{"id":1262,"date":"2020-02-12T13:41:45","date_gmt":"2020-02-12T10:41:45","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etmiks-on-kasulik-investeerida-uliopilaste-eluaseme-euroopa\/"},"modified":"2020-02-12T13:41:45","modified_gmt":"2020-02-12T10:41:45","slug":"etmiks-on-kasulik-investeerida-uliopilaste-eluaseme-euroopa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etmiks-on-kasulik-investeerida-uliopilaste-eluaseme-euroopa\/","title":{"rendered":"Miks on kasulik investeerida \u00fcli\u00f5pilaste eluaseme Euroopa"},"content":{"rendered":"

Peamine probleem venekeelsete investorid otsida optimaalne (vaatenurgast riskide ja tootluse) objekti manuste jaoks. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f \u00e4ripindade tavaliselt pole tavaline investoritele t\u00e4nu oma k\u00f5rge, nii et enamik kliente ostavad eluaseme \u00fc\u00fcrida. Osta korter ja \u00fc\u00fcrile pikaajaline rent on selgeid eeliseid \u2014 esiteks, see on lihtne hallata, kuid on ka miinused \u2014 suhteliselt madal tootlus (umbes 3 %) ja probleemid \u00fc\u00fcrnike v\u00e4ljat\u00f5stmise kui vaja.<\/p>\n

Minimaalne seisukohast kahju, tee investeering \u2014 \u00fcli\u00f5pilane korter, mingi “kuldne kesktee” kinnisvaraturul. Hea v\u00f5imalus seoses tasakaalu riski\/tulu. T\u00f5si, seni vaid 5 % venekeelsete investorid kaaluvad manuseid seda t\u00fc\u00fcpi kinnisvara, samal ajal kui v\u00e4lismaal ta on juba pikka aega peetud \u00fcheks k\u00f5ige tulus ja paljut\u00f5otav.<\/p>\n

Kui kasu<\/h2>\n

Alates 2012. aastast on v\u00e4lismaised investorid investeerivad igal aastal on \u00fcli\u00f5pilaste korter v\u00e4hemalt $6 miljardit eurot \u2014 ja seda lugedes ainult suured tehingud (kallim $7,5 miljonit). Kui atraktiivne on selline vahend?<\/p>\n

Esiteks, \u00f5pilaste arv maailmas kasvab<\/strong>. Vastavalt OECD (majandusliku koost\u00f6\u00f6 ja arengu Organisatsiooni), inimeste arv, kes \u00f5pivad v\u00e4lismaal kasvanud 2 miljoni 2000 kuni 4,5 miljonit eurot 2012. aastal ja aastaks 2025 aastal on nende arv t\u00f5useb 8 miljonit inimest. Pealegi, t\u00f5us keskklass ja arvu suurenemine j\u00f5ukad inimesed areneva majandusega riikides (eelk\u00f5ige Hiina) t\u00e4hendab ka n\u00f5udluse kasvu \u00fc\u00fcrile \u00f5ppelaenu sviiti.<\/p>\n

Suur n\u00f5udlus t\u00e4hendab, et riske investeeringutes \u00fcli\u00f5pilane korter on madalam kui manuste \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0443\u044e kinnisvara. Nii, \u00fc\u00fcrnikud kontorid tugevalt m\u00f5jutab majanduslik olukord, ning \u00f5pilased vajavad eluaseme alati, isegi kriisi ajal.<\/p>\n

Teiseks, tootlus \u00f5ppelaenu sviiti suurem<\/strong>, kui tootlus tavaliste korterite, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f pikaajalise rendilepingu. Heades piirkondades on euroopa linnad student kinnisvara toob keskmiselt 4-6 % aastas, samal ajal kui tavaline majutus \u2014 2-3 %. Tootlus v\u00f5ib olla suurem v\u00f5i v\u00e4iksem 4-6 % s\u00f5ltuvalt sellest, kui suur \u00fclikool asub k\u00f5rvalmajas, kaugel kas alates k\u00f5rgkooli asuvad korterid ja kui need on kvaliteetsed ja kaasaegsed. Vastavalt, mida k\u00f5rgem on kvaliteet ja parem koht, seda v\u00e4iksem on oht ja suurem saagikus.<\/p>\n

Kolmandaks, investeeringud \u00fcli\u00f5pilane korter erinevad madal k\u00fcnnis sisenemist turule<\/strong>. Osta korter saate hinnaga \u20ac90 000 \u2013 100 000 aga manuseid kogu hoone vajad \u20ac15-30 miljonit N\u00e4iteks investorid saavad omandada uusi \u00fcli\u00f5pilane korter pindalaga 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 Liverpool. Tootlus (ilma kulude mahaarvamist) on 7 % ehk \u00a34 900 aastas ostes stuudio eest \u00a370 000. Seejuures eelarve osta saab v\u00e4hendada poole, kui \u00e4ra h\u00fcpoteegiga. Omajatele suured eelarved on huvitav osta terve hostel. Nii, \u20ac14,7 miljonit eurot saab osta student complex on sada sviiti N\u00fcrnbergis. Tootlus \u2014 4,9 %, v\u00f5i rohkem kui \u20ac720 000 aastas.<\/p>\n

Veel \u00fcks pluss \u2014 passiivne juhtimine<\/strong>. Ettev\u00f5tete omanikud Venemaal v\u00e4lismaa kinnisvara \u2014 vahend s\u00e4\u00e4sta raha, mitte peamine sissetulekuallikas, ja neil ei ole aega s\u00f5ltumatu juhtimine. Kui investeeringutes \u00fcli\u00f5pilane korter juhtimine toimub fondivalitseja, kus tavaliselt on arendaja, \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 hostel ja investor ei pea m\u00f5tlema lahendada erinevaid probleeme (leida \u00fc\u00fcrnik, remont jms). Teenuse hind fondivalitseja \u2014 umbes 10% \u00fc\u00fcritulu.<\/p>\n

Osalemine \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 ehitus kompleksid sviiti Euroopas erainvestorite t\u00e4hendab passiivne manused (juhtkond tegeleb fondivalitseja), samas kui ostjad saavad oma tulu mitte ainult rentida, aga ka \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430.<\/p>\n

Veealused kivid<\/h2>\n

Aga kuidas ja kui investeeringutes mingit muud t\u00fc\u00fcpi kinnisvara, y manuseid \u00fcli\u00f5pilane korter on oma riskid. N\u00e4iteks, \u00fcli\u00f5pilaste korter raske (v\u00f5i pigem v\u00f5imatu) \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c, kuna nad asuvad spetsialiseerunud \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430\u0445 k\u00f5rval \u00fclikoolide ja nad v\u00f5ivad elada ainult \u00f5pilased. Investorid ise ei saa kasutada korterid on \u00fche elukoha, nagu on ja elama neid on keegi, kes ei ole \u00fcli\u00f5pilane. Ja kui korter asub tegelikult populaarne turg ja n\u00f5udlus antud institutsioon on langenud, omanikule on raske m\u00fc\u00fca objekt.<\/p>\n

Likviidsus \u00f5ppelaenu sviiti madalam likviidsus tavalised korterid, kuid suurem kui mitteeluhoonete objektid.<\/p>\n

On oluline m\u00f5ista, et \u00fcli\u00f5pilane korter hostelid \u2014 see ei ole sama, mis tavalise elamu korterid mitmepereelamute hoonetes. Sageli kinnisvaraarendajad nautida kogenematust investoritele ja reklaamivad stuudio korterelamud piirkondades k\u00f5rval \u00fclikoolide kui \u00fcli\u00f5pilane korter. Erinevus on selles, et dokumentides peab olema m\u00e4rgitud, et objekt saab kasutada ainult \u00fcli\u00f5pilaste \u00fchiselamu ja elada hoones, v\u00f5ivad ainult \u00fcli\u00f5pilased.<\/p>\n

Nagu eespool mainitud, on tootlus \u00f5ppelaenu sviiti on 4-6 %. Kui m\u00fc\u00fcja lubab k\u00f5rge tootlus (9-10 % v\u00f5i suurem), siis on t\u00f5en\u00e4oline, et investeeringud on seotud t\u00e4iendavate riskidega \u2014 \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 asukoht ja vastavalt madal n\u00f5udlus n\u00f5rk juhtimine v\u00f5i t\u00f6\u00f6kindlust hoone. Selleks, et kaitsta end viimase riski \u2014 madala kvaliteediga objekti ja selle vananemist \u2014 soovitatav osta uusi objekte. K\u00f5ige parem on osta korterid esmasel turul, nii nagu ostes teisese eluaseme kiiresti tekivad kulud, remont, mille t\u00f5ttu v\u00e4heneb saagikus.<\/p>\n

Kust osta<\/h2>\n

Osta \u00fcli\u00f5pilane korter on kasulik Suurbritannias, Saksamaal ja Prantsusmaal. Need turud on usaldusv\u00e4\u00e4rsed ja on v\u00e4ga k\u00f5rge n\u00f5udlus kohalike ja rahvusvaheliste \u00fcli\u00f5pilaste (osakaal viimase moodustab 10-20 % \u00f5ppijatest). V\u00f5imalused erainvestorite turgudel Austrias, Hispaanias ja \u0160veitsis on piiratud, sest seal on selliseid objekte veel projekteerimisj\u00e4rgus \u0441\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f ettev\u00f5tte investor \u2014 ettev\u00f5tete ja fondidega. Mis puutub USA \u2014 ise suure turu \u00f5ppelaenu sviiti, siis seal pakkumine \u0438\u0437\u0431\u044b\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e, kasvupotentsiaali rent m\u00e4\u00e4rad on piiratud, ja isegi kohalikud investorid tormasid euroopa turgude otsingul suurema saagikusega pakkumisi.<\/p>\n

Kui valite linna, on vaja p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu, et on olemas “magnet” \u2014 mis asub l\u00e4hedale populaarne k\u00f5rgkooli, samuti puudub \u00fclepakkumine kohalikul \u00fc\u00fcriturul, kus \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u043c \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c v\u00f5ib konkureerima suur hulk era-korterid, ja tootluse kahjustaks madal rent m\u00e4\u00e4rad.<\/p>\n

Samuti on oluline demograafiline olukord \u2014 kui palju kasvab ja kasvab \u00f5pilaste arv linnas. Kui \u00f5pilaste arv ei muutu v\u00f5i v\u00e4heneb, kuid seejuures on ehitatud uued \u00fchiselamud ja kompleksid, siis t\u00e4ituvus on madal, korter on \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c ja investeering ei too kasumit. N\u00e4iteks Saksamaal \u00f5pilaste arv kasvab peaaegu k\u00f5ikjal, aga on linnu, nagu Jeen ja Greifswald, kus \u00f5pilaste arv on viimase viie aasta jooksul v\u00e4henenud 10-11 %.<\/p>\n

Uk investeeringute \u00fcli\u00f5pilane korter perspektiivi suurte \u00fclikoolide keskused on ebapiisav pakkumine eluaseme, nagu Bristol, London, Oxford ja Edinburgh, samuti Manchester. Saksamaal potentsiaali on linnade Baieri (W\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), samuti Heidelberg ja Frankfurt-am-Main. Prantsusmaal h\u00e4id investeerimisv\u00f5imalusi on linnades Ex-en-Provence, Lille, Montpellier, \u041f\u0435\u0441\u0441\u0430\u043a, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n

\u041b\u0430\u0439\u0444\u0445\u0430\u043a investoritele esimeste teada, kus ja millal on avatud teaduskonna v\u00f5i uus \u00fclikool, ja osta ka k\u00f5rval korter.<\/p>\n

N\u00e4iteks l\u00f5pus 2017 ehitus algab \u00fclikooli Cardiffis, ja t\u00e4nu projektile kohalik \u00fclikool meelitab ligi 2 000 \u00f5pilast \u00fcle kogu maailma. Ning aastaks 2019 \u00e4\u00e4relinnas, p\u00f5hja-Pariisis avatakse Euroopa suurim \u00fclikooli teaduskonnad social sciences, kus t\u00f6\u00f6tada ja \u00f5ppida \u00f5ppej\u00f5ud ja \u00f5pilased mitmest \u00fclikoolid.<\/p>\n

Leviku interneti-tehnoloogia on muutumas \u00fcha populaarsemaks muutuvad kaug\u00f5pe, kuid traditsioonilisi hariduse j\u00e4\u00e4vad keskenduda \u00f5pilaste l\u00e4hema aastak\u00fcmne jooksul. Ja nii ka \u00fcli\u00f5pilaste korter l\u00e4hedal l\u00f5petajate k\u00f5ik sama on populaarne.<\/p>\n

Georgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, juhtiv partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Peamine probleem venekeelsete investorid otsida optimaalne (vaatenurgast riskide ja tootluse) objekti manuste jaoks. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f \u00e4ripindade tavaliselt pole tavaline investoritele t\u00e4nu<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1262"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1262\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}