{"id":1414,"date":"2020-02-12T15:34:05","date_gmt":"2020-02-12T12:34:05","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/frlimmobilier-dans-les-alpes-autrichiennes-une-direction-prometteuse-pour-linvestissement\/"},"modified":"2020-02-12T15:34:05","modified_gmt":"2020-02-12T12:34:05","slug":"frlimmobilier-dans-les-alpes-autrichiennes-une-direction-prometteuse-pour-linvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/frlimmobilier-dans-les-alpes-autrichiennes-une-direction-prometteuse-pour-linvestissement\/","title":{"rendered":"L’immobilier dans les Alpes autrichiennes \u2014 une direction prometteuse pour l’investissement"},"content":{"rendered":"

Les alpes \u2014 le plus grand march\u00e9 du monde de tourisme. Selon les estimations de Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, le fondateur de la suisse, est une soci\u00e9t\u00e9 de conseil Laurent Vanat Consulting SARL, cette r\u00e9gion en 2017 a d\u00fb 150 millions de visites est de 43% de toutes les visites de stations d’hiver dans le monde. <\/p>\n

Alpine chalet et appartement avec vue sur la montagne n’est pas seulement un objet de luxe, mais un investissement rentable, si leur \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b pr\u00eat \u00e0 louer un bien immobilier \u00e0 louer pour les visites touristiques. Il existe un type sp\u00e9cial d’objets de l’immobilier touristique de la destination est un appartement avec les services d’un h\u00f4tel, louer proposent les op\u00e9rateurs professionnels. Le propri\u00e9taire de ces biens peut donner l’objet \u00e0 louer en permanence ou quelques mois dans l’ann\u00e9e. Il existe deux modes de gestion de ces objets:<\/p>\n

  • Rental pool<\/strong> \u2014 honoraires de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion (environ 30 %) sont d\u00e9duits des revenus de location de l’immeuble d’habitation, et le b\u00e9n\u00e9fice est r\u00e9parti entre les propri\u00e9taires des appartements proportionnellement \u00e0 la part de leur participation.<\/li>\n
  • La garantie de la location<\/strong> \u2014 gestion de la soci\u00e9t\u00e9 loue des appartements de l’investisseur d’une dur\u00e9e limit\u00e9e. Dans un tel cas, le propri\u00e9taire d’un bien immobilier obtient un rendement plus faible, mais la soci\u00e9t\u00e9 de gestion prend les risques \u00e0 trouver des locataires.<\/li>\n

    L’extension de la saison et le renouvellement des g\u00e9n\u00e9rations de touristes<\/h2>\n

    La croissance de l’int\u00e9r\u00eat pour l’investissement dans la alpin de l’immobilier s’explique par les nouvelles tendances sur les stations locales. La principale \u2014 l’extension de la saison touristique. Stations alpines d\u00e9veloppent l’infrastructure pour la pratique de maintenant n’est pas seulement l’hiver, mais et des sports, de l’escalade, du parapente, de la voile, \u00e9quipent des itin\u00e9raires pour des randonn\u00e9es \u00e0 pied et \u00e0 vtt. <\/p>\n

    Le lac Zeller, la pittoresque montagne de Schmittenh\u00f6he et le seul dans le land de Salzbourg le glacier de Kitzsteinhorn font de la station autrichienne de Zell am See \u2013 Kaprun populaire \u00e0 tout moment de l’ann\u00e9e Photo: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    Encore un autre aspect de la tendance \u2014 le renouvellement des g\u00e9n\u00e9rations de touristes. La population de l’Europe vieillit, ce qui conduit, d’une part, \u00e0 une r\u00e9duction du nombre de skieurs, et d’autre part, la croissance de la popularit\u00e9 de moins d’activit\u00e9s sportives, telles que la luge ou la marche. En parall\u00e8le, l’augmentation du nombre de touristes g\u00e9n\u00e9ration \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (d’\u00e2ge 20-35 ans), ais\u00e9s et souvent pr\u00e9f\u00e8rent r\u00e9server une maison ou d’un appartement pour le week-end au lieu de passer la nuit dans l’h\u00f4tel. <\/p>\n

    Alpine march\u00e9s de l’immobilier<\/h2>\n

    L’autriche, l’Italie, la France et la Suisse, les quatre plus grands acteurs du march\u00e9 international des stations de ski situ\u00e9es dans les Alpes<\/p>\n

    Suisse \u2013 Engadine- Saint-Moritz maintient la position la plus ch\u00e8re de la station dans la r\u00e9gion. Ici les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de l’immobilier dans les Alpes: le co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9 atteint 20 milliers d’euros. Dans le m\u00eame temps, la Suisse conna\u00eet un ralentissement de l’int\u00e9r\u00eat \u00e0 ses stations d’hiver, d’apr\u00e8s les estimations de Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, en 10 ans, de 2006 \u00e0 2016, le nombre total de visites a diminu\u00e9 de 1,5 millions de dollars, et la part des visiteurs \u00e9trangers \u00e0 46 %. <\/p>\n

    Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les touristes \u00e9trangers pr\u00e9f\u00e8rent de plus la Suisse ne c\u00e9dant pas sur la qualit\u00e9, mais plus de budget stations d’Autriche, Photo: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    Caract\u00e9ristique du march\u00e9 des stations de ski en France \u2014 focus sur le tourisme interne. Les touristes \u00e9trangers repr\u00e9sentent 31 % du nombre total de personnes. Pendant la saison d’hiver 2015-2016 sur la France a d\u00fb 52 millions de visites, de 3,5 % de moins que la saison d’avant. Sur le march\u00e9 local de l’immobilier plus complexes touristiques, o\u00f9 les clients louent les appartements entiers que les h\u00f4tels. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 atteignent ici 18 millions d’euros. Acheteurs britanniques sont consid\u00e9r\u00e9es comme essentielles sur le march\u00e9 fran\u00e7ais de l’immobilier, et inconnue, comme la chute de la livre britannique se refl\u00e9tera sur la France dans la saison d’hiver 2017-2018.<\/p>\n

    Les stations de ski du nord de l’Italie aussi, essentiellement sur les touristes locaux. Dans la saison d’hiver 2015-2016 italiens stations ont visit\u00e9 environ 24,6 millions de fois, et seulement 35 % des touristes venant de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Autriche: jusqu’\u00e0 ce que les prix sur le tiers inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de la r\u00e9gion<\/h2>\n

    Alors que dans la saison d’hiver 2015-2016 les stations autrichiennes ont visit\u00e9 3% de moins que la pr\u00e9c\u00e9dente, la proportion d’\u00e9trangers augmente selon les donn\u00e9es de Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, ils repr\u00e9sentent 66% du nombre total de touristes. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 d’entre eux viennent de l’Allemagne, de nombreuses personnes des pays-bas et le royaume-Uni. L’autriche investit activement dans leurs stations: depuis 2000, le ski pour l’infrastructure a investi plus de 7 milliards d’euros.<\/p>\n

    Emplacement privil\u00e9gi\u00e9 en moyenne altitude (environ 800 \u2013 2 000 m\u00e8tres) permet \u00e0 la plupart des stations autrichiennes de prendre les touristes toute l’ann\u00e9e, tout comme les stations baln\u00e9aires de France, comme Val d’Is\u00e8re, La Plagne, sont ferm\u00e9s pour l’\u00e9t\u00e9 \u00e0 cause du froid en altitude. <\/p>\n

    Tauplitz \u2014 l’un des nombreux alpine des stations de ski d’Autriche, ouvertes aux touristes toute l’ann\u00e9e Photo: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    \u00abLa m\u00eame tant que les prix de l’immobilier \u00e0 l’Autriche d’environ 28% en dessous de la moyenne sur les Alpes. Mais ils ne resteront pas \u00e0 ce niveau dans la dur\u00e9e\u00bb,\u2014 a d\u00e9clar\u00e9 dans l’\u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 autrichienne Business Environment Consulting (BEC) \u00abl’Immobilier de destination touristique pour les vacances et location\u00bb, (2017). Selon les estimations de l’financi\u00e8re suisse holding UBS Group, en 2017, le m\u00e8tre carr\u00e9 a augment\u00e9 plus fortement dans la station baln\u00e9aire de St Anton am Arlberg (8,2 %), et les stations \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c Arena et Zell am See\u2013 Kaprun ont montr\u00e9 une augmentation de 4 %. <\/p>\n

    Selon UBS, de 2014 \u00e0 2017, les prix de l’immobilier dans les Alpes autrichiennes ont augment\u00e9 en moyenne de 3,5% de plus que dans la r\u00e9gion alpine de la France (2,5 %), de la Suisse et de l’Italie (o\u00f9 les prix dans cette p\u00e9riode, chaque ann\u00e9e, sont tomb\u00e9s \u00e0 1 % et 3% respectivement).<\/p>\n

    Les stations autrichiennes, qui investissent largement dans l’hiver et une infrastructure repr\u00e9sentent le plus grand potentiel pour les investisseurs dans les 10 ou 20 ans:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (province de \u0424\u043e\u0440\u0430\u043b\u044c\u0431\u0435\u0440\u0433) \u2014 de 2017 la piste de la station est l’un des cinq plus grands par la longueur des pistes de ski dans le monde (plus de 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (province du Tyrol) \u2014 pr\u00e9vue de la fusion de pistes \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044f et de S\u00f6lden fera la station baln\u00e9aire la plus grande en Europe \u00e0 la r\u00e9gion pour l’\u00e9t\u00e9 et l’automne de patinage;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (province de Salzbourg) \u2014 apr\u00e8s la r\u00e9cente association avec des pistes \u0424\u0438\u0431\u0435\u0440\u0431\u0440\u0443\u043d\u043d\u0430 (province du Tyrol) le domaine skiable de la station est devenue l’une des plus grandes en Autriche (270 km li\u00e9s pistes de ski);<\/li>\n
    • La station \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c (villages de Neukirchen et \u0411\u0440\u0430\u043c\u0431\u0435\u0440\u0433 dans la province de Salzbourg) \u2014 jusqu’en 2030 est pr\u00e9vu de fusionner les pistes Kitzb\u00fchel (province du Tyrol), l’un des plus chers et des lieux de vill\u00e9giature de luxe en Autriche. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n

      \n Le mat\u00e9riel est pr\u00e9par\u00e9 pour lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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