{"id":1323,"date":"2020-02-12T14:25:25","date_gmt":"2020-02-12T11:25:25","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fi6-merkkeja-siita-etta-auttaa-ennustaa-kasvua-kiinteistojen-hinnat\/"},"modified":"2020-02-12T14:25:25","modified_gmt":"2020-02-12T11:25:25","slug":"fi6-merkkeja-siita-etta-auttaa-ennustaa-kasvua-kiinteistojen-hinnat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fi6-merkkeja-siita-etta-auttaa-ennustaa-kasvua-kiinteistojen-hinnat\/","title":{"rendered":"6 merkkej\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 auttaa ennustaa kasvua kiinteist\u00f6jen hinnat"},"content":{"rendered":"<p>Kuten tied\u00e4tte, ostavat kiinteist\u00f6j\u00e4 on, kun markkinoilla on saavuttanut pohja, ja myyd\u00e4 aikaan huipussaan maksimi hinta. Kuitenkin kustannukset esineit\u00e4 on aina vaikuttavat monet tekij\u00e4t, ja siksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 sijoittajat voivat valita sopiva strategia ja voi ennustaa, miten tulee k\u00e4ytt\u00e4yty\u00e4 hinnat tietyn ajan. &#8221;Tranio&#8221; kertoo, mill\u00e4 perusteella voidaan m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4, onko omaisuus on kallista tai halvempaa l\u00e4hitulevaisuudessa:<\/p>\n<ul>\n<li>taloudellinen kasvu (BKT)<\/li>\n<li>kasvua keskiluokka<\/li>\n<li>kasvu rakentaminen,<\/li>\n<li>hintojen nousu \u00f6ljy-ja energiavaroja<\/li>\n<li>suuria kansainv\u00e4lisi\u00e4 tapahtumia<\/li>\n<li>infrastruktuurin kehitt\u00e4minen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"re\">Taloudellinen kasvu (BKT)<\/h2>\n<p>Taloudellinen kasvu johtaa ostovoiman kasvu ja hyvinvointi. T\u00e4m\u00e4 puolestaan johtaa kasvuun tehtyjen kauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 markkinoilla ja, sen seurauksena, kasvua kiinteist\u00f6jen hinnat. Esimerkiksi Espanjassa ja Italiassa sek\u00e4 BKT: hen ja asuntojen hinnat kasvoivat vuodesta 2000 vuoteen 2008, jolloin maailmanlaajuinen finanssikriisi, ja vuodesta 2009 molemmissa maissa, n\u00e4m\u00e4 indikaattorit laski.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rbsk\">Kasvua keskiluokka<\/h2>\n<p>Useimmat ostajat sek\u00e4 kiinteist\u00f6 \u2014 keskiluokka. Muutoksen tulot t\u00e4m\u00e4 sosiaalinen ryhm\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 vaikutus kysynt\u00e4\u00e4n ja siten hintoihin markkinoilla. Yleens\u00e4 maissa, joissa keskiluokka on saada rikas nopeasti, asuntojen hinnat kasvavat nopeammin, ja p\u00e4invastoin.<\/p>\n<p>Esimerkiksi vuodesta 2000 vuoteen 2015 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen vuotuinen kasvu rikkaus t\u00e4m\u00e4n luokan Filippiineill\u00e4 ja Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4 osuus oli 11 % ja kiinteist\u00f6jen hinnat n\u00e4iss\u00e4 maissa samana aikana kasvoi keskim\u00e4\u00e4rin 7, ja 9% vuodessa, vastaavasti. Ranskassa ja Sveitsiss\u00e4 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen vuotuinen kasvu hyvinvoinnin t\u00e4m\u00e4n v\u00e4est\u00f6ryhm\u00e4n oli 7 %, ja kasvu hinnat asuntojen \u2014 4, ja 5 %. Japanissa, tuloja kansalaisten 15 vuotta ei ole muuttunut, ja omaisuutta siten laski 2 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"uos\">Kasvu rakentaminen<\/h2>\n<p>Elpyminen rakennusalalla osoittaa parannusta tilanne kiinteist\u00f6markkinoilla. Rakentamisen volyymit ovat alkaneet kasvaa kysynn\u00e4n elpyminen. Joten, vauhti rakentamisen Espanjassa on lakannut laskuun vuosina 2013-2014, ja ett\u00e4 on alkanut nostaa kiinteist\u00f6jen hintoja.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rcnne\">Hintojen nousu \u00f6ljy-ja energiavaroja<\/h2>\n<p>Kun \u00f6ljyn hinnat ovat nousseet, ja nousevat kiinteist\u00f6jen hinnat. N\u00e4in ollen mukaan Savills, keskell\u00e4 \u00f6ljyn hinnan lasku vuodesta 2007 vuoteen 2009, asuntojen Moskovassa laski 51 %, kun tammi-helmikuussa 2009, \u00f6ljyn hinnat alkoivat nousta, kustannus per neli\u00f6 mittari nousi. Vuonna 2015, \u00f6ljy osoitti negatiivinen suuntaus, ja asuntojen hinnat my\u00f6s laskivat.<\/p>\n<p>T\u00e4m\u00e4 tilanne on tyypillist\u00e4 paitsi haihtuvien markkinoilla, mutta my\u00f6s maissa tuo \u00f6ljy: halpa energia kustannukset v\u00e4est\u00f6 ja yritykset, vastaavasti, vapautetaan varoja ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4, joka johtaa kysynn\u00e4n kasvu ja hintojen markkinoilla.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"kms\">Suuria kansainv\u00e4lisi\u00e4 tapahtumia<\/h2>\n<p>Suuria kansainv\u00e4lisi\u00e4 tapahtumia (Olympialaiset, world Cup, world n\u00e4yttelyt, jne.) johtaa korkeampiin hintoihin asuntojen l\u00e4hell\u00e4 paikka n\u00e4ist\u00e4 tapahtumista. Joskus n\u00e4m\u00e4 tapahtumat ovat pysyv\u00e4\u00e4 vaikutusta markkinoilla, esimerkiksi, &#8221;Olympialaiset vaikutus&#8221; on havaittu is\u00e4nt\u00e4 kaupungit Pelej\u00e4 muutaman vuoden sis\u00e4ll\u00e4 kilpailun j\u00e4lkeen. Niin, Ateenassa (sivuston Summer games 2004) ja Lontoon (2012) asuntojen hinnat ennen Olympialaisia kasvoi maltillisesti, ja sitten jyrk\u00e4sti nousivat. Vuonna 2015, aattona Olympic games Rio de Janeiro, hinnat kaupungissa on noussut niin paljon, ett\u00e4 markkinoille on muodostunut kupla. Vuoden 2020 Olympialaiset j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n Tokiossa, ja asiantuntijat odottavat my\u00f6s nousu kiinteist\u00f6jen hinnat Japanin p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Vastaavasti, vaikutus markkinoihin ja muita suuria tapahtumia. Esimerkiksi Dubaissa on ennustettu nousevan kiinteist\u00f6jen hintojen yhteydess\u00e4 tilalla maailman n\u00e4yttely &#8221;Expo-2020&#8221;. Mukaan verkkosivuilla ArabianBusiness.com asuntojen suurin kaupunki UAE alkoi nousta marraskuussa 2014, kun se oli ilmoittanut, ett\u00e4 tapahtuma j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n Dubaissa marraskuusta joulukuuhun 2014 kiinteist\u00f6jen l\u00e4hell\u00e4 sivustoja valittu is\u00e4nt\u00e4 &#8221;Expo-2020&#8221;, kasvoi hinta 9 prosenttia.<\/p>\n<h2 id=\"ri\">Infrastruktuurin kehitt\u00e4minen<\/h2>\n<p>Rakentamisen kansainv\u00e4liset lentokent\u00e4t, suuret sairaalat, sillat ja muut suuret infrastruktuurihankkeet johtaa siihen, ett\u00e4 kiinteist\u00f6jen hinnat l\u00e4hialueilla kasvavat nopeammin kuin muissa osissa kaupunkia.<\/p>\n<p>Esimerkiksi, mukaan Knight Frank, hinnat London hotelli, joka sijaitsee l\u00e4hialueilla erektio asemien high speed rail Crossrail (t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 se on suurin infrastruktuurihanke Euroopassa), kasvaa keskim\u00e4\u00e4rin 5% nopeammin kuin muilla alueilla Britannian p\u00e4\u00e4kaupunki.<\/p>\n<p>Toinen esimerkki: analyytikot turkin Keskustan strateginen suunnittelu kiinteist\u00f6sijoituksiin (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) uskovat, ett\u00e4 k\u00e4ynnisti vuonna 2014 rakentamisen kolmas Istanbul airport on johti nousu kiinteist\u00f6jen hinnat l\u00e4hialueilla. Mukaan Center, maa l\u00e4hell\u00e4 lentokentt\u00e4\u00e4 vuonna 2013 oli arvoltaan 20-30 euroa\/m2, ja vuonna 2015 \u2014 jo 77 euroa\/m2.<\/p>\n<p>Niille, jotka ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4 investointeja varten, suosittelen ostaa asuntoja hyv\u00e4ss\u00e4 alueella kasvupotentiaalia. Ihannetapauksessa, t\u00e4m\u00e4n pit\u00e4isi olla vieress\u00e4 eliitin piiri, talo, joka t\u00e4n\u00e4\u00e4n on keskell\u00e4 hintaluokassa, mutta 10-15 vuoden kuluttua voi tulla kalliiksi. Kiinteist\u00f6 on aina kysynt\u00e4\u00e4, kaupunkien v\u00e4est\u00f6 vain kasvaa, ja l\u00e4hialueilla Keski-ja k\u00e4tev\u00e4, ovat tuomittuja tulla kalliiksi, joten asunnot n\u00e4it\u00e4 lupaavia paikkoja on paras voimavara. Lis\u00e4ksi, jos tarpeen, se voidaan myyd\u00e4 ilman alennuksia.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Georgi Kachmazov<\/b><\/p>\n<p> TOIMITUSJOHTAJA ja perustaja Tranio<\/p>\n<p>&#8221;Tranio&#8221; suosittelee seurata kehityst\u00e4 markkinoilla ja valitse sijainnit investointeja mukaisesti ennustetaan dynamiikkaa.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, &#8221;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuten tied\u00e4tte, ostavat kiinteist\u00f6j\u00e4 on, kun markkinoilla on saavuttanut pohja, ja myyd\u00e4 aikaan huipussaan maksimi hinta. Kuitenkin kustannukset esineit\u00e4 on<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1323"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1323\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}