Seg\u00fan un estudio de la compa\u00f1\u00eda brit\u00e1nica de Rightmove, el 60 % de los compradores de inmuebles son personas mayores de 55 a\u00f1os, ya en la conclusi\u00f3n de la transacci\u00f3n se reflexionan sobre c\u00f3mo la propiedad se transmite a los herederos. Hay varias razones:<\/p>\n
Desde el 17 de agosto de 2015 en los pa\u00edses de la ue, existe una ley que cambia las reglas de herencia de bienes inmuebles: en el pasado, los extranjeros, y administracion de bienes inmuebles en europa (no en su pa\u00eds de origen), transfiere la propiedad sobre la herencia de acuerdo con las leyes del pa\u00eds donde se encuentre el objeto. Bajo el nuevo reglamento, el procedimiento de transmisi\u00f3n de la herencia por defecto se ocupa de ese pa\u00eds, donde el fallecido se encontraba en el momento de la muerte, pero el due\u00f1o de la propiedad puede optar por la ley del pa\u00eds de su nacionalidad, ya sea en el pa\u00eds de la ue o de cualquier otra.<\/p>\n
En el reino unido propiedad se transmite por herencia conforme a los brit\u00e1nicos de las leyes, y en francia, y de conformidad con las leyes del pa\u00eds de origen del propietario del objeto <\/i><\/p>\n
Esta ley aplica en todos los pa\u00edses de la ue, con excepci\u00f3n del reino unido, dinamarca e irlanda, donde los extranjeros durante la transmisi\u00f3n de la herencia ser\u00e1n tratados de conformidad, respectivamente, bajo los brit\u00e1nicos, daneses e irlandeses leyes.<\/p>\n
La decisi\u00f3n sobre la transmisi\u00f3n de la herencia, adoptada en un pa\u00eds de la ue, autom\u00e1ticamente se reconoce en el resto de pa\u00edses de la uni\u00f3n. Tambi\u00e9n existe un certificado europeo de herencia (European Certificate of Succession), que confirma el derecho a la propiedad.<\/p>\n
Adem\u00e1s el pan de la ley de sucesiones, hay leyes nacionales que rigen el pago del impuesto a la herencia, as\u00ed como qui\u00e9n tiene el derecho a la propiedad y el porcentaje necesariamente reciben los ni\u00f1os y los c\u00f3nyuges.<\/p>\n
Si hay un testamento, los bienes se divide de acuerdo con las disposiciones de la persona fallecida. Si este documento es propiedad pasa a los familiares en la forma prescrita por la ley.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la ue hay m\u00e1s de una cola de herencia: como regla general, en primer lugar, la herencia reciben los ni\u00f1os, los padres y el c\u00f3nyuge de la persona fallecida, a continuaci\u00f3n, hermanos, hermanas, abuelos y abuelas, en adelante, se tienen en cuenta los intereses del resto de los familiares y de las personas dependientes. Por ejemplo, en alemania se distinguen tres grados de parentesco, y en finlandia, se distinguen dos categor\u00edas de herederos: la primera son los c\u00f3nyuges y los hijos, a la segunda \u2014 a todos los dem\u00e1s.<\/p>\n
En primer lugar, la herencia reciben los ni\u00f1os y los c\u00f3nyuges <\/i><\/p>\n
Normalmente, el derecho a la herencia viene autom\u00e1ticamente. Tambi\u00e9n hay per\u00edodos en los que el heredero debe presentar la declaraci\u00f3n a las autoridades fiscales: en alemania es de tres meses, en italia es de un a\u00f1o, en espa\u00f1a y francia, a los seis meses. Tambi\u00e9n se ha establecido un plazo durante el cual el heredero puede renunciar a los derechos de herencia. Por ejemplo, en alemania, se trata de seis semanas despu\u00e9s de que el heredero aprendido acerca de la transferencia de la propiedad.<\/p>\n
Para la formalizacin de la herencia generalmente se requieren estos documentos:<\/p>\n
En muchos pa\u00edses de europa se aplica la regla obligatoria de la participaci\u00f3n en la masa hereditaria \u2014 el derecho de los miembros de la familia para la obtenci\u00f3n de un porcentaje de la herencia, independientemente de si esto se especifica en el testamento de la persona fallecida. Esta regla es casi universal en todos los pa\u00edses de la ue, con excepci\u00f3n del reino unido y de irlanda. Francia, por ejemplo, un ni\u00f1o que por ley recibe la mitad de los bienes de su difunto padre, dos hijos, dos tercios, tres hijos o m\u00e1s de las tres cuartas partes. A su vez, brit\u00e1nicos e irlandeses propietarios ya no tienen la obligaci\u00f3n de transmitir la propiedad, ubicada en francia, a los ni\u00f1os. Pueden legar a cualquier otra persona, ni siquiera un miembro de la familia.<\/p>\n
En italia, en virtud de la regla obligatoria de la participaci\u00f3n en la masa hereditaria, un ni\u00f1o que recibe la mitad de los bienes, los dos ni\u00f1os y a m\u00e1s de dos tercios de los padres \u2014 la tercera parte, el esposo o la esposa es la mitad de su esposa con su hijo de un tercio. Esta regla se aplica a todos los tipos de bienes.<\/p>\n
En austria, letonia y portugal y chipre no hay impuesto a la herencia. En otros pa\u00edses de europa la tasa var\u00eda en funci\u00f3n del grado de parentesco: cuanto m\u00e1s se acerque el heredero a la \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e, menos el impuesto. Tambi\u00e9n en muchos pa\u00edses existen deducciones fiscales.<\/p>\n
| Austria<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portugal<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| Bulgaria<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | Eslovenia<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Reino unido<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Turqu\u00eda<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Hungr\u00eda<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Finlandia<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Alemania<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | Francia<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Grecia<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Croacia<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Espa\u00f1a<\/th>\n | 7,65\u201334,00<\/td>\n | Montenegro<\/th>\n | 3,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Italia<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | Rep\u00fablica checa<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Chipre<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Suiza<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| Letonia<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Estonia<\/th>\n | 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| M\u00f3naco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n En alemania, al calcular el impuesto se registra el valor de los inmuebles y el grado de parentesco. Por ejemplo, la herencia de la hija de la madre de una deducci\u00f3n fiscal de 400 miles de euros, y teniendo en cuenta el resto de la deducci\u00f3n el valor de la propiedad sujeta a impuestos de una escala: hasta 75 miles de euros \u2014 un 7 %, hasta 300 miles de euros \u2014 un 11 %, hasta 600 miles de euros \u2014 un 15%, y as\u00ed sucesivamente. Con la ayuda de la deducci\u00f3n se puede evitar por completo el impuesto a la herencia. Por ejemplo, cada 10 a\u00f1os, los padres pueden enviar a dos ni\u00f1os a la propiedad el costo de 800 miles de euros, sin impuestos.<\/p>\n En espa\u00f1a, los herederos de impuesto por la tasa de 7,65 % hasta 34,00 %. A la suma de impuestos a continuaci\u00f3n, se aplica un coeficiente que depende del valor de la propiedad y el grado de parentesco (el coeficiente m\u00e1ximo de \u2014 2,4). Debido a este real apuesta m\u00e1xima puede alcanzar 81,60 %. La tasa del impuesto sobre la herencia y las condiciones de la herencia puede variar en diferentes regiones de espa\u00f1a. En asturias, las islas baleares, galicia y murcia el impuesto no se aplica a ni\u00f1os menores de 21 a\u00f1os, que heredan la propiedad de los padres. Tambi\u00e9n dispone de impuestos (para familiares de hasta 47 858 euros).<\/p>\n En europa, los altos impuestos a la herencia, pero casi siempre se puede utilizar fiscales \u0432\u044b\u0447\u0435\u0442\u0430\u043c\u0438 <\/i><\/p>\n En francia, como en alemania, la tasa (5-60 %) depende del valor de la propiedad y el grado de parentesco del heredero. No se gravan a la propiedad, que pasa de un c\u00f3nyuge a otro. El derecho a la herencia reciben en primer lugar, los ni\u00f1os y los padres. Para ellos, la tasa var\u00eda entre el 5 % (para los bienes m\u00e1s barato el 8 072 euros) hasta un 45 % (para los bienes caros 1 805 677 euros). El segundo en la cola de hermanos y hermanas. Se pagan impuestos a una tasa del 35 % (para los bienes m\u00e1s barato el 24 de 430 euros) hasta un 45 % (para los bienes m\u00e1s caros 24 430 euros). Las apuestas para el resto de herederos \u2014 55-60 %. Tambi\u00e9n hay una desgravaci\u00f3n del 100 miles de euros para los familiares cercanos.<\/p>\n \u00abLos impuestos no siempre se limita s\u00f3lo a la imposici\u00f3n de impuestos sobre la herencia. En algunos pa\u00edses, con el cambio de propietario de bienes ra\u00edces, puede surgir la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto a la transferencia de derechos de propiedad. Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario realizar una reevaluaci\u00f3n de las obligaciones fiscales por el impuesto sobre el bienestar de la persona que obtuvo la propiedad. La transferencia de activos en algunos pa\u00edses (incluso all\u00ed donde no hay impuesto a la herencia) puede traer y pagar el impuesto de timbre\u00bb,\u2014 dice alexey \u041f\u0430\u043d\u0442\u0435\u043b\u0435\u0435\u0432, asesor fiscal de la empresa UFG Wealth Management.<\/p>\n Por ejemplo, en austria, no hay impuesto a la herencia, pero la transferencia de la propiedad se cobra el impuesto a la transferencia de los derechos de propiedad: 2,0 % (en la sucesi\u00f3n de los parientes cercanos) o 3,5 % (en otros casos). En chipre y portugal, donde el impuesto a la herencia es inexistente, si recibe bienes ra\u00edces herederos pagan el impuesto de timbre. La apuesta de derechos de timbre en chipre \u2014 0,15\u20130,20 % dependiendo de la cantidad, en portugal \u2014 0,8 %.<\/p>\n Estructuraci\u00f3n de transacciones para la optimizaci\u00f3n de impuestos<\/h2>\nPara liberar a los descendientes de \u0440\u0430\u0437\u043e\u0440\u044f\u044e\u0449\u0438\u0445 los impuestos sobre la herencia, muchos formalizan los inmuebles de la entidad familiar, empresa, fundaci\u00f3n o fideicomiso.<\/p>\n Para la optimizaci\u00f3n de la fiscalidad en francia bienes ra\u00edces a menudo se estructura de la asociaci\u00f3n de bienes ra\u00edces (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI). En este caso, el impuesto a la herencia es pr\u00e1cticamente inexistente. Es necesario completar los siguientes pasos: a fundar el SCI, comprar en esta empresa inmuebles a cr\u00e9dito, se \u00abdescompone\u00bb la propiedad y entregarlo en el don de la heredera. Al regalar el importe de la hipoteca se resta el valor de la proporci\u00f3n de SCI. Por ejemplo, el padre de 59 a\u00f1os de edad, pasa en el don de la propiedad cuando el saldo de un pr\u00e9stamo de 50 mil euros, y la proporci\u00f3n de la propiedad sin derecho de uso (nue-propri\u00e9t\u00e9) se estima en 105 miles de euros (el 50% de 210 mil de los costos totales). En este caso, el importe del impuesto neto de tan solo 250 euros. Bajo \u00ab\u0440\u0430\u0441\u0447\u043b\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c de la propiedad\u00bb (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) hace referencia a este tipo de casos, cuando, por ejemplo, el padre pertenece a la esperanza (el derecho de uso de la propiedad), y el heredero de-hijo \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (inmuebles sin derecho de uso, o simplemente de la pared).<\/p>\n El registro de bienes inmuebles de la entidad ayuda a optimizar el pago de impuestos <\/i><\/p>\n En alemania desde el a\u00f1o 2009 se introdujo la ley (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz) en el que el 100 % de los activos de la empresa est\u00e1n exentos de este impuesto a la herencia, si se cumplen ciertos criterios: el negocio debe funcionar durante al menos siete a\u00f1os despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n de los activos y el nivel de gastos de la n\u00f3mina debe superar el nivel inicial en ocho veces, o el n\u00famero de empleados debe exceder de 20 personas. Sin embargo, en diciembre de 2014, el tribunal supremo del pa\u00eds dictamin\u00f3 que una ley es inconstitucional, y este beneficio fiscal puede ser cancelado a mediados de 2016.<\/p>\n En el litoral pa\u00edses tutor (el fideicomisario) no tiene la obligaci\u00f3n de informar sobre los ingresos de un fideicomiso a las autoridades fiscales de su pa\u00eds son los beneficiarios, y se libera del pago de impuestos sobre la herencia. Por ejemplo, los bienes ra\u00edces en el reino unido, decorada en una sociedad offshore, no se gravar\u00e1n en la herencia (es una medida de subsanaci\u00f3n ser\u00e1 cancelado en abril de 2017).<\/p>\n \u00abEn algunos casos, las herramientas tales como el fideicomiso o fondo, pueden ser utilizados para optimizar la fiscalidad, la herencia, pero no funcionan, por ejemplo, cuando la transferencia de propiedad francesa. En relaci\u00f3n con la vivienda, por ejemplo en el reino unido, pr\u00e9stamo hipotecario puede reducir los efectos fiscales de la transmisi\u00f3n de la herencia: la base imponible es el as\u00ed llamado \u00abvalor neto de los activos (net asset value) y el cr\u00e9dito hipotecario (hasta el momento de la madurez) en realidad reduce el valor de los activos\u00bb, dice alexey \u041f\u0430\u043d\u0442\u0435\u043b\u0435\u0435\u0432.<\/p>\n En cualquier caso, cada situaci\u00f3n es \u00fanica y requiere un estudio detallado de como especialista en gen\u00e9tica negocios y fiscales de un experto.<\/p>\n \u00abRecomendamos formalizar el testamento ante el notario o un abogado del pa\u00eds, donde se encuentra la propiedad, aconseja socio gerente de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 en el art\u00edculo \u00abla Herencia de bienes inmuebles en el extranjero y otros bienes\u00bb.\u2014 Es conveniente incluir directamente en la redacci\u00f3n de un testamento tipo de propiedad que me de la propiedad, a saber, la casa de francia, la direcci\u00f3n…\u00bb. Esto es necesario para no generalizar a todos los bienes, que puede estar tambi\u00e9n en rusia o en alg\u00fan otro lugar. Es la manera m\u00e1s segura de evitar colisiones de cumplimiento de la ley y de sobra de controversias\u00bb.<\/p>\n Julia Kozhevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seg\u00fan un estudio de la compa\u00f1\u00eda brit\u00e1nica de Rightmove, el 60 % de los compradores de inmuebles son personas mayores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2547"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2547\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |