{"id":1388,"date":"2020-02-12T15:13:57","date_gmt":"2020-02-12T12:13:57","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frauberges-de-jeunesse-a-letranger-de-la-dignite-de-format-et-de-lutilite-de-linvestissement\/"},"modified":"2020-02-12T15:13:57","modified_gmt":"2020-02-12T12:13:57","slug":"frauberges-de-jeunesse-a-letranger-de-la-dignite-de-format-et-de-lutilite-de-linvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frauberges-de-jeunesse-a-letranger-de-la-dignite-de-format-et-de-lutilite-de-linvestissement\/","title":{"rendered":"Auberges de jeunesse \u00e0 l’\u00e9tranger: de la dignit\u00e9 de format et de l’utilit\u00e9 de l’investissement"},"content":{"rendered":"

Jusqu’en Russie activement en essayant d’interdire le placement d’auberges de jeunesse dans les maisons d’habitation, \u00e0 l’Ouest de la popularit\u00e9 de ce format de location seulement prend de l’ampleur: pour les touristes, pas cher, les propri\u00e9taires \u2014 rentable, les villes \u2014 pas cher. Dans ce contexte, la croissance et l’attractivit\u00e9 de l’investissement dans les auberges. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb explique quels r\u00e9sultats et \u00e0 quel prix vous pouvez acheter \u00e0 l’\u00e9tranger et pourquoi eux s’investir.<\/p>\n

L’auberge de jeunesse (de l’anglais hostel \u2014 \u00abl’auberge\u00bb) est un mini-h\u00f4tel, le plus souvent con\u00e7u pour les jeunes routards et situ\u00e9 dans un quartier d’une grande ville. L’id\u00e9e de l’auberge de jeunesse pour la premi\u00e8re fois mis en \u0153uvre le professeur d’allemand Richard \u0428\u0438\u0440\u043c\u0430\u043d\u043d, qui, au d\u00e9but du XXE si\u00e8cle, organisa une place permanente pour la nuit des jeunes de familles pauvres dans un ch\u00e2teau m\u00e9di\u00e9val \u0410\u043b\u044c\u0442\u0435\u043d\u0430.<\/p>\n

Prix bas est un gage de succ\u00e8s<\/h2>\n

De l’ordinaire h\u00f4tels, auberges sont plus faibles tarifs d’h\u00e9bergement (en moyenne 30 \u00e0 60 euros par jour), \u00e0 l’ambiance d\u00e9contract\u00e9e et un moindre degr\u00e9 de confidentialit\u00e9. R\u00e9sultats peuvent \u00eatre s\u00e9par\u00e9 de la maison, et ne peuvent occuper qu’\u00e0 un ou plusieurs \u00e9tages d’un b\u00e2timent. Dans la plupart des classiques de l’auberge de jeunesse propose des chambres, mais il y a des chambres avec plusieurs lits superpos\u00e9s, salle de communes, une r\u00e9ception et une petite cuisine.<\/p>\n

La demande de r\u00e9sultats de la part des touristes haut c’est \u00e0 cause de la r\u00e9servation. M\u00eame pendant la crise de 2008, lorsque la chambre d’h\u00f4tes l’industrie dans son ensemble a connu des moments difficiles, le segment de la jeunesse s\u00fbrement rester dans la course. Cette entreprise est favorable, parce que, malgr\u00e9 le d\u00e9veloppement rapide d’un segment, on observe encore l’insuffisance de l’offre: environ 20 % des touristes de partout dans le monde \u2014 ce sont de jeunes gens, avec un logement temporaire, calcul\u00e9e notamment sur les jeunes, seulement 5% environ.<\/p>\n

La demande de r\u00e9sultats de la part des touristes est \u00e9lev\u00e9 en raison du prix d’h\u00e9bergement <\/i><\/p>\n

Les taux de rendement pour les auberges de jeunesse sont en moyenne d’environ 6% \u00e0 8% par an en fonction de l’emplacement et la qualit\u00e9 de l’objet. Par exemple, environ 6 % apporte une auberge dans le centre de Barcelone, d’une valeur de 1 millions d’euros (neuf \u00e9tage) de la moyenne des taux d’occupation de 80 %.<\/p>\n

Comme les auberges gagnent de l’argent avec de faibles tarifs d’h\u00e9bergement? Le fait est que non seulement ils louent des places-lits et des chambres, mais qui re\u00e7oivent des revenus de la vente de la nourriture et des boissons dans le caf\u00e9, ainsi que d’articles de toilette et d’autres choses de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9.<\/p>\n

Selon les estimations de la Tranio, le prix minimum d’investissement pour ouvrir la petite auberge de jeunesse est de 300 \u00e0 500 milliers d’euros pour l’objet en cours de r\u00e9novation et de 1-1,5 millions d’euros lors de l’achat de pr\u00eat de l’entreprise. Ces objets vite rentabilis\u00e9 \u2014 environ 10 ans \u2014 bien s\u00fbr, si la bonne gestion.<\/p>\n

R\u00e9sultats changent de profil<\/h2>\n

Plus t\u00f4t r\u00e9sultats ont \u00e9t\u00e9 exclusivement \u0441\u0443\u043f\u0435\u0440\u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u044b\u043c option. Maintenant, certains op\u00e9rateurs visent \u00e0 attirer les plus sophistiqu\u00e9s au public. Le concept d’auberge de jeunesse est en train de changer et de son esprit et \u00e0 un ensemble de services de plus en plus r\u00e9guli\u00e8re, des mini-h\u00f4tels. En Europe et aux \u00e9tats-UNIS est apparu un nouveau concept \u2014 poshtel (chic \u00abchic\u00bb + hostel). Ces r\u00e9sultats donnent \u00e0 nos clients la possibilit\u00e9 de s’installer dans une chambre s\u00e9par\u00e9e, dans certains \u00e9tablissements, il y a m\u00eame des suites-appartements de grand standing. \u00ab\u041f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u044b\u00bb, ou de caract\u00e8re r\u00e9sultats comprennent des piscines, des restaurants, des bars, des salles de gym, terrasse sur le toit, une connexion Wi-Fi gratuite et un petit-d\u00e9jeuner.<\/p>\n

Certains de ces r\u00e9sultats offrent de transit \u00e0 l’a\u00e9roport, \u00e9quipent les caf\u00e9s internet, s’occupent de la location de voitures. La vari\u00e9t\u00e9 de services et de divertissement ne s’arr\u00eate pas l\u00e0. Par exemple, dans le auberge ONE80\u00b0 a sa propre discoth\u00e8que, situ\u00e9 dans le sous-sol, \u00e0 dublin, Generator \u2014 salle de cin\u00e9ma, en islandais Kex \u2014 biblioth\u00e8que. L’h\u00e9bergement dans un h\u00f4tel de charme \u00e0 visiter les grandes villes europ\u00e9ennes comme Berlin et Londres, co\u00fbte environ 70 euros par jour. Cependant, certains co\u00fbtent moins cher de 40 euros. Aux \u00e9tats-UNIS, selon le Tranio, le co\u00fbt des chambres individuelles \u00e0 la \u00ab\u043f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u0430\u0445\u00bb approche h\u00f4teli\u00e8re: Miami \u2014 \u00e0 partir de 125 $ \/nuit, \u00e0 Chicago d’environ 200 dollars.<\/p>\n

Dans le 10 arrondissement de Paris grand Generator de 950 places. En plus des chambres avec des lits superpos\u00e9s au prix de 25 euros par nuit, l’auberge propose des chambres \u00e0 deux personnes d’une valeur de 98\u20ac. Ici, il y a aussi un bar et une terrasse sur le toit avec vue sur Montmartre.<\/p>\n

Boutique-auberges de jeunesse offrent \u00e0 ses clients des \u00e9quipements suppl\u00e9mentaires tels qu’une connexion Wi-Fi gratuite, d’une salle de sport ou la piscine <\/i><\/p>\n

Populaire et de la petite boutique-auberges. L’un d’eux, le Slo living, situ\u00e9 \u00e0 Lyon, est calcul\u00e9 seulement sur 40 personnes. Ici aussi il y a comme un g\u00e9n\u00e9ral de la pi\u00e8ce (\u00e0 partir de 26 euros) et les chambres (\u00e0 partir de 76 euros). Vous pouvez \u00e9galement inclure dans le prix de la chambre (cinq euros par jour). Sur le choix des croissants, du pain, des c\u00e9r\u00e9ales, du caf\u00e9, du chocolat chaud et du th\u00e9. En Suisse, une auberge de jeunesse, travaillant selon les principes de l’h\u00f4tel. Wellness Hostel 4000 offre aux visiteurs une piscine int\u00e9rieure de 25 m\u00e8tres, un bain \u00e0 remous et des bains \u00e0 base de plantes \u2014 tout ce qu’il faut pour les visites touristiques apr\u00e8s le ski ou la randonn\u00e9e. Le prix des places-lits commencent \u00e0 partir de 45 euros, en chambres doubles \u00e0 partir de 130 \u20ac (petit-d\u00e9jeuner compris).<\/p>\n

La diversit\u00e9 des concepts de jeunesse presque infiniment grand. Dans l’allemand de Bonn permanent de l’auberge de jeunesse Basecamp, qui ressemble \u00e0 un camp de nomades de hippies. L’auberge se compose de 16 multicolores vintage wagons (\u00e0 partir de 64 euros par jour), \u043e\u0442\u0446\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 wagons de trains (vous pouvez d\u00e9poser 27 euros ou louer un compartiment double pour 47 euros), les cars et les tentes.<\/p>\n

Pour les auberges de jeunesse le plus souvent ne sont pas construits de nouveaux b\u00e2timents, sous le conduit d\u00e9j\u00e0 existant, parce que la construction dans les zones centrales des villes est g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9. Ainsi, l’auberge de jeunesse Kex (traduit par \u00abcracker\u00bb) \u00e0 Reykjavik, construit dans une ancienne usine de fabrication de biscuits. L’h\u00e9bergement en auberge de jeunesse co\u00fbte environ 90 euros par nuit.<\/p>\n

Une autre auberge, london Wombat’s, situ\u00e9 dans un b\u00e2timent qui \u00e9tait autrefois une auberge pour les gens de mer et de l’institut pour toxicomanes. Ici les prix commencent \u00e0 partir de \u00a3 25 par jour. L’auberge U Hostel est situ\u00e9 dans un palais du XIXE si\u00e8cle, londres Palmers Lodge Swiss Cottage dans un ancien manoir particulier.<\/p>\n

Lors de l’achat de l’auberge des experts Tranio recommandent de faire attention \u00e0:<\/p>\n