{"id":1299,"date":"2020-02-12T14:05:45","date_gmt":"2020-02-12T11:05:45","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fiinvestoimalla-asunnon-talot-ranskassa-osto-hallinta-hyotyjen\/"},"modified":"2020-02-12T14:05:45","modified_gmt":"2020-02-12T11:05:45","slug":"fiinvestoimalla-asunnon-talot-ranskassa-osto-hallinta-hyotyjen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fiinvestoimalla-asunnon-talot-ranskassa-osto-hallinta-hyotyjen\/","title":{"rendered":"Investoimalla asunnon talot Ranskassa: osto, hallinta, hy\u00f6tyjen"},"content":{"rendered":"

Ranskassa, monet sijoittajat suosivat asunnon talo, jossa on erillisi\u00e4 huoneistoja samassa rakennuksessa. Niist\u00e4 eduista ostaa koko esineit\u00e4 10-20% alennuksia, kyky myyd\u00e4 osia jos on tarpeen ja suotuisa verotus.<\/p>\n

Alhainen tuotto, tai korkea riski?<\/h2>\n

Pariisissa ja Ile-de-France minimi raja-arvo kerrostaloja on 2-3 miljoonaa euroa. Maakunnassa ominaisuus t\u00e4m\u00e4n tyyppinen voi ostaa v\u00e4hemm\u00e4n kuin 1 miljoonaa euroa kannattavuus riippuu sijainti kohteen. Esimerkiksi keskustassa Lille myynniss\u00e4 on talo, jossa tuotto noin 5% vuodessa. Enemm\u00e4n voittoa (12 %) antaa investointeja rakennusten reuna-alueilla, joissa on korkea s\u00e4hk\u00f6katkojen riski\u00e4. Kuitenkin, alempi kysynt\u00e4 vuokralaiset, v\u00e4hemm\u00e4n on tuloja j\u00e4lleenmyynti.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Sijainti<\/th>\nKohteen tyyppi<\/th>\nMyyntihinta-tuhatta euroa<\/th>\nVuotuinen vuokra tuotot tuhatta euroa<\/th>\nBrutto tuotto, %<\/th>\n<\/tr>\n
Pariisin kaupunginosassa 18<\/th>\nKotiin 13 kaksi – ja kolmen makuuhuoneen huoneistoja<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Pariisin kaupunginosassa 18<\/th>\nRakennus, jossa on 24 kahden makuuhuoneen asuntoja, jossa on kaksi kauppoja<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille centre<\/th>\nRakennuksessa on kuusi huoneistoa<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nRakennus, jossa on kaksi huoneistoa ja yksi myym\u00e4l\u00e4<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nOsa 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Onko se kannattavaa ostaa rakennuksen huono kunto. Jos sijoittaja tekee peruskorjaus, tulovero perit\u00e4\u00e4n edullisin ehdoin.\n<\/p>\n

Hankintakulut<\/h2>\n

Ostaa rakennuksen hankinta kustannukset ovat pienemm\u00e4t kuin silloin, kun ostat erillisi\u00e4 huoneistoja eri taloja. T\u00e4rkein osuus kustannuksista on rekister\u00f6inti maksu, joka maksetaan korkoa 5,09 %. Notaari veloittaa maksun m\u00e4\u00e4r\u00e4 0,825 % hankkeen kustannuksista v\u00e4hint\u00e4\u00e4n Euro 411,25 kanssa jokainen liiketoimen. Kun ostat asunnon rakennus sijoittaja ei maksa HOA maksut, jotka veloitetaan jokaisesta myynnist\u00e4 ja vaihtelevat 300-600 euroa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Tyyppi esineit\u00e4<\/th>\nKoko rakennus<\/th>\nKolme huoneistoa
kolmessa eri rakennuksessa<\/th>\n<\/tr>\n
Myynti hinta<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Hankintakulut<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Ero<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Miten rakentaa kartano osaksi huoneisto rakennuksessa<\/h2>\n

Monet sijoittajat haluavat ostaa suuria kartanoita tai pienet hotellit, jotta voidaan rakentaa ne osaksi kerrostalojen vuokrataan. Sinun t\u00e4ytyy tiet\u00e4\u00e4, kaupungintalolla, on paikka nimetty maank\u00e4yt\u00f6n suunnitelma (Plan Local d’urbanisme, PLU) yhten\u00e4 osa-alueena kerrostaloja.<\/p>\n

Artiklan mukaisesti L. 123-1-2 town planning koodi, kunta voi rajoittaa m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuntoja mukaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4 Pys\u00e4k\u00f6intipaikkoja. Jos hanke liittyy jakautuminen tilavia huoneistoja pieniss\u00e4 asuintilojen, viranomaiset voivat tarjota sijoittajalle luoda enemm\u00e4n Pys\u00e4k\u00f6inti rajatulla alueella, hankkia pitk\u00e4aikaisella vuokrasopimuksella tonttia valtion Rahaston tai maksaa veroja puute Pys\u00e4k\u00f6inti. Veron m\u00e4\u00e4r\u00e4 \u2014 14 992,90 027,39 tai 18 euroa, riippuen kunta.<\/p>\n

Yleens\u00e4, rakenneuudistus kartanoita osaksi kerrostaloja asetettu suuria rajoituksia sis\u00e4inen l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 Pariisin ja suurissa kaupungeissa kuin pieniss\u00e4 siirtokuntia.<\/p>\n

Kustannukset palveluja rahastoyhti\u00f6iden<\/h2>\n

Kun toimitusjohtaja talon: n HOA. Kaikki kysymykset liittyv\u00e4t kustannukset omistaja p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4. Jotkut sijoittajat haluavat luoda hallintokomitea vuokralaisten itse. Se on edullista, mutta aikaa viev\u00e4\u00e4. Monet luottamuksen hallintaan erikoistuneita yrityksi\u00e4. Virasto Lille veloittaa palveluistaan keskim\u00e4\u00e4rin 8-10% vuokra tulot miinus verot, Pankki Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (pois lukien johdon kunnostukset). Komissio Barnes Yleisess\u00e4 tapauksessa on 5 %, jos on taattu vuokratuotot 7%, jos sijoittaja omistaa enemm\u00e4n kuin viisi huoneistoa samassa rakennuksessa ja 3,5\u20134 %. National Association of ranskan estate agents (FNAIM) riipu m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuntoja.<\/p>\n

Oikeudet vuokralaisten ja velvollisuudet omistajien j\u00e4lleenmyynti<\/h2>\n

Jos rakennus on jo vuokrattu, koostuu yli 10 huoneistoa, vuokralaisilla on etuoikeus ostaa, jos j\u00e4lleenmyynti\u00e4. Omistajan on ilmoitettava kunkin vuokralainen, jossa hinta ja ehdot liiketoimi. Jos talo on alle 10 huoneistoa, vuokralaiset eiv\u00e4t ole yksinoikeuksia lunastus.<\/p>\n

Myynti rakennuksen omistajan on annettava ostajalle seuraavat teknist\u00e4 asiantuntemusta:<\/p>\n

    \n
  • diagnoosi energiatehokkuus (diagnostic de suorituskyky \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 voimassa 10 vuotta;<\/li>\n
  • testauksen l\u00e4sn\u00e4olo luonnon ja teknologisten riskien (belgian des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • testauksen l\u00e4sn\u00e4olo termiittej\u00e4, jos rakennus on vaarassa;<\/li>\n
  • tietoa valtion johdotus viimeisen kolmen vuoden aikana, jos s\u00e4hk\u00f6\u00e4 ja kaasua piti talossa yli 15 vuotta sitten.<\/li>\n
  • todistus puhtaanapito viimeiset kolme vuotta, jos vesi on toi offline-tilassa;<\/li>\n
  • tutkimuksen sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 johtaa kaikki maalatut pinnat, jos rakennuslupa on my\u00f6nnetty ennen 1 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 tammikuuta 1949;<\/li>\n
  • tutkimus asbestin kaikissa yhteisiss\u00e4 tiloissa, jos lupa rakentamiseen on my\u00f6nnetty ennen 1 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 hein\u00e4kuuta 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ne, jotka ovat menossa myyd\u00e4 rakennuksen koko, ja erillist\u00e4 huoneistoa, on ensin luotava TSZH. Kuitenkin artiklan mukaan L. 111-6-1 Asunto-ja rakennus-koodi, organisaatio ei voi luoda, jos rakennus on asumiskelvoton.<\/p>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Mukaan materiaalit Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ranskassa, monet sijoittajat suosivat asunnon talo, jossa on erillisi\u00e4 huoneistoja samassa rakennuksessa. Niist\u00e4 eduista ostaa koko esineit\u00e4 10-20% alennuksia, kyky<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1299"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1299\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}