Keskpaigast alates eelmise sajandi suured hotellid s\u00f5jaj\u00e4rgse Euroopa hakkas harjutama m\u00fc\u00fca \u00fcksikud numbrid investoritele. Alates sellest ajast on see praktika on levinud kogu maailmas ning on pildistatud k\u00f5ige populaarsemad turismi ja \u00e4ri sihtkohad: Suurbritannia, Prantsusmaa, \u0160veits, ameerika \u00dcHENDRIIGID, Austraalia, Dubai. Tavaliselt selline manuseid populaarne v\u00e4ikeste investoritele.<\/p>\n
Skeem \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e investeerimine on lihtne: investor omandab kinnistu number v\u00f5i partii mitu numbrit hotelli kompleksis. Seej\u00e4rel saab ta kas ise tegeleda t\u00f6\u00f6tab oma vara, mida juhtub \u00e4\u00e4rmiselt harva, kas kokku leppida juhtimisel koos \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c ettev\u00f5tja v\u00f5i professionaalne fondivalitseja.<\/p>\n
Investor ja ettev\u00f5tja hotellid jagatud kasumi omavahel kahel viisil. Investor v\u00f5ib saada fikseeritud tulu, mida ta ette \u00fctleb \u00fcles operaatoriga. Sel juhul kasum ei s\u00f5ltu tegelik t\u00e4ituvus numbrid. Teine variant \u2014 et saada investor kasumit ujuva intressim\u00e4\u00e4raga, kui tootlus numbrid v\u00f5ivad olla suuremad, kuid investor jagab ettev\u00f5tja, n\u00e4iteks risk \u043d\u0435\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 sviiti turismisihtkoht.<\/p>\n
S\u00f5ltuvalt lepingu tingimusi v\u00f5ib investor kasutada oma numbrid ja mitte ette n\u00e4htud otstarbel, mis on elada neil. M\u00f5ned ettev\u00f5tjad pakuvad sellist v\u00f5imalust kohe p\u00e4rast ostmist tuba, teine \u2014 p\u00e4rast teatud t\u00e4htaja jooksul.<\/p>\n
Peamine pluss investeeringute numbrid hotellid \u2014 madala l\u00e4ve esinemistest. Minimaalne maksumus on hotellitoad Euroopas on umbes 100 tuhat eurot. Tavaliselt objektid sellist investeeringut muutuvad k\u00f5ige tulus “workhorses” hotellindus \u2014 kolme – v\u00f5i \u0447\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435\u0445\u0437\u0432\u0435\u0437\u0434\u043e\u0447\u043d\u044b\u0435 hotellid Euroopas.<\/p>\n
Nagu juba m\u00e4rgitud, investor ei koorma ennast on vaja pidevalt tegeleda t\u00f6\u00f6tab oma vara. Selline formaat on mugav neile investoritele, kes on p\u00f5hi-\u00e4ri teises valdkonnas ja kaaluvad lahendusse hotellitoas vahend t\u00e4iendada oma portfelli kasumlik vara. Fund management organisatsioon otsustab k\u00f5ik avaliku ja erasektori probleemid hotellid, mist\u00f5ttu on v\u00f5imalik mitte muretseda, et investor isiklikult tuleb lahendada k\u00fcsimus \u0441\u043b\u043e\u043c\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e hing v\u00f5i jahe vastuv\u00f5tt \u043f\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043b\u044c\u0446\u0435\u0432.<\/p>\n
Peale selle, investeeringud hotellitoad on huvitatud v\u00f5imalusest saada stabiilne valuuta tulu, mis on eriti oluline, et investorid Venemaalt t\u00e4nase olukorraga. Keskmine tootlus hotelli sviiti on umbes 4% fikseeritud intressim\u00e4\u00e4raga ja 6-10 %, kui ujuva intressim\u00e4\u00e4raga. Samal ajal valides objekti on vaja tulla v\u00e4ga \u0432\u0437\u0432\u0435\u0448\u0435\u043d\u043e: vaja uurida asukoht keeruline ja tema v\u00e4ljavaated, samuti tutvuda kogemusi fondivalitseja.<\/p>\n
Seega investeeringud hotellituppa \u2014 soodne ja huvitav v\u00f5imalus. Aga nii nagu muudes valdkondades, on ka siin on oma l\u00f5kse, millest peab investor meeles pidama.<\/p>\n
Tehingu vormistamine v\u00f5ib oluliselt erineda s\u00f5ltuvalt seadusandlusest riik, nii et parem on mitte unustada teenuste kohaliku juristi. Samal ajal, n\u00e4iteks Austrias tehing vormistatakse nii ost-m\u00fc\u00fck \u00fcksiku objekti kinnisvara ja natuke erinev osta korter.<\/p>\n
Nagu juba m\u00e4rgitud, investor ei muretse turunduse pool asju, mis on t\u00e4iesti j\u00e4\u00e4b juhivad tagav organisatsioon, kuid m\u00fcndil on ka pahupool: investor ei saa kindlaks turunduspoliitika hotellid. N\u00e4iteks, kui ettev\u00f5tja on otsustanud \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c hotelli seast abielus hotelli \u00e4riklassi ja see otsus on aja jooksul n\u00e4itab oma ebaefektiivsus, investor ei saa teda m\u00f5jutada.<\/p>\n
Parem valida investeeringute toaga hotell, mis asub t\u00f6\u00f6tab suur hotellikett, kellel on rohkem kogemusi juhtimise \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 kinnisvara. Esiteks, see kaitseb investeeringuid mitteprofessionaalsete lahendusi, mida v\u00f5ib v\u00f5tta v\u00e4ike \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u0435\u0440. Teiseks, suured v\u00f5rgud on olemas juba aastak\u00fcmneid, nii et \u00fchel p\u00e4eval s\u00f5lmides nendega lepingu haldamise kohta \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c number, saate loota pikaajalisele koost\u00f6\u00f6le.<\/p>\n
Siiski, s\u00f5lmides lepingu haldamise kohta isegi suurem firma, pead kindlalt otsustama, kes kannab kulud, praeguse hooldus ja remont sviiti. Kui need kulud langevad \u00f5lgadele investor, siis see v\u00f5ib oluliselt v\u00e4hendada investeeringu tootlus.<\/p>\n
Investor on vaja h\u00e4sti uurida objekti investeeringute ja tingimused, milles ta tegutseb. Kuigi sedalaadi tehingutes, tavaliselt lepitakse kokku minimaalne igakuine tase tootlus, mitte \u00fckski hotell ei ole kindlustatud turul element. P\u00e4rast \u0161okk 11. septembril 2001 usa investeerimispositsioon suunates oma t\u00e4helepanu k\u00f5ige “kuumemad” objektide keskel maailma pealinnades (New York, London, Pariis), v\u00e4hem \u0444\u0435\u0448\u0435\u043d\u0435\u0431\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 hotellid provintsis (Halifax, Glasgow, Gloucester). Oluline on arvestada hooajaline tegur \u2014 hotellid, mis on suunatud \u0440\u0435\u043a\u0440\u0435\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u043d\u044b\u0439 puhkus, j\u00f5ude on “surnud hooaeg”, samal ajal kui l\u00e4heduses, v\u00f5ttes \u00e4ri-turiste, on stabiilne sissetulek aastaringselt (sellega on seletatav ka kliendi kasu investeeringud L\u00e4\u00e4ne-Euroopa riikides).<\/p>\n
Kui investoril on soov m\u00fc\u00fca majutuse korter, siis v\u00f5ib tekkida probleem leida uus ostja. K\u00f5ige ilmsem kandidaat osta selline objekt on hotelli operaator, aga ta ostab number ainult alandatud hinnaga v\u00f5i arvestamata kapitalisatsiooni kasv. Peale selle, \u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 number kui vara on koormatud paljude tingimuste valduses on leping, mis on h\u00e4sti l\u00e4henes \u00fchele investorile, kuid v\u00f5ib-olla \u00fcldse mitte sobida teisele.<\/p>\n
L\u00f5puks \u0432\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 investor arv k\u00f5rghooajal ei ole kasumlik ega hotellile, ega ise investorile, kuna see v\u00e4hendab investeeringu tootlus, nii et tavaliselt fondivalitseja n\u00f5uab sooritama talle korterid \u00fc\u00fcrile kogu perioodi kokkuleppe v\u00f5i sisestab limiit ajal viibida investor oma toas.<\/p>\n
| Plussid<\/th>\n | Miinused<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| madal “k\u00fcnnist”<\/td>\n | Riskid seisakuid \nkui ujuva intressim\u00e4\u00e4raga<\/td>\n<\/tr>\n |
| kontrolli teostab \nhotelli operaator<\/td>\n | kellegi teise p\u00e4devusse tehing<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabiilne tootlus<\/td>\n | piiratud m\u00f5ju \nturundus hotellid<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n V\u00e4ljavaated turu<\/h2>\nNagu m\u00e4rkisid osalejad Serviced Apartments Tippkohtumisel, mis toimus Londonis 2014. aastal, turu investeeringud hotellitoad kasvab kiiresti, eriti viimase kolme aasta jooksul.<\/p>\n London oli pole juhus valitud keskus l\u00e4bi selle tippkohtumise: vastavalt Savills, Londonis vaid 1,6 tuba moodustas 1000 \u00e4ri-turistid, samal ajal kui New Yorgis ja hong Kong vastavalt 5,7 ja 5,3 vastavalt. Seega, London on \u00fcheaegselt turu tihe konkurents investorite, kuid samal ajal on k\u00f5rge investeeringute potentsiaali.<\/p>\n Ei maksa unustada, et investeeringute tootlus on hotellitoad s\u00f5ltub voolu \u043f\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043b\u044c\u0446\u0435\u0432. Sellest seisukohast on t\u00f5sist konkurentsi \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e\u043c\u0443 \u00e4ri on kiiresti kasvav segment \u00fc\u00fcrile erasektori eluaseme, ja ka online-teenuseid, mis on oluliselt lihtsustatud rent v\u00e4lismaal kinnisvara eraisikud ilma vahendajate.<\/p>\n V\u00f5imaluse investeerida oma numbrid pakuvad sellised hotelliketid nagu Mandarin Oriental, Holiday Inn Condo.<\/p>\n Kokkuv\u00f5ttes k\u00f5ik see v\u00f5ib s\u00f5nastada m\u00f5ned \u00fcldised n\u00f5uanded investoritele:<\/p>\n
|