f3n de 50 miles de proyectos para familias con rentas modestas. En el futuro tambi\u00e9n se han simplificado los tr\u00e1mites relacionados con las normas de construcci\u00f3n y la ley de ALUR (Loi pour l’acc\u00e8s au logement et un del urbanismo r\u00e9nov\u00e9) \u2014 \u00abla Ley de acceso a la vivienda y actualizado de urbanismo\u00bb.<\/p>\n
La asociaci\u00f3n nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM) tambi\u00e9n aporta sus propuestas. Uno de ellos se refiere a la baja de la tasa por la formalizaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la propiedad (frais de mutation). Se considera que el costo para la compra de inmuebles en francia \u2014 entre las m\u00e1s altas de europa: adem\u00e1s de la mencionada tasa (7-7,7 % para la vivienda nueva, 2-4 % para el antiguo), el comprador paga una comisi\u00f3n de \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440\u0443 o notario (alrededor del 5 %). Adem\u00e1s, en la compra de casas nuevas en lugar de la tasa se paga el iva del 20 % (incluido en el precio). Hasta que no precisa de lo real para reducir los costos en el corto plazo. Sin embargo, en cualquier caso, los compradores de propiedad francesa, la esperanza de mejorar la situaci\u00f3n.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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