{"id":1336,"date":"2020-02-12T14:34:36","date_gmt":"2020-02-12T11:34:36","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fimiksi-se-on-kannattavaa-investoida-opiskelija-asuntoja-euroopassa\/"},"modified":"2020-02-12T14:34:36","modified_gmt":"2020-02-12T11:34:36","slug":"fimiksi-se-on-kannattavaa-investoida-opiskelija-asuntoja-euroopassa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fimiksi-se-on-kannattavaa-investoida-opiskelija-asuntoja-euroopassa\/","title":{"rendered":"Miksi se on kannattavaa investoida opiskelija-asuntoja Euroopassa"},"content":{"rendered":"

Suurin ongelma ven\u00e4j\u00e4n puhuminen sijoittajat \u2014 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 optimaalinen (n\u00e4k\u00f6kulmasta riskin ja tuoton) esine investointeja. Nonresidential kiinteist\u00f6t liikekiinteist\u00f6 yleens\u00e4 ole saatavilla tavallisille sijoittajille, koska sen korkea hinta, joten useimmat asiakkaat ostavat asuntoja vuokra. Asuntojen myynti ja vuokraus pitk\u00e4aikainen vuokraus on selvi\u00e4 etuja \u2014 ennen kaikkea on helppo hallita, mutta on olemassa my\u00f6s haittoja, kuten suhteellisen alhainen tuotto (noin 3 %) ja ongelmia h\u00e4\u00e4t\u00f6 vuokralaisia, jos tarpeen.<\/p>\n

V\u00e4hint\u00e4\u00e4n, mist\u00e4 n\u00e4k\u00f6kulmasta tappioita, tapa, jolla investointi \u2014 opiskelija-asuntoja, er\u00e4\u00e4nlainen ”Kultainen keskitie” real estate market. Hyv\u00e4 vaihtoehto n\u00e4k\u00f6kulmasta tasapainon riski\/tuotto. Totuus on, ett\u00e4 vain 5% ven\u00e4j\u00e4nkielisi\u00e4 sijoittajat harkitsevat investointeja t\u00e4llaista omaisuutta, kun taas ulkomailla se on jo pitk\u00e4\u00e4n pidetty yksi kannattavimmista ja lupaava.<\/p>\n

Mit\u00e4 hy\u00f6ty\u00e4<\/h2>\n

Vuodesta 2012, ulkomaiset sijoittajat investoi vuosittain opiskelija-asunnot v\u00e4hint\u00e4\u00e4n $6 miljardia euroa \u2014 ja se on vain laskemalla iso tarjoukset (yli $7.5 miljoonaa euroa). Mit\u00e4 etuja t\u00e4llaisen ty\u00f6kalun?<\/p>\n

Ensimm\u00e4inen opiskelijoiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa maailmassa<\/strong>. OECD: n (taloudellisen yhteisty\u00f6n ja kehityksen), joukko ihmisi\u00e4, opiskelu ulkomailla on kasvanut 2 miljoonaa euroa vuonna 2000 4,5 miljoonaa euroa vuonna 2012, ja vuoteen 2025 menness\u00e4 heid\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ns\u00e4 nousee 8 miljoonaa ihmist\u00e4. Lis\u00e4ksi, kasvu, keskiluokka ja kasvava m\u00e4\u00e4r\u00e4 varakkaita ihmisi\u00e4 kehittyviss\u00e4 talouksissa (erityisesti Kiinassa) tarkoittaa my\u00f6s sit\u00e4, kasvava kysynt\u00e4 opiskelija vuokra-asunto.<\/p>\n

Korkea kysynt\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 riskit investointi opiskelija-asuntoja on pienempi kuin silloin, kun investointi real estate. Joten, toimisto vuokralaisten on voimakkaasti vaikuttanut taloudellinen tilanne, ja opiskelijat tarvitsevat asuntoja aina, jopa kriisiaikoina.<\/p>\n

Toiseksi, opiskelija-asunnot, tuotto suurempi<\/strong>kuin tuotto tavanomaisen asuntoja, antautumista pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4. Hyv\u00e4ss\u00e4 alueilla Euroopan kaupungeissa opiskelija omaisuutta tuo keskim\u00e4\u00e4rin 4-6% vuodessa, kun taas tavanomainen asunto on 2-3 %. Tuotto voi olla yli tai alle 4-6%, riippuen siit\u00e4, kuinka suuri Yliopisto on l\u00e4hist\u00f6ll\u00e4, kuinka kaukana Yliopisto sijaitsee ja miten ne ovat laadukkaita ja moderneja. N\u00e4in ollen, korkeampi laatu ja parempi paikka, pienent\u00e4m\u00e4\u00e4n riskej\u00e4 ja kannattavuutta.<\/p>\n

Kolmanneksi, investointien opiskelija-asuntoja on matala kynnys tulla markkinoille<\/strong>. Ostaa huoneistoja hintaan \u20ac90 000 \u2013 100 000 mutta investoinnit koko rakennus tarvitsee \u20ac15-30 miljoonaa euroa. Esimerkiksi sijoittajat voivat ostaa uusia opiskelija-asuntoja alue 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 Liverpoolissa. Paluu (ilman v\u00e4hennetty kulut) on 7 %, tai \u00a34 900 euroa vuodessa ostaa Studio \u00a370 000. Ostot talousarvio voidaan v\u00e4hent\u00e4\u00e4 puoleen, jos k\u00e4yt\u00e4t asuntolaina. Ne, joilla on suuret budjetit tulee olla kiinnostunut ostamaan koko hostellissa. Joten, noin 14,7 miljoonaa ostaa opiskelija monimutkainen sata asuntoa N\u00fcrnbergiss\u00e4. Tuotto 4,9 %, tai yli \u20ac720 000 euroa vuodessa.<\/p>\n

Toinen plus \u2014 passiivinen valvonta<\/strong>. Yritysten omistajat Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4, overseas property \u2014 s\u00e4\u00e4st\u00f6t ty\u00f6kalu, ei ole ensisijainen tulonl\u00e4hde, ja heill\u00e4 ei ole aikaa hallita. Kun sijoittaa opiskelija-asunnossa hallinta toteutetaan rahastoyhti\u00f6, joka on yleens\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4, joka rakensi asuntola, sijoittaja ei tarvitse mietti\u00e4, ratkaisemaan erilaisia ongelmia (l\u00f6yt\u00e4\u00e4 vuokralaisia, korjaukset, jne.). Kustannukset palveluista rahastoyhti\u00f6 \u2014 noin 10% vuokratuotot.<\/p>\n

Osallistuminen co-investment rakentaminen huoneisto komplekseja Euroopassa yksityisten sijoittajien merkitsee passiivinen investointi (management hoitaa rahastoyhti\u00f6), kun taas ostajat saavat tuloja paitsi vuokrat, mutta kunnostaminen.<\/p>\n

Sudenkuoppia<\/h2>\n

Kuitenkin, kuten investoinnit tahansa muu omaisuus, investointi opiskelija-asuntoja on sen riskej\u00e4. Esimerkiksi opiskelija-asuntoja vaikeaa (tai oikeastaan mahdotonta) muuntaa, koska ne sijaitsevat erikoistunut komplekseja l\u00e4hell\u00e4 yliopistoja, ja ne voivat el\u00e4\u00e4 vain opiskelijat. Sijoittajat itse eiv\u00e4t pysty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n asunnon heid\u00e4n pysy\u00e4, ja asuvat niiss\u00e4 joku, joka ei ole opiskelija. Ja jos asunto ei sijaitse suosituin markkinat ja kysynt\u00e4 t\u00e4m\u00e4n Yliopiston laski, omistajan on vaikea myyd\u00e4.<\/p>\n

Likviditeetti opiskelija-asuntoja on pienempi kuin likviditeetti tavanomaisen asuntoja, mutta korkeampi kuin ei-asuin-tiloissa.<\/p>\n

On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 opiskelija hostellit ei ole sama kuin tavallinen asuinhuoneistojen multi-kerrostaloja. Kehitt\u00e4j\u00e4t k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t usein kokemattomuus sijoittajien ja mainostaa Studio huoneistot kerrostaloissa alueilla, l\u00e4hell\u00e4 yliopistoja, kuten opiskelija-asuntoja. Erona on, ett\u00e4 asiakirjoissa olisi t\u00e4smennett\u00e4v\u00e4, ett\u00e4 kohde voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vain, koska opiskelija asuinpaikka ja live-rakennuksessa voi vain Yliopisto-opiskelijoille.<\/p>\n

Kuten edell\u00e4 on mainittu, tuotto opiskelija-asuntoja on 4-6 %. Jos myyj\u00e4 lupaa, high yield (9-10% tai korkeampi), on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 investointien liittyy ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 riskej\u00e4 \u2014 houkuttele sijainti ja siksi alhainen kysynt\u00e4, huono hallinta tai heikkeneminen rakennuksia. Suojautua uusimmat riski \u2014 matala laatu kohde ja sen vanhentuminen \u2014 se on suositeltavaa ostaa uusia esineit\u00e4. Paras paikka ostaa asuntoja ensimarkkinoilla, kuten ostaa toisen kotiin nopeasti on korjauskustannukset, mik\u00e4 v\u00e4hent\u00e4\u00e4 kannattavuutta.<\/p>\n

Mist\u00e4 ostaa<\/h2>\n

Ostaa kannattavaa opiskelija majoitus-BRITANNIASSA, Saksassa ja Ranskassa. N\u00e4m\u00e4 markkinat ovat luotettavia ja ovat suuri kysynt\u00e4 paikalliset ja ulkomaiset opiskelijat (osuus j\u00e4lkimm\u00e4inen on 10-20% koko ilmoittautuminen). Mahdollisuuksia yksityisille sijoittajille markkinoilla It\u00e4valta, Espanja ja Sveitsi on rajoitettu, koska on esineit\u00e4, viel\u00e4 suunnitteluvaiheessa osti yrityksen sijoittajat ja rahastot. Mit\u00e4 MEILLE \u2014 suurin markkinoilla opiskelija-asuntoja, ehdotus on kohtuuton, mahdollinen nousu vuokrahinnat on rajallinen, ja jopa paikalliset sijoittajat parven Euroopan markkinoille etsim\u00e4\u00e4n enemm\u00e4n tuottoisa tarjoaa.<\/p>\n

Syy sinun t\u00e4ytyy kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota l\u00e4sn\u00e4olo ”magneetti” \u2014 sijaitsee l\u00e4hell\u00e4 suosittuja Yliopisto, sek\u00e4 puute ylitarjonta paikallisilla vuokramarkkinoilla, jossa opiskelija-asuntoja voi kilpailla suuri joukko yksityisi\u00e4 asuntoja, ja tuotto on negatiivinen vaikutus alhainen vuokra hinnat.<\/p>\n

T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on my\u00f6s demografinen tilanne \u2014 miten kasvaa ja kasvaa opiskelijoiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 kaupungissa. Jos opiskelijoiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei muutu tai laskee, mutta rakentaminen uusi asuntoloista ja palveluita, k\u00e4ytt\u00f6aste on alhainen, huoneisto on tyhj\u00e4, ja investointi ei tuo voittoa. Esimerkiksi Saksassa opiskelijoiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa l\u00e4hes kaikkialla, mutta on olemassa kaupunkeja, kuten Jena ja Greifswald, jossa oppilaiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on yli viisi vuotta laski 10-11 %.<\/p>\n

BRITANNIASSA sijoitus opiskelija-asuntoja lupaava suuria Yliopisto-keskusten kanssa riitt\u00e4m\u00e4t\u00f6n asuntojen tarjonta, kuten Bristol, Lontoo, Oxford ja Edinburgh ja Manchester. Saksassa potentiaalia kaupungeista Baijerissa (w\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), sek\u00e4 Heidelbergin ja Frankfurt am main. Ranskassa hyv\u00e4 sijoitus mahdollisuuksia on olemassa kaupunkien AIX-EN-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n

Lifehack sijoittajille \u2014 ensimm\u00e4isten joukossa tiet\u00e4\u00e4, jos ja kun avaa uuden tiedekunnan tai Yliopiston, ja ostaa useita asuntoja.<\/p>\n

Esimerkiksi, lopussa 2017 alkaa rakentaminen kampuksella Cardiffissa, ja hankkeen ansiosta paikallinen Yliopisto houkuttelee 2000 opiskelijaa ymp\u00e4ri maailmaa. Ja vuoteen 2019 menness\u00e4 Pohjois l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 Pariisin avaa Euroopan suurimman kampuksen tiedekunnat sek\u00e4 yhteiskuntatieteiden, jossa ty\u00f6 ja opiskelu opettajat ja opiskelijat useiden yliopistojen kanssa.<\/p>\n

Kanssa levi\u00e4misen Internet-teknologian suosio kasvaa on ostaa kaukainen oppimista, mutta perinteiset koulutus pysyy painopiste opiskelijat tulevina vuosikymmenin\u00e4. Ja siksi opiskelija-asuntoja l\u00e4hell\u00e4 Yliopistoa on edelleen suosittu.<\/p>\n

Georgi Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suurin ongelma ven\u00e4j\u00e4n puhuminen sijoittajat \u2014 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 optimaalinen (n\u00e4k\u00f6kulmasta riskin ja tuoton) esine investointeja. Nonresidential kiinteist\u00f6t liikekiinteist\u00f6 yleens\u00e4 ole saatavilla<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1336"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1336\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}