{"id":1298,"date":"2020-02-12T14:05:01","date_gmt":"2020-02-12T11:05:01","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fise-duflot-laki-kuinka-vahentaa-veroja-kun-ostaa-uuden-kodin-ranskassa\/"},"modified":"2020-02-12T14:05:01","modified_gmt":"2020-02-12T11:05:01","slug":"fise-duflot-laki-kuinka-vahentaa-veroja-kun-ostaa-uuden-kodin-ranskassa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fise-duflot-laki-kuinka-vahentaa-veroja-kun-ostaa-uuden-kodin-ranskassa\/","title":{"rendered":"Se Duflot laki: kuinka v\u00e4hent\u00e4\u00e4 veroja, kun ostaa uuden kodin Ranskassa"},"content":{"rendered":"<p>1 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 tammikuuta 2013 Ranskassa, laki Duflot (Duflot loi), jonka nojalla on mahdollista v\u00e4hent\u00e4\u00e4 veroja vuokraamisesta, ostettu tai rakennettu asunto yhdeks\u00e4n vuotta. T\u00e4m\u00e4 mekanismi on voimassa 31 p\u00e4iv\u00e4\u00e4n joulukuuta 2016.<\/p>\n<p>Vuoteen 2013 asti, sen sijaan lain Duflot oli lain Selye (loi Scellier), jossa se oli mahdollista palata 6 % (perinteiset talot) tai 13 prosenttia (energiatehokkaiden rakennusten) kiinteist\u00f6n arvo, jos asunto on vuokrattu yhdeks\u00e4n vuotta. Voit usein kuulla sit\u00e4 mielt\u00e4, ett\u00e4 vanha laki oli kannattavampaa kuin uuden, mutta se ei ole.<\/p>\n<p>&#8221;Laki Duflot enemm\u00e4n mielenkiintoinen kuin Selye, mutta paljon enemm\u00e4n teknisi\u00e4, eiv\u00e4tk\u00e4 kaikki ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 sen ominaisuuksia. T\u00e4m\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 kritiikki\u00e4. Lis\u00e4ksi Ministeri c\u00e9cile Duflot ep\u00e4suosittu: joskus painottumista Ministeri sovelletaan lakia, jonka h\u00e4n aloitti,&#8221;, sanoo Lara Paranan, Osaston Johtaja, It\u00e4-Eurooppa et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Lain mukaan Duflot sijoittaja, joka osti kiinteist\u00f6n vuonna tietyn ajan, voi saada verov\u00e4hennyksen 18% arvosta esine, jos:<\/p>\n<ul>\n<li>investointien m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei ylit\u00e4 300 tuhatta euroa;<\/li>\n<li>hinta per 1 m2 \u2014 5 500 Euroa;<\/li>\n<li>asunto on vuokrattu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n yhdeks\u00e4n vuotta, ja viimeist\u00e4\u00e4n 12 kuukautta valmistumisen j\u00e4lkeen;<\/li>\n<li>vuokra-hinnat eiv\u00e4t ylit\u00e4 maksimit lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4;<\/li>\n<li>koko tuloja tulevaisuudessa vuokralaisten vastaa valitun kynnysarvon.<\/li>\n<li>asunto vastaa tietyn tason energiatehokkuus (BBC 2005 \u2014 tilat, jotka on rakennettu ennen 31. joulukuuta, 2012, tai RT2012 \u2014 yksikk\u00f6\u00e4 rakennettu tammikuun 1. p\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lain mukaan Duflot, voit ostaa enint\u00e4\u00e4n kaksi vuodessa, joiden yhteenlaskettu arvo on 300 tuhatta euroa. Se, joka p\u00e4\u00e4tti ostaa asunnon Ranskassa, ett\u00e4 on edullisinta ostaa studioita ja yhden makuuhuoneen huoneistoja \u2014 he ovat eniten kysynt\u00e4\u00e4 keskuudessa vuokralaisten. Brutto tuotto on keskim\u00e4\u00e4rin 3,5\u20134 prosenttia. Verohelpotukset ovat voimassa yhdeks\u00e4n vuotta.<\/p>\n<p>&#8221;Voit v\u00e4hent\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 6000 \u20ac vuodessa yhdeks\u00e4n vuotta \u2014 yhteens\u00e4 54 miljoonaa euroa koko kaudella&#8221;, kertoo Lara Paranan.<\/p>\n<p>Vuokrahinnat lain Duflot osuus on 80 % markkina-maksuja vuokra-asuntoja. Ne muuttuvat joka vuosi. Vuokralainen ei saa olla j\u00e4senen\u00e4 omistajan perhe.<\/p>\n<p>L\u00f6yt\u00e4\u00e4 alueen asuntojen ja rajoituksia vuokraa, sinun t\u00e4ytyy k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaavaa: 0,7+19\/P (P \u2014 olohuone ja puolet ulkorakennukset (kellari, kellari, parveke), jonka pinta-ala on enint\u00e4\u00e4n 8 m2). Suurin vuokrat t\u00e4m\u00e4n objektin\u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Suurin vuokra hinnat, EUROA\/m2 (2013)tiedot &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Alueella bis<\/th>\n<td>Osa 16.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Zone<br \/> (loput<br \/> alueet)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Alue B1<\/th>\n<td>Sill\u00e4 9.88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Alue B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Alue A sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 monia kuntia Ile-de-France, Cote d &#8217; azur ja ranskan osa Geneven taajama, alue A bis \u2014 Paris 29 kuntaa ja pieni kruunu p\u00e4\u00e4oma -, B1-iso kruunu Pariisi taajamassa v\u00e4est\u00f6st\u00e4 yli 250 tuhatta ihmist\u00e4.<\/p>\n<p>Alue B2 sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun v\u00e4kiluku on alle 250 tuhatta ihmist\u00e4. 30. kes\u00e4kuuta 2013 hy\u00f6dyt t\u00e4m\u00e4 alue ei sovelleta, kuitenkin puolet n\u00e4iden kuntien keskusteltu mahdollisuudesta osallistua ohjelmaan merkitty Duflot laki.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksimi tulotaso tulevien vuokralaisten, Euro gadanie KUTEN &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Yksi<br \/> mies<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Pariskunnille<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Zone<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Alue B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Alue B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esimerkiksi vuonna 2013, luonnollinen henkil\u00f6, joka hankkii uuden asunto on 65 m2 Lille (Zone B1). T\u00e4llainen asunto on t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4mp\u00f6 asetuksen RT2012. Sijoittaja voi hy\u00f6ty\u00e4 verov\u00e4hennys m\u00e4\u00e4r\u00e4 4 200 euroa vuodessa yhdeks\u00e4n vuotta. S\u00e4\u00e4st\u00f6t yhteens\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4 37 800 euroa.<\/p>\n<p>Ottaen huomioon hinta-ja vuokrakustannus on kustannustehokkain alue B1, varsinkin Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes ja Strasbourgin. Se ei ole tarpeen kirjoittaa pois Pariisin l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4, zone \u2014 Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto tuotto paikallisten asuntoja 40 m2 on 5.5 %.<\/p>\n<p>Sen mukaan KUIN &amp; Associ\u00e9s, kun ostat esineen arvo 200 tuhatta euroa vuonna kuukausittain kiinnitys kustannuksia hy\u00f6dyt voivat teoriassa olla 407 Euroa \u2014 kiitos lain Duflot t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa s\u00e4\u00e4st\u00e4nyt 333 euroa kuukaudessa.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Esimerkiksi kulut ostaessaan lainan arvoltaan 200 tuhatta euroa vuonna masangane KUTEN &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Kiinnitys maksuja<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Vuokratuotot<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Verohyvitys<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Yhteens\u00e4 menot<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>T\u00e4m\u00e4 mekanismi voi hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4, kun tilaamalla arvopapereiden Siviili-yritys kiinteist\u00f6 (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), jos 95% varat ovat esineit\u00e4, jotka kuuluvat luokkaan vero-oikeuden Duflot. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa, verohyvityksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 18% 95% tilaus hinta arvopapereita.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8221;Duflot ja vastaavia lakeja, joilla pyrit\u00e4\u00e4n aloilla, joilla tarvittavia valtion tukia. Lait, jotka liittyv\u00e4t kiinteist\u00f6jen, valtion voittoa kahdesti: ensin, se saa ALV (19,6 %) ja osittain palaa, mutta ei heti, mutta sis\u00e4ll\u00e4 10-11 vuotta (yksi-kaksi vuotta rakentamisen ja yhdeks\u00e4n vuoden vuokra). Toiseksi, n\u00e4m\u00e4 lait antavat meille mahdollisuuden v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ja hallita markkinoiden vuokra ja tehd\u00e4 vuokra-asuntoja edullisempia k\u00f6yhille ihmisille&#8221;, kertoo Lara Paranan.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 tammikuuta 2013 Ranskassa, laki Duflot (Duflot loi), jonka nojalla on mahdollista v\u00e4hent\u00e4\u00e4 veroja vuokraamisesta, ostettu tai rakennettu asunto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}