Leaseback, ili, ako doslovno preokrenuti najam (eng.) \u2014 relativno novo za ruse koncept. Su\u0161tina povratne zakupa je u tome da kupac kupnjom u hipoteku na nekretnine, predaje ga prodavatelju u dugoro\u010dni zakup (na 10-25 godina), dok preostalih vlasnika smje\u0161taja i uzimaju\u0107i zajam\u010dena stalni prihod. Veli\u010dina anuiteta iznosi oko 4-5 % godi\u0161nje, a u nekim slu\u010dajevima \u010dak i pokriva hipoteka.<\/p>\n
Po isteku takvog ugovora vlasnik dobiva nekretnine u svoj potpunosti na raspolaganju i mo\u017ee se prodati, ponovno iznajmiti ili osobno nasele na ve\u0107 kona\u010dno svoj \u017eivotni prostor.<\/p>\n
Najefikasnije ova financijska shema funkcionira upravo u Francuskoj, gdje dr\u017eava ne samo da kontrolira cijeli proces transakcije na komentare najmu, ali i u potpunosti vra\u0107a se kupcu \u0443\u043f\u043b\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044b\u0439 PDV-a u iznosu od 19,6 %.<\/p>\n
Od po\u010detka 2010 godine kupci, uklju\u010duju\u0107i i ruski, pokazuju sve ve\u0107e zanimanje za sheme leaseback, i u ovom trenutku ovaj sektor tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Francuskoj razvija izuzetno brzo. D. Busby, \u0161ef najve\u0107e hipoteka brokera Francuskoj Athena Mortgages, isti\u010de da je broj ljudi koji su voljni iskoristiti povratne najma je pove\u0107an u odnosu na pro\u0161lu godinu za 50 %, dok je broj zahtjeva za stambene kredite raste.<\/p>\n
To se obja\u0161njava ne samo prisutnost sheme leaseback, ali i pad hipoteka stope, kao i \u010dinjenicom da je nakon usvajanja nekoliko amandmana na zakon strani kupci su dobili mogu\u0107nost da ravnopravno natjecati s lokalnim investitorima.<\/p>\n
Stranci su, kao i gra\u0111ani Francuske, sada mogu dobiti od dr\u017eave djelomi\u010dnu naknadu tro\u0161kova stanovanja.<\/p>\n
“To je korak bez presedana, koja odra\u017eava se pove\u0107ao povjerenje francuskih banaka na sigurnost takvog ulaganja” \u2014 rekao je D. Busby.<\/p>\n
U zadnje vrijeme financijski plan povratne najam postaje sve popularniji me\u0111u ruskim investitorima, od kojih su mnogi vjeruju
\nnekretnine u Francuskoj najpovoljnijim za kapitalna ulaganja trend.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Leaseback, ili, ako doslovno preokrenuti najam (eng.) \u2014 relativno novo za ruse koncept. Su\u0161tina povratne zakupa je u tome da<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}