Yksi suurimmista kiinteist\u00f6jen markkinoilla Euroopassa \u2014 Pariisin alueen (ile-de-France) \u2014 kokee kaksinkertaista kriisi\u00e4: toimistot ovat tyhji\u00e4, ja asuntoja ei ole tarpeeksi. Yh\u00e4 suosittu on ajatus muuntaminen liiketiloja asuntokannasta.<\/p>\n
Mukaan Immo G Consulting, vuodesta 2002 vuoteen 2012 Ile-de-France oli rakennettu vain 420 tuhatta yksikk\u00f6\u00e4 asuntojen, ja jotta voidaan tarjota v\u00e4est\u00f6lle asuntoja, piti rakentaa niit\u00e4 kaksi kertaa. Vuodesta 2008, vuokrat ja hinnat toissijainen asuntoja jatkoi kasvuaan. Nyt neli\u00f6metri\u00e4 Pariisissa on jo yli 8 500 euroa.<\/p>\n
Mutta vuodesta 2002 vuoteen 2012 Ile-de-France alkoi rakentaa kaupallisia tiloja joiden kokonaispinta-ala on yli 12 miljoonaa m2, mik\u00e4 on yli kaksi kertaa tarvittava m\u00e4\u00e4r\u00e4. Nyt tyhj\u00e4 alue 2,5 milj. euroa 3,6 milj. m2 toimistoja, 500 tuhatta m2, joka en\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nelj\u00e4n viime vuoden aikana. L\u00e4hes kolmasosa heist\u00e4 ovat ilman vuokralaisia 2-4 vuotta. Mukaan DTZ, vuonna Puolustus, main business district of Paris, tyhji\u00e4 10% toimistot. Kuten raportoitu tutkimuksessa Immo G Consulting, vuodesta 2007 vuoteen 2011 myyntihinta oli laskenut 20 %, vuokra korko on 9 prosenttia.<\/p>\n
Vaikka aikaa siirt\u00e4\u00e4 kaikki avoimet toimistot asunto on 54 tuhatta asuntoa ala on 70 m2 kullekin. Ja se on vain 1 % koko asuntorahasto Ile-de-France. Kuitenkin k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4, ei kaikki toimistot voisi olla muunnetaan asuntoja. Vuodesta 1990 vuoteen 2010 asunto Pariisissa oli vuosittain siirret\u00e4\u00e4n keskim\u00e4\u00e4rin vain 33 tuhatta m2 toimistotilaa. T\u00e4m\u00e4 on vuosi t\u00e4ll\u00e4 tavoin lis\u00e4ttiin 300-400 asuntoa. Vuoteen 2020 menness\u00e4 hallitus aikoo lis\u00e4t\u00e4 t\u00e4m\u00e4 luku useita kertoja.<\/p>\n
Pariisin virkamiehet ty\u00f6skentelev\u00e4t, jotta prosessi muuntaa office-sektorin nopeaa ja helppoa. Esimerkiksi yritykset, k\u00e4sittelee muuntaminen kaupallista tilaa asumiseen otettiin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, mik\u00e4 v\u00e4hensi yhteis\u00f6verokanta on 19% haki myyntivoittoja.<\/p>\n
T\u00e4rkein etu investointeja toimistot remontissa, ett\u00e4 neli\u00f6metrin liikekiinteist\u00f6 on 15-30% halvempi kuin neli\u00f6metri\u00e4 asuntoja. Se tarkoittaa, ett\u00e4 kunnostettu toimisto voi myyd\u00e4 voitolla.<\/p>\n
Fleuron Immobilier on yksi niist\u00e4 yrityksist\u00e4, joka tarjoaa investointien toimistot remontissa niiden toimitiloissa. ”Ydin houkuttelevuutta tuotteen, joka tarjoaa meid\u00e4n Virasto, on, ett\u00e4 hinta toimistot per neli\u00f6metri alhaisempi kuin hinta asuintiloja, ja ilman ammatillista apua, vaikka menettelyjen yksinkertaistaminen, ostaja ei voi saada halutun taloudellinen vaikutus. Puhumme toimistot, jotka sijaitsevat erinomaisilla paikoilla. Se voi olla kuin yksi tai kaksi toimistoon tai koko lattia. Kannattavuus siirt\u00e4\u00e4 asuntoja voi ylitt\u00e4\u00e4 20 %, ja t\u00e4m\u00e4 on eritt\u00e4in hyv\u00e4 osoitus Pariisiin kiinteist\u00f6”,\u2014 sanoo Alexander centurion, omistaja ja perustaja yritys Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Toinen yritys, Novaxia Immo Club, ostaa vapaana toimistot ja uusintoihin niit\u00e4 asuntoja. Liitty\u00e4 t\u00e4h\u00e4n yritys, jolloin se on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 5 000 EUROA. 6 % veloitetaan, kun liityt ja 3 % otetaan vuosittain hallintaan. Sijoitusaika on kuusi vuotta. Suurin hy\u00f6ty sijoittajille on, ett\u00e4 ne hankkia esineit\u00e4 hintaan 30 % alle markkina-ja saada myyntivoittoja, kun myy. Hankkeiden joukosta Novaxia Immo Club \u2014 j\u00e4lleenrakentamiseen rakennuksen 20. kaupunginosassa Pariisin, Boulevard de Belleville. Ennusteiden mukaan, brutto tuotto on 8.66 % vuodessa.<\/p>\n
Muutosta toimistot osaksi huoneistot ei ole helppo prosessi. T\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanoa varten t\u00e4m\u00e4 hanke on t\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 monia muodollisuuksia ja s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. Alusta l\u00e4htien hankkeen loppuun saakka voi kest\u00e4\u00e4 kaksi-nelj\u00e4 vuotta. Nyt hallitus edustaa Ministeri asunto-c\u00e9cile Duflot on yksinkertaistaa menettely\u00e4 ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 aikaa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon.<\/p>\n
”Perusrakenne rakennuksen on t\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 tietyt vaatimukset. Rakennus ulottuu leveys 12-15 m eiv\u00e4t ole ongelma. Kuitenkin tilat, jotka ylitt\u00e4v\u00e4t t\u00e4m\u00e4n kuvamateriaalia on huono valaistus”, sanoo Stefan Theriaultin, TOIMITUSJOHTAJA Altarea Cogedim Yritystoiminta, kaupank\u00e4ynti massiivinen siirto toimistot asuin. Asiantuntijat huomauttavat my\u00f6s, ett\u00e4 rakennuksissa, joissa j\u00e4nnev\u00e4lit, joiden leveys 18 m muutosprosessi menett\u00e4nyt 10-20 % pinta-alasta.<\/p>\n
Huolimatta siit\u00e4, ett\u00e4 ty\u00f6t\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n alan toissijainen kiinteist\u00f6jen, ne olisi noudatettava m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, jotka koskevat kiinteist\u00f6jen ensisijainen. Ja rakentaminen vanhemmissa rakennuksissa usein eiv\u00e4t noudata n\u00e4it\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ja energiatehokkuuden standardeja. On olemassa my\u00f6s teknisi\u00e4 vaatimuksia, jotka t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t kaikki kaupalliset rakennukset. Niin, voidaan pit\u00e4\u00e4 majoitus, huone on katto korkeus ei ole pienempi kuin 2,5 m.<\/p>\n
Muuntaa toimistorakennus asuin kustannuksia 20-30% kalliimpia kuin rakentaa tyhj\u00e4st\u00e4. Kustannukset muutos toimistot osaksi asuinrakennuksia on arvioitu 2 000 \u2013 2 500 Euro\/m2 ilman veroja, rakentaminen \u2014 1 600 \u2013 1 800 Euro\/m2.<\/p>\n
Pariisissa, jos alue rekonstruoitu esine on suurempi kuin 800 m2, 20-30% tilat varataan sosiaaliseen asuntotuotantoon. Ottaen huomioon, ett\u00e4 sosiaali-esineet myyd\u00e4\u00e4n halvempaa kuin markkinahinta, hankkeet, muutos toimistoissa ei ole aina kustannustehokasta. Lis\u00e4ksi toimistot kannattavampaa vuokrata niiden tuotto on 5,5\u20137 %, kun taas asuntoja ansaita 2-2,5 %.<\/p>\n
Ensin sinun t\u00e4ytyy hakea, city planning Department of city hall (service de l’urbanisme) sen varmistamiseksi, ett\u00e4 ehdotetut muutokset eiv\u00e4t ole ristiriidassa suunnitelman rakentaminen kaupungin (plan local d’urbanisme, PLU).<\/p>\n
Lis\u00e4ksi hallinto on saatava rakennuslupa (permis de construire). Jos lattia-ala on yli 170 m2, se on tarpeen palkata arkkitehti. Jos rakennusty\u00f6t eiv\u00e4t ole l\u00e4mp\u00f6tila, ja puhumme vain k\u00e4\u00e4nn\u00f6s asunto, neobhodimo tehd\u00e4 ennakkoilmoitus (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Jos huone on osakehuoneisto, sinun pit\u00e4isi oppia sen s\u00e4\u00e4nn\u00f6t ja oppia, mit\u00e4 rajoitukset t\u00e4m\u00e4 erityisesti rakennus.<\/p>\n
Sijoittajan tulee varmistaa, ett\u00e4 tilat on yhdistetty kaikki viestint\u00e4: vesi -, s\u00e4hk\u00f6-verkko, puhelin line. Yhdist\u00e4 viestinn\u00e4n tapauksessa niiden puuttuminen, ovat melko kalliita.<\/p>\n
Sitten sinun t\u00e4ytyy ilmoittaa verottajalle. Saatuaan huoneen siirret\u00e4\u00e4n kaupallinen asuin -, omistaja joutuu maksamaan muita veroja: alueellisen taloudellisen vero (panos \u00e9conomique territoriale) ja k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vero majoitus (taxe d’habitation). Muuttaa kokoa kiinteist\u00f6vero, nimelt\u00e4\u00e4n taxe fonci\u00e8re: vero lasketaan perusteella ehdolliset vuokraa, jonka m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuin-ja liiketiloja vaihtelee.<\/p>\n
Kuitenkin, vaikka kaikki mahdolliset ongelmat, nyt k\u00e4\u00e4nn\u00f6s kaupallisia tiloja asuin-ovat suuri kysynt\u00e4, on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 valita hyv\u00e4, varteenotettava vaihtoehto.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
K\u00e4\u00e4nteinen menettely siirt\u00e4\u00e4 asuntojen Rahasto liikekiinteist\u00f6, lue artikkeli ”Miten rakentaa asunnon liikerakennus.”<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yksi suurimmista kiinteist\u00f6jen markkinoilla Euroopassa \u2014 Pariisin alueen (ile-de-France) \u2014 kokee kaksinkertaista kriisi\u00e4: toimistot ovat tyhji\u00e4, ja asuntoja ei ole<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1302"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1302\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}