{"id":1260,"date":"2020-02-12T13:40:51","date_gmt":"2020-02-12T10:40:51","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etkinnisvaraturg-prantsusmaa-mida-on-vaja-teada-ostja-2016\/"},"modified":"2020-02-12T13:40:51","modified_gmt":"2020-02-12T10:40:51","slug":"etkinnisvaraturg-prantsusmaa-mida-on-vaja-teada-ostja-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etkinnisvaraturg-prantsusmaa-mida-on-vaja-teada-ostja-2016\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraturg Prantsusmaa: mida on vaja teada ostja 2016"},"content":{"rendered":"

Ostjad naasevad kinnisvaraturg on Prantsusmaa, mis on viimase kolme aasta jooksul oli majanduslangus. Anal\u00fc\u00fctikud ootavad hindade kasv 2016-m taustal ootamatult suurenenud kinnisvaratehingute ette l\u00f5pus 2015-nda. Nii, novembris 2015-nda prantsuse turul tehti 792 tuhat tehinguid, mis on 12,5 % rohkem, kui samal kuul 2014. Splash investorite huvi prantsuse kinnisvara on tingitud paljude tegurite, sealhulgas kasvava kvaliteedi pakkumine. Peale selle, v\u00e4lismaised investorid p\u00fc\u00fcavad s\u00e4\u00e4sta raha, investeeri oma kinnisvarasse, mis on stabiilsem vara v\u00f5rreldes \u0432\u043e\u043b\u0430\u0442\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c\u0438 v\u00e4\u00e4rtpaberitega.<\/p>\n

Puudus stimuleerib uute hoonete m\u00fc\u00fck j\u00e4relturul<\/h2>\n

Kvartali statistika k\u00f5larid hindade maja ja korteri Prantsusmaal ei v\u00f5imalda eksperdid kindlalt teatada, et turule riik taastama. Vastavalt hinnangu National institute of statistika ja majandus-uuringud (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), indeks on kinnisvara hinnad j\u00e4tkuvalt v\u00e4henema alates 2012 aasta, ja, vastavalt anal\u00fc\u00fctik economy.com Martin \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), see langus j\u00e4tkub kuni 2016. aasta l\u00f5puni taustal tagasihoidlik n\u00e4itajad SKP kasvu ja keskmise palga. Kuni ei ole selge, et oli taga kasvav tehingute arv novembris 2015, kuid prantsuse turule teisese eluaseme juba reageeris see t\u00f5usu.<\/p>\n<\/p>\n

D\u00fcnaamika hinnad turul teisese kinnisvara Prantsusmaal III sq 2015
\nAndmed: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Prantsusmaa (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nKorterid\n<\/th>\nMaja\n<\/th>\n<\/tr>\n
Kvartali
\nmuutus, %<\/th>\n		Aasta
\nmuutus,%<\/th>\n		Kvartali
\nmuutus, %<\/th>\n		Aasta
\nmuutus, %<\/th>\n<\/tr>\n
Mandri-Prantsusmaa
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Suur Pariisi
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Overseas territooriumil
\n(Territoires d ‘ outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tehingute arv koos teisesed eluase on j\u00e4rsult kasvanud 2015 t\u00f5ttu v\u00e4hendamise tempo uute objektide 4,1 %, mis omakorda oli tingitud v\u00e4henenud maht v\u00e4ljastatud ehituslubade. L\u00f5puks III kvartalis 2015 hinnad alates teisese fondi t\u00f5usis 0,3 % v\u00f5rreldes eelmise kvartaliga.<\/p>\n

Uuringu kohaselt CGDD ECLN, ajavahemikul juulist septembrini 2015 ostjad on reserveeritud 22 600 objektide leidjad, mis on 16% rohkem, kui samal perioodil 2014.<\/p>\n

Hinnakorrektsioon<\/h2>\n

On selge, et, v\u00e4lja arvatud november 2015 ei olnud k\u00f5ige edukamad, et kinnisvara turg on Prantsusmaa. Ainus paik, kus hinnad on n\u00e4idanud m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rset kasvu, on muutunud \u041a\u043e\u0440\u0441\u0438\u043a\u0430 (Corse) \u2014 saare alati j\u00e4\u00e4b populaarne on, ” \u00fctles ojuland turismisihtkoht.<\/p>\n

Tagasihoidlik prantsuse city Limoges muutumas populaarseks on kinnisvara ostjaid v\u00e4lismaalt <\/i><\/p>\n

III kvartalis 2015 kinnisvara hinnad on Suur Pariisi kasvanud v\u00f5rreldes eelmise kvartaliga, kuid v\u00e4henes v\u00f5rreldes sama perioodiga 2014, ja j\u00e4rgnevatel kuudel eksperdid ei oota kasv sellel turul. Pealegi, siin puudus \u00fche magamistoaga korterid ja stuudiod, kuid keskmine ruutmeetri hind pariisi kodu on 8 020 eurot, mis on liiga kallis, et ostjad tagasihoidlik eelarve.<\/p>\n

Vastavalt prantsuse \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u0430, piirkondade korterite hinnad langenud tugevam (-2,3 %) kui kodus (-1,7 %). Hindade t\u00f5usu on t\u00e4heldatud ainult linnades, mis eemaldatakse pealinna, kuid neil on hea transpordi k\u00e4ttesaadavust (n\u00e4iteks, on oma lennujaamades) v\u00f5i kujutavad suured t\u00f6\u00f6stus-v\u00f5i turistide keskused. Nii linnades v\u00f5ib seostada Tour, Limoges, Lyon ja Strasbourg. N\u00e4iteks Tour on kahe tunni autos\u00f5idu kaugusel Pariisist ja on l\u00e4htepunktiks reisida kogu kindlusi orgudes Loire (Pays de la Loire). Lyon, mis asub l\u00e4hedal \u0161veitsi piiri, on keskus prantsuse keemia-ja farmaatsiat\u00f6\u00f6stus.<\/p>\n<\/p>\n

Hinnad edasim\u00fc\u00fcjat ja nende d\u00fcnaamika high turgudel kinnisvara Prantsusmaal III sq 2015
\nAndmed: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Prantsusmaa<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koht<\/th>\nLinn\/Piirkond<\/th>\nAastane
\nvaadatud
\nhinnad, %<\/th>\n		Hind
\nruutmeetri
\nm, euro<\/th>\n		\u041c\u0435\u0434\u0438\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f
\nhind
\nobjekti eurot<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nL\u00f5una-\u041a\u043e\u0440\u0441\u0438\u043a\u0430
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\n\u00dclemine \u041a\u043e\u0440\u0441\u0438\u043a\u0430
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*\u041a\u043e\u0440\u0441\u0438\u043a\u0430 traditsiooniliselt sisse \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c mis loeb on mandri-Prantsusmaa, seega \u043c\u0435\u0434\u0438\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f objekti maksumus selles piirkonnas ei ole saadaval.<\/p>\n

Huvi v\u00e4lismaiste ostjate v\u00e4heneb<\/h2>\n

Alates 2008. aastast on kinnisvaraturul Prantsusmaa osakaal tehingute v\u00e4lisriikide ostjad on j\u00e4rk-j\u00e4rgult, ja 2015. sellised tehingud moodustasid vaid 1% koguarvust ostude kinnisvara riigis. V\u00f5rdluseks, kriisieelse 2006-2007 aastatel v\u00e4lismaalased s\u00f5lminud kuni 2,8 % kogu tehingute maht.<\/p>\n

Paljud v\u00e4lismaised ostjad on plaanis rekonstrueerida vana maja Prantsusmaal <\/i><\/p>\n

Uuringu kohaselt panga BNP Paribas, k\u00f5ige paljude v\u00e4lismaiste ostjate Prantsusmaal on britid. Nad teevad 32,6 % koguarvust ostude v\u00e4lismaalaste seas. Sest neile j\u00e4rgnevad itaallased (15,3 %) ja belglased (11,1 %).<\/p>\n

P\u00e4rit Suurbritannia eelistavad elama Normandias, Brittany, \u0414\u043e\u0440\u0434\u043e\u043d\u0438 ja Loire valley.<\/p>\n<\/p>\n

Kus Prantsusmaal britid ostavad kinnisvara, 2015
\nAndmed: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Prantsusmaa<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nPiirkond<\/th>\nOsakaal tehingute britid
\nkokku
\ntehingute v\u00e4lismaalaste %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandia (Normandie) \u2014 Bretagne (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\n\u0410\u043a\u0432\u0438\u0442\u0430\u043d\u0438\u044f (‘Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRon (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpid-cote d ‘ azur
\n(Provence.-Alpes-C\u00f4te d ‘ Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Riske ja kasu kinnisvara Prantsusmaal 2016<\/h2>\n

Kahtlemata 2015 aasta oli prantsuse kinnisvaraturul keeruline. Eurostati andmeil, l\u00f5puks teise poolaasta 2015. aasta SKP kasvas ainult 1,1% v\u00f5rreldes eelmise aasta sama perioodiga. Negatiivset m\u00f5ju n\u00f5udlusele olnud ja novembri r\u00fcnnakutel Pariisis, mis on lihtsalt hirmul \u00e4ra palju potentsiaalseid investoreid. Ja veel, eksperdid ennustavad turu j\u00e4rkj\u00e4rguline taastumine.<\/p>\n

Peamised tegurid, mis \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0442 aktiivsus v\u00e4lismaiste ostjate kinnisvaraturul Prantsusmaa l\u00e4hiaastatel muutuvad: majanduslik olukord pere investoritele turgudel, madalad h\u00fcpoteegid ja muidugi, rahvah\u00e4\u00e4letuse v\u00f5imalikust outlet Uk elist. Muret “\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430” on juba aidanud v\u00e4hendada briti nael euro suhtes: n\u00fc\u00fcd on 1 nael hinnatakse 1,26 eurot, samas kui novembris oli see n\u00e4itaja 1,42 eurot.<\/p>\n

Selles olukorras ostjad kinnisvara, ambitsioonikaid otsida pikaajaline kasu, v\u00f5ib valida \u00fche j\u00e4rgmisest kahest strateegiaid. Esimene \u2014 osta puhkemajad (ilma j\u00e4rgneva \u00fc\u00fcrile) on mingis k\u00f5rvalises turistide voolu ja majanduslik ebastabiilsus turul prantsuse outback. Hinnad sellised objektid on j\u00e4rgmise 10-15 aasta jooksul kasvatada ja katavad esmase soetamise kulud. Pealegi, sellise ava, siis v\u00f5ib s\u00f5ita l\u00e4bi paanika ja suhteliselt rahulikult j\u00e4lgida s\u00fcndmuste arengut.<\/p>\n

Teine strateegia h\u00f5lmab ostmine objekti \u00fcks suurimaid linnu Prantsusmaal, kus on juba tuntav \u00fclej\u00e4\u00e4k l\u00fchiajaline rent puhkusereisiks kinnisvara, ja tema tulevase muudatuse pikaajalise rendilepingu.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 \u041a\u0430\u0440\u0438\u044f\u0432\u0430\u0441\u0430\u043c, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ostjad naasevad kinnisvaraturg on Prantsusmaa, mis on viimase kolme aasta jooksul oli majanduslangus. Anal\u00fc\u00fctikud ootavad hindade kasv 2016-m taustal ootamatult<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}