{"id":1404,"date":"2020-02-12T15:28:44","date_gmt":"2020-02-12T12:28:44","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frquattend-le-marche-europeen-de-limmobilier-commercial-en-2016-les-dernieres-tendances\/"},"modified":"2020-02-12T15:28:44","modified_gmt":"2020-02-12T12:28:44","slug":"frquattend-le-marche-europeen-de-limmobilier-commercial-en-2016-les-dernieres-tendances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frquattend-le-marche-europeen-de-limmobilier-commercial-en-2016-les-dernieres-tendances\/","title":{"rendered":"Qu’attend le march\u00e9 europ\u00e9en de l’immobilier commercial en 2016: les derni\u00e8res tendances"},"content":{"rendered":"

De l’avis des analystes de la soci\u00e9t\u00e9 de Colliers, en 2016 un investissement dans l’immobilier commercial en Europe continuent d’augmenter. \u00c0 cette projection, se joignent et les experts Savills qui pr\u00e9disent la croissance dans ce segment de 3 \u00e0 5% par rapport \u00e0 2015. La recherche est toujours un joueur du march\u00e9 de l’immobilier, JLL, couvre, en plus de l’Europe, le Moyen-Orient et de l’Afrique et montre que le total de l’investissement europ\u00e9en lucratif de l’immobilier reste \u00e0 son niveau de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Les acheteurs les plus actifs de l’immobilier commercial en Europe en 2016, seront les investisseurs des \u00e9tats-UNIS et en Asie. Selon le cabinet de conseil PwC, la plupart d’entre eux (61 %) comptent sur les pi\u00e8ces jointes \u00e0 long \u2014 de 5 \u00e0 10 ans, donc ceux qui vont acheter de l’immobilier en 2016, avec une grande probabilit\u00e9 de se vendra ses pas avant 2021.<\/p>\n

Secteurs porteurs<\/h2>\n

Selon les pr\u00e9visions de Colliers, comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, le plus d’investissements en 2016 attirer l’immobilier de bureau. Cependant, d’autres secteurs resteront aussi en demande.<\/p>\n

Les bureaux. <\/strong> Actuellement, la proportion moyenne des friches des bureaux en Europe \u2014 8,4 %, les deux tiers d’entre eux, selon une estimation de Savills, se rapportent \u00e0 l’ancien fonds. Sur cette base, on peut s’attendre \u00e0 une grande demande, les investisseurs pourront profiter des projets \u00e0 valeur Ajout\u00e9e, dont l’essence \u2014 l’achat d’objets en mauvais \u00e9tat pour la r\u00e9novation et la revente.<\/p>\n

Entrep\u00f4t de l’immobilier. <\/strong> Le volume des ventes en ligne en 2015, a augment\u00e9 de 22 %, et en 2016 augmentera d’environ la m\u00eame, en cons\u00e9quence, la demande d’entrep\u00f4ts continuera \u00e0 augmenter. Selon un sondage de Colliers, en 2016 de stockage de l’immobilier est le plus populaire apr\u00e8s des bureaux de segment de march\u00e9, les investisseurs du royaume-Uni, ainsi que des pays d’Afrique et du Moyen-Orient.<\/p>\n

Objets commerciaux. <\/strong> Les plus rentables sont les centres commerciaux dans les quartiers populaires, dans les villes avec une population croissante et touristique de flux (Londres, Paris, Munich, Madrid, Berlin). Selon un sondage de Colliers, 41 % des investisseurs de l’Europe continentale en 2016 choisissent les pi\u00e8ces jointes dans les centres commerciaux.<\/p>\n

Un logement<\/strong>. L’immobilier r\u00e9sidentiel (maisons de retraite, foyers d’\u00e9tudiants, appartements, studios) sera de plus en plus utilis\u00e9 comme un outil de diversification du portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s commerciales et sera particuli\u00e8rement populaire au royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France. Dans ce cas, selon une \u00e9tude de PwC, pour 60 % des r\u00e9pondants de l’appartement et appartement \u00e9tudiant ne sont pas un autre outil d’investissement, et l’objet principal de l’investissement.<\/p>\n

Des parcelles de terrain. <\/strong> Selon un sondage de PwC, 48 % des investisseurs d’accord avec l’affirmation que les objets de la prime de lieux sont sur\u00e9valu\u00e9es, et 52% des personnes interrog\u00e9es estiment que l’achat de terrains pour la construction est un moyen abordable d’acquisition de biens immobiliers sur les march\u00e9s. En outre, cette politique de l’investisseur est le chemin \u00e0 une augmentation de la rentabilit\u00e9, ce qui a une tendance \u00e0 la baisse dans le d\u00e9favoris\u00e9es des grandes villes europ\u00e9ennes.<\/p>\n

Selon un sondage de PwC, en 2016, les investisseurs consid\u00e8rent les plus prometteurs de la pi\u00e8ce jointe dans des objets de la rue-\u00e0 la grande distribution et de la maison de retraite. De l’avis d’un tiers des r\u00e9pondants, dans un proche avenir de ces types de biens immobiliers apportera plus de revenus.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Dans quels march\u00e9s d’investir<\/h2>\n

Selon le site web de Trading Economics, en 2016, le plus les prix augmenteraient de l’immobilier en Turquie (+12,7 %). La hausse des prix de plus de 4 % est attendue au royaume-Uni, l’Italie et l’Allemagne.<\/p>\n

\u00c0 plus long terme, \u00e0 2016 et 2020, les plus vont augmenter en Turquie (59 %), de l’Italie et de l’Allemagne (plus de 20 %). La croissance de plus de 15 % est pr\u00e9vue dans la Gr\u00e8ce, la France, le royaume-Uni et l’Autriche.<\/p>\n

Parmi les chutes de march\u00e9 sera la Croatie, la Bulgarie et le Mont\u00e9n\u00e9gro. D’une perspective n\u00e9gative de Trading Economics \u00e0 l’\u00e9gard de ces pays s’explique par la plus faible de l’\u00e9conomie de cette r\u00e9gion relativement Europe Occidentale, mais aussi le fait que, pendant la crise, les investisseurs se concentrent sur les plus stables des march\u00e9s, dont le Royaume-uni et l’Allemagne.<\/p>\n<\/p>\n

La pr\u00e9vision de la dynamique des prix de l’immobilier, %
\nSource: analyse de Tranio sur la base des donn\u00e9es de Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pays<\/th>\nI \u00e0 IV quartiers
\n2016<\/th>\n		Avec le I trimestre 2016
\n\u00e0 2020<\/th>\n<\/tr>\n
Turquie<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italie<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Allemagne<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e8ce<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
France<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Royaume-uni<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Autriche<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Chypre<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Espagne<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
La suisse<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
La finlande<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
La slov\u00e9nie<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
La hongrie<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
La lettonie<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9publique tch\u00e8que<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Croatie<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
La bulgarie<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Le mont\u00e9n\u00e9gro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En ce qui concerne les march\u00e9s des villes, alors, selon le sondage de PwC, le plus grand potentiel de croissance des prix et des loyers en 2016, chez les m\u00e9tropoles du Nord de l’Europe, ainsi que de march\u00e9, a r\u00e9cemment suivi le fond de cycle (Madrid, Lisbonne, Milan). Dans ce cas, de l’avis des analystes de Colliers, plus d’investissement recevront traditionnellement populaires march\u00e9s de Londres, Paris et \u00abbig seven\u00bb de l’Allemagne.<\/p>\n

Le sondage d’investisseurs, men\u00e9e par PwC, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que cette ann\u00e9e, la majorit\u00e9 des r\u00e9pondants consid\u00e8rent les plus prometteurs des investissements dans l’immobilier \u00e0 Berlin. En 2015 avec Paris la capitale de l’Allemagne occupe la deuxi\u00e8me place en Europe par le volume des investissements (10 milliards d’euros). Les analystes estiment qu’en 2016, \u00e0 Berlin vont augmenter et le volume des investissements, et les taux de location et les tarifs. Parmi les raisons de la mont\u00e9e \u2014 relativement faible densit\u00e9 de construction et un grand potentiel pour la mise en \u0153uvre de projets de construction, la tr\u00e8s forte demande pour la location de bureaux, le d\u00e9veloppement technologique du secteur de la start-up \u2014 les locataires potentiels) et un grand flux d’immigrants.<\/p>\n<\/p>\n

Le top 10 des villes les plus perspectives pour l’investissement immobilier en 2016
\nSource: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHambourg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCopenhague<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisbonne<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilan<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nMunich<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En dehors de Berlin, dans le classement des 10 villes les plus perspectives pour l’investissement en 2016 se compose de deux villes de l’Allemagne \u2014 Hambourg et Munich.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

En 2016, Tranio recommande:<\/p>\n

    \n
  • choisir \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 investissement, \u00e0 savoir: acheter des objets stables et \u00e9prouv\u00e9es march\u00e9s, notamment l’Autriche, le Royaume-uni et l’Allemagne;<\/li>\n
  • ne pas chasser les rendements \u00e9lev\u00e9s, mais de se concentrer sur les possibilit\u00e9s de pr\u00e9servation du capital;<\/li>\n
  • nous vous recommandons de projets Value Added (\u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442) que par des investisseurs;<\/li>\n
  • lors de l’achat de l’immobilier commercial \u00e0 choisir des objets \u00e0 long terme contrats de location dans lesquels le maximum des co\u00fbts d’exploitation seront couch\u00e9s sur le locataire;<\/li>\n
  • compter sur des investissements \u00e0 long terme (10 ans et plus).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Kojevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    De l’avis des analystes de la soci\u00e9t\u00e9 de Colliers, en 2016 un investissement dans l’immobilier commercial en Europe continuent d’augmenter.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1404"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1404\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}