La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (sci) (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, la SCI) est un type d’entit\u00e9 juridique fran\u00e7aise, des entreprises et du droit, qui permet \u00e0 un groupe de personnes conjointement \u00e0 effectuer des op\u00e9rations immobili\u00e8res, en optimisant la fiscalit\u00e9. Il peut s’agir, l’achat, la gestion, la location, le don et la transmission h\u00e9r\u00e9ditaire. Il ya aussi une vari\u00e9t\u00e9 de la SCI, a pour objectif l’acquisition d’une parcelle pour la construction de l’objet et de sa revente (la SCI de construction-vente).<\/p>\n
SCI g\u00e9n\u00e9ralement bas\u00e9e membres d’une m\u00eame famille ou un groupe d’amis, parfois aussi par un groupe d’investisseurs ou promoteurs. Le nombre minimum de participants \u2014 deux, le maximum de la loi n’est pas install\u00e9. Chaque membre poss\u00e8de une certaine propri\u00e9t\u00e9, dont la taille d\u00e9pend du montant des cotisations et des liens de parent\u00e9. Ces actions, vous pouvez acheter, de vendre, de donner et de transmettre par h\u00e9ritage. Le propri\u00e9taire de l’immobilier est la SCI. La dur\u00e9e maximale de l’existence de la soci\u00e9t\u00e9 est de 99 ans.<\/p>\n
Les membres de la soci\u00e9t\u00e9 a le droit de choisir les diff\u00e9rentes options du contrat \u00e0 sa seule discr\u00e9tion. Par exemple, les parents peuvent donner \u00e0 leurs enfants un droit de jouissance (usufruit), tout en conservant un droit de propri\u00e9t\u00e9, qui passe aux h\u00e9ritiers apr\u00e8s la mort de ses parents. Ce type de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9 par le terme \u00abnue propri\u00e9t\u00e9\u00bb. Proche des gens, seuls ou relations de parent\u00e9 peuvent \u00e9tablir, en cas de d\u00e9c\u00e8s de l’un d’entre eux, sa part est pass\u00e9e \u00e0 l’autre partie et non pas directement les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt. Ce type de contrat est appel\u00e9 \u00ab\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430\u00bb (la tontine).<\/p>\n
Priv\u00e9s de la vue de la SCI sont la soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, les SCPI) et semblable \u00e0 elle une institution collective de l’investissement dans l’immobilier (l’organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Contrairement \u00e0 d’autres SCI, la fonction principale de la SCPI et OPCI \u2014 r\u00e9ception et de la distribution des revenus d’investissement.<\/p>\n
SCI peut choisir une des deux options de la fiscalit\u00e9: payer ou de l’imp\u00f4t sur le revenu pour les personnes physiques ou l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Dans le premier cas, les dividendes vers\u00e9s \u00e0 des parties de l’entreprise ne sont soumis \u00e0 aucune option \u00e0 l’imp\u00f4t. Dans ce cas, si le bien immobilier est lou\u00e9, chaque membre de la SCI s\u00e9par\u00e9ment paie l’imp\u00f4t sur le revenu proportionnel \u00e0 sa part dans la soci\u00e9t\u00e9. Par exemple, si la part du participant est de 60 %, il paie une taxe de 60% des b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de location. Dans le cas de l’entreprise \u00e0 l’imp\u00f4t les dividendes imposables sur les revenus du capital, mais qu’on applique le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 40 %. Lequel des deux modes avantageux, d\u00e9pend du cas; cette question est de d\u00e9cider avec un conseiller fiscal. Dans la pratique de la SCI en plus d’opter pour l’imp\u00f4t sur le revenu pour les personnes physiques<\/p>\n
Les d\u00e9p\u00f4ts effectu\u00e9s au moment de la fondation de l’entreprise, sont exon\u00e9r\u00e9s de la taxe sur la conception du droit de propri\u00e9t\u00e9. Les d\u00e9p\u00f4ts effectu\u00e9s apr\u00e8s l’enregistrement de la SCI sont fixes impos\u00e9s \u00e0 un taux de 375 euros. Le taux augmente jusqu’\u00e0 500 euros si le montant de la cotisation s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 225 milliers d’euros.<\/p>\n
Le don ou l’h\u00e9ritage des biens dans le cadre d’une SCI pas, et les taxes. Pour la taxe sur la pr\u00e9sentation du droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9fini retenues, dont la taille d\u00e9pend du degr\u00e9 de parent\u00e9.<\/p>\n
Lors de la vente de l’immobilier, les membres de la soci\u00e9t\u00e9 paient l’imp\u00f4t sur les gains en capital en proportion de leurs parts. Son taux est \u00e9gal au taux de revenu ou d’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s en fonction du r\u00e9gime fiscal. Si la SCI vend un bien immobilier, cette taxe ne paie pas le membre de la soci\u00e9t\u00e9, qui utilise l’objet d’une r\u00e9sidence principale. Lors de la vente des parts de l’imp\u00f4t sur les gains en capital n’est pas exigible si la proportion de d\u00e9tenues, membre de la SCI de plus de 30 ans.<\/p>\n
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (sci) (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, la SCI) est un type d’entit\u00e9 juridique fran\u00e7aise, des entreprises<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}