Comme vous le savez, l’achat immobilier en vaut la peine lorsque le march\u00e9 atteint le fond, et le vendre au moment du pic de prix maximum. D’ailleurs, sur la valeur des objets toujours affect\u00e9es par de nombreux facteurs et donc, pour l’investisseur, il est important de choisir la strat\u00e9gie appropri\u00e9e et de g\u00e9rer de pr\u00e9voir comment vont se comporter les prix sur un laps de temps. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb raconte, par quels signes on peut d\u00e9terminer si l’immobilier de monter ou de baisser dans un proche avenir:<\/p>\n
La croissance de l’\u00e9conomie conduit \u00e0 une augmentation du pouvoir d’achat et le bien-\u00eatre de la population. \u00c0 son tour, cela conduit \u00e0 l’augmentation du nombre de transactions sur le march\u00e9 et, en cons\u00e9quence, la croissance des prix de l’immobilier. Par exemple, en Espagne et en Italie que le PIB et les prix des logements ont augment\u00e9 depuis 2000 jusqu’en 2008, quand il a commenc\u00e9 la crise financi\u00e8re mondiale, et \u00e0 partir de 2009 dans les deux pays, ces indicateurs ont diminu\u00e9.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nL’accroissement de la prosp\u00e9rit\u00e9 de la classe moyenne<\/h2>\n
Une grande partie des acheteurs de l’immobilier \u2014 les repr\u00e9sentants de la classe moyenne. Des changements dans le revenu social intercalaire dans une large mesure sur la demande et, en cons\u00e9quence, les prix sur le march\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, dans les pays o\u00f9 la classe moyenne de s’enrichir rapidement, les prix des logements augmentent rapidement, et vice-versa.<\/p>\n
Par exemple, de 2000 \u00e0 2015 le taux de croissance annuel moyen niveau de vie de cette classe aux Philippines et en Russie s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 11 %, tandis que les prix de l’immobilier dans ces pays au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, augment\u00e9 en moyenne de 7 et de 9 % par an, respectivement. En France et en Suisse, la croissance annuelle du bien-\u00eatre de cette population \u00e9tait de 7 %, tandis que la croissance des prix des logements \u2014 5 et 4 %. Au Japon, le niveau de revenu de ces citoyens de plus de 15 ans n’a pas chang\u00e9, et de l’immobilier lors de cette ont chut\u00e9 de 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nL’augmentation de la construction<\/h2>\n
La revitalisation de l’industrie de la construction t\u00e9moigne d’une am\u00e9lioration de la situation sur le march\u00e9 de l’immobilier. Le volume de la construction ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter \u00e0 mesure que la reprise de la demande. Ainsi, le rythme de la construction en Espagne ont cess\u00e9 de diminuer en 2013 et 2014, et ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter les prix de l’immobilier.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nLa hausse des prix du p\u00e9trole et de l’\u00e9nergie<\/h2>\n
Lorsque les prix du p\u00e9trole augmentent, augmentent et les prix de l’immobilier. Ainsi, selon Savills, sur fond de \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 de p\u00e9trole, de 2007 \u00e0 2009 ann\u00e9e de un appartement \u00e0 Moscou a chut\u00e9 de 51 %, et quand, en janvier-f\u00e9vrier 2009, les prix du p\u00e9trole ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter, le co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9 aussi all\u00e9 vers le haut. En 2015, le p\u00e9trole a montr\u00e9 une tendance n\u00e9gative, et le prix des logements est \u00e9galement diminu\u00e9.<\/p>\n
Cette situation est caract\u00e9ristique non seulement pour \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 march\u00e9, mais aussi pour les pays importateurs de p\u00e9trole: \u00e0 bas prix de l’\u00e9nergie en r\u00e9duisant les co\u00fbts de la population et soci\u00e9t\u00e9s, respectivement, sont lib\u00e9r\u00e9s des fonds pour l’achat immobilier, ce qui conduit \u00e0 la croissance de la demande et des prix sur le march\u00e9.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nLes grands \u00e9v\u00e9nements internationaux<\/h2>\n
Les grands \u00e9v\u00e9nements internationaux (jeux Olympiques, coupe du monde de football, les expos, etc.) augmentent le prix des logements \u00e0 proximit\u00e9 du lieu de la r\u00e9alisation de ces activit\u00e9s. Parfois, ces \u00e9v\u00e9nements ont une influence \u00e0 long terme sur le march\u00e9, par exemple, \u00abl’effet des jeux Olympiques\u00bb, a observ\u00e9 dans les villes h\u00f4tes des Jeux pendant plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la tenue de la comp\u00e9tition. Ainsi, \u00e0 Ath\u00e8nes (place de la tenue des jeux olympiques de 2004) et de Londres (2012) les prix des logements avant les jeux Olympiques ont grandi un rythme mod\u00e9r\u00e9, et apr\u00e8s elle a fortement mont\u00e9. En 2015, \u00e0 la veille des jeux Olympiques \u00e0 Rio de Janeiro, le prix dans cette ville d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 tellement que le march\u00e9 s’est form\u00e9 une bulle. Les jeux olympiques de 2020 se tiendra \u00e0 Tokyo, et les experts s’attendent \u00e0 une hausse des prix immobiliers dans la capitale japonaise.<\/p>\n
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De la m\u00eame mani\u00e8re sur le march\u00e9 est influenc\u00e9 par d’autres grands \u00e9v\u00e9nements. Par exemple, \u00e0 Duba\u00ef esp\u00e9raient une hausse des prix de l’immobilier \u00e0 l’occasion de l’exposition universelle \u00abExpo-2020\u00bb. Selon le site internet de ArabianBusiness.com, le logement dans la plus grande ville des \u00c9MIRATS d\u00e9but de hausse des prix d\u00e8s le mois de novembre 2014, imm\u00e9diatement apr\u00e8s qu’il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 que l’\u00e9v\u00e9nement aura lieu \u00e0 Duba\u00ef: de novembre \u00e0 d\u00e9cembre 2014 immobilier proche de terrains de jeux, s\u00e9lectionn\u00e9s pour l’Expo 2020\u00bb, a augment\u00e9 dans le prix de 9 %.<\/p>\n
La construction des a\u00e9roports internationaux, des grandes cliniques, des ponts et d’autres grands projets d’infrastructures conduisent \u00e0 ce que les prix de l’immobilier dans les r\u00e9gions voisines se d\u00e9veloppent plus rapidement que dans d’autres parties de la ville.<\/p>\n
Par exemple, selon Knight Frank, le prix de la navigation, des biens immobiliers situ\u00e9s sur des terrains adjacents aux sites de construction des stations de train \u00e0 grande vitesse de Crossrail (en ce moment, c’est le plus grand projet d’infrastructure de l’Europe), de cro\u00eetre en moyenne de 5 % plus rapide que dans les autres r\u00e9gions de la capitale britannique.<\/p>\n
Un autre exemple: une analyse de turc du Centre de planification strat\u00e9gique de l’investissement dans l’immobilier (Gayrimenkul I\u00e7in jeux de strat\u00e9gie Platformu) estiment que la lanc\u00e9 en 2014, la construction de la troisi\u00e8me \u00e0 Istanbul, l’a\u00e9roport a conduit \u00e0 une augmentation des prix de l’immobilier dans les r\u00e9gions avoisinantes. Selon le Centre, la terre pr\u00e8s de l’a\u00e9roport, en 2013, a co\u00fbt\u00e9 20 \u00e0 30 euros\/m2, et en 2015 d\u00e9j\u00e0 77 euros\/m2.<\/p>\n
Ceux qui ach\u00e8tent des biens immobiliers d’investissement le but, je recommande d’acqu\u00e9rir de l’immobilier r\u00e9sidentiel dans un quartier \u00e0 fort potentiel de d\u00e9veloppement. Dans l’id\u00e9al, il doit \u00eatre adjacent \u00e0 l’\u00e9litaire secteur, un logement dans lequel se trouve aujourd’hui dans la moyenne gamme de prix, et dans 10 ou 15 ans peut devenir co\u00fbteux. L’immobilier est toujours en demande, la population des villes ne fera qu’augmenter, et les zones adjacentes au niveau central et au sein de l’\u00e9lite, sont vou\u00e9s \u00e0 devenir co\u00fbteux, par cons\u00e9quent, les appartements dans de tels endroits prometteurs est le meilleur atout. De m\u00eame, en cas de besoin, il sera possible de vendre sans escompte.<\/p>\n
George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n
Pdg et fondateur de Tranio<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb recommande de suivre l’\u00e9volution des march\u00e9s et de choisir un emplacement pour l’investissement selon pr\u00e9vue \u00e0 l’\u00e9volution des prix.<\/p>\n
Julia Kojevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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