Siviili-yhti\u00f6 kiinteist\u00f6kaupoissa (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) on er\u00e4\u00e4nlainen yhteis\u00f6, ranskan business law, jonka avulla ryhm\u00e4 ihmisi\u00e4 yhdess\u00e4 tehd\u00e4 kiinteist\u00f6kauppoja, optimoimalla verotuksen. N\u00e4ihin toimintoihin kuuluvat hankinta, hallinta, vuokraus, lahjoitus ja siirt\u00e4\u00e4 perint\u00f6n\u00e4. On olemassa my\u00f6s erilaisia SCI, jonka tavoitteena on hankkia maata rakentamista objektin ja sen j\u00e4lleenmyynti (la SCI de rakentaminen-vente).<\/p>\n
SCI on yleens\u00e4 ep\u00e4ill\u00e4\u00e4n saman perheen j\u00e4seni\u00e4 tai yst\u00e4vi\u00e4, joskus ryhm\u00e4 sijoittajia tai kehitt\u00e4jille. Osallistujien v\u00e4himm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on kaksi, maksimi ei ole asetettu laissa. Jokaisella j\u00e4senell\u00e4 on jonkin verran omaisuutta, jonka m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu maksujen m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja suhteet. N\u00e4m\u00e4 osakkeet voit ostaa, myyd\u00e4, antaa, testamentata. Kiinteist\u00f6n omistajan on SCI. Enint\u00e4\u00e4n olemassaolon yhti\u00f6 on 99 vuotta.<\/p>\n
J\u00e4senet yhti\u00f6n on oikeus valita eri vaihtoehdoista sopimus oman harkintansa mukaan. Esimerkiksi vanhemmat voivat antaa lapsille oikeus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 (nautintaoikeus), s\u00e4ilytt\u00e4en omistusoikeuden, joka siirret\u00e4\u00e4n perillisille vasta kuoleman j\u00e4lkeen h\u00e4nen vanhempansa. T\u00e4m\u00e4n tyyppinen hallussapito on merkitty termill\u00e4 ”nue propri\u00e9t\u00e9”. L\u00e4hell\u00e4 ihmisi\u00e4, jotka eiv\u00e4t ole naimisissa tai sukua, et voi asentaa, jos kuolema yksi heist\u00e4 h\u00e4nen osuutensa siirret\u00e4\u00e4n toisen osapuolen ja ei ole suoraa perillisi\u00e4 kuolleen. T\u00e4m\u00e4n tyyppinen sopimus on nimelt\u00e4\u00e4n ”tontine” (la tontine).<\/p>\n
Yksityisten tyypit SCI on siviili-yhti\u00f6n investoinnit kiinteist\u00f6t (la soci\u00e9t\u00e9 civile de sijoittelut immobiliers, SCPI) ja samanlainen laitos for collective investment in real estate (l organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Toisin kuin muut SCI, p\u00e4\u00e4teht\u00e4v\u00e4 SCPI ja OPCI \u2014 vastaanottamisesta ja jakelu, sijoitustoiminnan tuotot.<\/p>\n
SCI voi valita kahdesta vaihtoehdosta verotus: maksaa joko tulovero yksityishenkil\u00f6ille tai yritysveroa. Ensimm\u00e4isess\u00e4 tapauksessa osingonjako yhti\u00f6n osakkeenomistajille, ei sovelleta ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 veroa. Jos kiinteist\u00f6 on vuokrattu, jokainen j\u00e4sen SCI erikseen maksaa tuloveroa suhteessa niiden osuuteen yhti\u00f6n. Esimerkiksi, jos osakkeen osallistujan on 60 %, h\u00e4n maksaa veroa 60% voitoista yhti\u00f6n vuokrasopimus. Jos yritysverotus, osingot ovat veronalaisia tuloja p\u00e4\u00e4omaa, mutta koskee veron alennus on 40 %. Kumpi j\u00e4rjestelmist\u00e4 on kannattavampaa riippuu yksitt\u00e4isest\u00e4 tapauksesta; t\u00e4m\u00e4 ongelma on ratkaistu kanssa vero Neuvonantaja. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 SCI on todenn\u00e4k\u00f6isesti valita tulovero yksityishenkil\u00f6ille.<\/p>\n
Panosta aikaan yrityksen perustamista, on vapautettu tulli omistajuuden rekister\u00f6inti\u00e4. Maksut suoritetaan sen j\u00e4lkeen, kun rekister\u00f6inti SCI, jollei kiinte\u00e4n veron m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 375 euroa. M\u00e4\u00e4r\u00e4 nousee 500 euroa, jos rahoitusosuuden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on yli 225 tuhatta euroa.<\/p>\n
Lahjoitus tai perint\u00f6 omaisuuden sis\u00e4ll\u00e4 SCI ei ole asiaankuuluvat verot. Palvelukseen rekister\u00f6inti\u00e4 omistusoikeuden eritelty v\u00e4hennykset, joiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu siit\u00e4, miss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin sukulaisuuden.<\/p>\n
Kun myyt kiinteist\u00f6n j\u00e4senten yhti\u00f6 maksaa myyntivoittoveron suhteessa niiden osakkeita. Sen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on yht\u00e4 suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 tuloja tai yhti\u00f6veron riippuen veroj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4. Jos SCI myy kiinteist\u00f6j\u00e4, t\u00e4m\u00e4 vero ei maksa j\u00e4sen yritys, joka k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 objektin ensisijainen asuinpaikka. Kun myyt osakkeita, veroa voittoja ei makseta, jos osakkeen omistaa j\u00e4sen SCI yli 30 vuotta.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Siviili-yhti\u00f6 kiinteist\u00f6kaupoissa (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) on er\u00e4\u00e4nlainen yhteis\u00f6, ranskan business law, jonka avulla ryhm\u00e4 ihmisi\u00e4 yhdess\u00e4 tehd\u00e4<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}