L’achat de l’immobilier sur le stade pr\u00e9coce de la construction (ou off-plan) peut devenir un investissement tr\u00e8s rentable. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb raconte cinq avantages de l’achat immobilier sur plan.<\/p>\n
Le principal avantage de l’achat d’une maison ou d’un appartement sur le stade pr\u00e9coce de la construction est la diff\u00e9rence entre un contrat d’une valeur d’un objet et le prix du march\u00e9 au moment de l’introduction du logement en service. Dans les endroits rapidement \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0430\u044e\u0449\u0435\u0439 immobili\u00e8re le prix du march\u00e9 sera toujours d\u00e9passer, celle pr\u00e9alablement convenu, l’acheteur et le promoteur. De m\u00eame, g\u00e9n\u00e9ralement, le constructeur augmente le prix au fur et \u00e0 mesure de la construction.<\/p>\n
Le complexe r\u00e9sidentiel de The Mile \u00e0 Berlin, compos\u00e9 de 260 appartements, d’une valeur de 399 milliers d’euros, sera achev\u00e9 en 2016 <\/i><\/p>\n
Par exemple, un client \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb a acquis un appartement dans le complexe The Mile pr\u00e9coce (mi-2014) de 336 milliers d’euros. Au moment de l’ach\u00e8vement de la construction en 2016, lors de l’enregistrement de la vitesse de croissance des prix \u00e0 Berlin et en tenant compte des augmentations du prix de l’offre du promoteur de la valeur de l’appartement peut atteindre 437 milliers d’euros. C’est pour trois ans de la croissance pr\u00e9vue des prix peut d\u00e9passer les 30 %.<\/p>\n
En fonction de la l\u00e9gislation locale lors de l’achat en cours de construction de l’objet le paiement est possible par accord avec le constructeur de graphiques. Cette disposition est une mesure suppl\u00e9mentaire de protection de l’acheteur, ainsi que all\u00e8ge le fardeau d’un achat co\u00fbteux, qui se transforme en plusieurs versements. Dans ce cas, si l’appartement est achet\u00e9 dans un pays avec un taux \u00e9lev\u00e9 de croissance des prix de l’immobilier et de la valeur marchande de l’objet a d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9, ce contrat peut \u00eatre rentable de vendre avant la fin de la construction.<\/p>\n
Dans un complexe r\u00e9sidentiel nouvellement construit Wardian dans le centre de Londres, les appartements sont vendus en plusieurs versements <\/i><\/p>\n
Ainsi, le projet d’un complexe d’appartements Wardian, en cours de construction dans le quartier de \u041a\u0430\u043d\u044d\u0440\u0438 Wharf (Canary Wharf \u00e0 Londres, implique un r\u00e9gime de paiements \u00e9chelonn\u00e9s: dans les 21 jours apr\u00e8s la r\u00e9servation, \u00e0 payer 5 % de la valeur de l’appartement, six mois 5 %, 18 mois \u2014 10 %, et le paiement final (80% de la valeur) est effectu\u00e9 apr\u00e8s la livraison de l’objet.<\/p>\n
Dans le populaire, en particulier le centre, les quartiers des grandes villes est parfois difficile de trouver une position et un h\u00e9bergement moderne, \u00e9tant donn\u00e9 que les offres sur le march\u00e9 secondaire ici apparaissent rarement. Dans ce cas, l’achat de l’immobilier \u00e0 un stade de construction permet de choisir un objet: la meilleure vue de la fen\u00eatre, rez de chauss\u00e9e, surface, etc.<\/p>\n
Un nouveau projet dans l’un des quartiers centraux de Munich Schwabing-freimann underground station(Schwabing-Freimann) sera livr\u00e9 en 2016 <\/i><\/p>\n
Un tel avantage n’est pas seulement important pour l’acheteur d’habitude, mais pour un investisseur qui peut choisir \u00e0 l’avance la plus prometteuse des objets du point de vue de leur suivi dans le bail. Par exemple, dans le centre de la capitale europ\u00e9enne est tr\u00e8s difficile de trouver dans la vente d’appartements, qui sont devenues par la suite se sont populaires aupr\u00e8s des locataires.<\/p>\n
Dans les premiers stades de la construction de n\u00e9gocier la modification de l’agencement et de la d\u00e9coration int\u00e9rieure de l’appartement choisi, ce qui co\u00fbte moins cher que la d\u00e9molition des murs et le remplacement de la communication dans le d\u00e9j\u00e0 construit une maison. Par cons\u00e9quent, vous pouvez \u00e9conomiser sur les r\u00e9parations futures et d’obtenir le plus satisfaisant du point de vue des pr\u00e9f\u00e9rences de l’acheteur de l’objet.<\/p>\n
Complexe r\u00e9sidentiel dans \u0414\u0435\u0431\u043b\u0438\u043d\u0433\u0435 (Vienne), Vienne, se compose de 35 appartements, am\u00e9nagement permettant de le modifier jusqu’\u00e0 la fin de la construction <\/i><\/p>\n
\u00abLa possibilit\u00e9 d’un r\u00e9am\u00e9nagement de l’objet est particuli\u00e8rement utile pour les acheteurs de l’immobilier en Autriche,\u2013 dit Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, directeur de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb sur les ventes de l’immobilier en Autriche. \u2014 Souvent, les autrichiens appartement \u2014 \u043c\u0430\u043b\u043e\u043c\u0435\u0442\u0440\u0430\u0436\u043d\u044b\u0435: deux pi\u00e8ces peuvent \u00eatre de 35 \u00e0 40 m2, trois pi\u00e8ces \u2014 55 \u00e0 60 m2. Les acheteurs russes avec les familles de quatre personnes ou plus d’un tel m\u00e9trage semble trop petit. C’r\u00e9am\u00e9nagement, de convenir que dans les premiers stades peut \u00eatre m\u00eame sans frais suppl\u00e9mentaires\u00bb.<\/p>\n
En achetant un nouveau b\u00e2timent, l’acheteur est en quelque sorte le fait de l’investissement et de la technologie: aujourd’hui, lors de la construction de logements dans la plupart des pays du monde et les normes d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, et dans certains pays europ\u00e9ens, par exemple en France, l’absence d’une certification de l’objet ne peut pas \u00eatre mis en vente.<\/p>\n
Nouveau \u00e0 Charlottenburg-Wilmersdorf de berlin qui propose des chambres dot\u00e9es d’un syst\u00e8me de \u00abmaison intelligente\u00bb des appartements, sera mis en service en 2016 <\/i><\/p>\n
Seuls les lampes \u00e0 \u00e9conomie d’\u00e9nergie en r\u00e9duisant les co\u00fbts d’\u00e9lectricit\u00e9 de 75 % par rapport aux lampes \u00e0 incandescence, et les syst\u00e8mes de l’eau et le chauffage sauvent des sommes importantes sur le contenu du nouveau logement. Par exemple, un appartement \u00e0 berlin dans le nouveau b\u00e2timent dans le quartier de Charlottenburg-Wilmersdorf \u00e0 berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) sont \u00e9quip\u00e9es d’un syst\u00e8me de \u00abmaison intelligente\u00bb, qui vous permet de contr\u00f4ler la consommation des ressources en temps r\u00e9el.<\/p>\n
Les avantages de l’acquisition d’objets off-plan n’annulent pas les risques associ\u00e9s \u00e0 un investissement dans un appartement ou une maison existante jusqu’\u00e0 ce que sur le papier ou dans la forme de la fosse. Dans le m\u00eame temps, dans les pays de l’Europe, l’acheteur est prot\u00e9g\u00e9 par de la mauvaise foi des promoteurs immobiliers et des chocs \u00e9conomiques de m\u00e9canismes sp\u00e9ciaux.<\/p>\n
Ainsi, en Autriche, il existe un institut de fiducie des gouverneurs, qui re\u00e7oivent la totalit\u00e9 du montant de l’acheteur et s’est progressivement traduit par le d\u00e9veloppeur, en v\u00e9rifiant la volont\u00e9 de l’objet \u00e0 chaque \u00e9tape de la construction. En cas de faillite ou de mauvaise ex\u00e9cution des obligations, le directeur de recherche d’un autre constructeur. En Allemagne, le garant de la construction se produit, comme r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la banque, en effet, la plupart des objets sont construits avec la participation de cr\u00e9dit, et en France, les int\u00e9r\u00eats de l’acheteur prot\u00e8ge le pays.<\/p>\n
Par cons\u00e9quent, l’achat d’une maison sur plan en Europe, on peut \u00eatre s\u00fbr qu’un tel investissement est tr\u00e8s rentable.<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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