{"id":1340,"date":"2020-02-12T14:37:18","date_gmt":"2020-02-12T11:37:18","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/fikiinteiston-itavallan-alpeilla-lupaava-alue-investointeja\/"},"modified":"2020-02-12T14:37:18","modified_gmt":"2020-02-12T11:37:18","slug":"fikiinteiston-itavallan-alpeilla-lupaava-alue-investointeja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/fikiinteiston-itavallan-alpeilla-lupaava-alue-investointeja\/","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6n It\u00e4vallan Alpeilla \u2014 lupaava alue investointeja"},"content":{"rendered":"

Alpeilla on maailman suurin markkina-ski matkailu. Arvioiden mukaan Laurent Wanat, perustaja Sveitsin konsultointiyritys Laurent Vanat Consulting SARL, alueelle vuonna 2017 oli 150 miljoonaa k\u00e4ynti\u00e4 \u2014 se on 43% kaikista k\u00e4ynneist\u00e4 talvi lomakohteet maailmassa. <\/p>\n

Alpine Chalet ja huoneisto vuoristomaisemat ei ole vain ylellisyytt\u00e4, mutta my\u00f6s kannattava sijoitus, jos niiden omistajat ovat valmiita vuokrata kiinteist\u00f6n vuokrata turisteille. On erityinen tyyppi esineit\u00e4 \u2014 todellinen turisti kohde on huoneisto, jossa hotellin palvelut, vuokraus, joka j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 ammattimaisia toimijoita. Omistaja t\u00e4llaisen omaisuuden voi ottaa esine pois pysyv\u00e4sti tai useita kuukausia vuodessa. On olemassa kaksi valvontaj\u00e4rjestelmi\u00e4 t\u00e4llaisia esineit\u00e4:<\/p>\n

  • Vuokra-uima-allas<\/strong> \u2014 maksu rahastoyhti\u00f6n (noin 30 %) v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4 tuotot vuokrasopimus asuin monimutkainen, ja tulos jaetaan omistajien v\u00e4lill\u00e4 suhteessa niiden osallistumista.<\/li>\n
  • Takuu vuokra<\/strong> \u2014 rahastoyhti\u00f6 vuokraa asuntoja sijoittaja rajoitetun ajan. T\u00e4ll\u00f6in kiinteist\u00f6n omistaja saa pienemm\u00e4n voiton, mutta rahastoyhti\u00f6 ottaa riskej\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 vuokralaisia.<\/li>\n

    Laajentaminen kausi ja muuttaa sukupolvien turisteja<\/h2>\n

    Kasvu kiinnostusta investoida Alppien kiinteist\u00f6 on, koska uusia suuntauksia paikallisella resorts. T\u00e4rkein on tiedostotunniste turisti kausi. Alppien resorts kehitt\u00e4\u00e4 infrastruktuuria, koulutusta ei en\u00e4\u00e4 ole vain talvella, mutta my\u00f6s kes\u00e4ll\u00e4 urheilu: Vaellus, kiipeily, varjoliito ja purjehdus, varustettu polkuja Patikointiin ja maastopy\u00f6r\u00e4ilyyn. <\/p>\n

    Se Zeller n\u00e4hd\u00e4 lake, vieh\u00e4tt\u00e4v\u00e4 schmittenh\u00f6he ja vain yksi valtio Salzburg, Kitzsteinhorn j\u00e4\u00e4tikk\u00f6 tehd\u00e4 It\u00e4vallan lomakohteessa Zell am see \u2013 Kaprun ovat suosittuja milloin tahansa vuoden Kuva: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Toinen t\u00e4rke\u00e4 trendi on muutos sukupolvien turisteja. Euroopan v\u00e4est\u00f6 ik\u00e4\u00e4ntyy, mik\u00e4, toisaalta, v\u00e4hent\u00e4\u00e4 kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 hiiht\u00e4ji\u00e4, ja toisaalta kasvava suosio v\u00e4hemm\u00e4n aktiivinen liikunta, kuten kelkkailu tai k\u00e4vely. Samanaikaisesti kasvava m\u00e4\u00e4r\u00e4 turisteja millennial-sukupolven (ik\u00e4 20-35 vuotta), taloudellisesti turvattua, ja usein haluavat varata koko talo tai asunto viikonlopuksi sen sijaan y\u00f6n yli-hotellissa. <\/p>\n

    Alpine kiinteist\u00f6markkinoilla<\/h2>\n

    It\u00e4valta, Italia, Ranska ja Sveitsi \u2014 nelj\u00e4 suurinta pelaajat kansainv\u00e4lisill\u00e4 markkinoilla hiihtokeskuksissa Alpeilla<\/p>\n

    Sveitsin Engadinin St. Moritz omistaa top kallein resort alueella. T\u00e4ss\u00e4 ovat korkeat kiinteist\u00f6jen hinnat Alpeilla: kustannukset per neli\u00f6 mittari on 20 tuhatta euroa. Samaan aikaan, Sveitsi kokee lasku kiinnostusta sen talven lomakohteet, mukaan arvioiden Laurent Vanata, 10 vuotta, vuodesta 2006 vuoteen 2016 menness\u00e4, yhteens\u00e4 k\u00e4yntien m\u00e4\u00e4r\u00e4 laski 1,5 miljoonaa euroa, ja osuus ulkomaisten matkailijoiden 46 %. <\/p>\n

    Viime vuosina, ulkomaisten matkailijoiden yh\u00e4 mieluummin Sveitsi yht\u00e4 laadukas, mutta v\u00e4hemm\u00e4n kalliita resorts It\u00e4vallassa Kuva: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Piirre markkinoilla, hiihtokeskuksissa Ranskassa \u2014 keskitty\u00e4 kotimaan matkailuun. Ulkomaiset matkailijat muodostavat vain 31% yhteens\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4 vieraita. Talvikaudella 2015-2016 Ranska oli 52 miljoonaa k\u00e4ynti\u00e4, mik\u00e4 on 3,5 prosenttia v\u00e4hemm\u00e4n kuin kauden ennen. Paikallinen kiinteist\u00f6markkinoilla enemm\u00e4n matkailu lomakohteet, jossa asiakkaat vuokrata koko asunto kuin hotelli. Hinta per neli\u00f6 mittari saavuttaa 18 tuhatta euroa. British ostajat ovat avain ranskan kiinteist\u00f6markkinat, ja se on tuntematon, miten syksyll\u00e4 ison-Britannian puntaan vaikuttaa Ranska talvella kaudella 2017-2018.<\/p>\n

    Hiihtokeskuksissa Pohjois-Italia on my\u00f6s keskittynyt l\u00e4hinn\u00e4 paikallisia turisteja. Talvikaudella 2015-2016 Italian resorts vieraili noin 24,6 miljoonaa kertaa, ja vain 35 prosenttia matkailijoista tuli ulkomailta.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    It\u00e4valta: kun hinnat ovat kolmanneksen alle alueellisen keskiarvon<\/h2>\n

    Vaikka talvi kaudella 2015-2016 It\u00e4vallan resorts vieraillut 3% v\u00e4hemm\u00e4n vieraita kuin edellisen\u00e4 vuonna ulkomaalaisten osuus kasvaa \u2014 mukaan Laurent Vanata, ne muodostavat 66 % kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 turisteja. L\u00e4hes puolet heist\u00e4 tulevat Saksasta, monet asiakkaat Alankomaista ja iso-BRITANNIASSA. It\u00e4valta on panostaa voimakkaasti sen resorts: vuodesta 2000, ski-infrastruktuuriin on investoitu yli 7 miljardia euroa.<\/p>\n

    Loistava sijainti keskell\u00e4 korkeuksissa (noin 800 \u2013 2000 metri\u00e4) avulla suurin osa It\u00e4vallan resorts vastaanottamaan matkailijoita ymp\u00e4ri vuoden, koska ovat Alppien resorts Ranskassa, kuten Val d ’ is\u00e8re ja La Plagne lomakohteet ovat kiinni kes\u00e4ll\u00e4, koska kylm\u00e4 s\u00e4\u00e4 korkeudessa. <\/p>\n

    Tauplitz on yksi monista Alppien hiihtokeskuksissa It\u00e4vallassa avoinna turisteille ymp\u00e4ri vuoden Kuva: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    ”Samalla kun kiinteist\u00f6jen hinnat It\u00e4vallassa noin 28 % alle keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen tason Alppien yli. Mutta he eiv\u00e4t j\u00e4\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 tasolla pitk\u00e4\u00e4n”,\u2014 totesi tutkimuksessa It\u00e4vallan liiketoimintaymp\u00e4rist\u00f6n Konsultointi (BEC) ”Kiinteist\u00f6 matkailukohde, vapaa-ajan ja leasing”, (2017). Arvioiden mukaan Sveitsin rahoitusalan holdingyhti\u00f6, UBS Group, 2017 neli\u00f6metri nousi enemm\u00e4n kuin mit\u00e4\u00e4n muuta resort, St. Anton am Arlberg (8,2 %), kun taas resorts Wildkogel \u2013 arena ja Zell am see\u2013 Kaprun osoitti, kasvua 4 %. <\/p>\n

    Mukaan UBS, vuodesta 2014 vuoteen 2017 menness\u00e4 kiinteist\u00f6jen hinnat It\u00e4vallan Alpeilla on kasvanut keskim\u00e4\u00e4rin 3,5 prosenttia enemm\u00e4n kuin Alppien alueella Ranskassa (2,5 %), Sveitsi ja Italia (jossa hinnat t\u00e4n\u00e4 aikana laski vuosittain 1% ja 3 %, vastaavasti).<\/p>\n

    It\u00e4vallan lomakohteet, jotka ovat aktiivisesti investoimalla infrastruktuuriin, jotka ovat suurin mahdollinen sijoittajat seuraavien 10-20 vuoden aikana:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlbergin maakunta) \u2014 vuodesta 2017 alkaen radan resort joukossa viiden suurimman laskettelurinteit\u00e4 maailmassa (yli 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 suunnitellun yhdistymisen polkuja Pittala ja s\u00f6lden tekee resort suurin Euroopassa alueittain kes\u00e4ll\u00e4 ja syksyll\u00e4 ratsastus;<\/li>\n
    • My\u00f6s Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 leogang sijaitsee maakunnassa (Salzburg) \u2014 kun viime fuusio rinteill\u00e4 Fieberbrunn (Tirol) hiihtokeskus on tullut yksi suurimmista It\u00e4vallassa (270 km yhdistetty ski rinteet);<\/li>\n
    • Wildkogel Resort (kaupunkien Neukirchen ja Bramberg Salzburg) \u2014 vuoteen 2030 menness\u00e4 on tarkoitus yhdist\u00e4\u00e4 hissit, Kitzb\u00fchel (Tirol), yksi kalleimmista ja ylellinen resorts It\u00e4vallassa. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n Materiaali on valmis lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alpeilla on maailman suurin markkina-ski matkailu. Arvioiden mukaan Laurent Wanat, perustaja Sveitsin konsultointiyritys Laurent Vanat Consulting SARL, alueelle vuonna 2017<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[],"class_list":["post-1340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verotiedot-ranskassa"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fi","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}