{"id":1235,"date":"2020-02-12T13:24:13","date_gmt":"2020-02-12T10:24:13","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etinvesteeringud-ajal-prantsuse-nimedest-omadused-ostu-ja-maksustamine\/"},"modified":"2020-02-12T13:24:13","modified_gmt":"2020-02-12T10:24:13","slug":"etinvesteeringud-ajal-prantsuse-nimedest-omadused-ostu-ja-maksustamine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etinvesteeringud-ajal-prantsuse-nimedest-omadused-ostu-ja-maksustamine\/","title":{"rendered":"Investeeringud ajal prantsuse nimedest: omadused ostu-ja maksustamine"},"content":{"rendered":"

Esmatasandi kinnisvara Prantsusmaal kasulik osta investeerimiseks, kuna hinnad on sellised objektid on enamikus suuremates linnades kasvavad vaatamata kriisile ja \u00fcleandmisel uue eluaseme \u00fc\u00fcrimine on v\u00f5imalik saada olulisi maksusoodustusi.<\/p>\n

Parimad turud: Nantes, Toulouse ja Bordeaux<\/h2>\n

Spetsialistid saidil Explorimmoneuf.com koostasid reitingu parim prantsuse linnade investeeringute majutus. Arvesse selliseid tegureid, nagu demograafiline olukord t\u00f6\u00f6turul, \u00f5pilaste arv, d\u00fcnaamika hinnad ja aktsia on investoritele, \u0432\u043a\u043b\u0430\u0434\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 t\u00e4hendab elukohta.<\/p>\n

Parim linn investeeringuteks Prantsusmaal 2014. aastal tunnistatud Nantes. Eelisteks on see linna \u2014 suur hulk uusi ehitusprojekte, sissevoolu elanikkonnast, mugav asukoht l\u00e4hedal Atlandi rannikut. Lisaks, 2013 Nantes valiti \u00fcks “roheline” pealinnade Euroopa, p\u00fc\u00fctud \u00fches loendis koos t\u00e4pselt stockholmi ja Hamburg.<\/p>\n

Teisel kohal p\u00e4rast \u041d\u0430\u043d\u0442\u0430 \u2014 Toulouse. M\u00f5tet on siin m\u00fc\u00fcgil keskmiselt 3 720 eurot\/m2. Aastaks 2020 k\u00f5rval jgi kunagisest \u041c\u0430\u0442\u0430\u0431\u044c\u043e p\u00fcstitatakse uus ja kaasaegne linn. Veel \u00fcks pluss \u2014 selleks ajaks on \u043f\u0443\u0449\u0435\u043d TGV (kiire rong), t\u00e4nu millele on v\u00e4lja Toulouse Pariisi v\u00f5imalik saada vaid 3 tundi 15 minutit<\/p>\n

Kolmas liin \u2014 Bordeaux. Siin ehitavad uusi \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, \u043e\u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u0440\u0430\u0436\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442 keskne osa linna ja \u043d\u0430\u043b\u0430\u0436\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442 transpordi\u00fchendus. Eeldatakse, et aastaks 2030 rahvaarv linnastu kokku 1 miljon inimest. Et rahuldada kasvavat rahvaarvu, selle t\u00e4htajaks linnas on ehitatud 50 tuhat \u00fchikut eluaseme. Keskmine hind esmatasandi kinnisvara Bordeaux \u2014 umbes 4 000 eur\/m2.<\/p>\n

Pariis oli alles seitsmendal real hinnang. Kas see linn on \u00fcks suur puudus \u2014 siin harva ehitada uus kodu. Hinnad esmatasandi kinnisvara prantsuse pealinnas on k\u00f5ige suurem riik, nad \u00fcletavad 10 600 euro\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Reiting<\/th>\nLinn<\/th>\nKeskmine hind,
eur\/m2<\/th>\n		D\u00fcnaamika,
% aastas<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeaux<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\n\u0412\u0438\u0439\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nPariis<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nNeile<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jelena Generalova, direktor French Riviera Realty, usub, et uus kodu on ka kasulik osta kogu \u041b\u0430\u0437\u0443\u0440\u043d\u043e\u043c\u0443 Kaldal: “hetkel Nice huvitav on projektid Maison Blanche ja Villa Victoria, Cannes \u2014 Cannes Maria, on Cap-d ‘Antibes \u2014 Paradise Cap, on \u0412\u0438\u043b\u044c\u0444\u0440\u0430\u043d\u0448-sur-mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Tema s\u00f5nul on n\u00f5udlus uue eluaseme Selge Kallast ei v\u00e4hene: “See on tingitud asjaolust, et selles piirkonnas ei ole vaba maa all uued projektid. K\u00e4imas punktiga linnaehitus kohapeal vanad hooned lammutati. Nii nagu on cote d ‘ azur palju arhitektuurim\u00e4lestiste, vanad hooned lammutati harva. Seoses sellega n\u00f5udlus m\u00f5tet v\u00e4ga k\u00f5rge: 60-80 % korterid m\u00fc\u00fcakse kuue kuu algusest m\u00fc\u00fck”.<\/p>\n

Kulud osta: umbes 25 % objekti maksumusest<\/h2>\n

Prantsusmaal ostes kinnisvara ehitusetapi v\u00f5i eluaseme mitte vanem kui 5 aastat, hinna sisse K\u00c4IBEMAKS 20 % objekti maksumusest.<\/p>\n

“K\u00c4IBEMAKSU ei arvutata eraldi turuhind. M\u00f5nikord K\u00c4IBEMAKSU arvestatakse eraldi ja makstakse ostes ja j\u00e4rgmine aasta jooksul p\u00e4rast omandamise klient \u2014 kas prantslane v\u00f5i v\u00e4lismaalane \u2014 saab maksu tagasi. Kuid sellisel juhul on tegemist ainult osta objektide rendilepingu (bail commercial). M\u00e4\u00e4r on notar, kui osta peamine elukoht on kaks korda v\u00e4hem, kui ostes “\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0447\u043a\u0438” \u2014 2-2,5 %. Ostja ei tasu teenused \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440\u0430 \u2014 see saab tasu ehitaja”,\u2014 \u00fctles Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, Ida-Euroopa osakonna direktor AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

Ostja maksab aktsiisi kliirens omandi\u00f5iguse \u00fclemineku (droits de mutatsioon), mis arvutatakse m\u00e4\u00e4r 0,6 % ulatuses eluasemekulude maha arvatud K\u00c4IBEMAKS. Juurde on lisatud kogumise kulud maksude (frais d ‘ assiette) \u2014 2,5 %. Lisaks, ostja maksab erinevad kulud osta: tempelmaksu, vormistamine h\u00fcpoteegid (vajadusel) ja registreerimiseks omandi\u00f5igust. Tasu notari \u2014 v\u00e4hemalt 1 % objekti maksumusest. Need t\u00e4iendavad halduskulud moodustavad umbes 3 %.<\/p>\n

“Need kulud koosnevad peamiselt maksude ja tollimaksude (80 %), muud kulud ning haldus kulud (10 %), ja l\u00f5puks, tasu ise notari – (10 %). Notarikulud osta teisese eluaseme (ilma kulusid h\u00fcpoteek) moodustavad 7,5 % hinnast korteri ja osta sviiti \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0435 \u2014 2 %. See on oluline kokkuhoid investeeringute raames”,\u2014 \u00fctleb Elena Generalova.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ostuhind<\/th>\n180 000
(sh K\u00c4IBEMAKS 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Tasu vormistamine
h\u00fcpata
vara<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Tasu notari<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Haldus
kulud<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Kokku<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programmid: \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

Prantsusmaal on palju programme osta peamine elukoht, mille hulgas on k\u00f5ige tuntumad reguleerivad seadused \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e ja \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Nad soovivad osta uusi objekte j\u00e4lgida \u00fc\u00fcrile v\u00e4hemalt \u00fcheksa aastat.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programmi<\/th>\nOsalejad<\/th>\nOstutingimused<\/th>\nOn maksusoodustus<\/th>\n<\/tr>\n
Seadus \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e
(loi Duflot)<\/th>\n		F\u00fc\u00fcsilise isiku tulumaksu residendid Prantsusmaa,
omanike osa Tsiviil ettev\u00f5tted
tehingute kinnisvara
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, \u00fchenduse t\u00e4htsusega ala)<\/td>\n		Maksimaalne ostu hind \u2014 5 500 eur\/m2,
maksimaalne investeeringute summa \u2014 300 000 eurot<\/td>\n		Maksusoodustust
trahv kuni 18 %
objekti maksumusest<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
\u00fc\u00fcrile \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
eluase, klassikaline
variant (LMNP Classique)<\/th>\n		F\u00fc\u00fcsilised isikud,
resident Prantsusmaal
v\u00f5i tema overseas
territooriumide<\/td>\n		Kompleksid
\u00fcli\u00f5pilased,
turistid,
vanemate inimeste
v\u00f5i puuetega inimeste<\/td>\n		K\u00c4IBEMAKSU tagastamise ja langus
amortisatsioon kuni 90% optimeerimine
tulumaksu
\u00fc\u00fcrile<\/td>\n<\/tr>\n
Seadus \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
umbes mitteprofessionaalsete
\u00fc\u00fcrile \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
eluaseme (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Mahaarvamine summas 11 % omahinnast
objekti arvestamata muud maksud, kinnisvara,
maksimaalne maksu tagastamine \u2014 3 666 eurot aastas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ette on n\u00e4htud ja muid maksusoodustusi. “Ostmisel m\u00f5tet toimub maksuvabastust vara kahe aasta jooksul p\u00e4rast ehitust. Kui tase on energia kokkuhoid hoone suurem, kui on ette n\u00e4htud seadusandlike n\u00f5uetega, ostjad v\u00f5ivad olla t\u00e4ielikult v\u00f5i osaliselt vabastatud tulumaksu vara veel kolm aastat”,\u2014 \u00fctleb Elena Generalova.<\/p>\n

Vastavalt Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, kui venemaa klient ei ole tulu Prantsusmaal, tal ei ole pani maksu-soodustused. “Aga kui osta kvaliteetne energia poolest kinnisvara (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) objekt ei maksustata kinnisvara (taxe teemaks fonci\u00e8re) viie aasta jooksul”,\u2014 \u00fctles ta.<\/p>\n

Edasim\u00fc\u00fcgi: oodake 7-10 aastat<\/h2>\n

Kasum elukohta, saad mitte ainult siis, kui rendilepingute, vaid ka edasim\u00fc\u00fcgiks.<\/p>\n

“Kui ostate korter \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0435 alguses ehitus programmi, on sageli t\u00e4nu hinna korrigeerimine saa s\u00e4\u00e4sta 15-20 %, sest 12-18 kuu jooksul”,\u2014 \u00fctleb Elena Generalova.<\/p>\n

Kui Dubais on investorid m\u00fc\u00fcvad majutust kohe p\u00e4rast ostu, veel enne vormistamist omandi\u00f5iguse, siis Prantsusmaal, vastavalt Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, esmatasandi kinnisvara tasub osta just pikaajalisi investeeringuid.<\/p>\n

“Ostes esmane kinnisvara ei saa loota l\u00fchike ts\u00fckkel \u2014 see on utoopia. Erandi moodustavad vaid teatud juhtudel, n\u00e4iteks kui on loodud suur projekt hoopis uues piirkonnas ja m\u00fc\u00fcakse palju kortereid: tarneaeg kinnisvara v\u00f5ib t\u00f5usta hind tingitud sellest, et ilmunud on uus linn ja seal on tore elada. K\u00f5ige suurem h\u00fcpe \u2014 umbes 25 %. Kuid v\u00e4he kes kohe ei julge m\u00fc\u00fca, kuna on k\u00f5rge tulumaks, kui m\u00fc\u00fcja on seal elanud v\u00e4hemalt viis aastat. Normaalne ts\u00fckkel on 7-10 aastat,” \u00fctles Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julia Kozevnikova Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esmatasandi kinnisvara Prantsusmaal kasulik osta investeerimiseks, kuna hinnad on sellised objektid on enamikus suuremates linnades kasvavad vaatamata kriisile ja \u00fcleandmisel<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}