{"id":1286,"date":"2020-02-12T13:56:01","date_gmt":"2020-02-12T10:56:01","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/etkuidas-toimub-parimine-kinnisvara-euroopas\/"},"modified":"2020-02-12T13:56:01","modified_gmt":"2020-02-12T10:56:01","slug":"etkuidas-toimub-parimine-kinnisvara-euroopas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/et\/etkuidas-toimub-parimine-kinnisvara-euroopas\/","title":{"rendered":"Kuidas toimub p\u00e4rimine kinnisvara Euroopas"},"content":{"rendered":"<p>Uuringu kohaselt briti firma Rightmove, 60 % ostjatele v\u00e4lismaal kinnisvara on inimesed vanem kui 55 aastat, on juba tehingu s\u00f5lmimisel nad m\u00f5tlevad, kuidas vara edastatakse j\u00e4rglastele. Selleks on mitu p\u00f5hjust:<\/p>\n<ul>\n<li>omanik ei ole alati \u00f5igus otsustada, kellele vara \u00fcle anda: paljudes Euroopa riikides kehtib reegel kohustuslik osa on p\u00e4rilik mass;<\/li>\n<li>vara \u00fcleandmine p\u00e4ritud seotud arvep\u00f5hist, sageli koormavate p\u00e4rijatel;<\/li>\n<li>m\u00f5nes riigis, n\u00e4iteks Prantsusmaal, on v\u00f5imalik v\u00e4ltida tulumaksu p\u00e4rand, eelnevalt vormistades kinnisvara spetsiaalne \u00e4ri\u00fching.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>ELI \u00f5iguse p\u00e4rimise kohta<\/h2>\n<p>17 august 2015 euroopa LIIDU riikides kehtib seadus, mis muudab p\u00e4rimise reegleid kinnisvara: enne v\u00e4lismaalased, kes omavad kinnisvara Euroopas (mitte riik oma p\u00e4ritolu), s\u00e4ilitasid vara p\u00e4rimise teel vastavalt seadustele, kus asub objekt. Uute reeglite j\u00e4rgi menetluse \u00fcleandmise p\u00e4randist vaikimisi tegeleb see riik, kus p\u00e4randaja oli surma hetkel, kuid vara omanik v\u00f5ib eelistada seaduse riigi kodakondsust, kas liikmesriik v\u00f5i m\u00f5ni muu.<\/p>\n<p> Suurbritannias kinnisvara on p\u00e4ritud vastavalt briti seaduste ja Prantsusmaal \u2014 vastavalt riigi seaduste p\u00e4ritolu objekti omanik <i><\/i><\/p>\n<p>See seadus kehtib k\u00f5ikides euroopa LIIDU riikides, v\u00e4lja arvatud Suurbritannia, Taani ja Iirimaa, kus v\u00e4lismaalased saates p\u00e4randist on h\u00f5lmatud v\u00f5rra alla briti, taani ja iiri seadusi.<\/p>\n<p>Otsus kanda p\u00e4randi vastu v\u00f5etud \u00fches euroopa LIIDU riigis, automaatselt tunnustatakse k\u00f5igis teistes Liidu riikides. On olemas ka Euroopa sertifikaat p\u00e4rimise kohta (European Certificate of Succession), mis t\u00f5endab \u00f5igust vara.<\/p>\n<p>Lisaks \u00fcleeuroopalise seaduse p\u00e4rimise kohta, on riigi seadused, mis reguleerivad tasumise kinnisvaramaks, samuti see, kellel on \u00f5igus vara ja millise osa saavad kindlasti lapsed ja abikaasad.<\/p>\n<h2>P\u00e4rimise j\u00e4rjekord<\/h2>\n<p>Kui teil on testamendi vara on jagatud vastavalt eeskirjadele surnud. Kui sellist dokumenti ei ole, siis kinnisvara l\u00e4heb sugulastele seaduses s\u00e4testatud korras.<\/p>\n<p>Enamikus ELI riikides on olemas mitu j\u00e4rjekorrad p\u00e4randi tavaliselt k\u00f5igepealt p\u00e4randi saavad lapsed, vanemad ja abikaasa on surnud, siis \u2014 vennad, \u00f5ed, vanavanemad, edasi on arvesse v\u00f5etud huve \u00fclej\u00e4\u00e4nud sugulased ja olevate isikute \u00fclalpeetavate. N\u00e4iteks Saksamaal eristatakse kolme astme sugulastel, aga Soomes eristatakse kahte kategooriasse p\u00e4rijate: esimesse kuuluvad abikaasa ja lapsed, teine \u2014 k\u00f5ik \u00fclej\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n<p> K\u00f5igepealt p\u00e4randi saavad lapsed ja abikaasad <i><\/i><\/p>\n<p>Tavaliselt \u00f5igus p\u00e4rand tuleb automaatselt. Olemas ka t\u00e4htajad, mille jooksul p\u00e4rija on vaja esitada deklaratsiooni maksuhaldurile: Saksamaal on kolm kuud, Itaalias \u2014 \u00fcks aasta, Hispaania ja Prantsusmaa \u2014 kuus kuud. Paigaldatud ka t\u00e4htajad, mille jooksul p\u00e4rija v\u00f5ib loobuda \u00f5iguste p\u00e4rimine. N\u00e4iteks Saksamaal on see kuus n\u00e4dalat p\u00e4rast seda, kui p\u00e4rija sai teada vara v\u00f5\u00f5randamisest.<\/p>\n<p>Vormistamiseks p\u00e4randist n\u00f5uavad tavaliselt sellised dokumendid:<\/p>\n<ul>\n<li>pass p\u00e4rija;<\/li>\n<li>surmatunnistus;<\/li>\n<li>abielutunnistus, s\u00fcnnitunnistus (ja teised dokumendid t\u00f5endavad dokumendid);<\/li>\n<li>testament;<\/li>\n<li>tunnistus omandi\u00f5iguse surnud.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tavaliselt kohustuslik osa p\u00e4randist<\/h2>\n<p>Paljudes Euroopa riikides kehtib reegel kohustuslik osa on p\u00e4rilik mass \u2014 \u00f5igus pereliikmed saada teatud osa p\u00e4randist, olenemata sellest, kas see oli \u00f6eldud tahe surnud. See kehtib peaaegu k\u00f5ikjal, k\u00f5igis liikmesriikides, v\u00e4lja arvatud Suurbritannias ja Iirimaal. N\u00e4iteks Prantsusmaal on \u00fcks laps seaduse j\u00e4rgi l\u00e4heb pool vara lahkunu vanemad, kaks last \u2014 kaks kolmandikku, kolm last v\u00f5i rohkem \u2014 kolm neljandikku. Omakorda briti ja iiri omanikud ei pea enam edastada kinnisvara, mis asub Prantsusmaal, lastele. Nad v\u00f5ivad p\u00e4randada tema iga inimene, isegi ei pereliikmele.<\/p>\n<p>Itaalias, vastavalt reeglile kohustuslik osa on p\u00e4rilik mass, on \u00fcks laps saab poole vara, kaks last ja rohkem \u2014 kaks kolmandikku, vanemad \u2014 kolmandik, abikaasa v\u00f5i abikaasa \u2014 pool, abikaasa, laps \u2014 \u00fcle kolmandiku. See reegel kehtib igat liiki vara.<\/p>\n<h2>P\u00e4randimaksu<\/h2>\n<p>Austrias, L\u00e4tis ja Portugalis ja K\u00fcprosel ei kinnisvaramaks. Teistes Euroopa riikides intressim\u00e4\u00e4r varieerub s\u00f5ltuvalt astme sugulastel: mida l\u00e4hemal p\u00e4rija juurde \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e, seda v\u00e4iksem on maks. Ka paljudes riikides ette n\u00e4htud mahaarvamisi.<\/p>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Austria<\/th>\n<td style=\"text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<th>Portugal<\/th>\n<td style=\"text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Bulgaaria<\/th>\n<td>0,00\u20136,60<\/td>\n<th>Sloveenia<\/th>\n<td>0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Suurbritannia<\/th>\n<td>0,00\u201340,00<\/td>\n<th>T\u00fcrgi<\/th>\n<td>1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ungari<\/th>\n<td>0,00\u201340,00<\/td>\n<th>Soome<\/th>\n<td>0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Saksamaa<\/th>\n<td>7,00\u201350,00<\/td>\n<th>Prantsusmaa<\/th>\n<td>5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Kreeka<\/th>\n<td>0,00\u201340,00<\/td>\n<th>Horvaatia<\/th>\n<td>5,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Hispaania<\/th>\n<td>7,65\u201334,00<\/td>\n<th>Montenegro<\/th>\n<td>3,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Itaalia<\/th>\n<td>4,00\u20138,00<\/td>\n<th>T\u0161ehhi<\/th>\n<td>0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>K\u00fcpros<\/th>\n<td style=\"text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<th>\u0160veits<\/th>\n<td>*<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>L\u00e4ti<\/th>\n<td style=\"text-align: center;\">\u2014<\/td>\n<th>Eesti<\/th>\n<td>21,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Monaco<\/th>\n<td>8,00\u201316,00<\/td>\n<th><\/th>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Saksamaal tulumaksu arvutamisel arvestatakse vara v\u00e4\u00e4rtust ja sugulusaste. N\u00e4iteks, kui p\u00e4rib t\u00fctar emalt maksusoodustust on 400 tuhat eurot, ja tingimusel, et maha j\u00e4\u00e4nud vara v\u00e4\u00e4rtus on maksustatav vastavalt progressiivne skaalal: kuni 75 tuhat eurot \u2014 7 %, kuni 300 tuhat eurot \u2014 11 %, kuni 600 tuhat eurot \u2014 15 % ja nii edasi. Kasutades mahaarvamisi saab t\u00e4ielikult v\u00e4ltida kinnisvaramaks. N\u00e4iteks iga 10 aastat vanemad v\u00f5ivad kanda kahel lastele vara maksumus on 800 tuhat eurot maksmata tulumaksu.<\/p>\n<p>Hispaanias p\u00e4rijad maksavad tulumaksu m\u00e4\u00e4r alates 7,65 % kuni 34,00 %. Summale tulumaksu seej\u00e4rel rakendatud koefitsient, mis s\u00f5ltub vara maksumusest ja astme sugulastel (maksimaalne m\u00e4\u00e4r \u2014 2,4). Selle t\u00f5ttu tegelik maksimaalne m\u00e4\u00e4r v\u00f5ib ulatuda 81,60 %. Ennustused kinnisvaramaks ja tingimused p\u00e4rimise v\u00f5ivad erineda erinevates piirkondades Hispaania. On Astuuria, baleaari saartel, Galicia ja Murcia maksu ei v\u00f5eta lapsi, kes on alla 21 aasta, mis p\u00e4rivad oma vanemate kinnisvara. Samuti on ette n\u00e4htud maksu-ja tagasimakse (l\u00e4hisugulaste &#8211; \u2014 kuni 47 858 eurot).<\/p>\n<p> Euroopas k\u00f5rged maksud p\u00e4rand, kuid peaaegu alati on v\u00f5imalik kasutada maksu-\u0432\u044b\u0447\u0435\u0442\u0430\u043c\u0438 <i><\/i><\/p>\n<p>Prantsusmaa ja Saksamaa m\u00e4\u00e4r (5-60 %) s\u00f5ltub vara maksumusest ja astme sugulastel p\u00e4rija. Tulumaksuga ei maksustata vara, mis liigub \u00fche abikaasa teise. Seejuures p\u00e4rimis\u00f5igus saavad eelk\u00f5ige lapsed ja vanemad. Neile m\u00e4\u00e4r varieerub 5 % (vara odavam 8 072 eurot), kuni 45 % (vara kallim 1 805 677 eurot). Teine j\u00e4rjekorda vennad ja \u00f5ed. Nad maksavad tulumaksu m\u00e4\u00e4r alates 35 % (vara odavam 24 430 eurot), kuni 45 % (vara kallim 24 430 eurot). Ennustused j\u00e4\u00e4vad p\u00e4rijad \u2014 55-60 %. Samuti on maksu-soodustus 100 tuhat eurot l\u00e4hedased sugulased.<\/p>\n<p>&#8220;Maksustamine ei ole alati piiratud \u00fcksnes maksuvaba p\u00e4rida. Paljudes riikides vahetamisel kinnisvara omanik v\u00f5ib tekkida kohustus tasuda tulumaksu \u00fcleminek omandi\u00f5igus. Teil on vaja ka rakendada \u00fcmberhindamine maksukohustuste tulumaksuseaduse heaolu \u00fcksus, millel on vara. Vara \u00fcleandmine \u00fcksikutes riikides (isegi seal, kus ei ole tulumaksu p\u00e4rimise) v\u00f5ib tuua ja maksmise \u0433\u0435\u0440\u0431\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e kogumine&#8221;,\u2014 \u00fctleb Aleksei Pante\u013cejevs, maksun\u00f5ustaja firma UFG Wealth Management.<\/p>\n<p>N\u00e4iteks Austrias ei ole p\u00e4randimaksu, kuid kui vara v\u00f5\u00f5randamisest maksustatakse tulumaksu \u00f5iguste \u00fcleminekut vara: 2,0 % (p\u00e4rimisel l\u00e4hisugulased) v\u00f5i 3,5 % (muudel juhtudel). K\u00fcprosel ja Portugalis, kus p\u00e4randimaksu puudub ka saamisel kinnisvara p\u00e4rijad maksavad tempelmaksu. Ennustused \u0433\u0435\u0440\u0431\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e kogumise K\u00fcprosel \u2014 0,15\u20130,20 % s\u00f5ltuvalt summa, Portugal \u2014 0,8 %.<\/p>\n<h2>Tehingute struktureerimine, et maksude optimeerimine<\/h2>\n<p>Lahti j\u00e4reltulijad rikkuda maksude p\u00e4rand, paljud ise kinnisvara juriidiline isik \u2014 pere \u00e4ri\u00fching, sihtasutus v\u00f5i usaldus.<\/p>\n<p>Optimeerida maksu-Prantsusmaal kinnisvara sageli vormistatakse civic \u00fchistu tehingute kinnisvara (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, \u00fchenduse t\u00e4htsusega ala). Sel juhul p\u00e4randimaks on praktiliselt olematu. Pead l\u00e4bima sellised etapid: leitud SCI, osta selle firma kinnisvara laen &#8220;plahvatavad&#8221; vara ja edastada see kingitus p\u00e4rija. Kui \u0434\u0430\u0440\u0435\u043d\u0438\u0438 h\u00fcpoteegi summa lahutatakse kulude osa \u00fchenduse t\u00e4htsusega ala. N\u00e4iteks isa vanus 59 aastat edastab kingitus vara kui \u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043a\u0435 laenu 50 tuhat eurot, seejuures osa vara ilma kasutamise \u00f5igus (nue-propri\u00e9t\u00e9) on hinnatud 105 tuhat eurot (50% 210 tuhat kogukuludest). Sellisel juhul, kui maksusumma on kokku 250 eurot. All &#8220;\u0440\u0430\u0441\u0447\u043b\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c vara&#8221; (d\u00e9membrement propri\u00e9t\u00e9 de) kaudselt on selline juhtum, kus, n\u00e4iteks, lapsevanemale kuulub \u0443\u0437\u0443\u0444\u0440\u0443\u043a\u0442 (kasutamise \u00f5igust, kinnisvara haldamine) ja p\u00e4rija-pojale \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (vara ilma kasutamise \u00f5igus, v\u00f5i lihtsalt seina).<\/p>\n<p> Vormistamine kinnisvara juriidiline isik aitab optimeerida maksustamine <i><\/i><\/p>\n<p>Saksamaal on alates 2009. aastast kasutusele v\u00f5eti seadus (Erbschafts &#8211; und Schenkungsteuergesetz), mille 100 % \u00e4ri\u00fchingu vara on vabastatud kinnisvaramaks, kui on t\u00e4idetud teatud kriteeriumid: \u00e4ri peab toimima v\u00e4hemalt seitsme aasta jooksul p\u00e4rast vara omandamine ja kulude tase palga tohi \u00fcletada esialgset taset kaheksa korda, v\u00f5i t\u00f6\u00f6tajate arv tohi \u00fcletada 20 inimest. Kuid detsembris 2014 Riigikohus riik otsustas, et seadus on p\u00f5hiseadusevastane, ja see maksu soodustus v\u00f5ib olla t\u00fchistatud keskel 2016.<\/p>\n<p>On offshore riikides hooldaja (usaldusisiku omanik) ei ole kohustatud teatama t\u00f6\u00f6tasu \u0442\u0440\u0430\u0441\u0442\u0430 maksuhaldurile riigis, kus kodanikud on abisaajad, ja vabastatud tulumaksu p\u00e4rida. N\u00e4iteks kinnisvara Suurbritannias, kaunistatud oma \u043e\u0444\u0448\u043e\u0440\u043d\u0443\u044e firma, ei ole maksustatakse p\u00e4rimise teel (see hiljem t\u00fchistatakse aprill 2017).<\/p>\n<p>&#8220;Teatud juhtudel on sellised vahendid, nagu trust v\u00f5i sihtasutus, saab kasutada, et optimeerida maksustamise p\u00e4rimisel, kuid nad ei t\u00f6\u00f6ta, n\u00e4iteks saates prantsuse kinnisvara. Seoses eluruumi, n\u00e4iteks Suurbritannias, h\u00fcpoteek laenu on v\u00f5imalik v\u00e4hendada maksu-tagaj\u00e4rgi saates p\u00e4randist: maksuameti andmebaas kujutab endast nn. &#8220;puhast vara v\u00e4\u00e4rtus&#8221; (net asset value), ja h\u00fcpoteeklaen (kuni selle t\u00e4htajani) tegelikult v\u00e4hendab vara v\u00e4\u00e4rtus&#8221;,\u2014 \u00fctleb Aleksei Pante\u013cejevs.<\/p>\n<p>Igal juhul on iga olukord on unikaalne ja n\u00f5uab p\u00f5hjalikku uurimist kui spetsialist on p\u00e4rilik tegude j\u00e4rgi, nii ja tulumaksu ekspert.<\/p>\n<p>&#8220;Me soovitame vormistada testament, notar v\u00f5i advokaat riigis, kus vara asub, soovitab juhtiv partner &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221; Georgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 artiklis &#8220;P\u00e4rand kinnisvara v\u00e4lismaal ja muu vara&#8221;.\u2014 Soovitav lisada otse testament s\u00f5nastus t\u00fc\u00fcp &#8220;\u00fcks kuulub mulle vara, nimelt maja Prantsusmaal aadressil&#8230;&#8221;. Seda on vaja, et mitte \u00fcldistada kogu vara, mis v\u00f5ib asuda ka Venemaal v\u00f5i kusagil mujal. See on kindlaim viis v\u00e4ltida kokkup\u00f5rkeid \u00f5iguskaitse ja asjatuid vaidlusi&#8221;.<\/p>\n<p>Julia Ko\u017eevnikova, &#8220;\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uuringu kohaselt briti firma Rightmove, 60 % ostjatele v\u00e4lismaal kinnisvara on inimesed vanem kui 55 aastat, on juba tehingu s\u00f5lmimisel<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[],"class_list":["post-1286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maksuteave-prantsusmaal"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"et","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1286\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}