{"id":1266,"date":"2020-02-12T13:43:26","date_gmt":"2020-02-12T10:43:26","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etkinnisvara-austria-alpides-on-paljutootav-suund-investeeringuid\/"},"modified":"2020-02-12T13:43:26","modified_gmt":"2020-02-12T10:43:26","slug":"etkinnisvara-austria-alpides-on-paljutootav-suund-investeeringuid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etkinnisvara-austria-alpides-on-paljutootav-suund-investeeringuid\/","title":{"rendered":"Kinnisvara austria Alpides \u2014 on paljut\u00f5otav suund investeeringuid"},"content":{"rendered":"

Alpid \u2014 maailma suurim turg suusakeskus turism. Arvatakse Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, asutaja \u0161veitsi konsultatsioonifirma Laurent Vanat Consulting SARL, see piirkond 2017. aastal tuli 150 miljonit k\u00fclastust \u2014 see on 43% k\u00f5igist k\u00fclastuste talvel kuurordid maailmas. <\/p>\n

Alpine suvila ja korter vaatega m\u00e4gedele \u2014 mitte ainult luksus, vaid ka tulus investeering, kui nende \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b valmis volitatud kinnisvara rent turistidele. On olemas erinevat t\u00fc\u00fcpi objektid \u2014 kinnisvara turismisihtkoha \u2014 see korter \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c teenus, rent mille korraldavad professionaalne ettev\u00f5tjad. Omanik on selline kinnisvara v\u00f5ib volitatud objekti \u00fc\u00fcrile pidevalt v\u00f5i paar kuud aastas. On kaks skeemi juhtimise selliste objektidega:<\/p>\n

  • Rental pool<\/strong> \u2014 tasu fondivalitseja (umbes 30 %) on maha arvatud summa \u00fc\u00fcritulu kogu kompleks ja kasum jaguneb omanike vahel sviiti, mis on proportsionaalne osa nende osalemist.<\/li>\n
  • Garantii rent<\/strong> \u2014 fondivalitseja rendib korter investoril on ajaliselt piiratud. Sellisel juhul kinnisvara omanik saab v\u00e4iksema tootlust, kuid fondivalitseja v\u00f5tab riske, mis on seotud leida \u00fc\u00fcrnikud.<\/li>\n

    Laiendamine hooaja ja p\u00f5lvkondade vahetus turiste<\/h2>\n

    Huvi kasvu investeeringute \u0430\u043b\u044c\u043f\u0438\u0439\u0441\u043a\u0443\u044e kinnisvara on tingitud uute suundumuste kohta kohalike puhkekohtade. Peamine neist on laienemine turismi k\u00f5rghooajal. Alpine kuurordid arendavad infrastruktuuri, et klassid on n\u00fc\u00fcd mitte ainult talvel, vaid ka suvel spordialadega: m\u00e4gironimist, \u043f\u0430\u0440\u0430\u0433\u043b\u0430\u0439\u0434\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c ja \u043f\u0430\u0440\u0443\u0441\u043d\u044b\u043c sport, \u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u0443\u044e\u0442 marsruudid matka-matkad ja v\u00e4ljas\u00f5idud mountain biking. <\/p>\n

    J\u00e4rv Zeller, maaliline m\u00e4gi \u0428\u043c\u0438\u0442\u0442\u0435\u043d\u0445\u0435\u044d ja ainus maa Salzburg liustik Kitzsteinhorn teevad austria suusakuurort zell am See \u2013 Kaprun populaarne igal ajal aastas Foto: Jana \u0428\u0440\u0430\u0439\u0431\u0435\u0440<\/i><\/p>\n

    Teine oluline trend \u2014 p\u00f5lvkondade vahetus turiste. Euroopa elanikkond vananeb, mis viib \u00fchelt poolt v\u00e4hendada koguarv suusatajatele, ja teiselt poolt \u2014 et suurendada populaarsust v\u00e4hem aktiivsete spordialadega nagu kelgutamine v\u00f5i spordi jalutamine. Sellega paralleelselt on suurenenud turistide arv p\u00f5lvkonna \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (vanus 20-35 aastat), materiaalselt tagatud ja sageli eelistavad broneerida terve maja v\u00f5i korter n\u00e4dalavahetusel selle asemel, et \u00f6\u00f6bimised hotellis. <\/p>\n

    Alpine kinnisvaraturgudel<\/h2>\n

    Austria, Itaalia, Prantsusmaa ja \u0160veits \u2014 nelja suurima m\u00e4ngijate rahvusvahelisel turul suusakuurordid, mis asub Alpides<\/p>\n

    \u0160veitsi \u042d\u043d\u0433\u0430\u0434\u0438\u043d \u2013 St-Moritz hoiab positsiooni k\u00f5ige kallim kuurordi piirkonnas. Siin on k\u00f5ige k\u00f5rgemad kinnisvarahinnad Alpides: kulu \u00fche ruutmeetri j\u00f5uab 20 tuhat eurot. Samal ajal \u0160veits on praegu majanduslangus on huvi oma talvise kuurordid: hinnanguliselt Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, 10 aastat, alates 2006. 2016 aastatel, \u00fcldine k\u00fclastuste arv on v\u00e4henenud 1,5 miljonit ja osa v\u00e4lisk\u00fclalised \u2014 kuni 46 %. <\/p>\n

    Viimastel aastatel on v\u00e4lismaised turistid \u00fcha sagedamini eelistavad \u0160veits ei ole halvem kvaliteet, kuid rohkem kui eelarve resorts Austria Foto: Jana \u0428\u0440\u0430\u0439\u0431\u0435\u0440<\/i><\/p>\n

    Funktsioon turu suusakuurordid Prantsusmaal \u2014 keskendu siseturism. V\u00e4lismaised turistid moodustavad kokku 31 % koguarvust k\u00fclalist. Talvisel hooajal 2015-2016 kohta Prantsusmaal oli 52 miljonit k\u00fclastust \u2014 3,5 % v\u00e4hem kui hooaeg varem. Kohalikul kinnisvaraturul suurem turistidele m\u00f5eldud rajatised, kus k\u00fclastajad rendivad kogu sviiti, kui hotellid. Ruutmeetri hind j\u00f5uavad siin on 18 tuhat eurot. Briti ostjad peetakse v\u00f5tmet\u00e4htsusega prantsuse kinnisvaraturul, ja ei ole teada, kuidas tilk briti nael kaalub Prantsusmaa talvehooaeg 2017-2018.<\/p>\n

    Suusakuurortides p\u00f5hja-Itaalia liiga on suunatud peamiselt kohalike turiste. Talvisel hooajal 2015-2016 itaalia spas k\u00e4inud umbes 24,6 miljonit korda, ja ainult 35 % turistid saabusid v\u00e4lismaalt.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Austria: kui hind on kolmandiku v\u00f5rra madalam on piirkonna keskmine<\/h2>\n

    Kuigi talvisel hooajal 2015-2016 austria spas k\u00e4inud 3% v\u00e4hem k\u00fclalisi, kui eelmine, v\u00e4lismaalaste osakaal kasvab \u2014 vastavalt Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, nad moodustavad 66 % kogu turistide arvu. Peaaegu pooled neist tulevad Saksamaalt, palju k\u00fclalisi Holland ja Suurbritannia. Austria aktiivselt investeerib oma kuurordid: 2000 \u0433\u043e\u0440\u043d\u043e\u043b\u044b\u0436\u043d\u0443\u044e infrastruktuur on investeeritud \u00fcle 7 miljardi euro.<\/p>\n

    Soodne asukoht keskmisel k\u00f5rgusel (umbes 800 \u2013 2 000 meetrit) v\u00f5imaldab enamikul austria kuurordid v\u00f5tab turiste aastaringselt, samal ajal kui sellised \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e\u0440\u043d\u044b\u0435 resorts Prantsusmaa, kuidas Val-d ‘isere’ i suusakuurort ja La-Plagne, suletakse suveks t\u00f5ttu k\u00fclma ilmaga k\u00f5rgusel. <\/p>\n

    \u0422\u0430\u0443\u043f\u043b\u0438\u0446 \u2014 \u00fcks paljudest alpi suusakuurortides Austrias, avatud turistidele aastaringselt Foto: Jana \u0428\u0440\u0430\u0439\u0431\u0435\u0440<\/i><\/p>\n

    “Kui sarnane nagu kinnisvara hinnad Austrias umbes 28 % alla keskmise taseme \u0410\u043b\u044c\u043f\u0430\u043c. Kuid nad ei j\u00e4\u00e4 sellel tasemel kauaks”,\u2014 \u00fctles uuringu austria firma Business Environment Consulting (BEC) “Kinnisvara turismisihtkoha puhkamiseks ja rent”, (2017). Arvatakse \u0161veitsi finantsvaldusettev\u00f5tja UBS Group, sest 2017 aastas ruutmeetri kohta t\u00f5usis k\u00f5ige tugevam resort Sankt Anton am Arlberg (8,2 %) ja kuurordid \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c \u2013 Arena ja zell am See\u2013 Kaprun n\u00e4itas kasvu 4 %. <\/p>\n

    Vastavalt UBS, 2014 kuni 2017 aastatel on kinnisvara hinnad austria Alpides kasvanud keskmiselt 3,5 % \u2013 rohkem kui \u0430\u043b\u044c\u043f\u0438\u0439\u0441\u043a\u043e\u043c piirkonnas Prantsusmaa (2,5 %), \u0160veitsis ja Itaalias (kus hinnad on selle aja jooksul igal aastal v\u00e4henes 1 % ja 3 % vastavalt).<\/p>\n

    Austria kuurordid, mis on aktiivselt investeerivad talvel ja suvel infrastruktuuri, kujutavad suurimat potentsiaali investoritele j\u00e4rgmised 10-20 aastat:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (provints \u0424\u043e\u0440\u0430\u043b\u044c\u0431\u0435\u0440\u0433) \u2014 koos 2017 rada resort seas viie k\u00f5ige suurema ulatuse suusarajad maailmas (\u00fcle 300 km);<\/li>\n
    • \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044c (provints Tirol) kavandatud \u00fchinemine suusarajad \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044f ja \u0417\u0435\u043b\u044c\u0434\u0435\u043d\u0430 teeb resort suurim Euroopas piirkonnaga suvel ja s\u00fcgisel catania;<\/li>\n
    • \u0417\u0430\u0430\u043b\u044c\u0431\u0430\u0445 \u2013 \u0425\u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0433\u043b\u0435\u043c\u043c \u2013 \u041b\u0435\u043e\u0433\u0430\u043d\u0433 (provints Salzburg) \u2014 p\u00e4rast hiljutist \u00fchinemist koos \u0442\u0440\u0430\u0441\u0441\u0430\u043c\u0438 \u0424\u0438\u0431\u0435\u0440\u0431\u0440\u0443\u043d\u043d\u0430 (provints Tirol) zone catania resort on saanud \u00fcks suurimaid Austrias (270 km seotud suusa rajad);<\/li>\n
    • Kuurort \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c (asulad \u041d\u043e\u0439\u043a\u0438\u0440\u0445\u0435\u043d ja \u0411\u0440\u0430\u043c\u0431\u0435\u0440\u0433 provintsis Salzburg) \u2014 kuni 2030. aastani kavandatud \u00fchendamine radade \u041a\u0438\u0446\u0431\u044e\u044d\u043b\u0435\u043c (provints Tirol), \u00fcks kallis ja luksuslik resorts Austrias. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n

      \n Materjal valmis lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alpid \u2014 maailma suurim turg suusakeskus turism. Arvatakse Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, asutaja \u0161veitsi konsultatsioonifirma Laurent Vanat Consulting SARL, see piirkond 2017.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1266"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1266\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}