{"id":1310,"date":"2020-02-12T14:16:42","date_gmt":"2020-02-12T11:16:42","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fiinvestoimalla-pariisi-kiinteisto-kuinka-paljon-voit-ansaita-vuokrata\/"},"modified":"2020-02-12T14:16:42","modified_gmt":"2020-02-12T11:16:42","slug":"fiinvestoimalla-pariisi-kiinteisto-kuinka-paljon-voit-ansaita-vuokrata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fiinvestoimalla-pariisi-kiinteisto-kuinka-paljon-voit-ansaita-vuokrata\/","title":{"rendered":"Investoimalla Pariisi kiinteist\u00f6: kuinka paljon voit ansaita vuokrata"},"content":{"rendered":"

Tutkimuksen mukaan Cushman & Wakefield 2014, Pariisi riveiss\u00e4 kuudes maailmassa houkuttelevuutta sijoittajien keskuudessa. Joka vuosi he investoida kiinteist\u00f6n ranskan p\u00e4\u00e4kaupungissa yli $ 20 miljardia euroa.<\/p>\n

Pariisissa sijoittaa kiinteist\u00f6ihin tahansa, kuitenkin suurin tehokkuus keskuudessa asuinkiinteist\u00f6jen tuo Studio keskustassa, ja kaupallisia alueita \u2014 toimistot ja ostoskeskukset laidalla.<\/p>\n

”Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen tuotto kaikki omaisuus tyypit on noin 5-6 %, harvoissa tapauksissa \u2014 8 %. Pienin p\u00e4\u00e4oman tulo markkinoille tulon m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 400-500 tuhatta Euroa”,\u2014 sanoo Marina Nonprofi, osastop\u00e4\u00e4llikk\u00f6 ty\u00f6n kanssa ven\u00e4j\u00e4nkieliset asiakkaat yhti\u00f6n ”Kaappi T2I”.<\/p>\n

20% ostajia ylellisyytt\u00e4 kiinteist\u00f6jen Pariisissa \u2014 kansalaiset IVY-maissa <\/i><\/p>\n

Asunto: se on halvempaa investoida Studio<\/h2>\n

Usein sijoittajat ostavat kohteessa Pariisi, Studio tai yhden makuuhuoneen asunto, sitten ottaa ne turisteja tai opiskelijoita. Osa t\u00e4llaisista ostajia on noin 11 %, mik\u00e4 on kaksi kertaa enemm\u00e4n kuin maassa keskim\u00e4\u00e4rin.<\/p>\n

”Ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4 lyhyen aikav\u00e4lin vuokra on eritt\u00e4in kannattavaa. Rajoituksia lyhyen aikav\u00e4lin vuokria ei enemm\u00e4n kuin pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4, ja kannattavuus on paljon suurempi. Lis\u00e4ksi ranskan ja ulkomaalaisten keskuudessa, j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4ll\u00e4 loma, ovat yh\u00e4 tehd\u00e4 valinnan hyv\u00e4ksi vuokrata studiot ja huoneistot ja asua hotelleissa. T\u00e4m\u00e4 on erityisen houkutteleva lapsiperheille: niin se s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 budjetin ja parempia aterioita tarjotaan”, sanoo Marina Nonprofi.<\/p>\n

Champs Elysees \u2014 kallein katu-Euroopassa, kaikkein suotuisa vuokrasopimus, sanoo Marina Nonprofi. Todellakin, Keski-Pariisi, asumisen suurin kysynt\u00e4, ja se on kallein. Kuitenkin, se on suositeltavaa kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota lupaavia alueita \u2014 ne, joilla uuden infrastruktuurin rakentamisen ja p\u00e4ivityksi\u00e4.<\/p>\n

Esimerkiksi pienten asuntojen kysynt\u00e4\u00e4 vuonna 2. kaupunginosassa l\u00e4hell\u00e4 Les Halles, joka on laajamittainen j\u00e4lleenrakentaminen, pystytettiin uusia rakennuksia ja kauppoja auki. Arvostetuin 2. arrondissement on Rue Montorgueil. Asunnot t\u00e4\u00e4ll\u00e4 ovat keskim\u00e4\u00e4rin 9,3 tuhatta Euroa\/m2.<\/p>\n

Useimmat opiskelijat asuvat yhden makuuhuoneen huoneistoissa tai studioissa <\/i><\/p>\n

T\u00e4rkein tulonl\u00e4hde sijoittaja, joka p\u00e4\u00e4tti investoida Studio, ovat opiskelijat. Keskittym\u00e4ll\u00e4 t\u00e4h\u00e4n luokkaan vuokralaisten, sinun pit\u00e4isi kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota piirit 5, 6 ja 13, jossa monet yliopistot (Jussie, University of Paris VI Pierre et Marie Curie, University Paris I panth\u00e9on \u2013 Sorbonne ja muut). Noin 70 % koko asuntokannasta muodostuu t\u00e4ss\u00e4 pieni\u00e4 asuntoja. Hinnat vaihtelevat 7,5 8,5 tuhatta Euroa\/m2. Opiskelijat my\u00f6s haluavat vuokrata talon alalla metroasema ”Abbesses”, Montmartre (arrondissement 18). Mutta v\u00e4hemm\u00e4n kuin 10 tuhatta euroa\/m2 sijoittajien on vaikea l\u00f6yt\u00e4\u00e4 jotain.<\/p>\n

Kustannukset studios riippuu County. Esimerkiksi, It\u00e4-Pariisi t\u00e4m\u00e4ntyyppisi\u00e4 esineit\u00e4 ovat ainakin 140-160 tuhatta euroa, vuonna piirit 14, 15 ja 16 \u2014 150-170 tuhatta euroa. Vuonna arvostetuimmista alueista keskustassa se on l\u00e4hes mahdotonta l\u00f6yt\u00e4\u00e4 halvempia asuntoja 250 tuhatta euroa.<\/p>\n

Tietojen mukaan Lavieimmo.com vuokra-Pariisissa on keskim\u00e4\u00e4rin 21 Euroa\/m2 kuukaudessa. Useimmat kalliita asuntoja vuokrattavana 5 ja 7 piirit. Asukkaat antavat keskim\u00e4\u00e4rin 29,7 Euroa\/m2 kuukaudessa. Halvin vuokra-asunnot mit\u00e4\u00e4n merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 19. kaupunginosassa (20,8 \u20ac \/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
County<\/th>\nVuokra, EUR\/m2
kuukaudessa<\/th>\n		Brutto tuotto
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Vaihto)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (temppeli)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pantheon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Monaco)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs Elysees)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (Set\u00e4-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (Popenker)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapestry)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatorio)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\n20.80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Belleville)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Pariisi<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mukaan Location-\u00e9tudiant.fr Pariisissa, opiskelijat vuokrata Studio keskim\u00e4\u00e4rin 744 euroa kuukaudessa, yhden makuuhuoneen huoneisto-1 249 euroa.<\/p>\n

Studio tuo sinulle enemm\u00e4n tuloja kuin keskisuuria ja suuria huoneistoja. Esimerkiksi vuonna 19. kaupunginosassa Studio 22 m2 $ 165 tuhatta euroa vuokraa 700 euroa kuukaudessa (brutto tuotto 5.09 %). Samalla alueella kahden makuuhuoneen asunto 62 m2 sijaitsee 1 600 euroa kuukaudessa (brutto tuotto oli 3,31 %). Suuri vaikutus studios kompensoimaan haittoja t\u00e4m\u00e4n tyyppinen kiinteist\u00f6: lyhyempi aika vuokrasopimus, v\u00e4hemm\u00e4n luotettavia vuokralaisia, tarvitaan lis\u00e4\u00e4 usein korjauksia verrattuna tilavia huoneistoja.<\/p>\n

Yleens\u00e4 nettotulos (mukaan lukien yll\u00e4pito kulut) on noin kaksi kertaa pienempi kuin bruttotulot.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alue<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Kustannukset ostaessaan<\/th>\n9 000 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Vuokraa<\/th>\n24 Euro\/m2 \/ kk<\/td>\n<\/tr>\n
0288 \u20ac \/m2 per vuosi<\/td>\n<\/tr>\n
Bruttotulot<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Seisokkeja, vika maksaa,
hoitokustannukset<\/th>\n		28.8 euroa\/m2 vuodessa
(10 % vuosiansioista)<\/td>\n<\/tr>\n
Kustannukset huolto ja korjaus<\/th>\n135 Euroa\/m2 vuodessa
(1,5 prosenttia asunnon hinta)<\/td>\n<\/tr>\n
Net tulot<\/th>\n124 Euro\/m2 vuodessa<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euroa vuodessa<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kaupalliset tilat: toimistot ja kaupat<\/h2>\n

”Commercial real estate on my\u00f6s kysynt\u00e4\u00e4, mutta se on kallista, ja sit\u00e4 paitsi, t\u00e4llaiset ehdotukset ovat v\u00e4hemm\u00e4n. Myyd\u00e4\u00e4n ”sein\u00e4t” (kanssa allekirjoitettu vuokrasopimus tai ilman) ja ”kaupallinen Rahasto” \u2014 oikeus vuokrata ja mahdollisuus harjoittaa toimintaa t\u00e4ss\u00e4 huoneessa”, sanoo Marina Nonprofi.<\/p>\n

H\u00e4nen mukaansa toimistoja ja kauppoja pit\u00e4isi hankkia 8. arrondissement, varsinkin noin Champs elys\u00e9es, sek\u00e4 piirit 2 ja 9.<\/p>\n

Kustannukset vuokrata kallein kaupoissa Champs Elysees yli 14 000 Euro\/m2 vuodessa <\/i><\/p>\n

Mukaan Cushman & Wakefield 2014 Paris sijaitsee 10. sija maailman kallein toimistoissa. Kaupungin keskustassa vuokra on 860 EUROA\/m2 vuodessa. Puolustuksen t\u00e4rkein liiketoiminta-alueella p\u00e4\u00e4omaa, toimistot vuokrataan keskim\u00e4\u00e4rin noin 550 euroa\/m2. Hieman eri tietoja, CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alueilla<\/th>\nUusi tai
kunnostettu<\/th>\n		Toissijainen<\/th>\n<\/tr>\n
Keski-ja l\u00e4nsiosaan<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Etel\u00e4<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Koillis<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Puolustus<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1 sormus<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2. ring<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mukaan CBRE, tuotto toimistot centre ja West Paris on 4,25\u20135,75 %. V\u00e4hemm\u00e4n suosittu alue, sit\u00e4 suurempi tuotto ja p\u00e4invastoin.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Keski-ja l\u00e4nsiosaan<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Puolustus<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1 sormus<\/th>\nAlkaen 6.25 9.00<\/td>\n<\/tr>\n
2. ring<\/th>\n6.75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mukaan Cushman & Wakefield 2014, ranskan p\u00e4\u00e4kaupungissa sijoittuu kolmanneksi maailmassa kustannukset vuokra liikekiinteist\u00f6. Kallein ostoskatu Pariisin ja koko Eurooppa \u2014 Elysian Fields \u2014 esineet myyd\u00e4\u00e4n keskim\u00e4\u00e4rin 13 255 Euroa\/m2 vuodessa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
L\u00e4hi\u00f6iss\u00e4<\/th>\nStreet<\/th>\nVuokraa<\/th>\n<\/tr>\n
Kultainen kolmio<\/th>\nChamps Elys\u00e9es,
street Francis I,
Avenue Montaigne ja George V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera \u2013 Vendome
alueella Saint-honor\u00e9<\/th>\n		Rue Saint-Honor\u00e9,
de La Paix, Royal,
Faubourg-Saint-Honor\u00e9n,
Avenue de l ’ op\u00e9ra-kadulle<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Suuret kaupat<\/th>\nStreet Tronchet, bulevardeja Haussmann,
Madeleine, Capuchin<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nStreet Rozier, Ett\u00e4 Francs-Bourgeois,
Vieille-du-temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 place de La Bastille<\/th>\nRue De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Latin quarter \u2013
Saint-Germain Od\u00e9on<\/th>\n		Bulevardien Saint-Germain
Saint-Michel
street Rennes, s\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nBoulevard Sevastopol,
street Etienne Marcel<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Suuria bulevardeja<\/th>\nKaduilla Richelieu Druot, Poissonni\u00e8re,
Boulevard Bonn-Nouvelle<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mukaan Colliers International, keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen tuotto v\u00e4hitt\u00e4iskaupan tiloja Pariisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t 4,75 %. Mukaan CBRE, kauppoja t\u00e4rkeimm\u00e4t Pariisin kaduilla tuo 4-6% vuodessa.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Kaupat p\u00e4\u00e4kaduilla<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Kauppoja keskiasteen kaduilla<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Ostoskeskukset laitamilla
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Niist\u00e4 asuin tilat ovat paras Studio: ne tuovat enemm\u00e4n tuloja verrattuna tilavia huoneistoja, budjetin ja niiden ostamiseen ei tarvitse olla suuri. Neste toimistot ja kaupat ovat kalliita, mutta tuo hyv\u00e4t tulot, erityisesti ne, jotka sijaitsevat Pariisin keskustassa. T\u00e4llaisia tiloja ovat hy\u00f6dyllisi\u00e4, koska ne takaavat vakaan investointi: sopimukset useita vuosia, jonka aikana se on mahdollista olla huolehtimatta l\u00f6yt\u00e4\u00e4 vuokralaisia.<\/p>\n

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tutkimuksen mukaan Cushman & Wakefield 2014, Pariisi riveiss\u00e4 kuudes maailmassa houkuttelevuutta sijoittajien keskuudessa. Joka vuosi he investoida kiinteist\u00f6n ranskan p\u00e4\u00e4kaupungissa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1310\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}