Pred investitorima \u010desto se postavlja pitanje: gdje i \u0161to kupiti nekretninu za iznajmljivanje. To je u velikoj mjeri ovisi o prora\u010dunu, na\u010dinu financiranja kupnje i lokacije.<\/p>\n
100 000 eur \u2014 ulaznica na tr\u017ei\u0161te novih zgrada<\/strong><\/p>\n 100 tisu\u0107a eura \u2014 to je minimalni iznos za koji se mogu kupiti nekretnine za iznajmljivanje u Francuskoj.<\/p>\n Stru\u010dnjaci preporu\u010duju prvenstveno obratiti pa\u017enju na studentsko stanovanje. Za tu cijenu se mo\u017ee kupiti, na primjer, namje\u0161ten jednosobni apartman povr\u0161ine 31,4 m2, sa parkirali\u0161nim mjestom u Avignon. Amandman \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438\u2014\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430 prema Uredbi o neprofesionalni stanodavac namje\u0161tena nekretnina (Loueur en meubl\u00e9 non professionnel, LMNP) propisuje da pri kupnji stambenog izgra\u0111ena najmanje 15 godina ili se nalazi u fazi izgradnje, mo\u017eete dobiti porezne olak\u0161ice u iznosu od 11 %. C obzirom da je iznos \u043f\u043e\u0442\u0440\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f na pla\u0107anje PDV-a, bit \u0107e vam vra\u0107en, takva jednosoban stan ko\u0161ta 100 168 eura. U godinu ona \u0107e donijeti 4-4,2 %, odnosno 4 007 eura, bez poreza.<\/p>\n Mo\u017eete koristiti shemu leaseback. Tako, u gradu Nanterre (zavod za O-de-Sen) u kampusu mogu se kupiti stan za 100 000-120 000 eura, a predaje ga u najam uz pomo\u0107 dru\u0161tva za upravljanje, uzimaju\u0107i zajam\u010dena najam, prihod 4 % godi\u0161nje.<\/p>\n Mnogi stru\u010dnjaci preporu\u010duju da ula\u017eu u servisirati apartman u stambenim naseljima.<\/p>\n “Cijene su znatno pale, kompleksi su pod kontrolom tvrtki i donose dobru zaradu”, ka\u017ee \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437, \u0161ef tvrtke Cerenicimo.<\/p>\n Na primjer, u gradu Audierne (odjel \u0424\u0438\u043d\u0438\u0441\u0442\u0435\u0440) u apartmanskom naselju se mogu kupiti dvosobni apartman 102 455 eura i dobiti 4-4,5% godi\u0161nje. U op\u0107ini Land (odjel Charentes Primorska) za prodaju stanova u vrijednosti 2 600 eura\/m2. Realtors obe\u0107anje da \u0107e prinos 3,35\u20134,25 %.<\/p>\n Ima i onih koji savjetuju ulaganje u srednje. Na primjer, Pierre \u0411\u0430\u0437\u0430\u0439, poglavlje \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e instituta za nekretnine, smatraju da takvi objekti su vi\u0161e koristan nego student nekretnine. Naime, najve\u0107i prihod donose male apartmani su u dobrom susjedstvu.<\/p>\n 300 000 eura \u2014 ulaganja u servisirati apartman<\/strong><\/p>\n Prora\u010dun 300 000 eura mo\u017eete kupiti i apartmani u turisti\u010dkom naselju u jednom od najpopularnijih me\u0111u turistima regiji. Na primjer, u La baule, poznatom ljetovali\u0161tu na obali Biskajski zaljev, prodaju se apartmani povr\u0161ine od 40-60 m2, koji donose vlasnicima 4,2\u20134,3 % godi\u0161nje.<\/p>\n Druga je mogu\u0107nost ulaganja u domovima (d ‘ \u00e9tablissement h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Prostorije u objektima \u010desto se prodaju za manje od 200 000 eura.<\/p>\n “Naravno, takve nekretnine ne mo\u017ee se prenamijeniti za kori\u0161tenje u druge svrhe, ali to je pouzdan imovine i donosi 4,4 do 4,8 %”, obja\u0161njava \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437.<\/p>\n Postoji jo\u0161 prebivali\u0161ta s prihva\u0107enim apartmana za umirovljenike \u0434\u0435\u0435\u0441\u043f\u043e\u0441\u043e\u0431\u043d\u044b\u0445 ljudi. Prema \u0411\u0435\u043d\u0436\u0430\u043c\u0435\u043d\u0430 \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437\u0430, treba tra\u017eiti takve objekte u centru grada, ali pri tome obratite pa\u017enju na to da se cijene po metru kvadratnom se nije previ\u0161e razlikovao od prosje\u010dne tr\u017ei\u0161ne cijene. Na primjer, u projektu “Vrtovi Arkadije” (Jardins d ‘ Arcadie) u Versaillesu takvi stanovi su od 243 000 eura i donose 4 % godi\u0161nje.<\/p>\n S iznosom od oko 300 000 eura, ve\u0107 mo\u017ee priu\u0161titi nekretnina na Azurnoj obali, ali na shemi leaseback. Na primjer, u Cannesu za 272 600 eura mo\u017eete kupiti dvosobni stan ukupne povr\u0161ine 62 m2 i zakup uz pomo\u0107 dru\u0161tva za upravljanje u roku od 15 godina. Godi\u0161njeg prihoda u tom slu\u010daju \u0107e iznositi 7 607 eura. Osim toga, ovaj program vam omogu\u0107uje porezne olak\u0161ice \u2014 30 225 eura za 9 godina, ili 3 358 eura\/m2 godi\u0161nje. Stan se mo\u017ee kupiti i na kredit. U tom slu\u010daju investitor je potrebno samo 72 600 eura, a 200 000 eura mo\u017eete posuditi u banci na 15 godina po stopi od 5 %.<\/p>\n 500 000 eura \u2014 kombinirani ulaganja<\/strong><\/p>\n Sa 500 000 eura mo\u017ee se ulo\u017eiti odmah u nekoliko objekata. Na primjer, kupiti sobu u domu za starije i smje\u0161taj u turisti\u010dkom naselju na obali mora.<\/p>\n Ili mo\u017eete ulo\u017eiti u jedan kvalitetan objekt. Tako, u gradu: Courbevoie u blizini Pariza graditi kompleks, u koji \u0107e se stanovi za razli\u010dite kategorije ljudi (studenti, umirovljenici i poslovni ljudi), kao i wellness centar. Dvosobni stan povr\u0161ine 60 m2, na vi\u0161em katu s pogledom na kapital se mo\u017ee kupiti za 480 000 eura. Prinos \u2014 3,8 %.<\/p>\n Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n Prema materijalima Le Figaro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pred investitorima \u010desto se postavlja pitanje: gdje i \u0161to kupiti nekretninu za iznajmljivanje. To je u velikoj mjeri ovisi o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=850"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/850\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}