\n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 11,3<\/td>\n | -2,8<\/td>\n | 3 055,0<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nRoyaume-uni<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. Le royaume \u2014 uni est le plus grand march\u00e9 europ\u00e9en de l’immobilier. En 2015 dans les installations commerciales de ce pays a investi 73 milliards d’euros, dont pr\u00e8s de la moiti\u00e9 est venu sur le Grand Londres. Ce faisant, 43 % des investisseurs \u00e9trangers, principalement am\u00e9ricains. Dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2016 le volume des investissements dans ce segment de march\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 29 milliards d’euros, en hausse de 28 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode 2015-si\u00e8cle.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. Dans le premier trimestre de 2016, les bureaux ont d\u00fb 42 % de l’investissement. Les loyers augmentent, le rendement est r\u00e9duit. Les bureaux de la prime de segment \u00e0 Londres apportent de 3,6 % par an.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. Dans le premier trimestre de 2016 dans le segment a \u00e9t\u00e9 investi 14 % de l’investissement. Le taux de prime d’objets street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 ont une tendance \u00e0 la baisse (3,4 % par an \u00e0 Londres).<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Dans le premier trimestre de 2016 dans les entrep\u00f4ts de la a d\u00fb de 12% des pi\u00e8ces jointes. Le d\u00e9veloppement du secteur est b\u00e9n\u00e9fique pour la croissance du commerce en ligne dans le pays. Le rendement des entrep\u00f4ts \u00e0 Londres \u2014 4,8 %.<\/p>\nUn logement<\/strong>. \u00c0 partir de 2007 (le pr\u00e9c\u00e9dent pic) de l’ann\u00e9e 2015 un logement \u00e0 Londres a augment\u00e9 de prix de 50 %. Au royaume-Uni au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, la hausse n’a \u00e9t\u00e9 que de 7 %. Le rendement des appartements dans la capitale britannique et 2,4 %.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nLondres<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 100,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 33 333,3<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 500,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 176 470,6<\/td>\n | 15,6<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 415,0<\/td>\n | -5,0<\/td>\n | 124 500,0<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 16,3<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 126,3<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 25,0<\/td>\n | 6,2<\/td>\n | 12 574,0<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 2,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nManchester<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 39,2<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 9 400,0<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 135,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 38 117,6<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 1,5<\/td>\n | 44 210,5<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 7,3<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 1 581,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 12,4<\/td>\n | n\/a<\/td>\n | 3 402,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nAllemagne<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. La RFA est le deuxi\u00e8me plus grand march\u00e9 de l’immobilier de l’Europe apr\u00e8s le royaume-Uni. Dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e 2016 dans des objets commerciaux de l’Allemagne a \u00e9t\u00e9 investi de 17,5 milliards d’euros, soit 4% de moins par rapport au premier semestre 2015-si\u00e8cle. Environ 40 % des investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. Dans le premier trimestre de l’ann\u00e9e 2016, les bureaux de presque la moiti\u00e9 de l’investissement. Dans les villes du \u00abbig seven\u00bb la demande augmente plus vite de l’offre, location \u00e0 la hausse, et le rendement diminue. Qualit\u00e9 apportent de bureaux d’environ 4 % par an.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. Dans le premier trimestre de 2016 dans le segment a \u00e9t\u00e9 investi 20% de l’investissement. Le taux de prime d’objets street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 ont une tendance \u00e0 la baisse. En moyenne, ils apportent de 3-4% par an.<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Dans le premier trimestre de 2016 dans les entrep\u00f4ts de la a d\u00fb de 10% des pi\u00e8ces jointes. \u00c0 cause du manque de qualit\u00e9 des offres et de la forte demande de la rentabilit\u00e9 est en baisse (5-6% par an).<\/p>\nUn logement<\/strong>. \u00c0 partir de 2011 \u00e0 2015 le logement en Allemagne augment\u00e9 en moyenne de 55 %, \u00e0 Munich \u2014 65 %, \u00e0 Berlin \u2014 est pr\u00e8s de 2 fois. La location \u00e0 long terme d’appartements apporte en moyenne d’environ 3 %.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nBerlin<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 17,8<\/td>\n | 6,7<\/td>\n | 5 340,0<\/td>\n | 20,0<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 244,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 77 052,6<\/td>\n | 9,7<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 92,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 25 976,5<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 5,8<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 1 200,0<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 10,3<\/td>\n | 1,1<\/td>\n | 3 651,1<\/td>\n | 10,5<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMunich<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 26,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 691,9<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 296,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 107 636,4<\/td>\n | 6,1<\/td>\n | 3,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 126,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 38 984,6<\/td>\n | 9,0<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 7,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 1 555,6<\/td>\n | 19,7<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 17,2<\/td>\n | 2,2<\/td>\n | 7 353,0<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nEspagne<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. En 2015, le volume des investissements dans l’immobilier espagnol a atteint un maximum apr\u00e8s la crise de 13 milliards d’euros, en hausse de 25% par rapport \u00e0 2014. Cependant, dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2016 dans le segment a \u00e9t\u00e9 investi 3,4 milliards d’euros, soit 20 % de moins par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le nombre d’investisseurs \u00e9trangers augmente: en 2015, la proportion d’\u00e9trangers sur le march\u00e9 de l’immobilier commercial est d’environ 50 %, au premier semestre 2016 \u2014 d\u00e9j\u00e0 73 %.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. En 2015, ce secteur a d\u00fb 43 % de l’investissement. La demande de location \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone a \u00e9t\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9 au cours des 9 derni\u00e8res ann\u00e9es. Toutefois, le march\u00e9 est encore \u00e9lev\u00e9 le taux d’inoccupation des locaux, \u00e0 Madrid vides 15,9 % des bureaux \u00e0 Barcelone \u2014 14 %, leur taux de rendement \u00e0 Madrid et Barcelone est de 4,3 et 4,5% respectivement.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. En 2015, dans les centres commerciaux et les complexes de l’Espagne a \u00e9t\u00e9 investi de 2,65 milliards d’euros (un record en 10 ans). Le rendement de la rue-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 est d’environ 4 %, les centres commerciaux \u00e0 5 %.<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Demande \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone d\u00e9passe l’offre, et le nombre de friches objets se r\u00e9duit rapidement. Taux de rendement d’environ 7 %.<\/p>\nUn logement<\/strong>. En 2007, lorsque le march\u00e9 espagnol a atteint un pic \u00e0 2015 (p\u00e9riode de l’adn apr\u00e8s la crise du logement en Espagne, cher \u00e0 43 %. Le plus grand potentiel de croissance des prix ont des march\u00e9s de Barcelone et de Madrid. Le rendement des appartements d’environ 5 %.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMadrid<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 16,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 4 705,9<\/td>\n | 19,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 204,0<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 65 280,0<\/td>\n | 18,0<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 35,3<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 8 479,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 11,8<\/td>\n | 9,6<\/td>\n | 2 751,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 5,1<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nBarcelone<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 13,3<\/td>\n | 13,9<\/td>\n | 3 555,6<\/td>\n | 31,6<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 220,0<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 70 400,0<\/td>\n | 15,5<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 36,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 832,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 13,9<\/td>\n | 17,6<\/td>\n | 3 518,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\u00c9tats-UNIS<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. Selon JLL, de 2009 \u00e0 2015 d’investissement am\u00e9ricaine dans l’immobilier commercial ont grandi d’environ 20 \u00e0 25 % par an. Dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2016 dans ce segment a \u00e9t\u00e9 investi de 108 milliards d’euros, en hausse de 16 % de moins par rapport \u00e0 l’horizon 2015. Le march\u00e9 de l’immobilier commercial aux \u00e9tats-UNIS reste le plus grand dans le monde.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. Le taux d’inoccupation des locaux diminue, la location est ch\u00e8re, le rendement baisse sur la plupart (72 %) des march\u00e9s. Les locaux apportent en moyenne de 4,4 % par an.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. \u00c0 Miami, New York et San Francisco sont de 2 \u00e0 3% des locaux, de la qualit\u00e9 des propositions ne manquent pas. La proportion des friches des locaux dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2016, a eu tendance \u00e0 augmenter. Le taux de rendement moyen de 4,6 %.<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Selon un sondage de PwC, les entrep\u00f4ts de plus un segment sur le march\u00e9 de l’immobilier commercial des \u00e9tats-UNIS en 2016. L’un des principaux risques est ici \u2014 l’usure de l’int\u00e9rieur, de sorte que la moiti\u00e9 de ces objets dans les \u00c9tats construits dans les ann\u00e9es 1980 ou plus t\u00f4t. La proportion des friches des locaux dans ce secteur diminue, la location est ch\u00e8re, le rendement diminue. Les entrep\u00f4ts aux \u00e9tats-UNIS apportent en moyenne de 5 % par an.<\/p>\nUn logement<\/strong>. Les immeubles d’habitation \u2014 la plus forte et durable du secteur de l’immobilier commercial des \u00e9tats-UNIS. En 2015, les objets de ce type ont attir\u00e9 30 % de l’investissement. \u00c0 compter de 2016, prix des \u00e9tats-UNIS est encore de 5% en dessous du pic de 2007, de Miami \u00e0 22 %. Se d\u00e9marque de New York, o\u00f9 le logement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 13 % plus cher par rapport \u00e0 2007. Le taux de rendement moyen de l’immobilier r\u00e9sidentiel aux \u00e9tats-UNIS, de 4,4 %.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nNew-York<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 50,2<\/td>\n | 5,6<\/td>\n | 14 178,8<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 450,0<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 154 285,7<\/td>\n | 12,2<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 51,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 10 633,0<\/td>\n | 10,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,8<\/td>\n | 6,4<\/td>\n | 1 049,8<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 40,9<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | 14 009,2<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMiami<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 13,0<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3 473,3<\/td>\n | 18,9<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 200,0<\/td>\n | 1,8<\/td>\n | 61 935,5<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 68,2<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | 14 237,2<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 6,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 1 273,9<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 5,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 16,1<\/td>\n | 7,2<\/td>\n | 2 907,0<\/td>\n | 5,7<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nFrance<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. Le volume des investissements dans l’immobilier commercial de la France en 2015, a atteint huit ans et un maximum de 26 milliards d’euros. Dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2016 \u00e0 ces objets ici a \u00e9t\u00e9 investi de 9,1 milliards d’euros, en hausse de 16 % de plus que pour la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e 2015. La croissance de l’investissement s’explique par le fait qu’ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s les trois transactions d’une valeur de plus de 500 millions d’euros. Environ un tiers des investisseurs sur le march\u00e9 fran\u00e7ais \u2014 \u00e9trangers.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. L’offre de haute qualit\u00e9 ne suffit pas, la demande d\u00e9passe l’offre, le taux de retour ont une tendance \u00e0 la baisse. Les bureaux du segment premium apportent en moyenne de 3,25 % par an.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. En France, construit peu de commerces, et de la nouvelle proposition est cr\u00e9\u00e9 principalement en raison de la \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430. Le taux de retour sont \u00e0 des niveaux historiquement bas (environ 3 % pour les objets de rue \u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 \u00e0 Paris).<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Les investissements dans ce secteur sont faibles et ne repr\u00e9sentent que 3% du total des investissements. La demande d\u00e9passe l’offre, le taux de retour ont une tendance \u00e0 la baisse. Entrep\u00f4ts apportent en moyenne d’environ 6% par an.<\/p>\nUn logement<\/strong>. Le march\u00e9 fran\u00e7ais du logement est relativement tranquillement tol\u00e9rer des p\u00e9riodes de crise. Annuel de l’\u00e9volution des prix allant de -2 \u00e0 +2 %. Dans le premier trimestre de 2016, les prix ont \u00e9t\u00e9 de 8 % par rapport au pic du troisi\u00e8me trimestre de 2011. La rentabilit\u00e9 d’un logement d’environ 3-4 %.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nParis<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 52,7<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 16 853,3<\/td>\n | 10,4<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 885,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 354 000,0<\/td>\n | 16,7<\/td>\n | 3,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 166,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 50 001,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,6<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 947,6<\/td>\n | 18,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 26,2<\/td>\n | -0,8<\/td>\n | 8 543,5<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nLyon<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 18,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 500,0<\/td>\n | 14,6<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 52 500,0<\/td>\n | 17,3<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 126,0<\/td>\n | 15,4<\/td>\n | 43 200,0<\/td>\n | 23,6<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 3,9<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 784,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 6,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 11,7<\/td>\n | -2,3<\/td>\n | 3 052,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 4,6<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nR\u00e9publique tch\u00e8que<\/h2>\nLes investissements<\/strong>. Dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e 2016 un investissement dans l’immobilier commercial de la r\u00e9publique Tch\u00e8que a diminu\u00e9 de 29% \u00e0 956 millions d’euros. Toutefois, le montant investi dans le segment des fonds de 39% par rapport \u00e0 la moyenne des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\nLes bureaux<\/strong>. La demande d\u00e9passe l’offre, le taux de retour ont une tendance \u00e0 la baisse. \u00c0 Prague le plus recherch\u00e9 par les bureaux de cat\u00e9gorie \u00abA\u00bb. Vides 14,6 % des locaux. Taux de rendement moyen du segment premium \u2014 5,5 %.<\/p>\nL’immobilier commercial<\/strong>. Comme sur le march\u00e9 de bureau dans le secteur des centres commerciaux de la demande sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre et les taux de rendement ont tendance \u00e0 la baisse. Le taux de rendement moyen des objets de rue \u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 dans le segment premium \u2014 5,25 %.<\/p>\nLes entrep\u00f4ts<\/strong>. Un vide de la place ont diminu\u00e9 jusqu’\u00e0 cinq ans au minimum (5 %) et la forte demande de chauffe sp\u00e9culatif de la construction. Le taux de rendement moyen de haute qualit\u00e9 des entrep\u00f4ts de 6,5 %.<\/p>\nUn logement<\/strong>. Les prix des appartements en r\u00e9publique Tch\u00e8que a atteint le fond en 2013 et depuis grandissent. En 2015, ils ont augment\u00e9 de 4,5 %. Environ 40 % vendus en 2015 \u00e0 Prague r\u00e9sidentiels \u2014 c’est un appartement d’une chambre \u00e0 coucher. Le logement dans la capitale tch\u00e8que apporte en moyenne de 3,7 % par an.<\/p>\n\n\n| Type de bien<\/th>\n | Location
euros\/m2
dans un mois<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
location, %<\/th>\n | Prix
euros\/m2<\/th>\n | Annuel
haut-parleur
prix %<\/th>\n | Le rendement,
%<\/th>\n | Pr\u00e9vision
sur 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPrague<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 15,2<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 3 172,2<\/td>\n | 11,5<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 160,0<\/td>\n | 8,1<\/td>\n | 45 176,5<\/td>\n | 20,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 56,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 12 800,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 711,1<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 9,2<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3 027,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \nBrno<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Bureaux<\/th>\n | 10,7<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | 1 551,5<\/td>\n | 14,9<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b<\/th>\n | 70,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 10 838,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Les centres commerciaux<\/th>\n | 45,0<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 6 967,7<\/td>\n | 9,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entrep\u00f4ts<\/th>\n | 4,1<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 607,5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 8,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L’appartement (location \u00e0 long terme)<\/th>\n | 6,7<\/td>\n | 10,8<\/td>\n | 1 807,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u2022<\/p>\n Selon les pr\u00e9visions de Cushman & Wakefield, en 2016, le montant total des investissements dans l’immobilier commercial de l’UE (\u00e0 l’exclusion du march\u00e9 du royaume-Uni) sera de 10 % de plus qu’en 2015, et au royaume \u2014 Uni, 25% de moins. Le ralentissement de l’activit\u00e9 des investisseurs au Royaume-Uni peut \u00eatre li\u00e9e \u00e0 la \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u043e\u043c\u00bb. Selon les pr\u00e9visions de JLL, le montant de l’investissement sur le march\u00e9 des \u00e9tats-UNIS en 2016 diminuer de 10 \u00e0 15% en glissement annuel. La raison principale est le manque de propositions int\u00e9ressantes et macro\u00e9conomique de l’incertitude.<\/p>\n Taux de rendement sur les march\u00e9s des pays d\u00e9velopp\u00e9s au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es ont eu une tendance \u00e0 la baisse en raison de la forte demande sur l’immobilier premium du segment et de la hausse des prix. Les experts s’attendent \u00e0 ce que cette tendance se maintiendra dans les ann\u00e9es 2016-2017. Les taux de location et le prix des objets seront \u00e9galement augmenter. Selon les pr\u00e9visions de Standard & Poor’s, l’immobilier vont augmenter au royaume-Uni, en d\u00e9pit de la \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u00bb: en 2016, avec une progression de 5 %, et en 2017-m prix baissent d’environ 2 %.<\/p>\n \n\n| \u00a0<\/th>\n | \u00c9tats-UNIS<\/th>\n | Royaume-uni<\/th>\n | L’UE<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nAnnuel de la dynamique de l’investissement, %<\/strong><\/th>\n| \u221210\u201315<\/td>\n | -25<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | \nLe rendement<\/strong><\/th>\n| Tombe ou se maintiendra au m\u00eame niveau<\/td>\n | Descendra dans le segment premium, montera dans le segment de prix moyen<\/td>\n | Descendra dans le segment premium, augmenter ou de conserver le m\u00eame niveau dans le segment de prix moyen<\/td>\n<\/tr>\n | \nTaux de location<\/strong><\/th>\n| Monteront<\/td>\n | Vont se maintenir dans le segment premium<\/td>\n | Vont se maintenir ou augmenter<\/td>\n<\/tr>\n | \nLa demande de la part des locataires<\/strong><\/th>\n| Sera maintenue au m\u00eame niveau ou \u00e0 augmenter<\/td>\n | Sera maintenue au m\u00eame niveau ou descend<\/td>\n | Sera maintenue au m\u00eame niveau ou \u00e0 augmenter<\/td>\n<\/tr>\n | \nPrix de l’immobilier<\/strong><\/th>\n| \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Julia Kojevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Selon JLL, dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e 2016 mondial de l’immobilier commercial a \u00e9t\u00e9 investi environ 260 milliards d’euros,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |