{"id":1373,"date":"2020-02-12T15:06:26","date_gmt":"2020-02-12T12:06:26","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frlinvestissement-dans-les-cultures-de-rente-de-la-maison-en-france-lachat-la-gestion-les-avantages-de-la\/"},"modified":"2020-02-12T15:06:26","modified_gmt":"2020-02-12T12:06:26","slug":"frlinvestissement-dans-les-cultures-de-rente-de-la-maison-en-france-lachat-la-gestion-les-avantages-de-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frlinvestissement-dans-les-cultures-de-rente-de-la-maison-en-france-lachat-la-gestion-les-avantages-de-la\/","title":{"rendered":"L’investissement dans les cultures de rente de la maison en France: l’achat, la gestion, les avantages de la"},"content":{"rendered":"

En France, de nombreux investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent lucratives maisons individuelles appartements dans des b\u00e2timents diff\u00e9rents. Parmi les avantages de l’achat d’entiers d’objets \u2014 les remises de 10 \u00e0 20 %, la possibilit\u00e9 de vendre des pi\u00e8ces en cas de besoin et favorable de la fiscalit\u00e9.<\/p>\n

Rendement faible ou des risques \u00e9lev\u00e9s?<\/h2>\n

\u00c0 Paris et en Ile-de-France, le seuil minimum de la valeur des maisons de rapport est de 2 \u00e0 3 millions d’euros. Dans la province de l’immobilier de ce type peuvent \u00eatre achet\u00e9s pour moins de 1 million de Rentabilit\u00e9 d\u00e9pend de l’emplacement de l’objet. Par exemple, dans le centre de Lille, \u00e0 la vente d’une maison avec un rendement d’environ 5% par an. Plus de profits (jusqu’\u00e0 12 %) donnent des investissements dans le b\u00e2timent \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie, o\u00f9 les risques sont \u00e9lev\u00e9s les temps d’arr\u00eat. Cependant, au-dessous de la demande de la part des locataires, moins les revenus de la revente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Emplacement<\/th>\nType d’objet<\/th>\nPrix de vente (en milliers d’euros<\/th>\nLe revenu annuel des loyers, des milliers d’euros<\/th>\nBrut-taux de rendement, %<\/th>\n<\/tr>\n
Paris, le district de 18<\/th>\nMaison \u00e0 13 deux et trois appartements<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Paris, le district de 18<\/th>\nMaison sur 24 deux – et trois-pi\u00e8ces, avec deux boutiques<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centre<\/th>\nLe b\u00e2timent de six appartements<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Ch\u00e2teauroux<\/th>\nImmeuble avec deux appartements et un magasin<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Avantageux d’acheter des b\u00e2timents en mauvais \u00e9tat. Si l’investisseur fait une refonte, son imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice est accord\u00e9 \u00e0 des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles.\n<\/p>\n

Le co\u00fbt d’achat<\/h2>\n

Lors de l’achat d’un b\u00e2timent, les co\u00fbts d’acquisition ci-dessous que lors de l’acquisition d’appartements dans des maisons diff\u00e9rentes. La majeure partie des co\u00fbts est les frais d’inscription, qui est vers\u00e9e au taux de 5,09 %. Le notaire prend la somme de 0,825 % de la valeur de l’objet n’est pas moins de 411,25 \u20ac par transaction. Lors de l’achat de la maison lucrative, l’investisseur ne paie pas les cotisations HOA, qui sont per\u00e7us pour chaque vente et varient de 300 \u00e0 600 euros.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Type d’objets<\/th>\nLe b\u00e2timent est enti\u00e8rement<\/th>\nTrois appartements
dans trois b\u00e2timents diff\u00e9rents<\/th>\n<\/tr>\n
Prix de vente<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Le co\u00fbt d’achat<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
La diff\u00e9rence<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Comment reconstruire le manoir dans un immeuble<\/h2>\n

Beaucoup d’investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent acheter des \u00e9normes demeures ou de petits h\u00f4tels pour les reconstruire dans les immeubles d’appartements locatifs. Vous devez d’abord apprendre \u00e0 la mairie, n’est pas de savoir si l’objet \u00e0 l’endroit d\u00e9sign\u00e9 dans le plan d’utilisation des terres (Plan Local d’Urbanisme, PLU) comme l’une des zones sans logements.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article L. 123-1-2 du code de l’Urbanisme, la municipalit\u00e9 peut limiter le nombre d’appartements en fonction du nombre de places de parking. Si le projet pr\u00e9voit la ventilation des appartements spacieux sur de petits h\u00e9bergements, les autorit\u00e9s peuvent offrir \u00e0 l’investisseur de cr\u00e9er plus d’aires de stationnement sur le territoire, d’acqu\u00e9rir une location \u00e0 long terme des sites de fonds d’etat ou de payer une taxe pour le manque de parkings. Le montant de l’imp\u00f4t \u2014 14 992,90 ou 18 027,39 euros en fonction de la municipalit\u00e9.<\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, \u00e0 la reconstruction des maisons immeubles recouvrent de grandes limites dans la proche banlieue de Paris et dans les grandes villes que dans les petits villages.<\/p>\n

Le co\u00fbt des services gestionnaires de l’entreprise<\/h2>\n

Lors de la gestion de la maison enti\u00e8re non HOA. Toutes les questions relatives \u00e0 la d\u00e9pense, d\u00e9cide de propri\u00e9taire. Certains investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent cr\u00e9er un comit\u00e9 de gestion des locataires. C’est \u00e9conomique, mais prend beaucoup de temps. Nombreux font confiance \u00e0 la gestion des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es. L’agence de Lille facturent leurs services, en moyenne, 8 \u00e0 10% des revenus locatifs, d\u00e9duction faite des imp\u00f4ts, la banque de Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (sans gestion des travaux). La commission de la soci\u00e9t\u00e9 Barnes dans le cas g\u00e9n\u00e9ral est de 5 %, s’il est garanti que les revenus de location et de 7% si l’investisseur appartiennent \u00e0 plus de cinq appartements dans un b\u00e2timent de 3,5\u20134 %. Les taux de l’association Nationale fran\u00e7aise des agents immobiliers (FNAIM) d\u00e9pendent du nombre d’appartements.<\/p>\n

Les droits des locataires et obligations des propri\u00e9taires lors de la revente<\/h2>\n

Si le b\u00e2timent est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, se compose de plus de 10 appartements, les locataires ont le droit de pr\u00e9emption en cas de revente. Le propri\u00e9taire est tenu d’en informer chaque locataire, en indiquant le prix et les conditions de la transaction. Si la maison comprend moins de 10 appartements, les locataires ne poss\u00e8dent pas de droits exclusifs sur le rachat.<\/p>\n

Lors de la vente de l’immeuble le propri\u00e9taire doit fournir \u00e0 l’acheteur les actes de l’expertise technique:<\/p>\n

    \n
  • le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 a une dur\u00e9e de 10 ans;<\/li>\n
  • une enqu\u00eate sur la pr\u00e9sence de risques naturels et technologiques (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • enqu\u00eate sur la pr\u00e9sence de termites si le b\u00e2timent est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque;<\/li>\n
  • l’aide d’\u00e9tat le c\u00e2blage \u00e9lectrique pour les trois derni\u00e8res ann\u00e9es, si l’\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz men\u00e9es dans un b\u00e2timent de plus de 15 ans;<\/li>\n
  • aide sur l’\u00e9tat de l’assainissement des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, si l’eau est reli\u00e9e de fa\u00e7on autonome;<\/li>\n
  • l’expertise sur la teneur en plomb sur toutes les surfaces peintes, si le permis de construire d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er janvier 1949.<\/li>\n
  • la recherche de la pr\u00e9sence d’amiante dans tous les territoires, si le permis de construire d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ceux qui envisagent de vendre le b\u00e2timent n’est pas enti\u00e8rement, mais les appartements distincts, doivent d’abord cr\u00e9er un HOA. Toutefois, conform\u00e9ment \u00e0 l’article L. 111-6-1 du code de la construction, cette organisation ne peut pas \u00eatre cr\u00e9\u00e9 si le b\u00e2timent suffisante pour le s\u00e9jour.<\/p>\n

    Julia Kojevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Selon les documents de la Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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