{"id":1317,"date":"2020-02-12T14:21:56","date_gmt":"2020-02-12T11:21:56","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fivenajan-ostajat-valita-kallein-asuntojen-kalleimmista-maista\/"},"modified":"2020-02-12T14:21:56","modified_gmt":"2020-02-12T11:21:56","slug":"fivenajan-ostajat-valita-kallein-asuntojen-kalleimmista-maista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fivenajan-ostajat-valita-kallein-asuntojen-kalleimmista-maista\/","title":{"rendered":"Ven\u00e4j\u00e4n ostajat valita kallein asuntojen kalleimmista maista"},"content":{"rendered":"

Asiantuntijat ”Tranio” verrattuna kustannukset kiinteist\u00f6jen, joka on ven\u00e4j\u00e4nkielisi\u00e4 asiakkaita ulkomailla, jossa keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hintataso n\u00e4iss\u00e4 maissa. K\u00e4vi ilmi, ett\u00e4 kalliimpi yleist\u00e4 omaisuutta maassa, enemm\u00e4n asiakkaita entisen Neuvostoliiton maissa on tapana ostaa ylellisyytt\u00e4 asumiseen, mik\u00e4 on viel\u00e4 kalliimpaa kuin keskim\u00e4\u00e4rin.<\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 p\u00e4\u00e4telm\u00e4t perustuvat tilastolliseen analyysiin yli 200 liiketoimet asiakkaiden kanssa, ett\u00e4 ”Tranio” 20 suosituinta maissa vuosina 2014-2015.<\/p>\n

Omaisuuden arvo ja indeksi ”Tranio”<\/h2>\n

Seuraavassa taulukossa taso kiinteist\u00f6jen arvoa heijastaa valtion hinnat kussakin maassa suhteessa maailman keskiarvon arvot. Esimerkiksi taso 0,53 Bulgarian tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6n t\u00e4ss\u00e4 maassa on noin kaksi kertaa halvempaa kuin maailmassa keskim\u00e4\u00e4rin; taso 6,40 Sveitsin tarkoittaa, ett\u00e4 kiinteist\u00f6 on 6,4 kertaa kalliimpaa kuin keskim\u00e4\u00e4rin. T\u00e4m\u00e4 luku on laskettu mukaan Numbeo marraskuussa 2015.<\/p>\n

Indeksi ”Tranio” osoittaa, miten talousarvio asiakkaat poikkeavat keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset hinnat maassa: jos indeksi on l\u00e4hell\u00e4 0 % (esim. asuinkiinteist\u00f6jen Bulgaria, Montenegro tai t\u0161ekin Tasavalta), se tarkoittaa, ett\u00e4 he ostavat t\u00e4m\u00e4n maan ”keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen” asunto \u2014 sama kuin mik\u00e4 on parempana paikalliset. Mit\u00e4 suurempi indeksi, enemm\u00e4n ostoksia: esimerkiksi indeksi +40% liikekiinteist\u00f6 Espanjassa tarkoittaa, ett\u00e4 ven\u00e4j\u00e4n ostajat valitsevat on liikekiinteist\u00f6j\u00e4 keskim\u00e4\u00e4rin 40 % korkeampi kuin normaalilla tasolla.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hinta
luokka<\/th>\n		Maa<\/th>\nTaso
kustannukset
kiinteist\u00f6<\/th>\n		Asuinkiinteist\u00f6jen<\/th>\nKaupallisen omaisuuden<\/th>\n<\/tr>\n
Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen
budjetti
ostaa
tuhatta euroa<\/th>\n		Indeksi
”Tranio”,
%<\/th>\n		Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen
budjetti
ostaa
tuhatta euroa<\/th>\n		Indeksi
”Tranio”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Alhainen<\/td>\nBulgaria<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Unkari<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turkki<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen<\/td>\nKreikka<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugali<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Latvia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Kyproksen<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatia<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
T\u0161ekin Tasavalta<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Thaimaa<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Espanja<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Korkea<\/td>\nSaksa<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
USA<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
UAE<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
It\u00e4valta<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Eritt\u00e4in korkea<\/td>\nUK<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Ranska<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Sveitsi<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Asuinkiinteist\u00f6t: ylellisyytt\u00e4 segmentti ”kallis” maissa<\/h2>\n

Verrattaessa talousarvioon ostot ven\u00e4j\u00e4nkielisten asiakkaiden kanssa kustannukset asuinkiinteist\u00f6jen eri maissa, pystyiv\u00e4t tunnistamaan kuvio: ”lis\u00e4\u00e4” – maa, sit\u00e4 enemm\u00e4n he ostavat kalliimpia ylellisyytt\u00e4 ominaisuuksia.<\/p>\n

Vuonna ”halpa” maassa (Bulgaria, Unkari, Turkki) indeksi ”Tranio” on vain 10 prosenttia, keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen tarkistaa ostojen ven\u00e4j\u00e4nkielisi\u00e4 asiakkaita ei ole kovin erilainen kuin tyypillinen omaisuuden arvo. Mutta enemm\u00e4n kalliita asuntoja maassa, enemm\u00e4n index ”Tranio”. Esimerkiksi isossa-BRITANNIASSA se on +350 % \u2014 eli ven\u00e4j\u00e4nkielinen ostajat ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4, mik\u00e4 on l\u00e4hes kaksi kertaa keskim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 tasoa markkinoilla. Indeksi on my\u00f6s erityisen suuri Ranskassa (+130 %) ja Sveitsi (+440 %).<\/p>\n

Se, ett\u00e4 yhdistyneen KUNINGASKUNNAN ven\u00e4j\u00e4nkielisten ostajat ostaa asuntoja p\u00e4\u00e4asiassa Lontoossa, Surrey, Ranskassa Pariisissa ja ranskan Riviera, Sveitsiss\u00e4 Geneve-j\u00e4rven ja Alppien. Erot n\u00e4iss\u00e4 paikoissa \u2014 prestige, houkutteleva el\u00e4m\u00e4ntapa, monet kalliita ja laadukkaita ehdotuksia.<\/p>\n

Yhteens\u00e4 luokitus osoitetaan, nelj\u00e4 enemm\u00e4n maissa, joissa budjetti on suurempi kuin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta: Kroatia (+60 %), Portugali ja Latvia (sek\u00e4 +70 %) ja USA (+120 %). Portugalissa ja Latviassa tyypillinen asuntojen pinta-ala 100 m2 maksaa noin 130 tuhatta euroa, kun taas v\u00e4himm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 oleskeluluvan saamiseksi on 500 tuhatta euroa Portugalissa ja 250 tuhatta Latviassa.<\/p>\n

Liikekiinteist\u00f6: keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta tai halvempaa<\/h2>\n

Sen sijaan asumiseen, useimmissa maissa, ven\u00e4j\u00e4nkielinen ostajat yleens\u00e4 ostaa liikekiinteist\u00f6 keskell\u00e4 hintaluokkaan t\u00e4ss\u00e4 maassa. Yli puolet maissa, indeksi ”Tranio” hieman v\u00e4hemm\u00e4n 0 % \u2014 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 ven\u00e4j\u00e4n sijoittajat ostavat esineit\u00e4 hieman alle keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen markkinahinnan. Ostajat liikekiinteist\u00f6 ei kiinnit\u00e4 huomiota arvovaltaa ja kannattavuutta, ja korkeat kustannukset esine \u2014 ei ole t\u00e4rkein indikaattori kannattavuus.<\/p>\n

Kaksi maata erottuu yleist\u00e4 sijoitusta. T\u00e4m\u00e4 on Espanjassa, jossa indeksi ”Tranio” on +40 %, ja UAE (-70 %). Se on Espanja ven\u00e4j\u00e4n ostajat haluavat liikekiinteist\u00f6 on huomattavasti kalliimpaa kuin keskim\u00e4\u00e4rin, kun taas UAE on paljon halvempaa. T\u00e4m\u00e4 johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 UAE ei ole saatavilla lainoja ulkomaalaisille Espanjassa, ostajat voivat varaa kalliimpi hankinta Pankki rahoitus. Tutkimuksen mukaan ”Tranio” keskuudessa espanjan kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t, vastaajien m\u00e4\u00e4r\u00e4, jotka ilmoittivat, ett\u00e4 yli puolet ostajia Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4 ja muissa maissa entisen Neuvostoliiton hakea lainaa kasvoi 18% vuonna 2013 31%: iin vuonna 2015. Sijoittajat Espanjassa yh\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 asuntolaina lis\u00e4t\u00e4 kannattavuutta kiinteist\u00f6jen.<\/p>\n

Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h2>\n

Tutkimus ”Tranio” paljasti:<\/p>\n

    \n
  • kalliimpia maiden, ven\u00e4j\u00e4n ostajat ovat yh\u00e4 enemm\u00e4n kallista ylellisyytt\u00e4 ominaisuuksia;<\/li>\n
  • kun ostaa kaupallisen omaisuuden ven\u00e4j\u00e4n sijoittajia sijoittamaan esineit\u00e4 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta luokka ja sulje hieman alle keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen markkinahinnan.<\/li>\n<\/ul>\n

    ”Tranio” jatkamme julkaista artikkeleita perustuu tutkimuksen investointeja ven\u00e4j\u00e4n ostajat asuin-ja kaupallisen omaisuuden ulkomailla, marraskuussa ja joulukuussa 2015 ja on l\u00e4sn\u00e4 koko tutkimuksen tammikuussa 2016.<\/p>\n

    Yulia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Asiantuntijat ”Tranio” verrattuna kustannukset kiinteist\u00f6jen, joka on ven\u00e4j\u00e4nkielisi\u00e4 asiakkaita ulkomailla, jossa keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hintataso n\u00e4iss\u00e4 maissa. K\u00e4vi ilmi, ett\u00e4 kalliimpi yleist\u00e4<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1317\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}