Selon une \u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 britannique Rightmove, 60 % des acheteurs d’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger, ce sont les gens \u00e2g\u00e9s de plus de 55 ans, d\u00e9j\u00e0 lors de la conclusion de la transaction, ils pensent \u00e0 ce que la propri\u00e9t\u00e9 sera transmise aux h\u00e9ritiers. Ce pour plusieurs raisons:<\/p>\n
\u00c0 partir du 17 ao\u00fbt 2015 dans les pays de l’UE a adopt\u00e9 une loi qui modifie les r\u00e8gles d’h\u00e9ritage de l’immobilier: auparavant, les \u00e9trangers de poss\u00e9der des biens immobiliers en Europe (pas dans son pays d’origine), transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de l’humanit\u00e9 dans le cadre des lois du pays o\u00f9 se trouvait l’objet. Selon les nouvelles r\u00e8gles, la proc\u00e9dure de transmission de l’h\u00e9ritage par d\u00e9faut est engag\u00e9e dans ce pays, o\u00f9 le d\u00e9funt se trouvait au moment de la mort, mais le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 peut donner la pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la loi du pays de sa nationalit\u00e9, qu’il s’agisse d’un pays de l’UE ou de l’autre.<\/p>\n
Au royaume-Uni, l’immobilier est h\u00e9r\u00e9ditaire selon la loi britannique, et en France en conformit\u00e9 avec la l\u00e9gislation du pays d’origine du propri\u00e9taire de l’objet <\/i><\/p>\n
Cette loi s’applique dans tous les pays de l’UE, \u00e0 l’exception du royaume-Uni, au Danemark et en Irlande, o\u00f9 les \u00e9trangers lors de la transmission de l’h\u00e9ritage tomberont sous les britanniques, danois et irlandais lois.<\/p>\n
La d\u00e9cision de la transmission de l’h\u00e9ritage, adopt\u00e9e dans un pays de l’UE, est automatiquement reconnue dans tous les autres pays de l’Union. Il existe \u00e9galement le certificat Europ\u00e9en sur les successions (European Certificate of Succession), confirmant le droit \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Outre europ\u00e9en, la loi sur la succession, il y a les lois nationales r\u00e9gissant le paiement de l’imp\u00f4t sur les successions, ainsi que ce qui a un droit sur des biens et quel en est le pourcentage obligatoire re\u00e7oivent les enfants et les conjoints.<\/p>\n
Lorsque l’homologation de la succession est divis\u00e9e selon les prescriptions du d\u00e9funt. Si un tel document n’est pas, puis d’un bien immobilier passe \u00e0 la famille, conform\u00e9ment \u00e0 la loi.<\/p>\n
Dans la plupart des pays de l’UE, il existe plusieurs files d’attente de l’h\u00e9ritage: g\u00e9n\u00e9ralement, en premier lieu l’h\u00e9ritage re\u00e7oivent les enfants, les parents et le conjoint du d\u00e9funt, puis \u2014 fr\u00e8res, s\u0153urs, grands-parents, suivant tenant compte des int\u00e9r\u00eats des membres de la famille et des personnes \u00e0 charge. Par exemple, en Allemagne, il existe trois degr\u00e9s de la parent\u00e9, et en Finlande, on distingue deux cat\u00e9gories d’h\u00e9ritiers: la premi\u00e8re concerne les conjoints et les enfants, \u00e0 tous les autres.<\/p>\n
En premier lieu l’h\u00e9ritage re\u00e7oivent les enfants et les conjoints <\/i><\/p>\n
Habituellement, le droit \u00e0 l’h\u00e9ritage vient automatiquement. Il existe \u00e9galement les d\u00e9lais dans lesquels l’h\u00e9ritier devez d\u00e9poser la d\u00e9claration aux autorit\u00e9s fiscales: en Allemagne, c’est trois mois, dans l’Italie d’un an, en Espagne et en France \u00e0 six mois. Sont \u00e9galement install\u00e9s les d\u00e9lais dans lesquels l’h\u00e9ritier peut renoncer \u00e0 des droits de succession. Par exemple, en Allemagne, c’est six semaines apr\u00e8s que l’h\u00e9ritier a appris sur le transfert de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour l’inscription de l’h\u00e9ritage sont g\u00e9n\u00e9ralement besoin de ces documents:<\/p>\n
Dans de nombreux pays d’Europe, la r\u00e8gle obligatoire de la part h\u00e9r\u00e9ditaire dans la masse \u2014 le droit des membres de la famille d’obtenir un pourcentage de la succession, peu importe si cela a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9 dans le testament du d\u00e9funt. Cette r\u00e8gle s’applique presque partout dans tous les pays de l’UE, \u00e0 l’exception du royaume-Uni et de l’Irlande. Par exemple, en France, un enfant par la loi re\u00e7oit la moiti\u00e9 des biens du d\u00e9funt parent de deux enfants \u2014 deux tiers, trois enfants ou plus des trois quarts. \u00c0 son tour, les britanniques et les irlandais les propri\u00e9taires ne sont plus tenus de transmettre l’immobilier, situ\u00e9e en France, les enfants. Ils peuvent l\u00e9guer \u00e0 toute autre personne, m\u00eame pas un membre de la famille.<\/p>\n
En Italie, en vertu de la r\u00e8gle obligatoire de la part h\u00e9r\u00e9ditaire dans la masse, un enfant re\u00e7oit la moiti\u00e9 des biens de deux enfants et plus de deux tiers, les parents d’un tiers, le conjoint ou le conjoint de la moiti\u00e9, le conjoint d’un enfant \u00e0 un tiers. Cette r\u00e8gle s’applique \u00e0 tous les types de biens.<\/p>\n
En Autriche, la Lettonie et le Portugal et Chypre n’est pas de l’imp\u00f4t sur les successions. Dans d’autres pays d’Europe, le taux varie en fonction du degr\u00e9 de parent\u00e9: le plus proche h\u00e9ritier de la \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e, moins d’imp\u00f4t. Dans de nombreux pays pr\u00e9voient des d\u00e9ductions fiscales.<\/p>\n
| Autriche<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portugal<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| La bulgarie<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | La slov\u00e9nie<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Royaume-uni<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Turquie<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| La hongrie<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | La finlande<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Allemagne<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | France<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Gr\u00e8ce<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Croatie<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Espagne<\/th>\n | 7,65\u201334,00<\/td>\n | Le mont\u00e9n\u00e9gro<\/th>\n | 3,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Italie<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | R\u00e9publique tch\u00e8que<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Chypre<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | La suisse<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| La lettonie<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | L’estonie<\/th>\n | 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Monaco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n En Allemagne, lors du calcul de l’imp\u00f4t tient compte de la valeur de l’immobilier et le degr\u00e9 de la parent\u00e9. Par exemple, lorsque vous h\u00e9ritez d’une fille de la m\u00e8re d\u00e9duction fiscale est de 400 milliers d’euros, et compte tenu de la d\u00e9duction pour le reste de la valeur des biens imposables par \u00e9chelle progressive: jusqu’\u00e0 75 milliers d’euros au 7 %, \u00e0 300 milliers d’euros \u2014 11 %, \u00e0 600 milliers d’euros \u2014 15 % et ainsi de suite. Avec l’aide de la d\u00e9duction fiscale de l’imp\u00f4t sur les successions. Par exemple, tous les 10 ans, les parents peuvent transmettre des deux enfants des biens d’une valeur de 800 mille euros sans payer d’imp\u00f4t.<\/p>\n En Espagne, les h\u00e9ritiers de payer l’imp\u00f4t au taux de 7,65 % \u00e0 partir de 34,00 %. Au montant de l’imp\u00f4t est ensuite appliqu\u00e9 un coefficient qui d\u00e9pend de la valeur des biens et le degr\u00e9 de parent\u00e9 (le coefficient maximum \u2014 2,4). Pour cette raison maximale effective taux peut atteindre 81,60 %. Le taux de l’imp\u00f4t sur les successions et les conditions d’h\u00e9ritage peuvent varier dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions de l’Espagne. Dans les Asturies, dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, en Galice et de Murcie, la taxe ne s’applique pas aux enfants de moins de 21 ans, qui en h\u00e9ritent des biens de leurs parents. Sont \u00e9galement pr\u00e9vus des cr\u00e9dits d’imp\u00f4t (pour les proches \u2014 jusqu’\u00e0 47 858\u20ac).<\/p>\n En Europe, les imp\u00f4ts sur les successions, mais presque toujours, vous pouvez utiliser soumise \u00e0 une d\u00e9duction fiscale <\/i><\/p>\n En France, comme en Allemagne, le taux (5-60 %) d\u00e9pend de la valeur des biens et le degr\u00e9 de parent\u00e9 de l’h\u00e9ritier. Pas d’imposition de la propri\u00e9t\u00e9 qui se d\u00e9place d’un conjoint \u00e0 l’autre. Le droit \u00e0 l’h\u00e9ritage re\u00e7oivent principalement les enfants et les parents. Pour eux, le taux varie de 5 % (pour les biens moins cher 8 072 euros) \u00e0 45 % (pour les biens plus cher de 1 805 677 euros). Deuxi\u00e8me sur la liste d’attente \u2014 les fr\u00e8res et s\u0153urs. Ils paient l’imp\u00f4t au taux de 35 % (pour les biens moins cher 24 430 euros) \u00e0 45 % (pour les biens plus cher 24 430 euros). Les taux pour les autres h\u00e9ritiers de 55-60 %. Il ya aussi un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 100 milliers d’euros pour des proches.<\/p>\n \u00abLa fiscalit\u00e9 n’est pas toujours seulement limit\u00e9e \u00e0 l’imp\u00f4t sur l’h\u00e9ritage. Dans un certain nombre de pays lors d’un changement de propri\u00e9taire d’un bien immobilier peut se produire l’obligation de payer la taxe sur le transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle. Vous devez \u00e9galement ex\u00e9cuter une revalorisation des obligations fiscales de l’imp\u00f4t sur le bien-\u00eatre de la personne qui a obtenu la propri\u00e9t\u00e9. Le transfert d’actifs dans certains pays (m\u00eame l\u00e0 o\u00f9 il n’existe pas d’imp\u00f4t sur l’h\u00e9ritage) peut entra\u00eener la et le paiement du droit de timbre\u00bb,\u2014 dit Alexey Sol, le conseiller fiscal de la soci\u00e9t\u00e9 UFG Wealth Management.<\/p>\n Par exemple, en Autriche, pas d’imp\u00f4t sur les successions, mais lors du transfert de biens soumises \u00e0 la taxe sur le transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle: 2,0 % (l’h\u00e9ritage des parents proches), ou 3,5 % (dans les autres cas). \u00c0 Chypre et au Portugal, o\u00f9 l’imp\u00f4t sur les successions est \u00e9galement absent lors de la r\u00e9ception de l’immobilier h\u00e9ritiers de payer le droit de timbre. Les taux du droit de timbre \u00e0 Chypre \u2014 0,15\u20130,20 % en fonction du montant, au Portugal, \u00e0 0,8 %.<\/p>\n La structuration des transactions pour l’optimisation de la fiscalit\u00e9<\/h2>\nPour d\u00e9barrasser les descendants de cela va ruiner l’imp\u00f4t sur les successions, beaucoup font un bien immobilier \u00e0 une personne morale \u2014 une compagnie familiale, un fonds ou un trust.<\/p>\n Pour l’optimisation de la fiscalit\u00e9 en France, l’immobilier est souvent formalis\u00e9e civile association de biens immobiliers de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, la SCI). Dans ce cas, l’imp\u00f4t sur les successions est pratiquement absent. Vous devez passer par les \u00e9tapes suivantes: fonder une SCI, acheter de la soci\u00e9t\u00e9 de ce des pr\u00eats immobiliers, d\u00e9composer la propri\u00e9t\u00e9 et l’envoyer dans le don de l’h\u00e9ritier. Le don le montant de l’hypoth\u00e8que est soustraite de la valeur des parts de la SCI. Par exemple, le p\u00e8re \u00e0 l’\u00e2ge de 59 ans, il transmet au don de biens lors du solde de cr\u00e9dit de 50 millions d’euros, avec une part des biens sans droit d’usage (nue-propri\u00e9t\u00e9) est estim\u00e9e \u00e0 105 millions d’euros (50 % de 210 mille du total). Dans ce cas, le montant de la taxe s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 seulement 250 euros. Sous la \u00abdissection de la propri\u00e9t\u00e9\u00bb (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9), il faut entendre un tel cas, quand, par exemple, un parent appartient \u00e0 l’usufruit (le droit d’usage de la propri\u00e9t\u00e9), et l’h\u00e9ritier-fils \u2014 la nue propri\u00e9t\u00e9 des biens sans droit d’utilisation, ou tout simplement un mur).<\/p>\n La prsentation de l’immobilier sur la personne morale permet d’optimiser la fiscalit\u00e9 <\/i><\/p>\n En Allemagne, depuis 2009, a \u00e9t\u00e9 introduit par la loi (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), selon laquelle 100 % des actifs de la soci\u00e9t\u00e9 sont exon\u00e9r\u00e9s de l’imp\u00f4t sur les successions, s’il est satisfait \u00e0 certains crit\u00e8res: l’entreprise doit fonctionner pendant au moins sept ans apr\u00e8s l’acquisition des actifs et le niveau des d\u00e9penses de salaire doit pas d\u00e9passer le niveau initial de huit fois, ou le nombre d’employ\u00e9s doit pas d\u00e9passer 20 personnes. Toutefois, en d\u00e9cembre 2014, la cour Supr\u00eame du pays a jug\u00e9 que la loi est inconstitutionnelle, et ce cr\u00e9dit d’imp\u00f4t peut \u00eatre annul\u00e9e \u00e0 la mi-2016.<\/p>\n Dans les pays offshore de fiduciaire (le fiduciaire n’est pas tenu de signaler les revenus de la fiducie aux autorit\u00e9s fiscales du pays, les citoyens qui en sont les b\u00e9n\u00e9ficiaires, et est exon\u00e9r\u00e9 de l’imp\u00f4t sur l’h\u00e9ritage. Par exemple, l’immobilier au royaume-Uni, ex\u00e9cut\u00e9 sur une soci\u00e9t\u00e9 extraterritoriale, ne sera pas soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur l’h\u00e9ritage (ce sursis sera r\u00e9voqu\u00e9 en avril 2017).<\/p>\n \u00abDans certains cas, des outils tels que le trust ou d’une fondation, peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour l’optimisation de la fiscalit\u00e9 de l’h\u00e9ritage, mais ils ne fonctionnent pas, par exemple, lors du transfert d’une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise. \u00c0 l’\u00e9gard de l’immobilier r\u00e9sidentiel, par exemple au royaume-Uni, pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut r\u00e9duire les cons\u00e9quences fiscales lors de la transmission de l’h\u00e9ritage: base fiscale est un soi-disant \u00ab\u00a0valeur nette de l’actif\u00a0\u00bb (net asset value), et un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (jusqu’\u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance) en fait r\u00e9duit la valeur de l’actif\u00a0\u00bb,\u2014 dit Alexey Sol.<\/p>\n Dans tous les cas, chaque situation est unique et n\u00e9cessite une \u00e9tude comme un professionnel de l’h\u00e9ritage d’affaires et un expert fiscal.<\/p>\n \u00ab\u00a0Nous vous recommandons de d\u00e9livrer un testament aupr\u00e8s d’un notaire ou d’un avocat du pays, o\u00f9 se trouve la propri\u00e9t\u00e9, conseille directeur associ\u00e9 de \u00ab\u00a0\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00a0\u00bb George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 dans l’article \u00ab\u00a0l’H\u00e9ritage de l’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger et d’autres biens\u00a0\u00bb.\u2014 Il serait souhaitable d’int\u00e9grer directement dans le testament de la formulation du type \u00ab\u00a0appartenance \u00e0 moi de la propri\u00e9t\u00e9, et c’est une maison en France \u00e0 l’adresse…\u00a0\u00bb. Il est n\u00e9cessaire, pour ne pas g\u00e9n\u00e9raliser tous les biens, qui peut \u00eatre aussi en Russie ou ailleurs. C’est le plus s\u00fbr moyen d’\u00e9viter les collisions de l’application de la loi et de r\u00e8glement des diff\u00e9rends.<\/p>\n Julia Kojevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Selon une \u00e9tude de la soci\u00e9t\u00e9 britannique Rightmove, 60 % des acheteurs d’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger, ce sont les gens \u00e2g\u00e9s<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-1434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fiscales-en-france"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"fr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1434"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1434\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |