{"id":1383,"date":"2020-02-12T15:11:03","date_gmt":"2020-02-12T12:11:03","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frlinvestissement-dans-de-nouveaux-batiments-francais-lachat-des-caracteristiques-et-de-la-fiscalite\/"},"modified":"2020-02-12T15:11:03","modified_gmt":"2020-02-12T12:11:03","slug":"frlinvestissement-dans-de-nouveaux-batiments-francais-lachat-des-caracteristiques-et-de-la-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frlinvestissement-dans-de-nouveaux-batiments-francais-lachat-des-caracteristiques-et-de-la-fiscalite\/","title":{"rendered":"L’investissement dans de nouveaux b\u00e2timents fran\u00e7ais: l’achat des caract\u00e9ristiques et de la fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"

Immobilier primaire en France, il est rentable d’acheter de l’investissement, car les prix de ces objets dans la plupart des grandes villes de cro\u00eetre malgr\u00e9 la crise, et lors de la livraison de nouveaux logements \u00e0 louer, vous pouvez obtenir des avantages fiscaux significatifs.<\/p>\n

Les meilleurs march\u00e9s: Nantes, Toulouse et Bordeaux<\/h2>\n

Les sp\u00e9cialistes du site Explorimmoneuf.com compil\u00e9 le classement des meilleures villes fran\u00e7aises pour les investissements dans le logement. Tenu compte de facteurs tels que la situation d\u00e9mographique, le march\u00e9 du travail, le nombre d’\u00e9tudiants de l’\u00e9volution des prix et de la part des investisseurs qui investissent dans de nouveaux b\u00e2timents.<\/p>\n

La meilleure ville pour les investissements en France en 2014 reconnu Nantes. Parmi les avantages de cette ville un grand nombre de nouveaux projets de construction, l’afflux de la population, un emplacement id\u00e9al \u00e0 proximit\u00e9 de la c\u00f4te Atlantique. En outre, en 2013, Nantes a \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9 parmi les \u00abverts\u00bb capitales de l’Europe, \u00e9tant dans la m\u00eame liste de Stockholm et Hambourg.<\/p>\n

Sur la deuxi\u00e8me place apr\u00e8s Nantes \u2014 Toulouse. De nouveaux b\u00e2timents sont vendus en moyenne de 3 720 euros\/m2. Ici \u00e0 2020, pr\u00e8s de la gare de Matabiau sera \u00e9rig\u00e9 le nouveau moderne trimestre. Un autre avantage \u2014 au moment o\u00f9 se fera le TGV (train \u00e0 grande vitesse), gr\u00e2ce \u00e0 laquelle, de Toulouse \u00e0 Paris sera accessible en seulement 3 heures et 15 minutes<\/p>\n

Sur la troisi\u00e8me ligne \u2014 Bordeaux. Ici construisent de nouvelles \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, plancher ennoblissent la partie centrale de la ville et \u00e0 \u00e9tablir des liaisons. Il est pr\u00e9vu que d’ici 2030, le nombre de l’agglom\u00e9ration de 1 million de personnes. Pour r\u00e9pondre aux besoins croissants de la population, \u00e0 cette date, dans la ville seront construits 50 mille unit\u00e9s de logement. Moyenne des prix de l’immobilier primaire \u00e0 Bordeaux pr\u00e8s de 4 000 euros\/m2.<\/p>\n

Paris n’est que la septi\u00e8me place du classement. Cette ville a un grand inconv\u00e9nient \u2014 il est rarement construisent de nouveaux logements. Prix immobilier primaire dans la capitale fran\u00e7aise est la plus \u00e9lev\u00e9e dans le pays, ils repr\u00e9sentent plus de 10 600 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Classement<\/th>\nVille<\/th>\nPrix moyen,
euros\/m2<\/th>\n		Haut-parleur,
% en un an<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeaux<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nVilleurbanne<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nParis<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nLui<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, directeur de la French Riviera Realty, estime que le nouveau logement est \u00e9galement avantageux d’acheter sur la c\u00f4te d’Azur: \u00aben ce moment \u00e0 Nice int\u00e9ressants sont les projets de la Maison Blanche et de la Villa Victoria, \u00e0 Cannes \u2014 Cannes Maria, sur le Cap d’Antibes \u2014 Paradise Cap, \u00e0 Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden\u00bb.<\/p>\n

Selon elle, la demande de nouveaux logements de la C\u00f4te d’Azur ne diminue pas: \u00abCela est d\u00fb au fait que dans cette r\u00e9gion n’est pas libre de la terre sous de nouveaux projets. En cours spot de construction sur le site de l’ancienne de la d\u00e9molition de b\u00e2timents. Comme sur la c\u00f4te d’Azur, de nombreux monuments de l’architecture, de vieux b\u00e2timents de d\u00e9molition rarement. \u00c0 cet \u00e9gard, la demande de nouvelles constructions est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9: 60 \u00e0 80 % des appartements sont vendus dans un d\u00e9lai de six mois apr\u00e8s le d\u00e9but de la vente\u00bb.<\/p>\n

Frais d’achat: environ 25 % de la valeur de l’objet<\/h2>\n

En France, lors de l’achat de l’immobilier dans la phase de construction ou de logements de plus de 5 ans dans le prix est inclus la TVA de 20 % de la valeur de l’objet.<\/p>\n

\u00abLa TVA n’est pas calcul\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment du prix du march\u00e9. Parfois, la TVA est per\u00e7ue s\u00e9par\u00e9ment et est vers\u00e9e lors de l’achat, et l’ann\u00e9e suivante, apr\u00e8s l’acquisition d’un client \u2014 qu’il s’agisse d’un fran\u00e7ais ou un \u00e9tranger qui re\u00e7oit un remboursement d’imp\u00f4t. Mais dans ce cas, il s’agit uniquement sur l’achat d’objets pour le bail commercial (bail commercial). Le taux de notaire lors de l’achat d’une r\u00e9sidence principale en deux fois moins que lors de l’achat de \u00ab\u00a0secondaire\u00a0\u00bb \u2014 2-2,5 %. L’acheteur ne paie les services d’un agent immobilier \u2014 le re\u00e7oit une r\u00e9mun\u00e9ration de l’entrepreneur\u00bb, explique Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, directeur du d\u00e9partement Europe de l’est AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

L’acheteur paie la taxe sur la prsentation du transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle (droits de mutation), qui est calcul\u00e9 au taux de 0,6 % de la valeur du logement pour la d\u00e9duction de la TVA. Elle s’en ajoute le co\u00fbt de la collecte des imp\u00f4ts (frais d’assiette) \u2014 2,5 %. En outre, l’acheteur paie les frais divers d’achat: le droit de timbre, la d\u00e9coration de l’hypoth\u00e8que (si n\u00e9cessaire) et l’enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle. La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire est un minimum de 1 % de la valeur de l’objet. Ces co\u00fbts administratifs repr\u00e9sentent environ 3 %.<\/p>\n

\u00abCes co\u00fbts se composent principalement des imp\u00f4ts et taxes (80 %), autres d\u00e9penses et frais administratifs (10 %), et enfin, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire lui-m\u00eame (10 %). Les frais de notaire \u00e0 l’achat de r\u00e9sidences secondaires (sans les frais d’hypoth\u00e8que) s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 7,5 % du prix de l’appartement, pour l’achat d’appartements dans un immeuble de 2 %. C’est des \u00e9conomies substantielles dans le cadre de l’investissement\u00bb, raconte Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Le prix d’achat<\/th>\n180 000
(y compris la TVA \u00e0 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
La taxe sur la clairance
le passage du droit de
la propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Frais de notaire<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administratives
d\u00e9penses<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Tout<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programme: Duflot, Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

En France, beaucoup de programmes d’achat d’une r\u00e9sidence principale, parmi lesquels les plus connus sont r\u00e9gies par les lois Duflot et Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Ils pr\u00e9voient d’acheter de nouveaux objets pour la location d’un minimum de neuf ans.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programme<\/th>\nLes participants<\/th>\nConditions d’achat<\/th>\nLes avantages fiscaux<\/th>\n<\/tr>\n
La Loi Duflot
(loi Duflot)<\/th>\n		Les personnes physiques, les r\u00e9sidents fiscaux de France,
les d\u00e9tenteurs de parts de la soci\u00e9t\u00e9 Civile
de biens immobiliers
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		Prix maximum d’achat \u2014 5 500 \u20ac \/m2,
montant maximum de l’investissement est de 300 000 euros<\/td>\n		D\u00e9duction fiscale
allant jusqu’\u00e0 18 %
de la valeur de l’objet<\/td>\n<\/tr>\n
Professionnelle
location meubl\u00e9e
logement classique
option (LMNP Classique)<\/th>\n		Les personnes physiques
les r\u00e9sidants de la France
ou son outre-mer
territoires<\/td>\n		Complexes
pour les \u00e9tudiants
les touristes
les personnes \u00e2g\u00e9es
ou \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite<\/td>\n		Le remboursement de la TVA et la baisse
l’amortissement jusqu’\u00e0 90 % pour l’optimisation
l’imp\u00f4t sur le revenu
de la location<\/td>\n<\/tr>\n
La Loi De Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
sur un non-professionnel
la location meubl\u00e9e
logement (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Une d\u00e9duction \u00e9gale \u00e0 11 % du prix de la
objet sans tenir compte des autres taxes sur l’immobilier,
maximum d’un remboursement d’imp\u00f4t \u2014 3 666 euros par an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dispose d’autres avantages fiscaux. \u00abLors de l’achat de nouveaux b\u00e2timents se produit l’exemption de l’imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux ans apr\u00e8s la fin de la construction. Si le niveau de l’\u00e9conomie \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents est plus \u00e9lev\u00e9 que pr\u00e9vu des exigences juridiques, les acheteurs peuvent \u00eatre totalement ou partiellement exon\u00e9r\u00e9s de l’imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 de trois ans\u00bb,\u2014 dit Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Selon Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, si un client russe n’a pas de revenus en France, il n’a pas mis les r\u00e9ductions d’imp\u00f4t. \u00abMais lors de l’achat de haute qualit\u00e9 en termes d’\u00e9nergie de l’immobilier (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation), l’objet n’est pas assujetti \u00e0 l’imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 (taxe fonci\u00e8re) dans un d\u00e9lai de cinq ans\u00bb, dit\u2014 elle.<\/p>\n

La revente: attendre 7 \u00e0 10 ans<\/h2>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice de nouveaux b\u00e2timents, vous pouvez obtenir non seulement la location, mais lors de la revente.<\/p>\n

\u00abSi vous achetez un appartement dans un immeuble neuf au d\u00e9but de la construction du programme, souvent gr\u00e2ce \u00e0 l’ajustement des prix est impossible d’\u00e9conomiser de 15 \u00e0 20% de 12 \u00e0 18 mois\u00bb,\u2014 dit Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Si Duba\u00ef investisseurs de revendre un logement imm\u00e9diatement apr\u00e8s l’achat, avant la prsentation du droit de la propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle, en France, selon Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, immobilier primaire est d’acqu\u00e9rir uniquement pour le long terme d’investissement.<\/p>\n

\u00abLors de l’achat d’un primaire de l’immobilier ne peut pas compter sur un cycle court \u2014 c’est de l’utopie. Sauf dans certains cas, par exemple, lors de la cr\u00e9ation d’un grand projet dans un tout nouveau quartier et vendu de nombreux appartements: au moment du d\u00e9p\u00f4t de l’immobilier peut augmenter dans le prix, en raison du fait qu’il y avait un nouveau quartier, et l\u00e0 il est agr\u00e9able de vivre. Le plus haut saut \u2014 de l’ordre de 25 %. Cependant, peu de gens imm\u00e9diatement d\u00e9cide de vendre, de sorte que sera la plus haute de l’imp\u00f4t sur le revenu, si le vendeur l\u00e0-bas n’a pas v\u00e9cu au moins cinq ans. Le cycle normal est de 7 \u00e0 10 ans\u00bb, explique Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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