Ostaa omaisuutta varhaisessa rakennusvaiheessa (tai off plan) voi tulla eritt\u00e4in kannattava investointi. ”Tranio” puhuu noin viisi edut ostaa omaisuutta off-suunnitelma.<\/p>\n
T\u00e4rkein etu ostaa talon tai asunnon varhaisessa vaiheessa rakentaminen on ero sopimuksen hinta ja markkinahinta kohta tultuaan talon toiminnassa. Paikoissa, joissa on nopeasti kasvava kiinteist\u00f6markkinoilla hinta on aina ylitt\u00e4\u00e4 sit\u00e4, mik\u00e4 oli aiemmin sovittu ostajan v\u00e4lill\u00e4 ja kehitt\u00e4j\u00e4. Lis\u00e4ksi, yleens\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4 nostaa hintoja, koska edistymist\u00e4 rakentamisen.<\/p>\n
Asuin monimutkainen Mailin Berliiniss\u00e4, joka koostuu 260 huoneistoa hinta 399 tuhatta euroa, valmistuu vuonna 2016 <\/i><\/p>\n
Esimerkiksi asiakkaan ”Tranio” ostettu asunto Berliiniss\u00e4 Kilometrin varhaisessa vaiheessa (mid-2014) 336 tuhatta Euroa. Kun rakennus on valmis vuonna 2016 s\u00e4ilytt\u00e4en kasvuvauhti hinnat Berliiniss\u00e4 ja koska hinnan nousu tarjous kehitt\u00e4j\u00e4 kustannukset asunnon voi saavuttaa 437 tuhatta euroa. Se on kolme vuotta, ennustettu kasvu voi saavuttaa 30 %.<\/p>\n
Riippuen paikallisen lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n ostaa esineen rakenteilla maksun sovitun aikataulun mukaisesti kehitt\u00e4j\u00e4. T\u00e4m\u00e4 j\u00e4rjestelm\u00e4 on lis\u00e4suojaa ostaja, ja my\u00f6s helpottaa taakkaa kallis hankinta, joka on muuntaa eriss\u00e4. Jos asunto on ostettu maassa, jossa on korkea kasvu kiinteist\u00f6jen hinnat ja markkina-arvo on kasvanut, sopimus voi olla kannattavampaa myyd\u00e4 loppuun rakentaminen.<\/p>\n
Hiljattain rakennettu asuin monimutkainen Wardian Keski-Lontoon huoneistot myyd\u00e4\u00e4n eriss\u00e4 <\/i><\/p>\n
Siten hanke taloyhti\u00f6n Wardian, joka on rakennettu l\u00e4helle one Canada square-Laituri (Canary Wharf) Lontoossa, ehdottaa t\u00e4llaisen j\u00e4rjestelm\u00e4n vaiheittain maksut: 21 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 sen j\u00e4lkeen, kun varaus on maksettu 5% arvosta huoneisto kuusi kuukautta \u2014 toinen 5% 18 kuukauden j\u00e4lkeen 10 %, ja lopullinen maksu (80%) tapahtuu k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen.<\/p>\n
Suosittu, erityisesti Keski alueilla suurten kaupunkien ovat joskus vaikea l\u00f6yt\u00e4\u00e4 mukava ja moderni majoitus ottaen huomioon, ett\u00e4 ehdotuksia j\u00e4lkimarkkinoilla t\u00e4\u00e4ll\u00e4 n\u00e4kyv\u00e4t harvoin. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa ostavat kiinteist\u00f6j\u00e4 varhaisessa rakennusvaiheessa avulla voit valita sopivin kohde: paras n\u00e4kym\u00e4 ikkunasta, lattia, pinta-ala, jne.<\/p>\n
Uusi rakennus Keskeisell\u00e4 alueella kohteessa M\u00fcnchen Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) otetaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vuonna 2016 <\/i><\/p>\n
T\u00e4m\u00e4 etu on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ei vain tavallinen ostaja, mutta my\u00f6s sijoittaja, joka voi pre-valitse lupaavimmista esineit\u00e4 osalta niiden my\u00f6hempi toimitus vuokran. Esimerkiksi Keski-Euroopan p\u00e4\u00e4kaupungeissa on eritt\u00e4in vaikea l\u00f6yt\u00e4\u00e4 Yksi\u00f6, josta my\u00f6hemmin tuli suosittu vuokralaisten kanssa.<\/p>\n
Alkuvaiheessa rakentamisen, voit neuvotella muuttaa suunnitelmaa ja sis\u00e4pintoja tasainen, joka maksaa v\u00e4hemm\u00e4n kuin purkaminen seinien ja korvaavan viestinn\u00e4n jo rakennettu talo. N\u00e4in voit s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 rahaa tulevia korjauksia ja saada eniten tyydytt\u00e4vi\u00e4 n\u00e4k\u00f6kulmasta mieluummin ostaja esine.<\/p>\n
Asuin monimutkainen D\u00f6bling (D\u00f6bling), Wien, koostuu 35 huoneistoa, ulkoasu, joka voi muuttaa ennen valmistumista <\/i><\/p>\n
”Mahdollisuus kehityshanke on erityisen t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 ostajat kiinteist\u00f6jen It\u00e4valta\u2013 sanoo Elena Milashenkova, Johtaja ”Tranio” vuonna myynti kiinteist\u00f6jen It\u00e4vallassa. \u2014 Usein It\u00e4vallan apartments \u2014 pieni-kokoinen: yksi huone voi olla alue, 35-40 m2 ja kahden makuuhuoneen \u2014 55-60 m2. Ven\u00e4j\u00e4n ostajat perheiden kanssa nelj\u00e4 tai enemm\u00e4n ihmisi\u00e4 kuvamateriaalia n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 liian pieni. Auttaa remontin, samaa mielt\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 alkuvaiheessa jopa ilman ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 maksuja”.<\/p>\n
Ostaa uusi omaisuus, ostaja jollain tavalla tekee investointeja teknologiaan: t\u00e4n\u00e4\u00e4n, asuntojen rakentamista useimmissa maailman maissa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n energiatehokkuuden standardeja, ja joissakin Euroopan maissa, kuten Ranskassa, ilman asianmukaista sertifiointia, kohde ei saa olla myynniss\u00e4.<\/p>\n
Apartment Charlottenburg-Wilmersdorf on varustettu ”\u00e4lyk\u00e4s koti” asuntoja otetaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vuonna 2016 <\/i><\/p>\n
Yksin energiaa s\u00e4\u00e4st\u00e4v\u00e4t lamput, v\u00e4hent\u00e4\u00e4 s\u00e4hk\u00f6n kustannuksia jopa 75% verrattuna perinteisiin hehkulamput ja nykyaikaiset j\u00e4rjestelm\u00e4t, vesi-ja l\u00e4mp\u00f6huollon ja s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 m\u00e4\u00e4ri\u00e4 yll\u00e4pito uusien asuntojen. Esimerkiksi apartments vuonna Berlin apartments Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburgin-Wilmersdorf) on varustettu ”smart house”, jonka avulla voit hallita virtaus resursseja reaaliajassa.<\/p>\n
Edut omaisuuden hankkiminen off-suunnitelma ei korvaa riskej\u00e4 investoimalla asunnon tai talon, joka on olemassa vain paperilla tai muodossa kuoppaan. Samaan aikaan Euroopassa ostaja on suojattu h\u00e4ik\u00e4ilem\u00e4tt\u00f6m\u00e4t kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4j\u00e4t ja talouden h\u00e4iri\u00f6ist\u00e4 erityisi\u00e4 mekanismeja.<\/p>\n
It\u00e4vallassa, on Instituutin Johtokunnan j\u00e4senet, jotka saavat koko summan ostajan ja v\u00e4hitellen siirt\u00e4\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4, tarkkailun valmius esine jokaisessa rakennusvaiheessa. Konkurssin tai ep\u00e4tyydytt\u00e4v\u00e4 teht\u00e4vien hoitamista, Edunvalvojalla on etsiv\u00e4t toinen kehitt\u00e4j\u00e4. Saksassa takaajana rakentaminen on p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti Pankki, koska useimmat esineet ovat rakennettu kanssa apua lainan, ja Ranskan etujen mukaisesti ostajan on suojattu tila.<\/p>\n
Niinp\u00e4, kun ostaa omaisuutta off-suunnitelma Euroopassa, voit olla varma, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 investointi on eritt\u00e4in kannattava.<\/p>\n
Ivan Chepizhko, ”Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ostaa omaisuutta varhaisessa rakennusvaiheessa (tai off plan) voi tulla eritt\u00e4in kannattava investointi. ”Tranio” puhuu noin viisi edut ostaa omaisuutta off-suunnitelma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}