{"id":1387,"date":"2020-02-12T15:12:56","date_gmt":"2020-02-12T12:12:56","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frles-restrictions-sur-lachat-de-limmobilier-en-europe-pour-les-etrangers\/"},"modified":"2020-02-12T15:12:56","modified_gmt":"2020-02-12T12:12:56","slug":"frles-restrictions-sur-lachat-de-limmobilier-en-europe-pour-les-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frles-restrictions-sur-lachat-de-limmobilier-en-europe-pour-les-etrangers\/","title":{"rendered":"Les restrictions sur l’achat de l’immobilier en Europe pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"

En Europe, aucun pays o\u00f9 les \u00e9trangers serait totalement interdit d’acheter de l’immobilier. De plus, la plupart d’entre eux (y compris les plus populaires chez les \u00e9trangers les march\u00e9s du royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie et la France) les investisseurs \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir r\u00e9sidentielles et commerciales dans les m\u00eames conditions que les r\u00e9sidents locaux.<\/p>\n

Les restrictions sur l’achat de l’immobilier pour les \u00e9trangers manquent pour les pays suivants:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Belgique<\/td>\nMonaco<\/td>\n<\/tr>\n
La bulgarie<\/td>\nPays-bas<\/td>\n<\/tr>\n
Royaume-uni<\/td>\nLa norv\u00e8ge<\/td>\n<\/tr>\n
Allemagne<\/td>\nPortugal<\/td>\n<\/tr>\n
L’irlande<\/td>\nFrance<\/td>\n<\/tr>\n
Espagne<\/td>\nR\u00e9publique tch\u00e8que<\/td>\n<\/tr>\n
Italie<\/td>\nLa su\u00e8de<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Toutefois, la l\u00e9gislation de certains \u00e9tats europ\u00e9ens, l’\u00e9nonc\u00e9 des restrictions d’achat de l’immobilier pour les \u00e9trangers. Par exemple, en Islande et au Liechtenstein acqu\u00e9rir le logement peuvent seuls les r\u00e9sidents. En Andorre, le Danemark, la Hongrie, la Pologne et \u00e0 Malte, les investisseurs de l’\u00e9tranger peuvent acheter un bien immobilier avec l’autorisation des autorit\u00e9s locales. Se rencontrent les restrictions sur l’acquisition de certains objets et de types de propri\u00e9t\u00e9s ou des caract\u00e9ristiques pour certaines cat\u00e9gories d’acheteurs.<\/p>\n

Les restrictions territoriales<\/h2>\n

Parfois, les \u00e9trangers interdit d’acheter de l’immobilier dans certaines r\u00e9gions pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 nationale. Par exemple, en Gr\u00e8ce, aux ressortissants de l’union Europ\u00e9enne (UE) et de l’espace \u00e9conomique Europ\u00e9en (EEE), ne peuvent pas acqu\u00e9rir des objets \u00e0 proximit\u00e9 de bases militaires et \u00e0 proximit\u00e9 des fronti\u00e8res nationales, en particulier le Nord-Est de la mer \u00e9g\u00e9e, \u00eeles de l’archipel du Dod\u00e9can\u00e8se, dans certaines r\u00e9gions du Nord de la Gr\u00e8ce, de la Cr\u00e8te et de Rhodes. Similaires interdictions agissent en Turquie et l’Estonie.<\/p>\n

L’interdiction d’acheter de l’immobilier pour les \u00e9trangers introduisent souvent des petits pays, comme la Gr\u00e8ce <\/i><\/p>\n

Il y a aussi les pays dans lesquels les restrictions pour les investisseurs \u00e9trangers s’\u00e9tendent sur les r\u00e9gions administratives. Par exemple, l’interdiction agissent presque la moiti\u00e9 du territoire de l’Autriche \u2014 dans le Burgenland, Vienne, le Haut et le Bas de l’Autriche, de Salzbourg, de la Carinthie, le Tyrol et le Vorarlberg. En Suisse, les \u00e9trangers peuvent acheter un logement dans certains cantons, par exemple, dans le Valais, Vaud, \u0413\u0440\u0430\u0443\u0431\u044e\u043d\u0434\u0435\u043d\u0435 et le Tessin. En Finlande, les \u00e9trangers ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans les \u00eeles \u00c5land.<\/p>\n

Les restrictions sur l’achat de terrains<\/h2>\n

De nombreux pays de l’est et du Sud de l’Europe dont l’\u00e9conomie d\u00e9pend fortement du secteur agricole, interdit aux investisseurs \u00e9trangers d’acheter des terres agricoles.<\/p>\n

Ainsi, les personnes qui ne sont pas citoyens d’un pays de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acqu\u00e9rir ces terres en Hongrie, la Lettonie, la Lituanie, la Slovaquie et l’Estonie, et de l’Albanie, de la Mac\u00e9doine, de la Serbie et de la Croatie cette interdiction s’applique m\u00eame sur les citoyens de l’union Europ\u00e9enne.<\/p>\n

Les pays dont l’\u00e9conomie d\u00e9pend fortement du secteur agricole, souvent, ne permettent pas aux \u00e9trangers d’acheter des terres dans les zones agricoles <\/i><\/p>\n

Des restrictions sur les param\u00e8tres d’objets<\/h2>\n

Dans les pays o\u00f9 l’immobilier jouit aupr\u00e8s des investisseurs de l’\u00e9tranger une demande accrue, et les possibilit\u00e9s de construction sont limit\u00e9es \u00e0 un petit territoire, souvent install\u00e9s les interdictions d’acquisition ou de construction d’une zone.<\/p>\n

Ainsi, en Suisse, la taille de l’acquis constructible de la parcelle, pour les \u00e9trangers est limit\u00e9e \u00e0 1 mille m2, au Mont\u00e9n\u00e9gro \u2014 5 mille m2, etc en Outre, dans de nombreux pays pour l’achat de la parcelle de terrain est n\u00e9cessaire d’obtenir l’autorisation des autorit\u00e9s.<\/p>\n

Dans les pays o\u00f9 les possibilit\u00e9s de construction sont limit\u00e9es \u00e0 un petit territoire, souvent install\u00e9s les interdictions \u00e0 l’acquisition des objets d’une zone <\/i><\/p>\n

Restrictions pour les personnes physiques et morales<\/h2>\n

Certains \u00e9tats imposent des restrictions sur l’achat d’objets et la valorisation de l’individu, mais souvent d’une telle interdiction peut \u00eatre contourn\u00e9 par l’affaire de la soci\u00e9t\u00e9. Pour pr\u00e9venir l’abus de la loi, certains pays europ\u00e9ens ont introduit suppl\u00e9mentaire de l’interdiction d’acheter des objets pour certaines cat\u00e9gories de personnes juridiques, par Exemple, en Turquie, \u00e0 acqu\u00e9rir des biens immobiliers ne peuvent pas les fonds \u00e9trangers et de l’association (mais il est permis \u00e0 d’autres types d’entreprises). En Suisse, les entreprises \u00e9trang\u00e8res ont le droit d’acheter de l’immobilier, seulement si elles sont cot\u00e9es \u00e0 la bourse suisse, \u00e9galement un non-r\u00e9sident doit appartenir \u00e0 pas plus de 33 % du capital social dans cette entreprise.<\/p>\n

La limite d’achat de l’objet une personne physique peut \u00eatre contourn\u00e9 par l’affaire de la soci\u00e9t\u00e9 <\/i><\/p>\n

Moins souvent l’acquisition de biens immobiliers est interdit aux citoyens de certains pays, par exemple, en Turquie cette interdiction s’\u00e9tend aux acheteurs priv\u00e9s de l’Arm\u00e9nie, du Y\u00e9men, de Cuba, du Nig\u00e9ria, de la Syrie et la cor\u00e9e du nord. Dans le m\u00eame temps, les citoyens de ces pays peuvent faire la transaction \u00e0 une personne morale.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Souvent, l’apprentissage sur les limites, les acheteurs de l’\u00e9tranger cessent de consid\u00e9rer le pays comme une priorit\u00e9. Toutefois, des limitations peuvent \u00eatre insignifiants, et parfois vous pouvez les contourner, l’ex\u00e9cution de la transaction sur la soci\u00e9t\u00e9. La principale chose \u2014 pour trouver un conducteur tel que le \u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pays<\/th>\nLes restrictions sur l’achat de la terre<\/th>\nLes restrictions sur l’achat d’objets<\/th>\nLes restrictions territoriales<\/th>\nLes contraintes pour les entreprises et les particuliers<\/th>\n<\/tr>\n
Autriche<\/td>\n\n

Pour l’achat de terres en Autriche, vous avez besoin d’ex\u00e9cuter au moins l’une des conditions:<\/p>\n

    \n
  • la nationalit\u00e9 d’un pays de l’UE;<\/li>\n
  • la pr\u00e9sence autrichienne PERMIS de s\u00e9jour;<\/li>\n
  • un achat sur une personne morale enregistr\u00e9e dans l’UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00c0 partir de cette r\u00e8gle, il ya des exceptions, car tout d\u00e9pend de la configuration sp\u00e9cifique de l’objet<\/p>\n<\/td>\n

\n

Pour l’achat de l’immobilier en Autriche exige l’ex\u00e9cution d’au moins une des conditions:<\/p>\n

    \n
  • la nationalit\u00e9 d’un pays de l’UE;<\/li>\n
  • la pr\u00e9sence autrichienne PERMIS de s\u00e9jour;<\/li>\n
  • un achat sur une personne morale enregistr\u00e9e dans l’UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00c0 partir de cette r\u00e8gle, il ya des exceptions, car tout d\u00e9pend de la configuration sp\u00e9cifique de l’objet<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
L’albanie<\/td>\nLes \u00e9trangers ne peuvent pas acheter des terres agricoles, mais peuvent prendre leur location jusqu’\u00e0 99 ans<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La hongrie<\/td>\nLes \u00e9trangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles, mais peuvent acheter des maisons \u00e0 des parcelles de plus de 1 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e8ce<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes \u00e9trangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter de l’immobilier \u00e0 proximit\u00e9 de bases militaires et les fronti\u00e8res nationales et, en particulier, sur les \u00eeles de la mer \u00e9g\u00e9e, sur l’archipel du Dod\u00e9can\u00e8se, dans certaines r\u00e9gions du Nord de la Gr\u00e8ce, de la Cr\u00e8te et de Rhodes<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Le danemark<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes \u00e9trangers peuvent acheter des biens immobiliers pour la r\u00e9sidence principale ou la conduite des affaires<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Chypre<\/td>\nPour acheter des biens \u00e0 l’\u00e9tranger, non ressortissant d’un pays de l’UE et de l’EEE, doit obtenir l’autorisation du Conseil des ministres de Chypre, qui est g\u00e9n\u00e9ralement sans probl\u00e8mes d\u00e9livr\u00e9s pour l’achat d’une parcelle d’une superficie de 3 \u0434\u043e\u043d\u0443\u043c\u0430 (4 014 m2), pour une plus grande parcelle devra payer un suppl\u00e9ment de commission<\/td>\nLes \u00e9trangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent d\u00e9tenir plus de deux objets, si l’un d’entre eux est la propri\u00e9t\u00e9 commerciale, sa superficie ne doit pas d\u00e9passer 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La lettonie<\/td>\nLes \u00e9trangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles et foresti\u00e8res,<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Lituanie<\/td>\nLes \u00e9trangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mac\u00e9doine<\/td>\nLes personnes physiques \u00e9trang\u00e8res et les personnes morales ne peuvent pas acheter des terres agricoles en Mac\u00e9doine, mais ne peuvent que louer avec l’autorisation du Minist\u00e8re de la justice du pays<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malte<\/td>\n\u2014<\/td>\nPour acheter des biens \u00e0 l’\u00e9tranger doit obtenir l’autorisation officielle des autorit\u00e9s \u2014 Acquisition of Immeubles Property Act (AIP Permit), le co\u00fbt d’acquisition doit pas d\u00e9passer le minimum, chaque ann\u00e9e, d\u00e9finie par le bureau National des statistiques (National Statistics Office); \u00e9trangers de pays non membres de l’UE, peuvent acheter un objet sur la famille (\u00e0 l’exception des zones sp\u00e9ciales, soi-disant Special Designated Areas)<\/td>\nLa r\u00e9solution de l’AIP est n\u00e9cessaire pour l’achat de l’immobilier dans chaque r\u00e9gion \u00e0 l’exception des zones sp\u00e9cialement d\u00e9sign\u00e9es zones \u2014 Special Designated Areas<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Pologne<\/td>\nN\u00e9cessite l’autorisation MIA de la Pologne<\/td>\nLes \u00e9trangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE, pour l’achat d’un bien immobilier doit obtenir l’autorisation du Minist\u00e8re de l’int\u00e9rieur; cette autorisation est donn\u00e9e \u00e0 ceux qui peuvent prouver un lien avec la Pologne (la preuve du lien peut \u00eatre temporaire ou permanente de PERMIS de r\u00e9sidence).<\/p>\n

L’autorisation n’est pas n\u00e9cessaire aux acheteurs des maisons individuelles, ainsi que ce qui a \u00e9t\u00e9 un r\u00e9sident de la Pologne dans un d\u00e9lai de cinq ans<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La russie<\/td>\nLes personnes physiques \u00e9trang\u00e8res et les personnes morales ne peuvent pas acqu\u00e9rir des terres \u00e0 proximit\u00e9 des fronti\u00e8res et des ports maritimes; de la soci\u00e9t\u00e9, avec une part de capitaux \u00e9trangers de plus de 50 % ne peuvent pas acheter des terres agricoles<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La roumanie<\/td>\nLe processus de l’achat de terres agricoles des ressortissants de pays non membres de l’UE et de l’EEE, est r\u00e9gie par les trait\u00e9s internationaux avec les pays concern\u00e9s et le \u00abprincipe de r\u00e9ciprocit\u00e9\u00bb<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La serbie<\/td>\nLes \u00e9trangers est interdit d’acheter des terres agricoles et foresti\u00e8res, ainsi que des objets et des surfaces proches de la terre, appartenant aux forces arm\u00e9es du pays<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La slovaquie<\/td>\nLes \u00e9trangers et les entreprises \u00e9trang\u00e8res est interdit d’acheter des terres agricoles et foresti\u00e8res,; la seule cat\u00e9gories d’\u00e9trangers, qui peuvent acqu\u00e9rir des terres agricoles sont des ressortissants de l’UE avec le PERMIS de s\u00e9jour ou de r\u00e9sidence permanente apr\u00e8s trois ans d’utilisation de ces terres<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La slov\u00e9nie<\/td>\nIl existe des restrictions sur l’achat de terres agricoles<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Turquie<\/td>\nLes \u00e9trangers peuvent acheter des parcelles de terrain d’une superficie de plus de 30 hectares<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes \u00e9trangers interdit d’acheter et de louer des biens sur le territoire des zones militaires; les \u00e9trangers ne peut appartenir \u00e0 pas plus de 10 % de l’immobilier dans le quartier ou la ville<\/td>\nLes fonds \u00e9trangers et de l’association ne peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie; les citoyens d’Arm\u00e9nie, du Y\u00e9men, de Cuba, du Nig\u00e9ria, de la Syrie et la cor\u00e9e du nord ne peuvent d\u00e9livrer une propri\u00e9t\u00e9 en Turquie, \u00e0 une personne physique<\/td>\n<\/tr>\n
La finlande<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes \u00e9trangers ne peuvent acheter de l’immobilier sur l’\u00eele d’\u00c5land, c’est possible uniquement si vous avez \u0410\u043b\u0430\u043d\u0434\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e le droit de s\u00e9jour, qui ne peut pr\u00e9tendre que les enfants natifs de l’archipel et les citoyens de la Finlande<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Croatie<\/td>\nLes \u00e9trangers est interdit d’acheter des terres agricoles et foresti\u00e8res, mais vous pouvez les remplir d’une soci\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en Croatie<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La suisse<\/td>\nLes \u00e9trangers interdit d’acheter de la terre \u00e0 b\u00e2tir. La superficie maximale de la phase avec la construction de 1 000 m2<\/td>\nLes \u00e9trangers besoin d’autorisation pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s de vacances et il est interdit d’acheter un logement pour l’investissement; un non-r\u00e9sident peut acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour un usage personnel sur la famille; surface habitable achet\u00e9 un objet ne doit pas d\u00e9passer 200 m2<\/td>\nLes \u00e9trangers peuvent acheter un logement n’est pas dans tous les cantons et seulement si des quotas<\/td>\nLes soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Suisse, cependant, l’achat peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui est cot\u00e9e \u00e0 la bourse suisse; la non-r\u00e9sident doit appartenir \u00e0 pas plus de 33 % du capital social<\/td>\n<\/tr>\n
Le mont\u00e9n\u00e9gro<\/td>\nUn \u00e9tranger peut acheter une parcelle de terrain de plus de 5 mille m2 avec construction; les autres cas, la terre doit \u00eatre encadr\u00e9e par une personne morale<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
L’estonie<\/td>\nD’acheter des terres agricoles et foresti\u00e8res, peuvent seuls les citoyens \u042d\u0441\u0442\u043e\u043d\u0438\u0438\u0438, de l’UE et de l’EEE; lors de l’achat de la parcelle de plus de 10 hectares, requiert l’autorisation des autorit\u00e9s<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes \u00e9trangers interdit d’acheter de l’immobilier sur les territoires frontaliers, c’est que les citoyens de l’Estonie, de l’UE et de l’EEE, ainsi que les personnes morales, et uniquement avec l’autorisation du gouvernement<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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