\u00dcks suuremaid turge kinnisvara Euroopat \u2014 Pariisi piirkond (Ile-de-France) \u2014 kogemusi topelt kriis: kontorid t\u00fchjad, aga kortereid napib. \u00dcha populaarsemaks muutub idee t\u00f5lke \u00e4ripinnad fondi eluaseme.<\/p>\n
Vastavalt Immo G Consulting, alates 2002-2012 aastatel Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 oli finantseeritavate vaid 420 tuhat \u00fchikut eluaseme, ja selleks, et tagada elanikkonna korteriga, oli vaja ehitada neid kaks korda rohkem. Alates 2008. aasta rent m\u00e4\u00e4rad ja hinnad on teisej\u00e4rguline korter j\u00e4tkus. N\u00fc\u00fcd ruutmeetri Pariisis maksab juba \u00fcle 8 500 eurot.<\/p>\n
Aga 2002-2012 aastatel Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 alustati hoone \u00e4riruumide \u00fcldpindala \u00fcle 12 miljoni m2, mis on rohkem kui kaks korda soovitud summa. N\u00fc\u00fcd on regioonis t\u00fchjad 2,5 miljonit kuni 3,6 miljonit m2 kontorid, 500 tuh. m2, millest enam kasutusel juba viimased neli aastat. Ligi kolmandik neist on ilma \u00fc\u00fcrnike 2-4 aastat. Info DTZ on, \u0414\u0435\u0444\u0430\u043d\u0441\u0435, peamine tegevusala kvartalis Pariisi, t\u00fchjad 10 % kontorid. Nagu on teatatud uuringus Immo G Consulting, 2007-2011 m\u00fc\u00fcgihind langes seal 20 %, \u00fc\u00fcri hind \u2014 9 %.<\/p>\n
Isegi kui korraga t\u00f5lkida k\u00f5ik t\u00fchjad kontorid elamu fond, osutuvad 54 tuhat \u00fchikut eluaseme pindala on 70 m2 iga. Ja see on ainult 1% kogu fondi eluaseme Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0430. Aga praktikas ei ole k\u00f5ik kontorid saab seadista \u00fcmber korteri. 1990 aastatel 2010 elamu fond igal aastal Pariisi \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\u0438\u043b\u043e\u0441\u044c keskmiselt vaid tuhat 33 m2 b\u00fcroopinda. Siis on aastas viisil \u0434\u043e\u0431\u0430\u0432\u043b\u044f\u043b\u043e\u0441\u044c 300-400 korterit. Aastaks 2020 valitsus plaanib suurendada see arv mitu korda.<\/p>\n
V\u00f5imu Pariisi t\u00f6\u00f6tavad selle kallal, et teha \u00fcmberkujundamise office sektori kiire ja lihtne. N\u00e4iteks ettev\u00f5tted, mis tegelevad \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u00e4ripinnad majutus, v\u00f5eti kasutusele l\u00fchendatud maksum\u00e4\u00e4r corporation \u2014 19 %, mida juurde kasv kapitali.<\/p>\n
Peamine eelis investeeringute kontorid all rekonstrueerimine on see, et ruutmeetri \u00e4ripindade v\u00e4\u00e4rt 15-30 % odavam kui ruutmeetri kohta eluaseme. T\u00e4hendab, \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 kontor v\u00f5ib m\u00fc\u00fca h\u00fcvitamist.<\/p>\n
Fleuron Immobilier \u2014 \u00fcks ettev\u00f5tteid, mis pakuvad programmi investeeringute kontorid all rekonstrueerimine nende eluruumid. “Sisuliselt atraktiivsust toode, mis pakub meie agentuur on selles, et hind b\u00fcroode ruutmeetri kohta v\u00e4iksem kui hind eluruumid ning ilma professionaalset abi, isegi arvestades lihtsustada menetlusi, ostja ei ole v\u00f5imalik saada soovitud majanduslik m\u00f5ju. Me r\u00e4\u00e4gime kontorites, mis asuvad parimates piirkondades. See v\u00f5ib olla nii \u00fcks v\u00f5i kaks kontorit, nii ja terve korrus. Kasumlikkus t\u00f5lke esitamise tohi \u00fcletada 20 % ja see on v\u00e4ga hea paljastav pariisi kinnisvara”,\u2014 \u00fctleb Alexander Pealik, omanik ja asutaja firma Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Teine firma, Novaxia Immo Club, ostab t\u00fchjad kontorid ja remodels nende eluase. Liituda on see ettev\u00f5te saab, investeeri temasse on v\u00e4hemalt 5 000 eurot. 6 % maksustata liitumisel ja veel 3 % v\u00f5etakse igal aastal juhtimise eest. Aja investeerimine \u2014 kuus aastat. Peamine kasu investoritele, et nad omandavad objektid hinnaga 30% turuhinnast ja saada kapitali juurdekasvu m\u00fc\u00fcmisel. Projektide hulgas Novaxia Immo Club \u2014 hoone rekonstrueerimine 20-m maakonnas Pariisi, boulevard \u0411\u0435\u043b\u044c\u0432\u0438\u043b\u044c. Ennustatakse, et intressim\u00e4\u00e4r on bruto-tootlus on 8,66 % aastas.<\/p>\n
\u00dcmberkujundamine kontorid korter \u2014 protsess on lihtne. Et rakendada sellist projekti vaja t\u00e4ita mitmeid formaalsusi ja reeglid. Alates projekti algusest kuni selle l\u00f5petamist v\u00f5ib kuluda kaks kuni neli aastat. N\u00fc\u00fcd on valitsus, keda esindab minister elamumajanduse \u0421\u0435\u0441\u0438\u043b\u044c \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e t\u00f6\u00f6tab selle kallal, et leevendada korras ja l\u00fchendada otsuste tegemisel.<\/p>\n
“P\u00f5hilised hoone konstruktsioon peab vastama teatud n\u00f5uetele. Hoone \u043f\u0440\u043e\u043b\u0435\u0442\u0430\u043c\u0438 laius 12-15 m ei esinda probleeme. Aga ruumides, \u00fcle selle \u043c\u0435\u0442\u0440\u0430\u0436, on halb valgustus,” \u00fctleb Stefan \u0422\u0435\u0440\u0438\u043e, firma juht Altarea Cogedim Entreprise tegeleb massilise \u00fclekandega kontorid elamu fond. Eksperdid m\u00e4rgivad ka, et hoonetes \u043f\u0440\u043e\u043b\u0435\u0442\u0430\u043c\u0438 laius 18 m \u00fcmberkujundamise k\u00e4igus l\u00e4heb kaotsi 10-20 % pindalast.<\/p>\n
Vaatamata sellele, et t\u00f6\u00f6 on k\u00e4imas sektoris teisese kinnisvara, nad peavad vastama standardile, kohalduvatele on seotud kinnisvara esmane. Ja disain vanad hooned sageli ei vasta nende normatiivide ja standardite energiat\u00f5husust. On olemas ka n\u00f5uded tehnilised omadused, millega rahuldatakse k\u00f5ik ei ole \u00e4rihooned. Nii, et arvestada eluaseme ruum peab olema lagede k\u00f5rgus mitte alla 2,5 pm<\/p>\n
Seadista b\u00fcroohoone elumaja maksab 20-30 % kallim, kui ehitada nullist. Hind \u00fcmberkujundamise kontorid eluruumid on hinnatud eksperdid 2 000 \u2013 2 500 eurot\/m2 (ilma maksudeta, ehitus \u2014 ja 1 600 \u2013 1 800 eurot\/m2.<\/p>\n
Pariisis, kui ala \u0440\u0435\u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e objekti \u00fcletab 800 m2, 20-30 % ruumid peavad olema eraldatud all on sotsiaalne varjupaik. Arvestades, et sotsiaalsed objektid jagatakse ja m\u00fc\u00fcakse turuhinnast odavamalt, projektid \u00fcmberkujundus-ja kontorite asukohad ei ole alati tulus. Lisaks, kontorid on soodsam rentida: nende tootlus on 5,5\u20137 %, samal ajal kui korterite toovad 2-2,5 %.<\/p>\n
Alustamiseks on vaja p\u00f6\u00f6rduda \u0433\u0440\u0430\u0434\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 osakond linnavalitsuse (service de l ‘urbanisme) ja veenduda, et kavandatavad muudatused ei ole vastuolus plaani ehitada linna (plan local d’ urbanisme, PLU).<\/p>\n
Next hall on vaja saada ehitusluba (permis de construire). Kui p\u00f5randapinda \u00fcle 170 m2, siis on kindlasti vaja palgata arhitekti. Kui ehitust\u00f6\u00f6d ei \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u043e\u043b\u0430\u0433\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f, ja tegemist on ainult t\u00f5lke elamu fond, \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u043e teha etteteatamisaeg (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Kui tuba on korterelamu, tuleks uurida selle reeglid ja saada teada, millised piirangud on antud konkreetses hoones.<\/p>\n
Investor tasub veenduda, et ruum on \u00fchendatud k\u00f5ikide side: k veev\u00f5rku, elektri-v\u00f5rgu, liini. \u00dchendamine side -, nende puudumisel maksab v\u00e4ga kallis.<\/p>\n
Siis pead teatama maksuhaldurile. P\u00e4rast seda, kui ruum t\u00f5lkida kaubandusliku elamu fond, omanikule maksma muud maksud: t\u00fchistatakse territoriaalse majandus kogumine (contribution \u00e9conomique territoriale) ja sisestatakse maksu majutus (taxe teemaks d ‘ habitation). Muutu suurus kinnisvaramaks, mida nimetatakse taxe teemaks fonci\u00e8re: see maks arvutatakse tingimisi \u00fc\u00fcri, mille suurus on elamu ja \u00e4ripinnad on erinevad.<\/p>\n
Siiski, vaatamata k\u00f5iki v\u00f5imalikke probleeme, siis n\u00fc\u00fcd on t\u00f5lge \u00e4rihooned elamu on suur n\u00f5udlus, t\u00e4htsam on valida hea ja paljut\u00f5otav v\u00f5imalus.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Kohta tagasisidet korras \u2014 t\u00f5lkes eluaseme fond on \u00e4ripindade \u2014 loe artiklit “Kuidas kujundada \u00fcmber korter kaubik eeldus”.<\/p>\n
Julia Kozevnikova Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00dcks suuremaid turge kinnisvara Euroopat \u2014 Pariisi piirkond (Ile-de-France) \u2014 kogemusi topelt kriis: kontorid t\u00fchjad, aga kortereid napib. \u00dcha populaarsemaks<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1228","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1228"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1228\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}