Koska keskell\u00e4 viime vuosisadan suuret hotellit sodanj\u00e4lkeisen Euroopassa alkoi harjoitella myyntiin yksitt\u00e4isi\u00e4 huoneita sijoittajille. Sittemmin k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 on levinnyt ymp\u00e4ri maailmaa ja kiinni suosituin liiketoiminnan ja turisti kohteita: UK, Ranska, Sveitsi, USA, Australia, Dubai. Yleens\u00e4, t\u00e4llainen investointi suosittu kanssa pienet sijoittajat.<\/p>\n
Kaavio hotel investoinnit on yksinkertainen: sijoittaja hankkii omaisuutta huone tai useita huoneita hotelli monimutkainen. Sitten h\u00e4n voi joko osallistua itse-hallinta heid\u00e4n omaisuutensa, joka tapahtuu hyvin harvoin, tai neuvotella hotelli operaattori tai ammattitaitoinen johto.<\/p>\n
Sijoittajan ja operaattorin hotelli jakaa voittoja kesken\u00e4\u00e4n kahdella tavalla. Sijoittaja voi saada kiinte\u00e4 tuotto, jonka h\u00e4n m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 etuk\u00e4teen operaattorin kanssa. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa tulos on riippumaton todellinen k\u00e4ytt\u00f6aste huoneet. Toinen vaihtoehto \u2014 saada sijoittaja saapui vaihtuvakorkoisia, kun sadon m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi olla suurempi, mutta sijoittaja jakaa operaattorin kanssa, esimerkiksi riski hakenut asuntoja turisteille.<\/p>\n
Riippuen sopimusehtoja, sijoittaja voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 numeroita ja ei aiottuun tarkoitukseen, joka on, el\u00e4\u00e4 niit\u00e4. Jotkut operaattorit tarjoavat mahdollisuuden v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti sen j\u00e4lkeen, kun ostotarjouksen, toiset sen j\u00e4lkeen, kun tietyn ajan.<\/p>\n
T\u00e4rkein etu investointeja hotellin huoneet on matala kynnys maahantulon. Minimi kustannukset hotellihuoneissa Euroopassa on noin 100 tuhatta euroa. P\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti esineit\u00e4 t\u00e4llaisia investointeja ovat kaikkein kannattavaa ”ty\u00f6hevosia” hospitality business \u2014 kolmen tai nelj\u00e4n t\u00e4hden hotelleissa Euroopassa.<\/p>\n
Kuten jo todettiin, sijoittaja ei rasiteta t\u00e4ytyy jatkuvasti hallita omaisuuttaan. T\u00e4m\u00e4 muoto on hy\u00f6dyllinen niille sijoittajille, jotka ovat ensisijainen liiketoimintaa toisessa kent\u00e4ss\u00e4 ja harkitsevat investointeja hotellihuoneen keinona lis\u00e4t\u00e4 salkun kannattavaa omaisuutta. Hallinto-organisaatio ratkaisee kaikki Yleiset ja yksityiset ongelmia hotelli, joten \u00e4l\u00e4 huoli, ett\u00e4 sijoittaja itse p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 rikki sielu tai viile\u00e4 vastaanotto.<\/p>\n
Lis\u00e4ksi, investointi-hotellin huoneet houkutella mahdollisuuden saada vakaa raha tuloja, erityisesti sijoittajat Ven\u00e4j\u00e4lt\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 tilanteessa. Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen tuotto hotel apartments on noin 4 % kiinte\u00e4 korko ja 6-10% vaihtuvakorkoista. Samalla objektin valinta on l\u00e4hestytt\u00e4v\u00e4 eritt\u00e4in huolellisesti: se on tarpeen tutkia sijainti monimutkainen ja sen mahdollisuudet, sek\u00e4 oppia kokemuksista rahastoyhti\u00f6.<\/p>\n
N\u00e4in ollen investoinnit hotellin huone \u2014 kannattava ja j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4 tilaisuus. Mutta, kuten muissakin asioissa, my\u00f6s t\u00e4ss\u00e4, on sen sudenkuopat, jotka on muistettava sijoittaja.<\/p>\n
Liiketoimi voi vaihdella merkitt\u00e4v\u00e4sti riippuen sen maan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaisesti, joten se on parasta ei laiminly\u00f6d\u00e4 palveluja paikallisen asianajajan. Samaan aikaan, esimerkiksi It\u00e4vallassa kauppa on tehty, koska osto ja myynti erillist\u00e4 omaisuutta ja ei ole paljon erilainen kuin ostaa asunnon.<\/p>\n
Kuten jo todettiin, sijoittaja ei ole huolissaan markkinoinnin puolta, joka on t\u00e4ysin vastuulle j\u00e4\u00e4 hallinnoiva organisaatio, mutta t\u00e4m\u00e4 mitali on k\u00e4\u00e4nt\u00f6puoli: sijoittaja ei pysty m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n markkinointi politiikkaa hotel. Esimerkiksi, jos k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4 p\u00e4\u00e4tti muuntaa hotelli, perheen hotelli business-luokan, ja t\u00e4m\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s lopulta osoittautuu tehottomaksi, sijoittaja ei voi vaikuttaa h\u00e4neen.<\/p>\n
Se on parempi valita sijoitus huoneen hotellista, johdolla on suuri hotelliketju, jolla on laaja kokemus hallinnan hotelli kiinteist\u00f6. Ensinn\u00e4kin, se suojaa investointeja ei-ratkaisuja, joita voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vain v\u00e4h\u00e4n tuntevat olonsa kotoisaksi. Toiseksi, suuri verkosto on olemassa vuosikymmeni\u00e4, joten kun ottaa allekirjoittaneet heid\u00e4n kanssaan sopimuksen hallinta hotellihuoneen, voit luottaa pitk\u00e4n aikav\u00e4lin yhteisty\u00f6t\u00e4.<\/p>\n
Kuitenkin allekirjoittamalla hoitosopimuksen vaikka suuri yritys, sinun t\u00e4ytyy lujasti p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4, kuka vastaa kustannuksista huolto-ja korjaus omaisuutta. Jos n\u00e4m\u00e4 kustannukset j\u00e4\u00e4v\u00e4t sijoittaja, se voi merkitt\u00e4v\u00e4sti v\u00e4hent\u00e4\u00e4 tuotto investointeja.<\/p>\n
Sijoittajan on tutkimuksen kohde investointien ja olosuhteet, joissa h\u00e4n toimii. Vaikka t\u00e4m\u00e4 tavallaan koskee yleens\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n, v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kuukausittain tuotto, ei hotelli ei ole immuuni markkinavoimat. J\u00e4lkeen shokki 11. syyskuuta 2001 American investment company vaihtoi sen huomion pois kaikkein ”kuuma” esineit\u00e4 keskell\u00e4 maailman p\u00e4\u00e4kaupungeissa (new YORK, Lontoo, Pariisi) v\u00e4hemm\u00e4n muodikas hotelli maakunnassa (Halifax, Glasgow, Gloucester). On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ottaa huomioon vuodenaikojen tekij\u00e4 \u2014 hotellit, suuntautunut virkistys-ja vapaa-ajan, tyhj\u00e4k\u00e4ynti ”off season”, kun taas hotellit ett\u00e4 tervetuloa liikematkailijoille, on vakaat tulot koko vuoden (t\u00e4m\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 kannattavuus investoinnit L\u00e4nsi-Euroopan maat).<\/p>\n
Jos sijoittaja haluaa myyd\u00e4 hotel apartments, se voi olla haasteena l\u00f6yt\u00e4\u00e4 uusi ostaja. Ilmeisin ehdokas hankinnan kohde on hotelli operaattori, mutta h\u00e4n ostaa vain alennettuun hintaan tai ilman huomioon-arvo kasvua. Lis\u00e4ksi hotelli huone voimavarana rasittaa kanssa paljon ehdot omistus-sopimuksen nojalla, joka ei sovellu yksitt\u00e4inen sijoittaja, mutta ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 sovi toiselle.<\/p>\n
Lopulta, aikaisintaan sijoittaja huoneessa ruuhka-kausi ei ole hy\u00f6dyllist\u00e4 joko hotellin tai sijoittaja, koska se v\u00e4hent\u00e4\u00e4 tuotto investointeja, joten p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti rahastoyhti\u00f6 edellytt\u00e4\u00e4 vuokrata h\u00e4nen huoneisto vuokrattavana koko ajan sopimuksen tai asettaa raja-arvo, kun asuinpaikka sijoittajan oma huone.<\/p>\n
| Plussat<\/th>\n | Miinukset<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| alhainen ”merkint\u00e4 kynnys”<\/td>\n | Riskit seisokkeja \njos vaihtuva korko<\/td>\n<\/tr>\n |
| toimisto suorittaa \nhotelli operaattori<\/td>\n | ulkomaisen tuomioistuimen toimivalta kauppa<\/td>\n<\/tr>\n |
| vakaa kannattavuus<\/td>\n | rajallinen vaikutus \nmarkkinointi hotelli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Markkinan\u00e4kym\u00e4t<\/h2>\nKuten osallistujat Serviced Apartments Huippukokouksessa, joka pidettiin Lontoossa vuonna 2014 sijoitusmarkkinoiden hotellihuoneissa on kasvaa nopeasti, erityisesti viimeisen kolmen vuoden aikana.<\/p>\n Lontoossa ei rennosti valittu keskustan huippukokous: n mukaan Savills, Lontoossa vain 1,6 huoneita on 1000 liikematkustajat, kun taas new Yorkissa ja Hong Kong 5.7 ja 5.3, vastaavasti. Siten, Lontoo on my\u00f6s markkinoilla, joilla on kova kilpailu sijoittajille, mutta samaan aikaan hallussaan suuri investointimahdollisuuksia.<\/p>\n \u00c4l\u00e4 unohda, ett\u00e4 investointien kannattavuus hotellihuoneessa riippuu virtaus asiakkaat. T\u00e4st\u00e4 n\u00e4k\u00f6kulmasta, vakava kilpailu-hotellin liiketoiminta on nopeasti kasvava segmentti yksityisten vuokra-asuntojen, sek\u00e4 Internet-palveluiden, joka merkitt\u00e4v\u00e4sti yksinkertaistaa vuokra kiinteist\u00f6jen ulkomailla yksityishenkil\u00f6iden ilman v\u00e4lik\u00e4si\u00e4.<\/p>\n Mahdollisuus investoida teid\u00e4n huoneet tarjoavat hotelliketjut, kuten Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n Yhteenvetona edell\u00e4, voimme muotoilla joitakin Yleisi\u00e4 neuvoja sijoittajille:<\/p>\n
|