{"id":1334,"date":"2020-02-12T14:33:03","date_gmt":"2020-02-12T11:33:03","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fikiinteisto-markkinoilla-ranskassa-mita-sinun-tarvitsee-tietaa-ostajalle-vuonna-2016\/"},"modified":"2020-02-12T14:33:03","modified_gmt":"2020-02-12T11:33:03","slug":"fikiinteisto-markkinoilla-ranskassa-mita-sinun-tarvitsee-tietaa-ostajalle-vuonna-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fikiinteisto-markkinoilla-ranskassa-mita-sinun-tarvitsee-tietaa-ostajalle-vuonna-2016\/","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6 markkinoilla Ranskassa: mit\u00e4 sinun tarvitsee tiet\u00e4\u00e4 ostajalle vuonna 2016"},"content":{"rendered":"

Ostajat palaavat kiinteist\u00f6 markkinoilla Ranskassa, joka kolmen viime vuoden aikana ollut taantumassa. Analyytikot odottavat hintojen nousevan vuonna 2016 taustaa vasten \u00e4killinen kasvu m\u00e4\u00e4r\u00e4 kiinteist\u00f6kaupoista kirjattiin vuoden 2015 lopussa. Joten, marraskuussa 2015 ranskan markkinoilla tehtiin 792 tuhatta liiketoimia, mik\u00e4 on 12,5 % enemm\u00e4n kuin samassa kuussa vuonna 2014. Aalto sijoittajien kiinnostusta ranskan kiinteist\u00f6jen riippuu monista tekij\u00f6ist\u00e4, mukaan lukien m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa jatkuvasti laatu-tarjontaa. Lis\u00e4ksi ulkomaiset sijoittajat haluavat s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 rahaa investoimalla kiinteist\u00f6, joka on vakaampi asset verrattuna haihtuvien arvopapereita.<\/p>\n

Pula uusien rakennusten edist\u00e4\u00e4 myynti\u00e4 j\u00e4lkimarkkinoilla<\/h2>\n

Nelj\u00e4nnesvuosittain tilastot dynamiikkaa hinnat taloja ja huoneistoja Ranska ei salli asiantuntijat sanoa varmuudella, ett\u00e4 markkinoilla alkoi elpyminen. Arvioiden mukaan National Institute of statistics ja taloudelliset tutkimukset (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), indeksi kiinteist\u00f6jen hinnat jatkoivat laskuaan vuonna 2012, ja mukaan analyytikot economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), lasku jatkuu vuoden 2016 loppuun asti taustanaan vaatimaton BKT: n kasvu ja keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen palkka. Se ei ole selv\u00e4\u00e4, mit\u00e4 oli takana kasvu kauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4. marraskuuta 2015, kuitenkin ranskan toissijainen asuntojen markkinoilla on jo reagoinut t\u00e4h\u00e4n hintojen nousuun.<\/p>\n<\/p>\n

Dynamiikka hinnat toissijainen kiinteist\u00f6jen markkinoilla Ranskassa vuonna 2015 kolmannella vuosinelj\u00e4nneksell\u00e4
\nTiedot: Notaarien Ranska (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nHuoneistot\n<\/th>\nKotiin\n<\/th>\n<\/tr>\n
Nelj\u00e4nnesvuosittain
\nmuutos, %<\/th>\n		Vuotuinen
\nmuutos,%<\/th>\n		Nelj\u00e4nnesvuosittain
\nmuutos, %<\/th>\n		Vuotuinen
\nmuutos, %<\/th>\n<\/tr>\n
Manner-Ranska
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n1,6 miljoonaa<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Paris
\n(Grand Pariisi)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Merentakaisilla alueilla
\n(Territoires d ’ outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 toissijainen asunto nousi jyrk\u00e4sti vuonna 2015 v\u00e4hennyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 rakentaa uusia tiloja on 4,1 %, joka puolestaan oli liitetty m\u00e4\u00e4r\u00e4n v\u00e4heneminen on my\u00f6nnetty rakennusluvat. Seurauksena, kolmannella nelj\u00e4nneksell\u00e4 2015, ja asuntojen hinnat toissijainen Rahasto kasvoi 0,3 prosenttia edelliseen nelj\u00e4nnekseen verrattuna.<\/p>\n

Tutkimuksen mukaan CGDD ECLN, hein\u00e4-syyskuu 2015 ostajat varattu 22 600 tilat uusia rakennuksia, 16% enemm\u00e4n kuin samana ajanjaksona 2014.<\/p>\n

Hinta korjaus<\/h2>\n

On selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4, lukuun ottamatta marraskuuta, vuonna 2015 ei menestynein kiinteist\u00f6 markkinoilla Ranskassa. Ainoa alue, jossa hinnat olivat havaittavissa kasvua, on tullut Korsikan (Corse) saari on edelleen suosittu ranskan matkailukohde.<\/p>\n

Vaatimaton ranskan Limoges tulossa suosittu keskuudessa kiinteist\u00f6n ostajia ulkomailta <\/i><\/p>\n

Kolmannella nelj\u00e4nneksell\u00e4 2015, kiinteist\u00f6jen hinnat suur-Pariisin alueella nousi edellisest\u00e4 nelj\u00e4nneksest\u00e4, mutta v\u00e4heni verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2014, ja tulevina kuukausina, asiantuntijat eiv\u00e4t odota kasvua n\u00e4ill\u00e4 markkinoilla. Lis\u00e4ksi pulaa on yhden makuuhuoneen huoneistoja ja studiot, ja keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta per neli\u00f6 metri\u00e4 asunto Pariisissa on 8 020 euroa, liian kallis ostajille vaatimaton budjetit.<\/p>\n

Ranskan mukaan Notaarit alueilla hinnat huoneistot laski enemm\u00e4n (-2.3%) kuin kotona (-1,7 %). Hintojen nousu tapahtua vain kaupungeissa, jotka poistetaan p\u00e4\u00e4omaa, mutta on hyv\u00e4 liikenteen saavutettavuus (esim., on omat lentokent\u00e4t) tai edustavat merkitt\u00e4vi\u00e4 teollisuus-tai matkailukeskuksia. T\u00e4llaisia kaupunkeja ovat Tours, Limoges on majoitusliike, Lyon ja Strasbourg. Esimerkiksi, Kiertue on kahden tunnin ajomatkan p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Pariisista, ja se on l\u00e4ht\u00f6kohta tutkia Linnat Loiren laaksossa (Pays de la Loire). Lyon, joka sijaitsee l\u00e4hell\u00e4 Sveitsin rajaa, on keskell\u00e4 ranskan kemian-ja l\u00e4\u00e4keteollisuudessa.<\/p>\n<\/p>\n

Hinnat toissijainen asunto, ja niiden dynamiikka on high-end kiinteist\u00f6 markkinoilla Ranskassa kolmannella nelj\u00e4nneksell\u00e4 2015
\nTiedot: Notaarien Ranska<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Paikka<\/th>\nKaupungissa\/Alueella<\/th>\nVuotuinen
\nmuutos
\nhinnat, %<\/th>\n		Hinta
\nsquare
\nmittari, Euro<\/th>\n		Mediaani
\nkustannukset
\nesine Euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nEtel\u00e4-Korsika
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nYl\u00e4-Korsika
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nKiertue
\n(Matkat)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korsikan perinteisesti mukana Notaarit arvioiden mukaan manner-Ranskassa, joten mediaani omaisuuden arvo t\u00e4ll\u00e4 alueella ei ole saatavilla.<\/p>\n

Kiinnostusta ulkomaisten ostajat v\u00e4henee<\/h2>\n

Vuodesta 2008, kiinteist\u00f6markkinat Ranskassa, jakaa tarjouksia, joissa ulkomaiset ostajat laski v\u00e4hitellen, ja vuonna 2015, t\u00e4llaiset liiketoimet tehty vain 1% kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 kiinteist\u00f6jen ostot maassa. Vertailun vuoksi ennen kriisi\u00e4 2006-2007 ulkomaalaisia totesi 2,8 % kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 liiketoimien.<\/p>\n

Monet ulkomaiset ostajat aikovat uudistaa vanhoja taloja Ranskassa <\/i><\/p>\n

Tutkimus Pankista BNP Paribas, eniten ulkomaisia ostajia Ranskassa ovat Brittej\u00e4. Ne eiv\u00e4t 32,6% ostojen kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 ulkomaalaisten keskuudessa. He ovat seuranneet Italialaiset (15,3 prosenttia) ja Belgia (11,1 prosenttia).<\/p>\n

Maahanmuuttajien Yhdistynyt Kuningaskunta mieluummin asettua Normandia, Bretagne Dordogne ja Loiren laaksossa.<\/p>\n<\/p>\n

Miss\u00e4 Ranskassa, ostaa kiinteist\u00f6n Britit 2015
\nTiedot: Notaarien Ranska<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nAlueella<\/th>\nJaa liiketoimet, Brittil\u00e4inen
\nkokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4
\nliiketoimet ulkomaalaisten, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandian (Normandie) \u2014 Brittany (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitaine (Akvitania)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRhone (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-Cote d ’ azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ’ azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Riskeist\u00e4 ja eduista, kiinteist\u00f6markkinat Ranskassa 2016<\/h2>\n

Ilman ep\u00e4ilyst\u00e4k\u00e4\u00e4n, vuosi 2015 oli ranskan kiinteist\u00f6markkinat on monimutkainen. Eurostatin mukaan vuoden 2015 toisella puoliskolla maan BKT kasvoi vain 1,1% verrattuna samaan ajanjaksoon edellisen\u00e4 vuonna. Negatiivinen vaikutus kysynt\u00e4\u00e4n kohdistuu ja marraskuun terrori-iskujen Pariisissa, joka yksinkertaisesti pelottaa pois monia mahdollisia sijoittajia. Silti asiantuntijat ennustaa markkinoiden asteittaista elpymist\u00e4.<\/p>\n

T\u00e4rkeimm\u00e4t tekij\u00e4t, jotka ennakolta toimintaa ulkomaisten ostajien kiinteist\u00f6jen markkinoilla Ranskassa tulevina vuosina tulee olemaan: taloudellinen tilanne, sukulaisten sijoittajille markkinoilla, asuntolainojen alhaiset korot ja, tietenkin, kansan\u00e4\u00e4nestys mahdollinen Britannian irtautuminen EU: ssa. Huoli ”Breccia” on osaltaan heikent\u00e4\u00e4 Britannian punta suhteessa Euroon: nyt 1 punta on arvioitu 1.26 euroa, kun marraskuussa vastaava luku oli 1,42 euroa.<\/p>\n

T\u00e4ss\u00e4 tilanteessa, kiinteist\u00f6n ostajat etsiv\u00e4t pitk\u00e4n aikav\u00e4lin hy\u00f6ty\u00e4, voit valita yhden seuraavista kaksi strategioita. Ensimm\u00e4inen \u2014 ostaa kotiin loma (ilman my\u00f6hemmin vuokrasopimus) joissakin kaukana-kaukana turisti virtaa ja taloudellinen kuohunta, markkinat ranskan maakunnissa. Hinnat t\u00e4llaisten laitosten seuraavien 10-15 vuoden aikana kasvaa ja kattaa alkuper\u00e4isen hankinnan kustannuksia. Lis\u00e4ksi, kun t\u00e4llainen omaisuuser\u00e4, voit odottaa ulos paniikkia ja suhteellisen rauhallisesti katsella tapahtumien kehityst\u00e4.<\/p>\n

Toinen strategia liittyy osto esine-yksi suurimmista kaupungeista Ranskassa, jossa on liikaa lyhyen aikav\u00e4lin vuokra turisti kotiin, ja h\u00e4nen my\u00f6hempi antautua pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n

Basica Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ostajat palaavat kiinteist\u00f6 markkinoilla Ranskassa, joka kolmen viime vuoden aikana ollut taantumassa. Analyytikot odottavat hintojen nousevan vuonna 2016 taustaa vasten<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1334\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}