{"id":1384,"date":"2020-02-12T15:11:29","date_gmt":"2020-02-12T12:11:29","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frlinvestissement-dans-le-paris-de-limmobilier-combien-pouvez-vous-gagner-de-largent-sur-la-location\/"},"modified":"2020-02-12T15:11:29","modified_gmt":"2020-02-12T12:11:29","slug":"frlinvestissement-dans-le-paris-de-limmobilier-combien-pouvez-vous-gagner-de-largent-sur-la-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frlinvestissement-dans-le-paris-de-limmobilier-combien-pouvez-vous-gagner-de-largent-sur-la-location\/","title":{"rendered":"L’investissement dans le paris de l’immobilier: combien pouvez-vous gagner de l’argent sur la location"},"content":{"rendered":"

Selon une \u00e9tude de Cushman & Wakefield pour l’ann\u00e9e 2014, Paris occupe la sixi\u00e8me place dans le monde de l’attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs. Chaque ann\u00e9e, ils investissent dans l’immobilier de la capitale fran\u00e7aise de plus de 20 milliards de dollars.<\/p>\n

\u00c0 Paris, il est avantageux d’investir dans l’immobilier de n’importe quel type, mais la meilleure valeur parmi les logements apportent un studio dans le centre, et parmi les locaux commerciaux \u2014 bureaux et centres commerciaux de la p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n

\u00abLa rentabilit\u00e9 moyenne pour tous les types d’immobilier de 5 \u00e0 6 %, dans de rares cas, de 8 %. Le capital minimum pour l’entr\u00e9e sur le march\u00e9 lucratives est de 400 \u00e0 500 milliers d’euros\u00bb, affirme Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, le chef du d\u00e9partement sur le travail avec les russophones des clients de la soci\u00e9t\u00e9\u00ab, le Cabinet T2I\u00bb.<\/p>\n

20 % des acheteurs de l’immobilier de prestige \u00e0 Paris \u2014 les citoyens des pays de la CEI <\/i><\/p>\n

Logement: il est plus avantageux d’investir dans un studio<\/h2>\n

Souvent, les investisseurs acqui\u00e8rent, \u00e0 Paris, studios ou appartements d’une chambre, puis de le louer aux touristes ou aux \u00e9l\u00e8ves. La proportion des acheteurs est d’environ 11 %, deux fois plus que la moyenne nationale.<\/p>\n

\u00abAcheter de l’immobilier pour la location \u00e0 court terme tr\u00e8s rentable. Les restrictions sur la location \u00e0 court terme, pas plus que sur le long terme, mais la rentabilit\u00e9 est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9. En outre, comme les fran\u00e7ais et les \u00e9trangers, de l’organisation de vos vacances, de plus en plus souvent \u00e0 faire des choix en faveur de la location de studios et d’appartements, et de ne pas se logent dans les h\u00f4tels. En particulier, il est int\u00e9ressant pour les familles avec des enfants: ainsi \u00e9conomis\u00e9e budget et mieux organis\u00e9 pour la nourriture\u00bb, dit Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Les champs-elys\u00e9es est la plus ch\u00e8re de la rue en Europe, le plus avantageux pour le locatif, estime Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. En effet, dans le centre de Paris, le logement b\u00e9n\u00e9ficie de la plus grande demande et co\u00fbte le plus cher. Toutefois, il est recommand\u00e9 de pr\u00eater attention \u00e0 domaines sont ceux dans lesquels sont construits les nouveaux objets de l’infrastructure et en cours de modernisation.<\/p>\n

Par exemple, les petits appartements sont demand\u00e9s dans le 2\u00e8me arrondissement, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du quartier des halles, o\u00f9 se tient un vaste processus de reconstruction, on construit de nouveaux b\u00e2timents et l’ouverture des boutiques. Le plus prestigieux dans le 2\u00e8me arrondissement est consid\u00e9r\u00e9 comme la rue Montorgueil. L’appartement est ici co\u00fbtent en moyenne de 9,3 millions d’euros\/m2.<\/p>\n

La plupart des \u00e9tudiants sont log\u00e9s dans des appartements avec une chambre \u00e0 coucher ou dans les studios <\/i><\/p>\n

La principale source de revenu de l’investisseur, a d\u00e9cid\u00e9 d’investir dans le studio, c’est les \u00e9l\u00e8ves. En se concentrant sur cette cat\u00e9gorie de locataires, il convient de pr\u00eater attention sur le district 5, 6 et 13, dans lequel beaucoup d’universit\u00e9s (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, universit\u00e9 Paris VI Pierre et Marie Curie, universit\u00e9 Paris I Panth\u00e9on \u2013 Sorbonne et d’autres). Environ 70 % du total des fonds de logement ici sont des petits appartements. Les prix varient de 7,5 \u00e0 8,5 millions d’euros\/m2. Les \u00e9tudiants pr\u00e9f\u00e8rent louer un logement dans les environs de la station de m\u00e9tro \u00abAbbesses \u00e0 Montmartre (district 18). Mais pour moins de 10 milliers d’euros\/m2 aux investisseurs d’ici, il est difficile de trouver quelque chose.<\/p>\n

Le co\u00fbt des studios d\u00e9pend de l’arrondissement. Par exemple, \u00e0 l’est de Paris les objets de ce type co\u00fbtent un minimum de 140-160 milliers d’euros, dans les districts, les 14, 15 et 16 de 150 \u00e0 170 milliers d’euros. Dans les plus beaux quartiers du centre est presque impossible de trouver un logement moins cher 250 milliers d’euros.<\/p>\n

Selon les informations Lavieimmo.com, la location \u00e0 Paris co\u00fbte en moyenne 21 euros\/m2 par mois. Le plus cher les logements dans le 5e et 7e arrondissements. Les locataires donnent en moyenne de 29,7 euros\/m2 par mois. Le moins cher des appartements lou\u00e9s \u00e0 rien ni embl\u00e9matique de 19 arrondissement (20,8 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Comt\u00e9<\/th>\nLocation, euros\/m2
dans un mois<\/th>\n		Brut de rendement,
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Bourse)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (Temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (H\u00f4tel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Panth\u00e9on)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Luxembourg)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs-Elys\u00e9es)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Op\u00e9ra)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapisserie)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatoire)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (M\u00e9nilmontant)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Paris<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Selon Location-\u00e9tudiant.fr \u00e0 Paris, les \u00e9l\u00e8ves louent des studios en moyenne 744 euros par mois, un appartement de deux chambres \u2014 1 249 euros.<\/p>\n

Le studio apportent un revenu plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne et les grands appartements. Par exemple, dans le 19\u00e8me arrondissement de studio de 22 m2, d’une valeur de 165 milliers d’euros \u00e0 louer pour 700 euros par mois (brut de rendement \u2014 5,09 %). Dans le m\u00eame quartier, appartement de trois pi\u00e8ces d’une superficie de 62 m2 est propos\u00e9 \u00e0 1 600 euros par mois (brut de rendement \u2014 3,31 %). Un grand retour sur les studios de compenser les inconv\u00e9nients de ce type de biens immobiliers: des d\u00e9lais plus courts, de location, moins fiables pour les locataires, un besoin plus fr\u00e9quent de la r\u00e9paration par rapport \u00e0 de spacieux des appartements.<\/p>\n

Habituellement, le revenu net (compte tenu des co\u00fbts d’entretien) est environ deux fois plus faible brut des revenus.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Place<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Le co\u00fbt \u00e0 l’achat<\/th>\n9 000 \u20ac \/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Location<\/th>\n24 euros\/m2 par mois<\/td>\n<\/tr>\n
0288 euros\/m2 par an<\/td>\n<\/tr>\n
Revenu brut<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Temps d’arr\u00eat, de non-paiement,
le co\u00fbt de la gestion<\/th>\n		28,8 euros\/m2 par an
(10 % du revenu annuel)<\/td>\n<\/tr>\n
Les d\u00e9penses d’entretien et de r\u00e9paration<\/th>\n135 euros\/m2 par an
(1,5 % de la valeur de l’appartement)<\/td>\n<\/tr>\n
Le revenu net<\/th>\n124 euros\/m2 par an<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euros par an<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les installations commerciales: les bureaux et les magasins<\/h2>\n

\u00abL’immobilier commercial est \u00e9galement en demande, mais elle est ch\u00e8re, et en plus, ces offres sont moins. Vendus comme un \u00ab\u00a0mur\u00a0\u00bb (avec le contrat de location (ou non), et le fonds commercial\u00a0\u00bb \u2014 le droit de bail et la possibilit\u00e9 de pratiquer des activit\u00e9s dans cette pi\u00e8ce\u00a0\u00bb, raconte Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Selon elle, les bureaux et les magasins vaut la peine de l’acheter dans le 8e arrondissement, surtout dans les environs des champs-\u00e9lys\u00e9es, ainsi que les districts 2 et 9.<\/p>\n

Le prix de location des magasins les plus chers sur les Champs Elys\u00e9es, au-del\u00e0 de 14 000 euros\/m2 par an <\/i><\/p>\n

Selon les informations de Cushman & Wakefield pour l’ann\u00e9e 2014, Paris occupe la 10\u00e8me place dans le monde de la chert\u00e9 des bureaux. Dans le centre ville, les frais de location de 860 euros\/m2 par an. Dans la D\u00e9fense, le principal quartier d’affaires de la capitale, les bureaux sont lou\u00e9s en moyenne, \u00e0 environ 550 euros\/m2. Un peu diff\u00e8rent des donn\u00e9es CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gions<\/th>\nDe nouvelles ou
r\u00e9nov\u00e9es<\/th>\n		Secondaires<\/th>\n<\/tr>\n
Centre et de l’ouest<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sud<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord-est<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9fense<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1-e de l’anneau<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2-e de l’anneau<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Ile-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Selon les informations de CBRE, taux de rendement bureaux au centre et \u00e0 l’ouest de Paris constituent 4,25\u20135,75 %. Que moins de la demande secteur, plus le rendement \u00e9lev\u00e9, et vice versa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Centre et de l’ouest<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9fense<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1-e de l’anneau<\/th>\n6,25 \u2013 9,00<\/td>\n<\/tr>\n
2-e de l’anneau<\/th>\n6,75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Selon Cushman & Wakefield pour l’ann\u00e9e 2014, la capitale fran\u00e7aise occupe la troisi\u00e8me place dans le monde de la valeur locative de l’immobilier commercial. La plus ch\u00e8re de la rue commer\u00e7ante de Paris et de toute l’Europe \u2014 Champs-Elys\u00e9es \u2014 les objets sont distribu\u00e9es en moyenne 13 255 euros\/m2 par an.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Quartiers<\/th>\nDe la rue<\/th>\nLocation<\/th>\n<\/tr>\n
Triangle d’or<\/th>\nLes Champs-Elys\u00e9es,
rue Fran\u00e7ois I,
l’avenue Montaigne et George V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u00e9ra \u2013 Groupe
superficie de Saint \u2013 Honor\u00e9<\/th>\n		La Rue Saint-Honor\u00e9,
de la paix, Royal,
Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
avenue de l’Op\u00e9ra<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Les grands magasins<\/th>\nRue Tronchet, les boulevards Haussmann,
Madeleine, Capucins<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nDe La Rue De Rosiers, De Franc-Bourgeois,
Vieille-du-Temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 place de la Bastille<\/th>\nRue De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le quartier latin
Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		Les Boulevards Saint-Germain,
Saint-Michel,
de la rue de Rennes, S\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Les Halles<\/th>\nLe Boulevard De S\u00e9bastopol,
rue Etienne Marcel<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Les grands boulevards<\/th>\nDe La Rue De Richelieu \u0414\u0440\u044e\u043e, Poissonni\u00e8re,
le boulevard de Bonne-Nouvelle<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Selon les donn\u00e9es de Colliers International, le taux de rendement moyen de magasins de Paris est de 4,75 %. Selon les informations de CBRE, boutiques dans les rues de Paris apportent de 4 \u00e0 6% par an.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Boutiques des rues<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Boutiques sur les rues<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Les centres commerciaux \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie des
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Parmi les logements les plus b\u00e9n\u00e9fiques sont le studio: ils apportent un revenu plus \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 de spacieux des appartements, et le budget pour les acheter ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre le plus grand. Liquides les bureaux et les magasins sont chers, mais apportent un bon revenu, en particulier ceux situ\u00e9s dans le centre de Paris. Ces objets sont favorables, parce que garantissent des investissements durables: les contrats sont conclus sur plusieurs ann\u00e9es, pendant lesquelles vous ne pouvez pas vous soucier de trouver des locataires.<\/p>\n

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon une \u00e9tude de Cushman & Wakefield pour l’ann\u00e9e 2014, Paris occupe la sixi\u00e8me place dans le monde de l’attractivit\u00e9<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1384","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1384"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1384\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}