{"id":1408,"date":"2020-02-12T15:30:47","date_gmt":"2020-02-12T12:30:47","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frle-marche-de-limmobilier-en-france-ce-que-vous-devez-savoir-a-lacheteur-en-2016\/"},"modified":"2020-02-12T15:30:47","modified_gmt":"2020-02-12T12:30:47","slug":"frle-marche-de-limmobilier-en-france-ce-que-vous-devez-savoir-a-lacheteur-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frle-marche-de-limmobilier-en-france-ce-que-vous-devez-savoir-a-lacheteur-en-2016\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l’immobilier en France: ce que vous devez savoir \u00e0 l’acheteur en 2016"},"content":{"rendered":"

Les acheteurs reviennent sur le march\u00e9 de l’immobilier en France, qui dans les trois derni\u00e8res ann\u00e9es demeura dans la r\u00e9cession. Les analystes s’attendent \u00e0 une hausse des prix en 2016 sur le fond de l’augmentation soudaine du volume des transactions immobili\u00e8res enregistr\u00e9es \u00e0 la fin de 2015-si\u00e8cle. Ainsi, en novembre 2015 sur le march\u00e9 fran\u00e7ais a \u00e9t\u00e9 conclu 792 milliers de transactions, soit 12,5 % de plus que le m\u00eame mois de l’ann\u00e9e 2014. Le regain d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs fran\u00e7ais de l’immobilier en raison de nombreux facteurs, notamment l’accroissement de l’offre de haute qualit\u00e9. En outre, les investisseurs \u00e9trangers cherchent \u00e0 \u00e9conomiser de l’argent investi dans l’immobilier, ce qui est le plus stable d’un atout par rapport \u00e0 la volatilit\u00e9 des valeurs mobili\u00e8res.<\/p>\n

Le d\u00e9ficit de b\u00e2timents \u00e0 stimuler les ventes sur le march\u00e9 secondaire<\/h2>\n

Les statistiques trimestrielles de la dynamique des prix des maisons et des appartements en France ne permet pas aux experts affirmer que le march\u00e9 a commenc\u00e9 la restauration. Selon les calculs de l’institut National des statistiques et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), l’indice des prix de l’immobilier a continu\u00e9 de baisser \u00e0 partir de 2012, et, selon l’analyste economy.com Martin Bossico (Martin Janiko), cette baisse se poursuit jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2016 sur le fond de la modeste taux de croissance du PIB et des salaires moyens. Il n’est pas clair que se tenait la croissance du nombre de transactions en novembre 2015, mais le march\u00e9 fran\u00e7ais du logement secondaire a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9agi \u00e0 cette hausse des prix.<\/p>\n<\/p>\n

L’\u00e9volution des prix sur le march\u00e9 secondaire de l’immobilier en France III carr\u00e9s 2015
\nDonn\u00e9es: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 de la France (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nAppartement\n<\/th>\nMaison\n<\/th>\n<\/tr>\n
Trimestrielles
\nles modifications %<\/th>\n		Annuels
\nles modifications%<\/th>\n		Trimestrielles
\nles modifications %<\/th>\n		Annuels
\nles modifications %<\/th>\n<\/tr>\n
Continentale De La France
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Paris
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Territoires d’outre-mer
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le nombre de transactions secondaire du logement a fortement augment\u00e9 en 2015 en raison de la diminution du rythme de construction de nouveaux objets et de 4,1 %, ce qui, \u00e0 son tour, a \u00e9t\u00e9 associ\u00e9e \u00e0 une diminution de la quantit\u00e9 de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s. Finalement, le troisi\u00e8me trimestre 2015, le prix des logements \u00e0 partir de fonds ont augment\u00e9 de 0,3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Selon une \u00e9tude CGDD ECLN, dans la p\u00e9riode de juillet \u00e0 septembre 2015, les acheteurs ont r\u00e9serv\u00e9 de 22 600 installations dans les b\u00e2timents neufs, en hausse de 16 % de plus que durant la m\u00eame p\u00e9riode de 2014.<\/p>\n

Prix de la correction<\/h2>\n

Il est \u00e9vident que, \u00e0 l’exception de novembre, l’ann\u00e9e 2015 n’a pas \u00e9t\u00e9 la plus r\u00e9ussie pour le march\u00e9 de l’immobilier en France. La seule r\u00e9gion o\u00f9 les prix ont montr\u00e9 une nette augmentation, est devenue la Corse (Corse) est une \u00eele reste populaire aupr\u00e8s des fran\u00e7ais une destination touristique.<\/p>\n

Modeste fran\u00e7ais de la ville de Limoges est populaire aupr\u00e8s des acheteurs de l’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger <\/i><\/p>\n

Dans le troisi\u00e8me trimestre 2015 prix de l’immobilier dans le Grand Paris a augment\u00e9 de rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, mais en baisse par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e 2014, et dans les prochains mois, les experts s’attendent \u00e0 une croissance de ce march\u00e9. De plus, ici, un manque d’appartements et studios, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 parisien est de 8 020 euros, trop cher pour les acheteurs avec des budgets modestes.<\/p>\n

Selon les fran\u00e7ais Notariat, dans les r\u00e9gions, les prix des appartements ont baiss\u00e9 de plus forte (-2,3 %) que les maisons (-1,7 %). La hausse des prix se produisent seulement dans les villes, qui sont \u00e9loign\u00e9es de la capitale, mais ont une bonne l’accessibilit\u00e9 des transports (par exemple, disposent de leurs propres a\u00e9roports) ou repr\u00e9sentent les grands industriels ou des centres touristiques. \u00c0 ces villes peuvent \u00eatre attribu\u00e9s, Tours, Limoges, Lyon et Strasbourg. Par exemple, la Visite se trouve \u00e0 deux heures de route de Paris et est le point de d\u00e9part pour le voyage aux ch\u00e2teaux de la Loire (Pays de la Loire). Lyon, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la fronti\u00e8re suisse, est le fran\u00e7aise de l’industrie pharmaceutique et chimique.<\/p>\n<\/p>\n

Le prix des r\u00e9sidences secondaires et leur dynamique leader sur les march\u00e9s de l’immobilier de la France \u00e0 III carr\u00e9s 2015
\nDonn\u00e9es: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 De La France<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Place<\/th>\nVille\/R\u00e9gion<\/th>\nAnnuelle
\nle changement
\nprix %<\/th>\n		Prix
\ncarr\u00e9
\nle m\u00e8tre, euros<\/th>\n		M\u00e9diane
\nprix
\nl’objet d’euros<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLa Corse Du Sud
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nHaute-Corse
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*La corse est traditionnellement inclus \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c dans le calcul de la France continentale, donc la m\u00e9diane la valeur de l’objet de cette r\u00e9gion n’est pas disponible.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat des acheteurs \u00e9trangers diminue<\/h2>\n

Depuis 2008, le march\u00e9 de l’immobilier en France la part des transactions impliquant des acheteurs \u00e9trangers a diminu\u00e9 progressivement, et en 2015, ces transactions ne repr\u00e9sentaient que 1 % du total des achats de biens immobiliers dans le pays. Pour comparaison, dans son exercice 2006-2007, les \u00e9trangers ont conclu \u00e0 2,8% du total des transactions.<\/p>\n

Beaucoup d’acheteurs \u00e9trangers envisagent de reconstruire les maisons anciennes en France <\/i><\/p>\n

Selon une \u00e9tude de la banque BNP Paribas, les plus nombreux des acheteurs \u00e9trangers en France sont les britanniques. Ils font 32,6 % du total des achats par les \u00e9trangers. Suivis par les italiens (15,3 %) et les belges (11,1 %).<\/p>\n

Les descendants du Royaume-Uni, pr\u00e9f\u00e8rent s’installer en Normandie, la Bretagne, la vall\u00e9e de la Dordogne et de la vall\u00e9e de la Loire.<\/p>\n<\/p>\n

O\u00f9 en France ach\u00e8tent des biens britanniques, 2015
\nDonn\u00e9es: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 De La France<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nR\u00e9gion<\/th>\nLa part des transactions britanniques
\nle nombre total de
\noffres d’\u00e9trangers %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nDe La Loire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandie (Normandie) \u2014 Bretagne (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitaine (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRh\u00f4ne (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-c\u00f4te d’Azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les risques et les avantages sur le march\u00e9 de l’immobilier en France en 2016<\/h2>\n

Sans aucun doute, l’ann\u00e9e 2015 a \u00e9t\u00e9 pour le march\u00e9 fran\u00e7ais de l’immobilier complexe. Selon Eurostat, \u00e0 la fin du deuxi\u00e8me semestre de l’ann\u00e9e 2015, le PIB du pays a augment\u00e9 que de 1,1 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Un impact n\u00e9gatif sur la demande ont eu, et novembre les attentats \u00e0 Paris, qui n’ont tout simplement fait fuir de nombreux investisseurs potentiels. Et pourtant, les experts pr\u00e9disent une reprise progressive du march\u00e9.<\/p>\n

Les principaux facteurs qui \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0442 l’activit\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 de l’immobilier en France dans les ann\u00e9es \u00e0 venir seront: la situation \u00e9conomique de la famille pour les investisseurs, les march\u00e9s, les bas taux hypoth\u00e9caires et, bien s\u00fbr, un r\u00e9f\u00e9rendum sur une \u00e9ventuelle sortie du royaume-Uni de l’UE. Les craintes d’une \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430\u00bb d\u00e9j\u00e0 contribu\u00e9 \u00e0 l’affaiblissement de la livre sterling par rapport \u00e0 l’euro: il y a 1 livre est estim\u00e9 \u00e0 1,26 euro, tandis qu’en novembre, le taux \u00e9tait de 1,42 euro.<\/p>\n

Dans cette situation, les acheteurs de l’immobilier, cherchant \u00e0 l’extraction des avantages \u00e0 long terme, peuvent choisir l’une des deux strat\u00e9gies suivantes. La premi\u00e8re \u2014 l’achat d’une maison de vacances (sans la location) sur une distance de flux touristiques et des chocs \u00e9conomiques du march\u00e9 fran\u00e7ais de l’outback. Les prix de ces objets dans les 10-15 prochaines ann\u00e9es grandiront et couvriront le co\u00fbt initial d’acquisition. De m\u00eame, avoir un atout, vous pouvez attendre la fin de la panique et relativement facile d’observer les \u00e9volutions.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me strat\u00e9gie consiste \u00e0 acheter un objet dans l’une des plus grandes villes de France, o\u00f9 il y avait d\u00e9j\u00e0 un exc\u00e8s de location \u00e0 court terme du tourisme de l’immobilier, et l’insistance de la remise \u00e0 bail \u00e0 long terme.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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