{"id":1249,"date":"2020-02-12T13:34:06","date_gmt":"2020-02-12T10:34:06","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/et6-marke-mille-jargi-saab-prognoosida-hinnatousu-kinnisvara\/"},"modified":"2020-02-12T13:34:06","modified_gmt":"2020-02-12T10:34:06","slug":"et6-marke-mille-jargi-saab-prognoosida-hinnatousu-kinnisvara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/et6-marke-mille-jargi-saab-prognoosida-hinnatousu-kinnisvara\/","title":{"rendered":"6 m\u00e4rke, mille j\u00e4rgi saab prognoosida hinnat\u00f5usu kinnisvara"},"content":{"rendered":"<p>Nagu teada, osta kinnisvara maksab, kui turg on saavutanud p\u00f5hja, ja m\u00fc\u00fca \u2014 hetkel tipp maksimaalse hinnaga. Kuid kulud j\u00e4\u00e4vad alati m\u00f5jutab palju tegureid ja seet\u00f5ttu on investori jaoks oluline valida \u00f5ige strateegia ja suutma ennustada, kuidas k\u00e4itub hinnad kindla intervalliga aega. &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; r\u00e4\u00e4gib, kuidas te saate m\u00e4\u00e4rata, kas kinnisvara hinnat\u00f5us v\u00f5i hinnalangus ka l\u00e4hitulevikus:<\/p>\n<ul>\n<li>majanduskasv (SKP-st),<\/li>\n<li>j\u00f5ukuse kasv keskklass,<\/li>\n<li>mahu kasv ehitus -,<\/li>\n<li>nafta hinna t\u00f5us ja energiaressursid,<\/li>\n<li>suured rahvusvahelised \u00fcritused,<\/li>\n<li>infrastruktuuri arendamine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"re\">Majanduskasv (SKP-st)<\/h2>\n<p>Majanduskasv toob kaasa suurema ostuj\u00f5u ja heaolu elanikkonnast. See omakorda viib suurenenud tehingute arv turul ja selle tulemusena, kasv kinnisvara hinnad. N\u00e4iteks, Hispaanias ja Itaalias nagu SKP, nii ja majade hinnad kasvasid 2000 kuni 2008 aasta, kui algas \u00fclemaailmne finantskriis, ja seda juba alates 2009. aastast m\u00f5lemas riigis on need n\u00e4itajad langenud.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rbsk\">J\u00f5ukuse kasv l\u00e4his-klassi<\/h2>\n<p>Suur osa kinnisvara ostjaid \u2014 keskklassi esindajad. Muutus tulude see on sotsiaalne vahekihi suurel m\u00e4\u00e4ral m\u00f5jutab n\u00f5udlus ja vastavalt ka hinnad. \u00dcldiselt on neis riikides, kus keskmine klass kiiresti \u0431\u043e\u0433\u0430\u0442\u0435\u0435\u0442, hinnad kasvavad kiiremini ja vastupidi.<\/p>\n<p>N\u00e4iteks 2000-2015 aastate keskmine aastane kasv heaolu selle klassi Filipiinid ja Venemaa oli 11 %, kuid kinnisvara hinnad on neis riikides on samal perioodil kasvanud keskmiselt 7 ja 9 % aastas vastavalt. Prantsusmaal ja \u0160veitsis keskmine aastane kasv heaolu selle elanikkonna moodustas 7 %, kuid hinnat\u00f5usu \u2014 5 ja 4 %. Jaapanis sissetulekute tase on selliste kodanike eest 15 aasta jooksul muutunud ei ole ning kinnisvara seejuures langes 2 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"uos\">Mahu kasv ehitus<\/h2>\n<p>Elavnemine ehitussektoris n\u00e4itab, kuidas parandada olukorda kinnisvaraturul. Ehituse mahud hakkavad suurenema v\u00e4hemalt taastamine. Nii, tempo ehitamise Hispaanias enam kahaneb 2013-2014 aastatel, ja koos sellega hakkas t\u00f5usevad kinnisvara hinnad.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rcnne\">Nafta hinna t\u00f5us ja energiaressursid<\/h2>\n<p>Kui nafta hind t\u00f5useb, t\u00f5usevad ka kinnisvara hinnad. Niisiis, vastavalt Savills, keset \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 \u00f5li 2007 kuni 2009 korteri Moskvas langes 51 %, samas kui jaanuaris-veebruaris 2009 nafta hind hakkas t\u00f5usma, kulu \u00fche ruutmeetri ka l\u00e4ks \u00fcles. 2015. aastal toornafta n\u00e4itas negatiivset trendi, ja hinnad on ka langenud.<\/p>\n<p>Selline olukord on iseloomulik mitte ainult \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 turgudel, vaid ka riikides, \u0438\u043c\u043f\u043e\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 \u00f5li: odavad energiaressursid v\u00e4hendavad kulusid elanikkonnast ja ettev\u00f5tetest, seega vabanevad vahendid, et osta kinnisvara, mis viib n\u00f5udluse kasvu ja hindade turul.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"kms\">Suured rahvusvahelised s\u00fcndmused<\/h2>\n<p>Suured rahvusvahelised \u00fcritused (ol\u00fcmpiam\u00e4ngud, maailmameistriv\u00f5istlused jalgpallis, rahvusvahelised n\u00e4itused jne) kaasa k\u00f5rgemad hinnad k\u00f5rval koht nende tegevuste kohta. M\u00f5nikord on sellised s\u00fcndmused on pikaajaline m\u00f5ju turule, nt &#8220;m\u00f5ju &#8221; Ol\u00fcmpia&#8221; m\u00e4rkis linnades-\u0445\u043e\u0437\u044f\u0435\u0432\u0430\u0445 M\u00e4nge juba mitu aastat p\u00e4rast konkurentsi. Nii Ateenas (toimumiskoht Aastaseid m\u00e4nge 2004) ja London (2012) hinnad kuni Ol\u00fcmpiam\u00e4ngude kasvas m\u00f5\u00f5dukas tempos, kuid p\u00e4rast seda j\u00e4rsult l\u00e4ksid \u00fcles. Aastal 2015, eve ol\u00fcmpiam\u00e4ngud Rio de Janeiro, hinnad selles rajoonis on juba t\u00f5usnud nii palju, et turul on tekkinud mull. Ol\u00fcmpiaad-2020 toimub Tokyo ja eksperdid ennustavad hinnat\u00f5usu kinnisvara jaapani pealinnas.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Samamoodi turul m\u00f5jutavad ja teised suured s\u00fcndmused. N\u00e4iteks Dubais on prognoositud kasv kinnisvara hinnad seoses l\u00e4biviimisega world n\u00e4itus &#8220;Expo 2020&#8221;. Post saidil ArabianBusiness.com eluaseme suurimas linnas A\u00dcE algus t\u00f5usevad juba novembris 2014, kohe p\u00e4rast seda, kui teatati, et \u00fcritus toimub Dubai: november-detsember 2014 kinnisvara k\u00f5rval kosmetoloog, valitud l\u00e4biviimiseks Expo 2020&#8243;, t\u00f5usis hind 9 %.<\/p>\n<h2 id=\"ri\">Infrastruktuuri arendamine<\/h2>\n<p>Ehitus rahvusvahelised lennujaamad, suured kliinikud, sillad ja muud suured infrastruktuuri projektid on kaasa sellele, et kinnisvara hinnad naaberaladel kasvavad kiiremini kui teistes linnaosades.<\/p>\n<p>N\u00e4iteks vastavalt Knight Frank, hinnad \u043b\u043e\u043d\u0434\u043e\u043d\u0441\u043a\u0443\u044e kinnisvara, mis asub piirkondades, k\u00f5rvuti kohad p\u00fcstitamine jaamade kiire raudtee Crossrail (hetkel see on suurim infrastruktuuri projekt Euroopa), t\u00f5usevad keskmiselt 5 % kiiremini, kui teistes piirkondades briti pealinna.<\/p>\n<p>Teine n\u00e4ide: anal\u00fc\u00fctikud t\u00fcrgi Keskuse strateegilise planeerimise kinnisvarafirma (Gayrimenkul Ebaseaduslikku Strateji Platformu) usuvad, et \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u0430\u0432\u0448\u0435\u0435 2014 ehitus kolmanda Istanbuli lennujaama toonud kaasa ka suurenenud kinnisvara hinnad \u00fcmbruskonda. Vastavalt Keskuse maa) on lennujaama l\u00e4hedal 2013. aastal maksis 20-30 eur\/m2, ja 2015. aastal juba 77 eur\/m2.<\/p>\n<p>Neile, kes ostavad kinnisvara investeeringute eesm\u00e4rk, ma soovitan osta elamukinnisvara heas piirkonnas, kus arengupotentsiaal. Ideaalis peaks see tuleb tema juurde kuuluvaks \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u043e\u043c\u0443 linnaosa, eluaseme kus t\u00e4na asub keskmises hinnaklassis, mitte 10-15 aasta p\u00e4rast v\u00f5ib olla kallis. Kinnisvara on alati n\u00f5udlust, rahvastik linnades ainult kasvada, ja piirkonnad, paiknevad kesk-ja \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u044b\u043c hukule saada kallid, seega korter on nagu tulevane kohtades \u2014 see on parima vara. Pealegi, vajadusel saab selle maha m\u00fc\u00fca ilma allahindlusi.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Georgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n<p> Tegevjuht ja asutaja Tranio<\/p>\n<p>&#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; soovitab j\u00e4lgida s\u00fcndmusi turgudel ja valida kohad investeeringuid vastavalt prognoositud hindade d\u00fcnaamika.<\/p>\n<p>Julia Ko\u017eevnikova, &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nagu teada, osta kinnisvara maksab, kui turg on saavutanud p\u00f5hja, ja m\u00fc\u00fca \u2014 hetkel tipp maksimaalse hinnaga. Kuid kulud j\u00e4\u00e4vad<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}