{"id":1256,"date":"2020-02-12T13:39:15","date_gmt":"2020-02-12T10:39:15","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etmis-ootab-euroopa-arikinnisvara-turule-2016-aktuaalsed-trendid\/"},"modified":"2020-02-12T13:39:15","modified_gmt":"2020-02-12T10:39:15","slug":"etmis-ootab-euroopa-arikinnisvara-turule-2016-aktuaalsed-trendid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etmis-ootab-euroopa-arikinnisvara-turule-2016-aktuaalsed-trendid\/","title":{"rendered":"Mis ootab euroopa \u00e4rikinnisvara turule 2016: aktuaalsed trendid"},"content":{"rendered":"

Anal\u00fc\u00fctikute arvates firma Colliers, 2016 aastal investeerida kommertskinnisvaraga Euroopas j\u00e4tkuvalt t\u00f5useb. Selle prognoosi align ja eksperdid Savills, mis ennustavad kasvu selles segmendis on 3-5 % v\u00f5rreldes 2015. aastaks. Uuring on veel \u00fcks m\u00e4ngija kinnisvaraturul, JLL, mis h\u00f5lmab peale Euroopa, L\u00e4his-Ida ja Aafrika ja n\u00e4itab, et koguinvesteering euroopa \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u0443\u044e kinnisvara j\u00e4\u00e4b eelmise aasta.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

K\u00f5ige aktiivsemad ostjad kommertskinnisvaraga Euroopas 2016 aastal on investorid USA ja Aasia riigid. Vastavalt konsultatsioonifirma PwC, enamik neist (61 %) ootavad pikaajalisi investeeringuid \u2014 5 kuni 10 aastat, nii et need, kes kavatseb omandada kinnisvara 2016 suure t\u00f5en\u00e4osusega m\u00fc\u00fcb seda ei ole varem 2021.<\/p>\n

Tulevikku suunatud sektorid<\/h2>\n

Prognooside kohaselt Colliers, nagu varasematel aastatel, on k\u00f5ige rohkem investeeringuid 2016 t\u00f5mbab kontori kinnisvara. Muide, ka teised sektorid j\u00e4\u00e4vad populaarseks.<\/p>\n

Kontorid. <\/strong> Hetkel keskmine osakaal t\u00fchjalt kontoriruumid Euroopas \u2014 8,4 %, kaks kolmandikku neist hinnangul Savills, viitavad vanale fondile. Selle p\u00f5hjal v\u00f5ib eeldada, et suur n\u00f5udlus investorid saavad projektid Value Added, sisuliselt mille ostmine objektide halvas seisukorras rekonstrueerimine ja hilisema ostu.<\/p>\n

Lao kinnisvara. <\/strong> Maht online m\u00fc\u00fcki 2015. aastal kasvas 22 % ja 2016 t\u00f5useb umbes sama palju, seega n\u00f5udlus laod j\u00e4tkuvalt kasvab. Uuringu kohaselt Colliers, 2016 lao kinnisvara on k\u00f5ige populaarsem p\u00e4rast kontorite turusegmendis investorid Suurbritanniast, aga ka Aafrikast ja L\u00e4his-Idast.<\/p>\n

Kauplemise objektid. <\/strong> K\u00f5ige tulutoovam on kaubanduskeskused populaarne piirkondades, linnades on kasvava elanikkonna ja turistide voolu (London, Pariis, M\u00fcnchen, Madrid, Berliin). Uuringu kohaselt Colliers, 41 % investorite mandri-Euroopas 2016 valivad manuseid kaubanduskeskused.<\/p>\n

Majutus<\/strong>. Elamu kinnisvara (hooldekodud, \u00fcli\u00f5pilane korter, stuudio) hakkab \u00fcha enam kasutatakse vahendina portfelli mitmekesistamise \u00e4rihoonete ja on eriti populaarne Suurbritannias, Saksamaal ja Prantsusmaal. Seejuures, uuringute j\u00e4rgi PwC, et 60 % vastanutest korteri ja \u00fcli\u00f5pilaste korter ei ole alternatiivne vahend investeerida, kuid peamine eesm\u00e4rk kapitali.<\/p>\n

Majapidamistes. <\/strong> PwC uuringu kohaselt, 48 % investorid on n\u00f5us v\u00e4itega, et objektid premium kohtades on \u00fclehinnatud, ja 52 % k\u00fcsitletutest usuvad, et osta krundid ehitamiseks \u2014 see on taskukohane viis kinnisvara omandamine on kallis turgudel. Peale selle, selline poliitika investor \u2014 see on viis, kuidas suurendada tulu, mis kipub house on j\u00f5ukas piirkondades suuremates euroopa linnades.<\/p>\n

PwC uuringu kohaselt, 2016 investorid usuvad k\u00f5ige lootustandvamad manuseid objektid street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 ja hooldekodud. Vastavalt kolmandikku vastanutest, et l\u00e4hitulevikus need t\u00fc\u00fcbid kinnisvara toovad suurimat tulu.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Millistele turgudele investeerida<\/h2>\n

Vastavalt autori\u00f5iguse Trading Economics, 2016 aastal k\u00f5ige rohkem t\u00f5usevad kinnisvara hinnad T\u00fcrgis (+12,7 %). Hinnat\u00f5us rohkem kui 4% on oodata ka Suurbritannias, Itaalias ja Saksamaal.<\/p>\n

Pikemas perspektiivis, alates 2016 vastavalt 2020 aastatel k\u00f5ige rohkem t\u00f5usevad objektid T\u00fcrgis (59 %), Itaalias ja Saksamaal (\u00fcle 20 %). Kasv \u00fcle 15 %, prognooside kohaselt Kreekas, Prantsusmaal, Suurbritannias ja Austrias.<\/p>\n

Huviv\u00e4\u00e4rsuste langevate turgude osutuvad Horvaatia, Bulgaaria ja Montenegro. Negatiivne prognoos Trading Economics seoses nende riikide tingitud n\u00f5rgema majandusega antud piirkonnas on suhteliselt L\u00e4\u00e4ne-Euroopas, ja ka seda, et kriisi ajal investorid keskenduda stabiilsem turgudel, mille sekka Suurbritannia ja Saksamaa.<\/p>\n<\/p>\n

Prognoos k\u00f5larid kinnisvara hinnad, %
\nAllikas: anal\u00fc\u00fcs Tranio andmete p\u00f5hjal Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Riik<\/th>\nI-IV kvartalis
\n2016<\/th>\n		I kvartali 2016
\npoolt 2020<\/th>\n<\/tr>\n
T\u00fcrgi<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Itaalia<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Saksamaa<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Kreeka<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Prantsusmaa<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Suurbritannia<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fcpros<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Hispaania<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160veits<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Soome<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Sloveenia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungari<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
L\u00e4ti<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
T\u0161ehhi<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Horvaatia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgaaria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mis puudutab turgude \u00fcksikute linnade, siis PwC uuringu kohaselt, mis on suurim potentsiaal hinnat\u00f5usu ja rent m\u00e4\u00e4rad 2016 on mega P\u00f5hja-Euroopa, aga ka turgude, hiljuti l\u00e4binud p\u00f5hja ts\u00fckli (Madrid, Lissabon, on Milano). Seejuures anal\u00fc\u00fctikute arvates Colliers, k\u00f5ige rohkem investeeringuid saavad traditsiooniliselt populaarsed turud \u2014 London, Pariis ja “suur seitse” Saksamaa.<\/p>\n

K\u00fcsitlus investoritele, viiakse l\u00e4bi PwC, n\u00e4itas, et sel aastal enamik vastanutest pidas k\u00f5ige lootustandvamad manuseid kinnisvara Berliini. 2015. aastal koos Pariisi Saksamaa pealinn teisele kohale Euroopas mahust kaasatud investeeringud (10 miljardit eurot). Anal\u00fc\u00fctikud usuvad, et 2016 aastal Berliinis kasvab ja investeeringute maht ja rent m\u00e4\u00e4rad ja hindade kohta. P\u00f5hjuste seas lift \u2014 suhteliselt madal tihedus hoonestuse ja suurt potentsiaali rakendada ehitusprojektid, enneolematult suur n\u00f5udlus rent kontorid, areng tehnoloogia sektoris (alustavatel \u2014 potentsiaalsed \u00fc\u00fcrnikud) ja suur sisser\u00e4ndajate voolu.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 k\u00f5ige lootustandvamaid linnu kinnisvarafirma 2016
\nAllikas: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerliin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nKopenhaagen<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLissabon<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilano<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Peale Berliini, reiting 10 k\u00f5ige lootustandvamaid linnade investeeringute 2016 kuuluvad veel kaks linna-Saksamaa \u2014 Hamburg ja M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

2016 Tranio soovitab:<\/p>\n

    \n
  • valida \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 investeeringuid, nimelt: osta objekte stabiilne ja aega katsetatud turgudel, kuhu kuuluvad Austria, Suurbritannia ja Saksamaa;<\/li>\n
  • ei ole j\u00e4litama, sest k\u00f5rge tulususega, kuid keskenduda v\u00f5imaluste kapitali s\u00e4ilitamise;<\/li>\n
  • soovitame projektid Value Added (\u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442) ainult professionaalsetele investoritele;<\/li>\n
  • ostes \u00e4ripindade valida objektid pikaajaliste lepingutega rent, mille puhul maksimaalne tegevuskulud valeta \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435;<\/li>\n
  • loota on pikaajaline investeering (10 aastat ja rohkem).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Ko\u017eevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Anal\u00fc\u00fctikute arvates firma Colliers, 2016 aastal investeerida kommertskinnisvaraga Euroopas j\u00e4tkuvalt t\u00f5useb. Selle prognoosi align ja eksperdid Savills, mis ennustavad kasvu<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}