{"id":1252,"date":"2020-02-12T13:35:14","date_gmt":"2020-02-12T10:35:14","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etkontroll-leht-ostja-mida-tasub-teada-enne-ostmist-aripindade-valismaal\/"},"modified":"2020-02-12T13:35:14","modified_gmt":"2020-02-12T10:35:14","slug":"etkontroll-leht-ostja-mida-tasub-teada-enne-ostmist-aripindade-valismaal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etkontroll-leht-ostja-mida-tasub-teada-enne-ostmist-aripindade-valismaal\/","title":{"rendered":"Kontroll-leht ostja: mida tasub teada enne ostmist \u00e4ripindade v\u00e4lismaal"},"content":{"rendered":"<p>Ostjad kinnisvara v\u00e4lismaal \u00fcha sagedamini kaaluvad seda mitte ainult kodu, vaid ka kuidas objekt oma raha kasvama panna, eriti kriisi ajal. Uuringus &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; eest 2014 aasta investeeringute atraktiivsust on, et venelasi on teine oluline tegur, kui osta kinnisvara v\u00e4lismaal.<\/p>\n<p>V\u00f5rreldes omandamine spa eluaseme investeeringu kaubik objektid n\u00f5uavad rohkem t\u00f5sist l\u00e4henemist ja p\u00f5hjalikku anal\u00fc\u00fcsi. S\u00e4\u00e4sta aega ja v\u00e4ltida kulukaid vigu, veel enne ostu tuleb \u00f5ppida peamised parameetrid investeerimisprojekti:<\/p>\n<ul>\n<li>asukoht;<\/li>\n<li>eelarve;<\/li>\n<li>kulud;<\/li>\n<li>omadused rentimise lepingu;<\/li>\n<li>tootlus;<\/li>\n<li>riskid;<\/li>\n<li>rahastamine;<\/li>\n<li>juhtimise v\u00f5imalused;<\/li>\n<li>sisenemise strateegia projekti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Asukoht<\/h2>\n<p>Sellest, millises kohas objekt asub, on suuresti s\u00f5ltuvad tema tootlus, risk ja likviidsus. N\u00e4iteks, usaldusv\u00e4\u00e4rne peetakse investeeringuid suuremad linnad Austria, Suurbritannia, Saksamaa, USA ja Prantsusmaa. \u00d5ppides asukoha kohta objekti, peaksid p\u00f6\u00f6rama t\u00e4helepanu mitte ainult riigi ja linna, vaid see, millises piirkonnas on kinnisvara, nimelt:<\/p>\n<ul>\n<li>infrastruktuur: n\u00e4iteks siis, kui investeeringute kasumlik kodu on t\u00e4htis olemasolu l\u00e4hedale parkida, samuti \u00fchiskondlike organisatsioonide ja kauplusi;<\/li>\n<li>plussid ja v\u00e4ljavaateid piirkonnas: sellest s\u00f5ltub, kas kasvab tulevikus eseme v\u00e4\u00e4rtus ja tulu rendile;<\/li>\n<li>oma s\u00f5iduki hooldus piirkond: kus asub l\u00e4him \u00fchiss\u00f5iduki peatus, kas on olemas vaba juurdep\u00e4\u00e4s maanteede, milline on vahemaa kuni suurte transpordi s\u00f5lme.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Eelarve<\/h2>\n<p>Tavaliselt ostjad investeerida kommertskinnisvaraga kui teil on v\u00e4hemalt 2,5 miljonit eurot, kuna v\u00e4iksema summaga on raske leida kvaliteetset ja \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 objekt. Alates eelarve s\u00f5ltub suuresti t\u00fc\u00fcpi valik kinnisvara.<\/p>\n<\/p>\n<h3>T\u00fc\u00fcbid \u00e4ripindade ja nende parameetrid<br \/>\nAndmed Tranio (keskmised soovitatavad n\u00e4itajad)*<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tr>\n<th>T\u00fc\u00fcbid<br \/>\nobjektid<\/th>\n<th>Tootlus<br \/>\n% aastas<\/th>\n<th>T\u00e4htaeg<br \/>\nlepingu<br \/>\nrent<\/th>\n<th>Eelised<\/th>\n<th>Miinused<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>300 tuhat eurot<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter (l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcr)<\/td>\n<td>5-7<\/td>\n<td>1 p\u00e4eva<\/td>\n<td>K\u00f5rge likviidsus; v\u00f5rreldes pikaajalise rendiga \u2014 suurem saagikus ja ei ole probleeme elanike v\u00e4ljat\u00f5stmise; suurem kasvupotentsiaal rent m\u00e4\u00e4rad<\/td>\n<td>Riskide juhtimise ja seisakute; v\u00f5rreldes pikaajalise rendiga \u2014 kiirem kulumine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter (pikaajaline rent)<\/td>\n<td>2-3<\/td>\n<td>1 aasta<\/td>\n<td>K\u00f5rge likviidsus; suure n\u00f5udlusega \u00fc\u00fcrnikud, stabiilne isegi kriisi ajal<\/td>\n<td>Riskide juhtimise ja seisakute; probleemid \u00fc\u00fcrnike v\u00e4ljat\u00f5stmise<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcli\u00f5pilaste majutus<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>6 kuud<\/td>\n<td>Suure n\u00f5udluse \u00fc\u00fcrnikud<\/td>\n<td>V\u00f5rreldes korterite \u2014 madalam likviidsus, raske \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>2,5 miljonit eurot<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kasumlik kodus<\/td>\n<td>3-5<\/td>\n<td>1 aasta<\/td>\n<td>K\u00f5rge likviidsus, kasvupotentsiaali kapitalisatsiooni<\/td>\n<td>Madal saagikus, palju \u00fc\u00fcrnike probleeme v\u00e4ljat\u00f5stmine, on vaja fondivalitseja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T\u00e4nava kauplused<\/td>\n<td>3-4<\/td>\n<td>3-10 aastat<\/td>\n<td>K\u00f5rge likviidsus, kasvupotentsiaali kapitalisatsiooni<\/td>\n<td>Madal saagikus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarketid<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>12-15 aastat<\/td>\n<td>K\u00f5rge tootlus, pikaajalised lepingud<\/td>\n<td>Mida l\u00e4hemale t\u00e4htaeg lepingu l\u00f5ppemist, seda madalam on likviidsus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>10 miljonit eurot<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hooldekodu<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>20-25 aastat<\/td>\n<td>Kasv hulk pension\u00e4re, pikaajalised lepingud<\/td>\n<td>Raske \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kaubanduskeskused<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>5-15 aastat<\/td>\n<td>K\u00f5rge tootlus<\/td>\n<td>Riskide juhtimine kui suur hulk \u00fc\u00fcrnike<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotellid<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>10-20 aastat<\/td>\n<td>K\u00f5rge tootlus<\/td>\n<td>Raske \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Keskmised n\u00e4itajad objekt:<\/p>\n<ul>\n<li>on edukat aladel suuremates euroopa linnades;<\/li>\n<li>uued objektid v\u00f5i p\u00e4rast \u00fcmbertegemist;<\/li>\n<li>rendi lepingud alguses kehtivuse.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kulud osta ja sisu<\/h2>\n<p>Kui eelarve planeerimisel tasub arvestada, et kulud vormistamine tehingu moodustavad 5 kuni 20% objekti maksumusest s\u00f5ltuvalt kinnisvara hinnad ja tehingu liigi. Sellised kulud h\u00f5lmavad teenuseid notari kulud riikliku registreerimise maksu osta, komisjon maakleri-ja kulud valideerimist juriidilise puhtuse tehingu \u2014 Due Diligence.<\/p>\n<p>Peale selle, p\u00e4rast ostu omaniku ootavad kulutused: kulud teenuseid fondivalitseja, kommunaalmaksed ja remont, kindlustus ja maksud (maamaks ja ettev\u00f5tte tulumaks). Investoritel on soovitatav p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu olemasolu riigis maksusoodustusi ja mahaarvamisi ja tingimused nende saamiseks. Nad v\u00f5ivad oluliselt v\u00e4hendada kulusid ja suurendada kasumit.<\/p>\n<p>See, millised kulud kannab omanik, ja millised \u00fc\u00fcrnik, s\u00f5ltub sellest, millist t\u00fc\u00fcpi rentimise lepingu.<\/p>\n<h2>\u00dc\u00fcrnikud ja \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0439 leping<\/h2>\n<p>Uurides kapitalirendi tuleb v\u00e4lja selgitada, on sooritatud kas objekt, kes on ankur ettev\u00f5tja ja milline on usaldusv\u00e4\u00e4rsus \u00fcksikisikud v\u00f5i ettev\u00f5tted, \u0441\u043d\u0438\u043c\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 ruumid. Tasub p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu protsent \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 v\u00e4ljakud, ideaalis peaks keskmine aastane t\u00e4ituvus peab olema v\u00e4hemalt 90 %.<\/p>\n<p>Samuti on oluline t\u00fc\u00fcp rent (sellest oleneb, maht \u00fclalpidamise kulud, mis t\u00e4hendab, et kasumiga).<\/p>\n<\/p>\n<h3>T\u00fc\u00fcbid rent<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width:85%;\">\n<tr>\n<th>T\u00fc\u00fcp rent<\/th>\n<th>Omadused<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gross rent lease<\/td>\n<td>Kinnistu omanik teostab k\u00f5ik arvutused kommunaalmaksed, kulud remondi ja k\u00e4itamise hooned, maksab kindlustus ja (m\u00f5nikord) makse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N lease<br \/>(Single net lease)<\/td>\n<td>Rentnik maksab ainult tulumaksu kinnisvara, k\u00f5ik muud kulud kannab omanik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NN lease<br \/>(Double net lease)<\/td>\n<td>\u00dc\u00fcrnik maksab maksud ja kindlustus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NNN lease<br \/>(Triple net lease)<\/td>\n<td>Omanik v\u00f5tab \u00fc\u00fcrnik tasu &#8220;kolmes suuruses&#8221;, st ilma maha maksu -, kindlustus-ja hoolduskulud (need kulud lepingu alusel kannab rentnik)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Absolute NNN lease<\/td>\n<td>K\u00f5ik kulud kannab rentnik, seda isegi juhul, kui hoone on kahjustatud ajal katastroofi ja vaja osaline \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Investorite jaoks on k\u00f5ige kasulik viimased kaks t\u00fc\u00fcpi lepinguid: kui neid s\u00f5lmimisel hooldus-kinnisvara valdaja poolt on minimaalsed.<\/p>\n<p>Samuti tuleks eelnevalt kindlaks m\u00e4\u00e4rata kestusega rentimise lepingu. See s\u00f5ltub paljuski valmis investori riske: n\u00e4iteks, kui ta ei ole valmis kaotama \u00fc\u00fcrnikud, siis t\u00f5en\u00e4oliselt \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u0441\u044f objekti pikaajalise \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u043c\u0438 lepingud. Ja vastupidi, kui see risk, et investor on vastuv\u00f5etav, siis ta kaaluks v\u00f5imalusi kinnisvara sobiva l\u00f5pus v\u00f5i l\u00fchiajaline rentimisega lepingu.<\/p>\n<h2>Tootlus<\/h2>\n<p>All tulususega v\u00f5ib t\u00e4hendanud absoluutset aastane sissetulek, rahavoog \u00e4rikasum, kapitalisatsiooni m\u00e4\u00e4r, v\u00e4\u00e4rtuse kasvu, raha-on-raha on ROI ja IRR. On oluline m\u00f5ista, millist t\u00fc\u00fcpi tootluse viib tegemist m\u00fc\u00fcja. N\u00e4iteks, kuidas illustreerib n\u00e4ide allpool, IRR saab teha kuni 9 %, samal ajal kui kapitalisatsiooni m\u00e4\u00e4r on 5,5 %.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Andmed on n\u00e4iteks<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<th><strong>Kulu objekt<\/strong>\n<\/th>\n<td>10 miljonit eurot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kulud osta<\/strong><\/td>\n<td>1 miljonit eurot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Investeeringud<\/strong><\/td>\n<td>5 miljonit eurot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>LTV<\/strong><\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Laenuintress<\/strong><\/td>\n<td>2,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0410\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0439 tulu<\/strong><\/td>\n<td>650 tuhat eurot aastas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Tegevuskulud<\/strong><\/td>\n<td>100 tuhat eurot aastas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>V\u00e4\u00e4rtuse kasvu<\/strong><\/td>\n<td>2 % aastas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>T\u00fc\u00fcbid tootlus<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width: 95%;\">\n<tr>\n<th>T\u00fc\u00fcp tootlus<\/th>\n<th>M\u00f5iste ja arvutamise meetod<\/th>\n<th>N\u00e4ide<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Absoluutne aastane sissetulek on<\/strong><\/td>\n<td>See, kui palju toob rentimine kinnisvara aastas kuni maha tegevuskulud, v\u00e4ljamakse h\u00fcpoteegi ja maksud<\/td>\n<td>Selles n\u00e4ites on objekti maksumus on 10 miljonit eurot tekitab absoluutne sissetulek summas <strong>650 tuhat eurot<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Puhas \u00e4ritulu<\/strong><\/td>\n<td>Absoluutne aastane sissetulek, millest on maha arvestatud tegevuskulud<\/td>\n<td>Kui kinnisvara toob 650 tuhat eurot aastas, samas kui tegevuskulud moodustavad 100 tuhat eurot aastas, siis puhas \u00e4rikasum on v\u00f5rdne <strong>550 tuhat euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Puhas rahavoog<\/strong><\/td>\n<td>Iga-aastane kasum v\u00f5ttes arvesse tegevuse kulude ja v\u00e4ljamaksete kohta h\u00fcpoteek, kuni maksude tasumise<\/td>\n<td>Selles n\u00e4ites on puhas rahavoog on v\u00f5rdne <strong>300 tuhat eurot<\/strong> aastas (650 tuhat (\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0439 tulu) &#8211; 100 tuhat (tegevuskulud) &#8211; 250 tuhat (h\u00fcpoteegi makse))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kapitalisatsiooni m\u00e4\u00e4r<\/strong><br \/>\n(cap rate)<\/td>\n<td>Suhtumine on puhas \u00e4rikasum kulu objekt<\/td>\n<td>Kui puhas \u00e4rikasum moodustas 550 tuhat eurot aastas ja kinnisvara maksab 10 miljonit eurot, intressim\u00e4\u00e4r kapitalisatsiooni \u2014 <strong>5,5 %<\/strong> aastas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>V\u00e4\u00e4rtuse kasvu<\/strong><\/td>\n<td>N\u00e4itab, mitu protsenti aastas (prognoos) t\u00f5usevad kinnisvara hinnad<\/td>\n<td>Selles n\u00e4ites on kulude kasv on <strong>2 %<\/strong> aastas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Raha-on-raha on ROI<\/strong><br \/>\n(Return on Investment, koefitsient kasumlikkus investeeritud kapitali)<\/td>\n<td>See n\u00e4itaja on v\u00f5rdne aastane puhas rahavoog voolu, \u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e\u043c\u0443 on investeeritud vahendid<\/td>\n<td>Selles n\u00e4ites on cash-on-raha on ROI on <strong>6 %<\/strong> aastas (300 tuhat (puhas rahavoog) \/ 5 miljonit eurot (investeeritud vahendid))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRR<\/strong><br \/>\n(Internal Rate of Return)<\/td>\n<td>Arvutatud n\u00e4itajate p\u00f5hjal k\u00f5igi rahavoogude \u00fcle kogu projekti periood<\/td>\n<td>Kui objekt on n\u00e4iteks \u00fcle 10 aasta jooksul genereerib rahavoog 300 tuhat eurot, siis investor m\u00fc\u00fcb selle eest 12 miljonit eurot, siis IRR on <strong>9 % <\/strong>aastas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Riskid<\/h2>\n<p>Risk \u2014 see on v\u00f5imalus kahjusid p\u00f5hjustanud mingeid muudatusi. Mida rohkem on t\u00f5en\u00e4osus, et juhtub mingi negatiivne s\u00fcndmus, seda suurem on risk. Kui investor soovib saada suuremat tulu, siis peab ta olema valmis v\u00f5tma suuremat riski. N\u00e4iteks tuum kontoris turu \u2014 London \u2014 n\u00f5udlus on suurem kui pakkumine ja see viib v\u00e4henenud kasumlikkuse segmendis (m\u00e4\u00e4r \u2014 umbes 4 %). Samal ajal turul kontorid v\u00e4hem n\u00f5utud piirkonnad annab investorile m\u00e4rksa suuremat tulu (n\u00e4iteks Liverpool \u2014 7 %), kui veidi \u043f\u043e\u0432\u044b\u0441\u0438\u0432\u0448\u0435\u043c\u0441\u044f riski.<\/p>\n<h2>Rahastamine<\/h2>\n<p>M\u00f5ningatel juhtudel investorid v\u00f5tavad laenu, et osta kommertskinnisvaraga. See suvand on kasulik, on asjaolu, et laen on kangi t\u00f5sta kasumlikkust. Neile, kes on otsustanud kasutada panga rahastatud, tasub v\u00e4lja selgitada, millistel tingimustel saab loota:<\/p>\n<ul>\n<li>milline on laenu suuruse v\u00f5rreldes v\u00e4\u00e4rtusega objekti (Loan-To-Value Ratio, v\u00f5i LTV);<\/li>\n<li>missugune intressim\u00e4\u00e4r;<\/li>\n<li>milline on laenu t\u00e4htaeg;<\/li>\n<li>milline komisjon v\u00e4ljastamise eest laenu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ostes kinnisvara investeeringute Saksamaal laenuv\u00f5tja v\u00f5ib loota laenu summas 60 % objekti maksumusest alla 2 % aastas. Kui rent tootluse objekti 6,5 % tootlus investeeritud kapitali arvestades laenu v\u00f5ib ulatuda 8-10 %.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Georgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n<p> Tegevjuht ja asutaja Tranio<\/p>\n<h2>Juhtimine<\/h2>\n<p>&#8220;Hea juhtimine on sarnane peen l\u00f5unas\u00f6\u00f6k restoranis: toit on ilus v\u00e4limus ja maitse, ja kelnerid \u0437\u0430\u0431\u043e\u0442\u043b\u0438\u0432\u044b ja abivalmis. Mis k\u00f5ige t\u00e4htsam \u2014 teil on t\u00e4iesti mitte millestki hoolima,&#8221; kirjutab Craig \u041a\u043e\u043f\u043f\u043e\u043b\u0430 (Craig Coppola), maakler \u00e4ripindade USA.<\/p>\n<p>Muidugi, v\u00f5ib omanik tegeleda juhtimisega iseseisvalt, kuid mugavam palgata firma, \u0441\u043f\u0435\u0446\u0438\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u0443\u044e\u0449\u0443\u044e\u0441\u044f juhtimine, kinnisvara haldamine, kuna see aitab s\u00e4\u00e4sta aega objekti omanik.<\/p>\n<h2>V\u00e4ljumise strateegia ja investeeringute ajakava<\/h2>\n<p>On kaks v\u00e4ljumise strateegiad, investeeringu \u2014 \u00fcleminek p\u00e4rimise teel ja m\u00fc\u00fck.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Saatmine vara p\u00e4rimise teel<\/strong>. Aastatega on kinnisvara hind kasvab, ja \u00fcks ja sama objekt v\u00f5ib olla \u00fche pere vara \u00fcle 100 aasta. Nii et asi peaks olema \u00fcles ehitatud nii, et vara oli v\u00f5imalik p\u00e4randada minimaalselt maksu kahju. N\u00e4iteks Prantsusmaal on kasulik vormistada kinnisvara tsiviil firma tehingute kinnisvara (\u00fchenduse t\u00e4htsusega ala) \u2014 sellisel juhul puuduvad maksud p\u00e4rimis-ja kinkimine.<\/li>\n<li><strong>M\u00fc\u00fck<\/strong>. Tavaline t\u00e4htaeg valdamise tulude kinnisvara enne edasim\u00fc\u00fcmist \u2014 10-20 aastat, kuid tekkinud olukorras, kus omanikul tuleb v\u00e4lja projekti investeeringute varem, nii et objekt peab olema likviidne, siis on nii, et seda oleks v\u00f5imalik m\u00fc\u00fca kiiresti (2-4 kuud) ilma m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse kaotuse hind. See on saavutatud t\u00e4nu osta kinnisvara peaosa kohtades, \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e\u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 kasutamise v\u00f5imalus ja nii edasi<\/li>\n<\/ul>\n<h2>J\u00e4reldus<\/h2>\n<p>P\u00e4dev hinnang k\u00f5ikide positsioonide sellisel kontroll-lehele, n\u00e4idutuled enne ostu vara, aitab kaitsta investeeringuid kinnisvarasse. Seejuures tasub valida \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u044b\u0435 likviidsed objektid stabiilne turgudel ja \u00e4rge j\u00e4litama suur tulu.<\/p>\n<p>Julia Ko\u017eevnikova, &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ostjad kinnisvara v\u00e4lismaal \u00fcha sagedamini kaaluvad seda mitte ainult kodu, vaid ka kuidas objekt oma raha kasvama panna, eriti kriisi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1252"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1252\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}