Le minist\u00e8re du logement, de l’\u00e9galit\u00e9 des territoires et terres agricoles de la France a propos\u00e9 un plan d’incitation du march\u00e9 du logement. Ce plan comprend un certain nombre de mesures, notamment l’augmentation de l’offre de logement, la diff\u00e9renciation de la dur\u00e9e des baux pour les investisseurs et la cr\u00e9ation de conditions favorables pour les acheteurs \u00e0 faible revenu.<\/p>\n
Le minist\u00e8re du logement \u0437\u0430\u0434\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c afin d’allouer une plus grande disponibilit\u00e9 de terrains pour la construction, en particulier dans les zones o\u00f9 le manque de logement. Cela permettra de baisser le prix de la terre en g\u00e9n\u00e9ral et de faire de l’immobilier plus abordable. Pour ce faire, invit\u00e9s \u00e0 d\u00e9signer un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 30 % \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu et les prestations sociales pour l’imp\u00f4t sur les gains en capital lors de la vente de terrains pour la construction jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2015. En outre, cr\u00e9\u00e9 le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 100 milliers d’euros lors de la transmission dans le don de terrains jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2015 (\u00e0 condition que le sol sera finalement construite).<\/p>\n
Pour augmenter le fonds de logement abordable, le Minist\u00e8re se propose de cr\u00e9er le plus attrayant pour les investisseurs qui investissent dans le prix de l’immobilier. En France, de nombreux programmes d’achat primaires d’objets, parmi lesquels les plus connus sont r\u00e9gies par les lois Duflot et Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Si un investisseur ach\u00e8te un appartement sur le march\u00e9 primaire et s’engage \u00e0 le louer pendant une certaine p\u00e9riode, il peut d\u00e9duire jusqu’\u00e0 18 % de sa valeur de l’imp\u00f4t sur le revenu au cours de cette p\u00e9riode. Auparavant, la dur\u00e9e \u00e9tait de 9 ans, mais depuis le 1er septembre 2014 aux investisseurs la possibilit\u00e9 de participer aux locations de programmes avec diff\u00e9rents d\u00e9lais de 6, 9 ou 12 ans. \u00c9galement depuis le 1er septembre 2014 sont \u00e0 des avantages fiscaux \u00e0 ceux qui investissent dans le logement \u00e0 travers la soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, SCPI). En outre, les investisseurs sont autoris\u00e9s \u00e0 remettre le logement \u00e0 louer \u00e0 la famille. Sur les anciennes exigences, le logement acquis du programme Duflot, ne pouvait pas \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un membre de la famille de l’investisseur.<\/p>\n
L’offre devrait augmenter et les frais de construction. Pour ce faire, au cours des cinq prochaines ann\u00e9es est n\u00e9cessaire d’\u00e9riger de 30 mille logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 dans les \u00abzones de tension\u00bb (zones tendues). Ces zones comprennent les zones dans lesquelles on observe une pr\u00e9pond\u00e9rance de la demande sur l’offre. En France, il y a une p\u00e9nurie de logements. Apr\u00e8s la crise, le volume de la construction sont r\u00e9duits: selon le message du Capital, en 2013, ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s les projets 331 900 logements, en hausse de 4,2 % de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. De plus, depuis le 1er janvier 2015, hausse des amendes pour les villes qui ne respectent pas le plan de construction de logements sociaux.<\/p>\n
En France, non seulement les bas taux hypoth\u00e9caires (environ 3 %), mais il y a un programme \u00e0 taux z\u00e9ro (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, PTZ). Afin de promouvoir l’acquisition d’un nouveau logement et de renforcer le soutien des familles qui ach\u00e8tent un logement pour la premi\u00e8re fois, il a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 d’augmenter la p\u00e9riode au cours de laquelle \u043e\u0442\u0441\u0440\u043e\u0447\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f les pr\u00eats \u00e0 taux nul. C le 1er octobre est pr\u00e9vu d’\u00e9tendre le programme de PTZ dans des zones o\u00f9 vivent beaucoup de familles de la classe moyenne.<\/p>\n
Vous envisagez d’abaisser la TVA lors de l’achat d’une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 5,5 % pour les familles aux revenus modestes qui ach\u00e8tent des logements dans les nouveaux quartiers. Le logement pour les pauvres fran\u00e7ais appellent HLM (habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9). Il est un des immeubles sous-estim\u00e9 le co\u00fbt de la location.<\/p>\n
Des mesures incitatives sont cr\u00e9\u00e9s non seulement pour les acheteurs, mais pour ceux qui transmet la propri\u00e9t\u00e9 les h\u00e9ritiers. Ainsi, il est propos\u00e9 un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 100 milliers d’euros pour ceux qui transmet un nouveau logement en h\u00e9ritage aux enfants et petits-enfants d’ici \u00e0 2016.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
En plus de ces mesures, le Minist\u00e8re du logement pr\u00e9voit d’aider les m\u00e9nages \u00e0 r\u00e9aliser des travaux visant \u00e0 am\u00e9liorer l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements, afin qu’ils puissent r\u00e9duire les co\u00fbts de services publics. Pour ce faire, il est propos\u00e9 de financer 50 mille projets pour les familles aux revenus modestes. \u00c0 l’avenir \u00e9galement simplifi\u00e9 les formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la construction des normes et de la loi ALUR (Loi pour l’acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9) \u2014 \u00abla Loi sur l’acc\u00e8s au logement et urbanisme r\u00e9nov\u00e9\u00bb.<\/p>\n
L’association nationale fran\u00e7aise des agents immobiliers (FNAIM), aussi, de faire des suggestions. L’un d’eux concerne la baisse de la taxe pour la d\u00e9livrance d’un transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 (frais de mutation). On croit que le co\u00fbt d’achat de l’immobilier en France est parmi les plus \u00e9lev\u00e9s en Europe: ind\u00e9pendamment de la taxe (7-7,7 % pour un logement neuf, de 2 \u00e0 4% pour l’ancien), l’acheteur paie une commission \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440\u0443 ou chez un notaire (environ 5 %). En outre, lors de l’achat de nouveaux b\u00e2timents au lieu de la taxe est payable \u00e0 une TVA de 20 % (inclus dans le prix). N’est pas pr\u00e9cis\u00e9, est-il possible de r\u00e9duire les co\u00fbts dans un proche avenir. Mais dans tous les cas, les acheteurs fran\u00e7ais de l’immobilier peuvent esp\u00e9rer une am\u00e9lioration de la situation.<\/p>\n
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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