Depuis le milieu du si\u00e8cle dernier les grands h\u00f4tels de l’apr\u00e8s-guerre de l’Europe a commenc\u00e9 \u00e0 pratiquer la vente des chambres aux investisseurs. Depuis, cette pratique s’est r\u00e9pandue \u00e0 travers le monde et a captur\u00e9 les plus populaires touristiques et d’affaires de la direction: Royaume-uni, la France, la Suisse, les etats-UNIS, en Australie, \u00e0 Duba\u00ef. G\u00e9n\u00e9ralement, ce type d’investissement sont tr\u00e8s populaires chez les petits investisseurs.<\/p>\n
Le sch\u00e9ma de l’h\u00f4tellerie de l’investissement est simple: l’investisseur acquiert dans la propri\u00e9t\u00e9 d’une chambre ou d’un pack de plusieurs chambres dans le complexe de l’h\u00f4tel. Ensuite, il peut soit s’engager dans la gestion de sa propri\u00e9t\u00e9, ce qui est rare, ou se mettre d’accord sur la gestion de cet h\u00f4tel un op\u00e9rateur ou un professionnel de la gestion d’une entreprise.<\/p>\n
L’investisseur et op\u00e9rateur d’h\u00f4tel partagent les b\u00e9n\u00e9fices entre l’une des deux fa\u00e7ons. L’investisseur peut obtenir un profit fixe, qu’il pr\u00e9voit \u00e0 l’avance avec l’op\u00e9rateur. Dans ce cas, le revenu ne d\u00e9pend pas de r\u00e9elle du taux d’occupation de la chambre. La deuxi\u00e8me option est d’obtenir un investisseur de profit \u00e0 taux flottant, lorsque le rendement de la chambre peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9, mais l’investisseur partagera avec l’op\u00e9rateur, par exemple, le risque de \u043d\u0435\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 appartements de touristes.<\/p>\n
Selon les conditions du contrat, l’investisseur peut utiliser ses chambres et d\u00e9saffect\u00e9s, c’est-\u00e0 r\u00e9sider dans leur. Certains op\u00e9rateurs permettent de le faire imm\u00e9diatement apr\u00e8s l’achat de la chambre, d’autres apr\u00e8s un certain d\u00e9lai.<\/p>\n
Le principal avantage de l’investissement dans des chambres d’h\u00f4tels \u00e0 bas seuil de r\u00e9f\u00e9rence. Le co\u00fbt minimum des chambres d’h\u00f4tel en Europe est d’environ 100 milliers d’euros. G\u00e9n\u00e9ralement, les objets de ce type d’investissement est plus rentable \u00abb\u00eates de somme\u00bb de l’h\u00f4tellerie \u2014 trois ou quatre \u00e9toiles en Europe.<\/p>\n
Comme d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, l’investisseur n’est pas un fardeau pour lui-m\u00eame la n\u00e9cessit\u00e9 de constamment faire face \u00e0 la gestion de sa propri\u00e9t\u00e9. Ce format sera confortable pour les investisseurs qui ont une activit\u00e9 principale dans un autre domaine, et envisagent un investissement dans une chambre d’h\u00f4tel comme un outil de reconstitution de son portefeuille de nature atout. Gestion de l’organisation d\u00e9cide de toutes les communes et les probl\u00e8mes particuliers des h\u00f4tels, vous pouvez donc ne pas s’inqui\u00e9ter, que l’investisseur personnellement devrez r\u00e9soudre la question cass\u00e9 la douche ou frais d’accueil.<\/p>\n
En outre, l’investissement dans des chambres d’h\u00f4tel attirent la possibilit\u00e9 de recevoir un stable de taux de revenu, ce qui est particuli\u00e8rement important pour les investisseurs de la Russie dans la situation d’aujourd’hui. En moyenne, le rendement h\u00f4tel d’appartements est \u00e0 environ 4 % \u00e0 taux fixe et 6-10 % \u00e0 taux flottant. Dans le m\u00eame temps, au choix de l’objet \u00e0 venir tr\u00e8s pes\u00e9: il est n\u00e9cessaire d’\u00e9tudier l’emplacement du complexe et de ses perspectives, ainsi que de se familiariser avec l’exp\u00e9rience de la gestion de l’entreprise.<\/p>\n
Par cons\u00e9quent, l’investissement dans une chambre d’h\u00f4tel \u2014 rentable et int\u00e9ressant. Mais, comme dans d’autres domaines, ici aussi ses \u00e9cueils sur lesquels doit se souvenir de l’investisseur.<\/p>\n
La d\u00e9coration de la transaction peut varier consid\u00e9rablement en fonction de la l\u00e9gislation en vigueur, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas n\u00e9gliger les services de l’avocat. Dans le m\u00eame temps, par exemple, en Autriche transaction concernant l’achat et la vente d’un objet distinct de l’immobilier et d’un peu diff\u00e9rent de l’achat de l’appartement.<\/p>\n
Comme il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 not\u00e9, l’investisseur n’est pas inquiet au sujet de la commercialisation du c\u00f4t\u00e9 de l’affaire, qui reste enti\u00e8rement g\u00e9r\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re, mais cette m\u00e9daille a son revers: l’investisseur ne peut pas d\u00e9terminer la politique de marketing de l’h\u00f4tel. Par exemple, si l’op\u00e9rateur a d\u00e9cid\u00e9 de recycler un h\u00f4tel de famille dans un h\u00f4tel de classe affaires et de cette d\u00e9cision avec le temps montrera leur inefficacit\u00e9, l’investisseur ne sera pas en mesure de l’influencer.<\/p>\n
Mieux s\u00e9lectionner l’investissement une chambre d’h\u00f4tel, sous contr\u00f4le d’une grande cha\u00eene d’h\u00f4tel avec une grande exp\u00e9rience de la gestion h\u00f4teli\u00e8re de l’immobilier. Tout d’abord, il prot\u00e8ge les investissements des non-professionnels des d\u00e9cisions que peut prendre le petit h\u00f4telier. Deuxi\u00e8mement, les grands r\u00e9seaux existent depuis des d\u00e9cennies, par cons\u00e9quent, une fois de conclure avec eux un contrat sur la gestion des services du num\u00e9ro, vous pouvez compter sur la coop\u00e9ration \u00e0 long terme.<\/p>\n
Toutefois, la conclusion de l’accord sur la gestion m\u00eame avec une grande entreprise, il est n\u00e9cessaire de bien d\u00e9cider qui supporte les co\u00fbts de maintenance et de r\u00e9paration de l’appartement. Si ces co\u00fbts sont support\u00e9s par l’investisseur, il peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement la rentabilit\u00e9 de l’investissement.<\/p>\n
L’investisseur doit bien \u00e9tudier l’objet de l’investissement et les conditions dans lesquelles il fonctionne. Bien que dans ce genre de transactions est g\u00e9n\u00e9ralement fixe mensuel minimum le niveau de la rentabilit\u00e9, aucun h\u00f4tel n’est pas \u00e0 l’abri de march\u00e9 de l’\u00e9l\u00e9ment. Apr\u00e8s le choc du 11 septembre 2001, les am\u00e9ricains d’investissement de la soci\u00e9t\u00e9 se tournent leur attention vers les plus \u00abchauds\u00bb des objets dans le centre de capitales du monde (New York, Londres, Paris) pour moins de luxueux h\u00f4tels dans la province de (Halifax, Glasgow, Gloucester). Il est important de prendre en compte le facteur saisonnier \u2014 h\u00f4tels, ax\u00e9e sur les de loisirs de loisirs, ralenti dans la \u00abmorte saison\u00bb, alors que les h\u00f4tels qui acceptent les voyageurs d’affaires ont un revenu stable toute l’ann\u00e9e (c’est ce qui explique l’utilit\u00e9 de l’investissement dans les pays de l’Europe Occidentale).<\/p>\n
Si l’investisseur a le d\u00e9sir de vendre des appartements h\u00f4tel, il peut faire face au probl\u00e8me de la recherche d’un acheteur. La plus \u00e9vidente d’un candidat \u00e0 l’acquisition d’un tel objet sera l’exploitant de l’h\u00f4tel, mais il ach\u00e8tera la chambre, \u00e0 un co\u00fbt r\u00e9duit ou sans tenir compte de l’augmentation de la capitalisation. En outre, ce num\u00e9ro comme un actif est accabl\u00e9 de conditions de possession d’un contrat, ce qui bien s’approcha de l’un \u00e0 l’investisseur, mais peut-\u00eatre pas adapt\u00e9 \u00e0 un autre.<\/p>\n
Enfin, l’univers de l’investisseur dans la chambre de la haute saison n’est pas rentable ni les pieds, ni m\u00eame \u00e0 l’investisseur, car il diminue la rentabilit\u00e9 de l’investissement, de sorte que la r\u00e8gle de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion n\u00e9cessite de passer lui appartements \u00e0 louer sur toute la p\u00e9riode du contrat ou introduit une limite sur le temps de r\u00e9sidence de l’investisseur dans l’intimit\u00e9 de votre chambre.<\/p>\n
| Avantages<\/th>\n | Les inconv\u00e9nients<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| faible seuil de l’entr\u00e9e\u00bb<\/td>\n | Les risques d’arr\u00eat \nlorsque le taux flottant<\/td>\n<\/tr>\n |
| la direction \nl’op\u00e9rateur de l’h\u00f4tel<\/td>\n | l’\u00e9trang\u00e8re, la comp\u00e9tence de la transaction<\/td>\n<\/tr>\n |
| stable de rendement<\/td>\n | les limites de l’influence \nsur le marketing des h\u00f4tels<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Les perspectives du march\u00e9<\/h2>\nComme l’ont soulign\u00e9 les participants Serviced Apartments Summit, qui s’est tenue \u00e0 Londres en 2014, le march\u00e9 de l’investissement dans les chambres d’h\u00f4tel en croissance rapide, en particulier dans les trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n Londres a \u00e9t\u00e9 volontairement choisi le centre de la tenue de ce sommet: selon Savills, \u00e0 Londres seulement 1,6 \u00e9tage est repr\u00e9sent\u00e9 1.000 voyageurs d’affaires, tandis qu’\u00e0 New York et \u00e0 Hong kong \u00e0 5,7 et 5,3 respectivement. Par cons\u00e9quent, Londres est \u00e0 la fois un march\u00e9 \u00e0 la concurrence f\u00e9roce des investisseurs, mais en m\u00eame temps, a un fort potentiel d’investissement.<\/p>\n N’oublions pas que le rendement de l’investissement dans des chambres d’h\u00f4tel d\u00e9pend de l’\u00e9coulement des clients. De ce point de vue, une s\u00e9rieuse concurrence \u00e0 l’hospitalit\u00e9 sera fait de la croissance rapide du segment de la location de logements priv\u00e9s, ainsi que des services internet, qui a grandement simplifi\u00e9 la location d’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger chez des particuliers sans interm\u00e9diaires.<\/p>\n La possibilit\u00e9 d’investir dans ses chambres offrent des cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res comme le Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n En r\u00e9sumant tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, on peut formuler quelques conseils g\u00e9n\u00e9raux pour les investisseurs:<\/p>\n
|