{"id":1335,"date":"2020-02-12T14:33:59","date_gmt":"2020-02-12T11:33:59","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fimiten-valita-strategia-investoimalla-overseas-property\/"},"modified":"2020-02-12T14:33:59","modified_gmt":"2020-02-12T11:33:59","slug":"fimiten-valita-strategia-investoimalla-overseas-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fimiten-valita-strategia-investoimalla-overseas-property\/","title":{"rendered":"Miten valita strategia investoimalla overseas property"},"content":{"rendered":"

Monet sijoittajat, jotka sijoittavat merentakaisten omaisuutta, etsiv\u00e4t korkeaa tuottoa. Kuitenkin, ei jokainen ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 suuri initial yield tarkoittaa suuria riskej\u00e4, ett\u00e4 on, todenn\u00e4k\u00f6isyys pienempi tuloja pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n

Suosittelemme, ett\u00e4 asiakkaat arvioivat riskit ja strategia sijoittaa optimaalinen tasapaino luotettavuus, kannattavuus, ty\u00f6voiman ja muut tekij\u00e4t tehokkuutta investointeihin. Useimmat asiakkaat Tranio yksinkertainen sopivia vuokra-liiketoiminnan vakaa paikka, jossa pitk\u00e4n aikav\u00e4lin vuokrasopimus sopimus ja hallinta rahastoyhti\u00f6n kautta. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa, me tarkastelemme, miten tarjota parhaan tuoton t\u00e4t\u00e4 strategiaa.<\/p>\n

Miksi on yksinkertainen vuokraustoimintaa<\/h2>\n

Tyypillinen sijoittajille, jotka k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t palveluja Tranio menestyvi\u00e4 yritt\u00e4ji\u00e4 Ven\u00e4j\u00e4lt\u00e4, Brasilia, Iran tai Kiina. Yleens\u00e4 kotona heill\u00e4 on aktiivinen liike, joka tuo p\u00e4\u00e4asiallinen tulo. Ulkomaisten kiinteist\u00f6jen he haluavat saada passiivisia tuloja minimaalinen osallistuminen hallintaan. Se on investointi, ei vain voittoa, mutta suojella p\u00e4\u00e4omaa ja sen poliittisia ja taloudellisia riskej\u00e4 maansa.<\/p>\n

Useimmat asiakkaat eiv\u00e4t aio myyd\u00e4 vuokra omaisuutta l\u00e4hitulevaisuudessa. T\u00e4m\u00e4 majoituspaikka tarjoaa sijoittajille henkil\u00f6kohtaiseen el\u00e4kerahastoon ja takaa taloudellista hyvinvointia lapsilleen. Toinen t\u00e4rke\u00e4 motiivi \u2014 oleskelulupa YHDYSVALLOISSA tai Euroopassa, jotka tarjoavat mahdollisuuden kotiin ostajat.<\/p>\n

Sijoittajat eiv\u00e4t yleens\u00e4 ole sopivia hankkeita, lis\u00e4arvo \u2014 rakentaminen tai kunnostaminen. Sijoitukset niihin liittyy suuria riskej\u00e4, mukaan lukien ylitt\u00e4\u00e4 budjetit, ongelmia rekister\u00f6innin avulla asiakirjat, paisuttivat ostohinta ja kauan etsi\u00e4 ostajaa. Sijoittaja edellytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s aktiivista osallistumista hankkeeseen ja erityiset p\u00e4tevyysvaatimukset rakennusalalla. Hankkeen kehitt\u00e4misen tehokas kuin ensisijainen ammatti ja ei v\u00e4lineen\u00e4 p\u00e4\u00e4oman s\u00e4ilytt\u00e4minen.<\/p>\n

N\u00e4in ollen non-core sijoittajat, suosittelemme, yksinkertainen vuokraustoimintaa: ostaa kiinteist\u00f6n ja vuokraa sen pois. Se on pieni riski ja yksinkertainen toteuttaa strategiaa.<\/p>\n

Talousarvion ja erilaisia esineit\u00e4<\/h2>\n

Suosittelemme, ett\u00e4 voit harkita investoimalla overseas property budjetti 200 tuhatta euroa. Halvempaa, harvoja poikkeuksia lukuunottamatta, se on vaikea ostaa neste esine. T\u00e4ss\u00e4 segmentiss\u00e4 suosittelemme ostamaan asuntoja. Kesken niiden edut \u2014 korkea likviditeetti ja vakaa kysynt\u00e4.<\/p>\n

Jonka budjetti on yli 2,5 miljoonaa Euroa on keskitty\u00e4 kaupallinen \u2014 p\u00e4\u00e4asiassa liikekiinteist\u00f6j\u00e4 ja hoitokodit.<\/p>\n

Riippumatta budjetti, 50-60% kiinteist\u00f6n arvosta voit yleens\u00e4 ottaa lainaa, joten investoimalla vuokra omaisuutta voi aloittaa ja 100 tuhatta euroa omia varoja.<\/p>\n<\/p>\n

Tyypit kaupallisten kiinteist\u00f6jen ja niiden parametrit
\nTranio tiedot (keskiarvo suositellut arvot)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tyypit
\nesineit\u00e4<\/th>\n		Tuotto,
\n% p<\/th>\n		Aika
\nsopimus
\nvuokraa<\/th>\n		Edut<\/th>\nHaitat<\/th>\n<\/tr>\n
300 tuhatta euroa<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Huoneisto (lyhyen aikav\u00e4lin vuokra)<\/td>\n5-7<\/td>\n1 p\u00e4iv\u00e4<\/td>\nKorkea likviditeetti; verrattuna pitk\u00e4n aikav\u00e4lin vuokra \u2014 korkeampi tuotto ja mit\u00e4\u00e4n ongelmia h\u00e4\u00e4t\u00f6 vuokralaisia; mahdolliset vuokra kasvua<\/td>\nRiskit ja hallinta seisokkeja; verrattuna pitk\u00e4n aikav\u00e4lin vuokra \u2014 enemm\u00e4n nopea kuluminen<\/td>\n<\/tr>\n
Huoneisto (pitk\u00e4aikainen vuokra)<\/td>\n2-3<\/td>\nKuin 1 vuosi<\/td>\nKorkea likviditeetti, korkea kysynt\u00e4 vuokralaiset, vakaana my\u00f6s kriisin aikana<\/td>\nRiskit ja hallinta seisokkeja; ongelmia h\u00e4\u00e4t\u00f6 vuokralaisia<\/td>\n<\/tr>\n
Opiskelija-asuntoja<\/td>\n4-6<\/td>\n6 kuukautta<\/td>\nKorkea kysynt\u00e4 vuokralaisten<\/td>\nVerrattuna apartments \u2014 alhaisempi likviditeetti, se on vaikea repurpose<\/td>\n<\/tr>\n
2,5 miljoonaa euroa<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Asunnon talot<\/td>\n3-5<\/td>\nKuin 1 vuosi<\/td>\nKorkea likviditeetti ja kasvupotentiaalia arvo<\/td>\nAlhainen tuotto, paljon vuokralaiset, ongelmat, h\u00e4\u00e4t\u00f6, on rahastoyhti\u00f6<\/td>\n<\/tr>\n
Street kauppoja<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 vuotta<\/td>\nKorkea likviditeetti ja kasvupotentiaalia arvo<\/td>\nAlhainen tuotto<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarketit<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 vuotta<\/td>\nKorkea tuotto, pitk\u00e4aikaisia sopimuksia<\/td>\nL\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 p\u00e4\u00e4ttymist\u00e4 sopimus, alempi likviditeetti<\/td>\n<\/tr>\n
10 miljoonaa euroa<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Hoitokodissa<\/td>\n5-6,5<\/td>\n20-25 vuotta<\/td>\nKasvu el\u00e4kel\u00e4isten m\u00e4\u00e4r\u00e4, pitk\u00e4aikaisia sopimuksia<\/td>\nSe on vaikea repurpose<\/td>\n<\/tr>\n
Ostoskeskukset<\/td>\n4-6<\/td>\n5-15 vuotta<\/td>\nHigh yield<\/td>\nRiskien hallinta useita vuokralaisia<\/td>\n<\/tr>\n
Hotellit<\/td>\n4-6<\/td>\n10-20 vuotta<\/td>\nHigh yield<\/td>\nSe on vaikea repurpose<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset arvot esineit\u00e4:<\/p>\n

    \n
  • varakkaita alueilla Euroopan suurkaupungeissa;<\/li>\n
  • uusia esineit\u00e4, tai sen j\u00e4lkeen merkitt\u00e4vi\u00e4 korjauksia;<\/li>\n
  • vuokrasopimukset alussa voimassaoloaika.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sijainti<\/h2>\n

    Sijainti esine on suoraan riippuvainen riskeist\u00e4 ja investointien tuottoa. Suosittelemme investoimalla maissa kehittyneiden talouksien ja vakaa poliittinen j\u00e4rjestelm\u00e4. Ainakin riski eroavat It\u00e4valta, iso-BRITANNIA, Saksa, USA, Ranska ja Sveitsi; n\u00e4iden maiden v\u00e4hemm\u00e4n todenn\u00e4k\u00f6isesti hyperinflaatio, syksyll\u00e4 kansallisen valuutan ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 BKT: st\u00e4.<\/p>\n

    Useimmat ven\u00e4l\u00e4iset asiakkaat suosivat Saksassa, koska maantieteellinen l\u00e4heisyys, mutta my\u00f6s siksi, ett\u00e4 verrattuna muut luetellut maat, tuotto Saksassa on hieman enemm\u00e4n, luotonanto olosuhteet ovat paremmat ja verot ovat hieman alhaisemmat. Mutta muiden maiden listalla ovat my\u00f6s kiinnostavia: esimerkiksi, jotkut sijoittajat valitsevat MEID\u00c4T, koska he odottavat, ett\u00e4 on enemm\u00e4n-arvo, toiset pelk\u00e4\u00e4v\u00e4t heikkeneminen saksan taloutta, koska poliittiset tapahtumat, kun taas toiset hankkia kannattavaa kiinteist\u00f6jen maissa, joissa niiden liike-tai henkil\u00f6kohtaisia etuja.<\/p>\n

    Kannattaa harkita my\u00f6s valuutta, jossa ovat eurom\u00e4\u00e4r\u00e4iset kulut sijoittajan perhe 5-10 vuotta. Esimerkiksi, jos sinulla on asuinkiinteist\u00f6jen BRITANNIASSA ja on lapsesi, sinun pit\u00e4isi etsi\u00e4 esineit\u00e4 vuokratuotot, josta syntyy puntaa.<\/p>\n

    Muiden paikkakuntien se on parempi valita suuret kaupungit ja niiden varakkaiden l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 tai keskisuurten kaupunkien kasvava v\u00e4est\u00f6, ja kehittyneet ty\u00f6markkinat ja potentiaalista talouskasvua. Suosittelemme keskitty\u00e4 todistettu paikoissa, jotka on jo onnistunut investointi kokemus maanmiestens\u00e4. Esimerkiksi hyvi\u00e4 vaihtoehtoja L\u00e4nsi-Euroopan p\u00e4\u00e4kaupungeissa ja suurimmissa kaupungeissa L\u00e4nsi-Saksa.<\/p>\n

    Valinta-alue riippuu tyypist\u00e4 omaisuutta. Esimerkiksi, katu kauppoja, se on parempi ostaa p\u00e4\u00e4kaduilla raskasta liikennett\u00e4, ja kaupallinen-varasto \u2014 laitamilla suurten kaupunkien l\u00e4hell\u00e4 reitti\u00e4.<\/p>\n

    Vuokralaisten ja vuokrasopimus<\/h2>\n

    Jos vuokra-asuntojen vuokralaiset mieluummin keskiluokan perheen kanssa hyv\u00e4 luotto historia ja vakaat tulot. Ja segmentti kaupallisten kiinteist\u00f6j\u00e4 on v\u00e4hiten riskialtista esineit\u00e4, jotka on jo vuokrattu suurten yritysten vuokralaiset toimivat markkinoilla jo kymmeni\u00e4 tai satoja vuosia. Konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys t\u00e4llainen vuokralainen v\u00e4hemm\u00e4n kuin pienet yksityiset yritykset. Tietoa taloudellinen tilanne vuokralaisten saadaan asianajajat prosessissa tarkastelun kohde (Due Diligence).<\/p>\n

    Esineit\u00e4, joilla on suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 vuokralaisia (esim. asunnon talot tai ostoskeskuksissa) eiv\u00e4t sovellu ulko-non-core sijoittajat. Meid\u00e4n kokemus on, jos vuokralainen on enemm\u00e4n kuin viisi, se lis\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti riski\u00e4 hallintaa ja lis\u00e4\u00e4 vaatimuksia ammattitaito rahastoyhti\u00f6. Se on parasta ostaa kiinteist\u00f6n kanssa ainoa vuokralainen.<\/p>\n

    T\u00e4rke\u00e4 edellytys vuokrasopimus \u2014 kustannusten jakautuminen laitoksen v\u00e4lill\u00e4 omistaja ja vuokralainen: kuka maksaa kiinteist\u00f6vero, apuohjelmat, vakuutus-ja muut kustannukset. Suosittelemme, v\u00e4hent\u00e4\u00e4 riskej\u00e4 ostamalla esineit\u00e4, joista suurin kulut veloitetaan vuokralainen. Samantyyppisi\u00e4 sopimuksia kutsutaan NN Vuokrasopimus (Double Net Lease) tai NNN Vuokrasopimus (Triple Net Lease), niiden erot muut vaihtoehdot on esitetty taulukossa:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tyyppi vuokrasopimus<\/th>\nKustannukset omistaja<\/th>\n<\/tr>\n
    Korjaus julkisivu
    \nja rakentaminen
    \nmalleja<\/td>\n    		Sis\u00e4lt\u00f6
    \nja huolto<\/td>\n    		Vakuutus<\/td>\nVero
    \nkiinteist\u00f6<\/td>\n<\/tr>\n
    Bruttovuokra Vuokra<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Vuokrasopimus
    \n(Yhden Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Vuokrasopimus
    \n(Double Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Vuokrasopimus
    \n(Triple Net Lease,
    \nvastine Saksassa \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Ehdoton NNN Vuokrasopimus<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Se on suositeltavaa ostaa kohteita c pitk\u00e4n aikav\u00e4lin (10-20 vuotta) vuokra sopimuksia ei-peruutettavissa, ja kova vuokra korko ilman viittausta operatiivista suorituskyky\u00e4 liiketoiminnan vuokralainen. Pid\u00e4 mieless\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 sopimus on molempia osapuolia sitova: se ei ole vain, ett\u00e4 vuokralainen takaa vakaan vuokrat koko t\u00e4m\u00e4n ajan, mutta se omistaja ei ole oikeutta h\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 vuokralainen ennen sopimuksen p\u00e4\u00e4ttymist\u00e4.<\/p>\n

    Pitk\u00e4n aikav\u00e4lin sopimuksia, antaa sijoittajalle ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 vakuutus hinnan muutoksia, joita ei ole suojattu jopa kaikkein vankka kiinteist\u00f6markkinoilla. Jos olet sijoittanut esineen 15-20-vuoden sopimus, sitten suurella todenn\u00e4k\u00f6isyydell\u00e4 ajan halvemmalla tapahtuu ensimm\u00e4isen 10 vuoden omistuksen, koska sykli\u00e4 kiinteist\u00f6markkinat seuraavat toisiaan v\u00e4lein 7-10 vuotta. Tiukat sopimukset 15-20 vuotta, hintavaihtelut eiv\u00e4t vaikuta tulot, koska se on mahdotonta purkaa sopimus tai alentaa vuokraa. N\u00e4in ollen et voi odottaa, kunnes markkinat toipuu, ja j\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n projektin hyviss\u00e4 olosuhteissa.<\/p>\n

    Vaikka pitk\u00e4n sopimuksen se on yleens\u00e4 mahdollista-indeksi vuokrat inflaation joka vuosi lis\u00e4t\u00e4 niit\u00e4 noin 1-2 %. Jos markkinoiden positiivista kehityst\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 on sen haittoja. Esimerkiksi, jos asunto-markkina kasvaa vuosittain 4 %, ja 10 vuotta haluat siirt\u00e4\u00e4 objektin huomattavasti enemm\u00e4n kuin kasvua inflaatio \u2014 et voi tehd\u00e4 sit\u00e4, koska voit rajoittaa sopimuksen. Siksi sijoittajat, jotka uskovat markkinoiden kasvavan pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4, se on parempi ostaa ominaisuuksia viiden vuoden sopimukset (esim. liikekiinteist\u00f6, ja k\u00e4velykatuja) ja indeksi vuokra lopussa sopimuksen.<\/p>\n

    Kasvun mahdollisuudet maksaa<\/h2>\n

    Alhainen riski varat L\u00e4nsi-markkinoilla myyd\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen vuokra tuotto 3 7 %. Ostaa esineit\u00e4, joiden alkuper\u00e4inen tuotto yli 7%, ja uskomme, ett\u00e4 se on tarpeetonta ja haittaa ulkomainen sijoittaja: vuonna t\u00e4llaisia hankkeita eritt\u00e4in todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 horisontissa 5-10 vuotta t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n kaikki riskit, kustannukset selvitystilaan, joka on suurempi kuin riskipreemio sis\u00e4\u00e4nk\u00e4ynti.<\/p>\n

    Lis\u00e4ksi markkinoilla, joilla on alhainen riski ja tuotto (p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti kauppakeskuksissa ja arvostetuimmista alueista suurissa kaupungeissa) ovat yh\u00e4 kalliimpia nopeammin kuin ne, jotka ovat ominaista korkea alustava tuotto ja siihen liittyv\u00e4t riskit ovat suuret.<\/p>\n

    Esimerkiksi, kuten on esitetty Tranio retrospektiivinen analyysi kiinteist\u00f6jen hinnat yhdysvalloissa, vuodesta 2001 vuoteen 2015, esineet, joiden alkuper\u00e4inen tuotto 3% nousi hinta keskim\u00e4\u00e4rin 5 % vuodessa, tuotto 5% on 4,7 %, tuotto 7 % \u2014 vain 3,5% vuodessa, kun taas esineit\u00e4 tuotto 9% voisi laskea hintaa. Joukossa putoavat esineet oli menetetty arvo, joka oli pienempi tuotto. Todenn\u00e4k\u00f6isyys hintojen lasku on suurempi esineit\u00e4 alkuvaiheen palaa, niin ett\u00e4 kun otetaan huomioon todenn\u00e4k\u00f6isyys t\u00e4m\u00e4 riskin tapahtuman esineet, joiden alkuper\u00e4inen saanto 3-7% johtaa suurempaan yleist\u00e4 tuottoa.<\/p>\n

    Ennuste hinta kasvu ovat my\u00f6s t\u00e4rkeit\u00e4 kehitt\u00e4mismahdollisuuksia alueella. Nopein kalliita kiinteist\u00f6j\u00e4, joissa on gentrifikaatiota \u2014 prosessi, jonka teollisuuden alueet muuttuvat asuin -, jalostettuina alueella, kehittynyt infrastruktuuri ja v\u00e4est\u00f6n alhaisen tulotason siirtym\u00e4\u00e4n enemm\u00e4n varakkaita. Edullisin alueet, jotka ovat l\u00e4hell\u00e4 kaupungin keskustaa tai on hyv\u00e4t liikenneyhteydet keskustaan.<\/p>\n

    Optimaalinen tuotto riippuu paitsi riskej\u00e4, mutta my\u00f6s siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4, jona investointi. Pienempi er\u00e4, suurempi alustava tuotto j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 v\u00e4lill\u00e4 3-7 %. Esimerkiksi, ottamatta huomioon lainan 20 vuoden sijoitusaika korkeimmat tuotot (mukaan lukien arvo kasvu) on saavutettu alustava tuotto 3,8\u20135,8 prosenttia; ja jos sijoitusaika on 10 vuotta, optimaalinen alkuper\u00e4isen tuotto 4,5\u20136,5 %. T\u00e4llainen johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s analyytikot Tranio saatu seurauksena tutkimus 100 paria ”tuotto \u2014 kasvu arvo” asuin-ja muiden kuin asuinkiinteist\u00f6jen Saksassa.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Luotto<\/h2>\n

    Voit lis\u00e4t\u00e4 tuotto asuntolaina.<\/p>\n

    Rahojen kautta kiinnitykset, ovat halvempia kuin vuokralainen maksaa vuokran. Esimerkiksi, kun ostaa investointi omaisuuden Saksassa, voit luottaa lainan enint\u00e4\u00e4n 60% hankkeen kustannukset 2-3% vuodessa. Kun vuokraat tuotto 6,5% sijoitetun p\u00e4\u00e4oman tuotto, joka perustuu laina voi olla jopa 8-10 %.<\/p>\n

    Yleisess\u00e4 tapauksessa, halvin lainat \u2014 muuttuja korko, jolla ei ole ennenaikaisesta takaisinmaksusta, ja kallein, jossa on kiinte\u00e4 korko, jonka avulla ennenaikaista takaisinmaksua.<\/p>\n

    Parempi ottaa lainaa pitk\u00e4n aikav\u00e4lin (10-15 vuotta) pidemm\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4, kalliimpaa rahaa, mutta pienempi riski, ett\u00e4 ep\u00e4suotuisa markkinatilanne vaikuttavat ehdot j\u00e4lleenrahoituksen. Jos kaupallisen omaisuuden on suositeltavaa j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 asuntolaina j\u00e4rjestelm\u00e4 joka ensin maksaa korko ja p\u00e4\u00e4oma \u2014 loppua kohti laina-aika. On toivottavaa, ett\u00e4 lopussa aikav\u00e4lill\u00e4 maksetaan takaisin v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 40-50 % kehon.<\/p>\n

    Se ei ole tarpeen uudelleen luoton ja lainata liikaa. Mutta ei saisi olla liian pieni, koska se olisi outoa olla k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 mahdollisuus ottaa luottoa halvempaa kuin maksaa vuokralainen.<\/p>\n

    Vero-optimointi<\/h2>\n

    Koskevat optimointi tulovero luonnollisten henkil\u00f6iden Euroopassa ja yhdysvalloissa maksaa sen verrannollinen tulo-ja kiinteist\u00f6jen arvo on 1 miljoonaa euroa, on helpompi piirt\u00e4\u00e4 henkil\u00f6. Enemm\u00e4n kallis tuote halvempaa rekister\u00f6id\u00e4 yritys, koska oikeushenkil\u00f6t tyypillisesti tasainen ja alhaisempaa tuloveroa. My\u00f6s yritysten on helpompi v\u00e4hent\u00e4\u00e4 verotettavan tulon kautta poistot ja v\u00e4hennykset, lainojen Pankista ja perustaja.<\/p>\n

    Se on parasta, jos sopimus voi olla j\u00e4rjestetty niin, ett\u00e4 maksaa veroja vain maan sijainnin omaisuutta. T\u00e4m\u00e4 mahdollisuus riippuu verotuksellisen kotipaikan sijoittaja, interstate sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen v\u00e4ltt\u00e4miseksi, omistusmuotoja, ja muut tekij\u00e4t. Tranio konsulttien kanssa veroneuvojat auttaa jokaista asiakasta yksil\u00f6llisesti rakenne, kauppa ja j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 lainan parhaat edellytykset.<\/p>\n

    Hankkeen tuotoksen<\/h2>\n

    Tavallista aikana omistuksen tuotot kiinteist\u00f6n ennen myynti\u00e4 \u2014 5-20 vuotta. P\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti, tarvitset v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 13-14 vuotta, laitos on maksanut pois ja alkoi tehd\u00e4 voittoa. Joissakin maissa, sijoittajat luottavat aikav\u00e4lill\u00e4 myynniss\u00e4 jonka j\u00e4lkeen on maksettu vero myyntivoitot (esimerkiksi Saksassa se on 10 vuotta).<\/p>\n

    Onko se kannattavaa myyd\u00e4 omaisuutta sen j\u00e4lkeen, kun monta vuotta \u2014 yksi t\u00e4rkeimmist\u00e4 investointien riskej\u00e4, joita usein ei ole huomioitu asiakkaita, jotka ovat kiinnostuneita korkea tuotto. Ne ovat houkutelleet tarjoaa alkuper\u00e4isen tuotto 8% ja yli; tyypillisi\u00e4 esimerkkej\u00e4 ovat Pys\u00e4k\u00f6inti-tai asunto-opiskelijoille reuna-alueilla. Avain haitta t\u00e4llaisten j\u00e4rjestelmien on alhainen likviditeetti, joka on v\u00e4h\u00e4n kysynt\u00e4\u00e4 ostaa. Jos aiot myyd\u00e4 niit\u00e4, v\u00e4hent\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti hinta, joka lopulta poistaa high initial yield.<\/p>\n

    Kun suunnittelun horisontti on 10-20 vuotta ehdotamme harkita kaupallisen omaisuuden initial yield 5 % (jollei muita suosituksia t\u00e4m\u00e4n artikkelin). Usein niiden hinta kasvaa 2-3% vuodessa, markkinoiden tai jopa nopeammin kuin h\u00e4nt\u00e4. Se on vankka esine, joka voi olla kannattavampaa myyd\u00e4 ennen suunniteltua ajankohtaa, jos suunnitelmat muuttuvat. Mutta stressi\u00e4 skenaario, kuten kiinteist\u00f6n v\u00e4hemm\u00e4n tappioita arvo, sit\u00e4 enemm\u00e4n riskialttiisiin hankkeisiin, joilla on korkea alkuper\u00e4isen palaa.<\/p>\n

    Kuitenkin, jos aiot myyd\u00e4 omaisuutta 1-3 vuotta, se on parasta ostaa kannattavin kiinteist\u00f6n alueella, joilla on kasvupotentiaalia. T\u00e4n\u00e4\u00e4n yksi t\u00e4llainen paikoista Euroopassa on Espanja, jossa sen Keski-markkinoilla Madrid ja Barcelona. Se on kuitenkin mahdotonta sanoa, onko kasvu n\u00e4ill\u00e4 markkinoilla seuraavan 10-20 vuoden aikana, joten pitk\u00e4n aikav\u00e4lin investointeja, joiden tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4oman on parempi valita ennustettavissa sijainti.<\/p>\n

    Jos et aio myyd\u00e4 omaisuutta ja j\u00e4tt\u00e4\u00e4 perillisille, se on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 valita oikea muoto hallussaan, jotta voidaan optimoida perint\u00f6veroa. Esimerkiksi Ranskassa ei veroteta perint\u00f6-ja lahjoitus, jos esine on rekister\u00f6ity siviili-yhti\u00f6 kiinteist\u00f6kaupoissa (SCI). Ja yhdistyneess\u00e4 KUNINGASKUNNASSA perint\u00f6verosta vapautettu omaisuus, joka on suunniteltu offshore-yhti\u00f6.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    T\u00e4ss\u00e4 on yhteenveto t\u00e4rkeimmist\u00e4 suosituksista Tranio sijoittajille overseas property<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nAsuinkiinteist\u00f6jen<\/th>\nNon-residential real estate<\/th>\n<\/tr>\n
    Pienin budjetti<\/td>\n300 tuhatta euroa<\/td>\n2,5 miljoonaa euroa<\/td>\n<\/tr>\n
    Kohdetyyppej\u00e4<\/td>\nAsunnot, asuntoja opiskelijoille<\/td>\nLiikekiinteist\u00f6 vilkkailla kaduilla, supermarketit, hoitokodit<\/td>\n<\/tr>\n
    Maa<\/td>\nIt\u00e4valta, iso-BRITANNIA, Saksa, USA, Ranska, Sveitsi<\/td>\n<\/tr>\n
    Kaupunki<\/td>\nSuurten asutuskeskusten kanssa hyv\u00e4 demografia ja kasvupotentiaalia<\/td>\n<\/tr>\n
    Alueilla<\/td>\nPaikoissa, joissa on hyv\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6 ja infrastruktuuri, suosittuja keskiluokan; ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4n alueen yliopistot, terveyskeskukset ja liikealueille<\/td>\nL\u00e4hell\u00e4 liikenteen valtimoissa ja julkisen liikenteen paikoissa, joissa muut tilat samanlainen profiili<\/td>\n<\/tr>\n
    Kasvupotentiaalia
    \narvo<\/td>\n    		Korkea<\/td>\nKeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen<\/td>\n<\/tr>\n
    Sijoitusaika<\/td>\n10 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n
    Optimaalinen alkuper\u00e4isen
    \ntuotto<\/td>\n    		4-6 %
    \n(voit parantaa luotto-pisteet)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (leverage ratio
    \nhankkeen kustannuksista)<\/td>\n    		60 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Luotto<\/td>\nHalvin lainat \u2014 muuttuja korko, jolla ei ole mahdollisuutta ennenaikaisesta takaisinmaksusta; sinun pit\u00e4isi valita j\u00e4rjestelm\u00e4, jossa ensimm\u00e4inen takaisinmaksu prosenttiyksikk\u00f6\u00e4, ja keho on l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 loppua aikav\u00e4lill\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n
    Laina-aika<\/td>\n10-15 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n
    Vuokralaiset<\/td>\nKeskiluokka, lapsiperheet, opiskelijat, toimistoty\u00f6ntekij\u00f6it\u00e4, el\u00e4kel\u00e4iset<\/td>\nSuuret v\u00e4hitt\u00e4ismyyj\u00e4t ja hallinta yritykset, jotka toimivat markkinoilla jo useita vuosikymmeni\u00e4 ja ovat hyv\u00e4ss\u00e4 taloudellisessa kunnossa<\/td>\n<\/tr>\n
    Tyyppi vuokrasopimus<\/td>\nNN tai NNN (enint\u00e4\u00e4n kulut vuokralaisten);
    \npitk\u00e4aikainen sopimus ilman irtisanomista<\/td>\n<\/tr>\n
    Vuokrasopimuksen<\/td>\n1 p\u00e4iv\u00e4 (lyhyen aikav\u00e4lin),
    \n1 vuosi (pitk\u00e4n aikav\u00e4lin)<\/td>\n    		5-20 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Georgi Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Monet sijoittajat, jotka sijoittavat merentakaisten omaisuutta, etsiv\u00e4t korkeaa tuottoa. Kuitenkin, ei jokainen ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 suuri initial yield tarkoittaa suuria riskej\u00e4,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}