En dessous de la moyenne du co\u00fbt de l’immobilier dans le pays est \u00e9lev\u00e9, plus il ya de conversion les acheteurs, soit la proportion de clients qui arrivent jusqu’\u00e0 la conclusion de la transaction. Les analystes \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ont fait de cette conclusion sur la base d’une enqu\u00eate men\u00e9e en 2015, parmi les plus de 500 agences immobili\u00e8res et les promoteurs dans 37 pays. Le sondage portait sur l’observation des acheteurs de l’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n
Nous n’avons pas \u00e9valu\u00e9 la conversion en pourcentage du nombre de clients, parce que cette valeur d\u00e9pend essentiellement de la m\u00e9thode de calcul. Les param\u00e8tres de la conversion peut \u00eatre diff\u00e9rent sur l’ordre selon quelles \u00e9tapes de l’entonnoir de vente sont consid\u00e9r\u00e9s comme r\u00e9f\u00e9rence. Au lieu de cela, nous avons \u00e9valu\u00e9 conditionnel niveau: combien de fois la conversion dans un pays au-dessus ou au-dessous de la moyenne du monde. Par exemple, le niveau de 1,0 en Turquie signifie que la conversion est moyenne; niveau de 0,14 au royaume \u2014 Uni, que la conversion d’environ 7 fois inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne. Cette proportion est maintenue quelle que soit la m\u00e9thode de calcul.<\/p>\n
Le tableau suivant montre les donn\u00e9es de 15 pays, le plus populaire chez les russophones de l’immobilier.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Le niveau de la valeur de l’immobilier correspond \u00e0 la situation des prix dans chaque pays en mati\u00e8re de \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 de valeurs. Par exemple, le niveau de 0,53 pour la Bulgarie signifie que l’immobilier dans ce pays, presque deux fois moins cher que la moyenne mondiale; le niveau de 3,15 pour la France \u2014 que l’immobilier l\u00e0-bas \u00e0 3,15 fois plus cher que la moyenne. L’indicateur est calcul\u00e9 selon le Numbeo en novembre 2015. La suite au niveau de la valeur de l’immobilier dans les diff\u00e9rents pays est consid\u00e9r\u00e9 dans un article r\u00e9cent, \u00ables Russophones, les acheteurs choisissent le plus cher de logement le plus cher pays\u00bb.<\/p>\n
Entre le niveau de la valeur de l’immobilier et de la conversion des demandes des transactions observe une relation inverse: dans la plupart des pays (la Bulgarie, la Gr\u00e8ce, Tha\u00eflande) les participants \u00e0 l’enqu\u00eate \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ont c\u00e9l\u00e9br\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9 de la conversion (jusqu’\u00e0 1,1). Dans \u00abcher\u00bb pays (Allemagne, \u00e9tats-UNIS, Italie, Autriche) la conversion est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne (environ 0,8).<\/p>\n
L’un des principaux facteurs de refus des clients \u2014 non-conformit\u00e9 du budget, sur qui ils comptent, et la valeur r\u00e9elle de l’immobilier d’une qualit\u00e9 ad\u00e9quate. Selon les observations de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, dans les pays de hautes gammes de prix de refus de la transaction, pour cette raison, il arrive \u00e0 40 % de plus que dans le \u00abbon march\u00e9\u00bb. \u00abPar exemple, s’adressent \u00e0 nous pour les clients qui souhaitent acheter en Autriche, l’h\u00f4tel d’une valeur de jusqu’\u00e0 1-1,5 millions d’euros, le remettre \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative et de recevoir un revenu passif,\u2014 dit Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, directeur de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb immobilier d’Autriche.\u2014 C’est irr\u00e9aliste. Pour ce montant, vous pouvez acheter un petit h\u00f4tel \u00e0 la gestion familiale \u0433\u0430\u0441\u0442\u0445\u0430\u0443\u0441, dans lequel les propri\u00e9taires travaillent eux-m\u00eames, et toute la famille. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion ne sont pas prises pour ces objets. Pour acheter l’h\u00f4tel, le chiffre d’affaires qui permettra de b\u00e9n\u00e9ficier des services de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, il faut avoir un minimum de 3 et 4 millions d’euros\u00bb.<\/p>\n
Dans la les plus \u00abco\u00fbteux\u00bb des pays \u00e9tudi\u00e9s, la France et le royaume-Uni \u2014 la situation varie consid\u00e9rablement. En France, le plus haut niveau de la valeur de l’immobilier parmi cet \u00e9chantillon, mais la conversion est de 0,82 \u00e0 partir de la moyenne, il se situe au m\u00eame niveau que les autres pays de la haute cat\u00e9gorie de prix. Au royaume-Uni, l’indice du co\u00fbt de l’immobilier est de 2,92 (qui est de l’immobilier est presque 3 fois plus cher que la moyenne dans le monde), et la conversion d’environ 7 fois inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne mondiale. De l’avis de Georges \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, directeur associ\u00e9 de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, au royaume-Uni, en particulier \u00e0 Londres, o\u00f9 la majorit\u00e9 de vos clients ach\u00e8tent \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, enrag\u00e9 de la concurrence entre les vendeurs et tr\u00e8s exp\u00e9riment\u00e9s, et lisible par les acheteurs. En outre, le prix a r\u00e9cemment augment\u00e9, et le pouvoir d’achat des russes a diminu\u00e9. Par cons\u00e9quent, l’agence est plus difficile d’amener le client \u00e0 la transaction, de sorte qu’il n’est pas parti \u00e0 la concurrence ou n’a pas renonc\u00e9 \u00e0 l’achat.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb recommande \u00e0 ses clients de mani\u00e8re ad\u00e9quate de planifier un budget d’achat, en se concentrant sur le niveau r\u00e9el de la valeur de l’immobilier dans la zone d’int\u00e9r\u00eat du pays ou de la localisation. Nous publions r\u00e9guli\u00e8rement des analyses sur l’\u00e9tat et la dynamique du march\u00e9 dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions.<\/p>\n
Selon les r\u00e9sultats de l’enqu\u00eate l’\u00e9tranger des agents immobiliers \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb pr\u00e9pare d\u00e9taill\u00e9 de l’analyse du rapport sur l’observation des acheteurs \u00e0 investir des fonds dans l’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger. Nous pr\u00e9voyons de publier ce mat\u00e9riel en janvier 2016.<\/p>\n
Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d, Daria Berezina, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En dessous de la moyenne du co\u00fbt de l’immobilier dans le pays est \u00e9lev\u00e9, plus il ya de conversion les<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1398"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1398\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}