{"id":852,"date":"2020-02-11T22:05:43","date_gmt":"2020-02-11T19:05:43","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrkako-imati-prihod-od-resort-nekretnine-u-francuskoj\/"},"modified":"2020-02-11T22:05:43","modified_gmt":"2020-02-11T19:05:43","slug":"hrkako-imati-prihod-od-resort-nekretnine-u-francuskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrkako-imati-prihod-od-resort-nekretnine-u-francuskoj\/","title":{"rendered":"Kako imati prihod od resort nekretnine u Francuskoj"},"content":{"rendered":"

S obzirom na odr\u017eavanju, poreza i komunalnih usluga, sadr\u017eaj naselju nekretnina, nije nivo na kojem se primarno mjesto stanovanja, mo\u017ee u\u010diniti u 2-3 % od tr\u017ei\u0161ne vrijednosti, izvijestio je Laurent \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440, \u0161ef Coldwell Banker, u Francuskoj i Monaku. Zbog zna\u010dajnih tro\u0161kova, mnogi vlasnici nastoje izdvojiti prihod od objekta, na primjer, predaje u najam.<\/p>\n

“Ova praksa je \u010desta me\u0111u mladim vlasnika, za koje je drugi dom, kao i bilo koja druga imovina,\u2014 to su objekti iz kojih se mogu izvu\u0107i profit. Ponekad je dovoljno uzeti nekretninu u roku od jednog mjeseca od puta u godini, da pokrije ve\u0107inu tro\u0161kova sadr\u017eaja”, ka\u017ee \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440.<\/p>\n

Osim obi\u010dnog najma, postoje i drugi na\u010dini da zaradite na nekretnine, na primjer, mo\u017ee da ga \u043a\u0438\u043d\u043e\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c za snimanje filmova, turistima \u2014 za posebne prigode ili prodavati vino i masline. Za vrijeme odmora mo\u017eete i trgovati, nekretnine na sli\u010dan objekt u drugom gradu ili zemlji \u2014 iako je u ovom slu\u010daju se ne radi o \u043f\u0440\u0438\u0443\u043c\u043d\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u0438 kapitala, a o u\u0161tedama.<\/p>\n

Pravilno odabrane datume<\/h2>\n

Naj\u010de\u0161\u0107i na\u010din imati koristi od nekretnine \u2014 da ga, kada se ne koristi. To je rje\u0161enje najbolje za vlasnike stambeno naselje \u2014 vile na Azurnoj obali i planinskih ku\u0107a u Alpama. Da pobolj\u0161ate profit za minimalni rok je mogu\u0107e, ako se davati u odre\u0111enim mjesecima u godini.<\/p>\n

“Vlasnik \u017eeli zaraditi impresivan iznos, mora davati u najam, kada je potra\u017enja dose\u017ee vrhunac. Da se prihodi od planinske ku\u0107e ili stana u planinama, potrebno je tra\u017eiti iznajmljiva\u010di za vrijeme trajanja zimskih praznika. Na skijali\u0161tima, koji se nalazi na srednjim visinama, mogu se na\u0107i stanara jo\u0161 i ljeto. U Veneciji su najbolji mjeseci za iznajmljivanje \u2014 srpanj i kolovoz. Na Azurnoj obali kod ku\u0107e najvi\u0161e je tra\u017een u jesen, u vrijeme karnevala”, obja\u0161njava Jean-Michel caumont zra\u010dne luke, predsjednik komisije za odmor imovine u Nacionalne udruge francuskih posrednika u prometu nekretninama (FNAIM).<\/p>\n

Osim skijali\u0161ta zimi iznajmiti nekretnine nepovoljna. Od studenog do travnja mora platiti za grijanje, a najam stope su smanjene.<\/p>\n

Francuzi su Emma i Herve Marie ve\u0107 nekoliko godina 10-15 tjedana u godini donesen ku\u0107a u \u041c\u043e\u0431\u0435\u043a\u0435 (Provansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna obala) i zara\u0111uju na tom 10-15 tisu\u0107a eura godi\u0161nje. Ovaj iznos je u potpunosti pokriva tro\u0161kove obitelji, ostatak je i\u0161ao na smje\u0161taj sadr\u017eaja. Supru\u017enici Marie sami su pratili stanje ku\u0107e: radili \u010di\u0161\u0107enje i \u010distiti bazen i pobrinuli se za vrt.<\/p>\n

“Mi smo pro\u0161li, ku\u0107i samo u prolje\u0107e i ljeto, jer je tijekom hladne sezone nekretnine donosi malo \u2014 zbog tro\u0161kova grijanja”,\u2014 rekao je Mari.<\/p>\n

Vrijeme, kada se oglas o predaji nekretnine, tako\u0111er, ima vi\u0161e zna\u010denja.<\/p>\n

“Postoje dva vrhunca potra\u017enje od strane \u043a\u0443\u0440\u043e\u0440\u0442\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432: sije\u010danj\u2013velja\u010da za velike i rijetke ku\u0107e koje se rezervira unaprijed, i travnja\u2013svibnja za ostale vrste nekretnina”, ka\u017ee Jean-Michel caumont zra\u010dne luke.<\/p>\n

Stoga, za smje\u0161taj se ne \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u043b\u043e ljeto, vlasnici vile moraju postaviti oglase na po\u010detku godine.<\/p>\n

\u0106ud stanara<\/h2>\n

Prije nego iznajmiti nekretninu, morati ulo\u017eiti u nju znatna sredstva, jer stanari uvijek \u017eele se osje\u0107ati se manje ugodno nego u vlastitom domu. Na primjer, obavezno se smatra prisutnost posu\u0111a i strojeva za pranje, kao i tv s ravnim ekranom. Stru\u010dnjaci savjetuju da se univerzalni adapter za uti\u010dnicu za strane stanara, provesti Wi-Fi i kupiti dodatni mobitel sa sim-karticom za hitne slu\u010dajeve. U zadnje vrijeme su po\u010deli tra\u017eiti \u010di\u0161\u0107enje u ku\u0107i za vrijeme odmora i prije odlaska, kao i promjenu posteljine.<\/p>\n

“Pet zvjezdica” ku\u0107a<\/h2>\n

Ba\u0161 kao \u0161to su hoteli u Francuskoj, ulaganja u nekretnine mo\u017ee imati ocjenu od jedne do pet “zvjezdica”. Da biste ga dobili, morate se prijaviti \u043b\u0438\u0446\u0435\u043d\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u043c\u0443 vje\u0161tak za nekretnine ili predstavnika Agencije za razvoj turizma (Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). Dokaz o imenovanju “zvijezda” ko\u0161ta od 100 do 250 eura. Obzir se uzimaju razli\u010diti faktori: trg soba, potpune, sigurnost elektri\u010dnih instalacija, kvalitetu ku\u0107anskih aparata i drugo. Prisutnost “zvijezde” privla\u010di turiste i omogu\u0107ava vlasniku iskoristiti porezne olak\u0161ice.<\/p>\n

Ako je godi\u0161nji prihod ne prelazi 32 600 eura, porez na njega spada u kategoriju mikro-BIC (prihod od industrijske ili komercijalne svrhe) i daje popust u iznosu od 50 %. Odbitak dosti\u017ee 71 % kod dohotka do 81 500\u20ac, ako objekt ima “star” klasifikaciju. Ako vlasnik dobiva vi\u0161e od 81 500 eura godi\u0161nje, a porezna stopa iznosi 20 % (za nerezidente) bez odbitaka.<\/p>\n

Razumna iznajmljuje<\/h2>\n

Holiday ku\u0107e u Francuskoj su se bavili u prosjeku za 1 000 eura tjedno, ali u zavisnosti od sezone, trg nekretnine i njezinu lokaciju, cijene se uvelike razlikuju. Na primjer, studio na podru\u010dju planinskog masiva Jura je mogu\u0107e iznajmiti za 300 eura tjedno, vilu u Deauville (Donja Normandija) \u2014 7 000 eura, ku\u0107a prvi red do mora na Azurnoj obali \u2014 za jo\u0161 ve\u0107i iznos.<\/p>\n

Prema informacijama portala Abritel.Fr dostupnost bazena dodaje na cijenu najma do 800 eura. A pogled na more ili, na primjer, planinski masiv mont blanc, \u010dini nekretnina je dvostruko skuplje. Me\u0111utim, oni koji se bez mjere pove\u0107avaju tro\u0161ak najma, mogu izgubiti iznajmljiva\u010di i njihov dom \u0107e \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c cijeli tjednima.<\/p>\n

Osim stanarine, vlasnici moraju uzeti s stanara garantni depozit, iznos koji je jednak jednoj tre\u0107ini od cijene najma. On se vra\u0107a stanar, ako on nije nanio imovine \u0161tete.<\/p>\n

Prije nego \u0161to pro\u0111e ku\u0107a u najam ili da zamijene mjesta stanovanja s drugom osobom, vlasnik je du\u017ean staviti u slavu osiguravaju\u0107e dru\u0161tvo. Mnoge organizacije, na primjer, Matmut i BNP Paribas Cardif, dozvoljeno dati nekretnina u pogre\u0161ne ruke ne vi\u0161e od tri mjeseca. Postoje tvrtke, me\u0111u kojima Axa, koji to smatraju kao dodatni rizik i zahtijevaju dodatnu naknadu u iznosu od 5-10 % od osigurane svote.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Odjel za<\/th>\nRegija<\/th>\nCijena najma<\/th>\nCijena
ako imate
bazena<\/th>\n<\/tr>\n
Stan<\/th>\nKu\u0107a<\/th>\n<\/tr>\n
\u0410\u0440\u044c\u0435\u0436<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
\u0410\u0442\u043b\u0430\u043d\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f Sv<\/th>\nZemlja Loire<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bu\u0161-du-Ron<\/th>\nProvansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna obala<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
\u0412\u0430\u043d\u0434\u0435\u044f<\/th>\nZemlja Loire<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Opcije<\/th>\nProvansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna obala<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Hautes-Alpes<\/th>\nProvansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna obala<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Gornje Pireneji<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gornja Garonne<\/th>\nMidi \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProvansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna Obala<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
– Orientales<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gare<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n534<\/td>\nn\/d<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
\u0416\u0438\u0440\u043e\u043d\u0434\u0430<\/th>\nAkvitanija<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Ile i Wyhlen<\/th>\nBretanja<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
\u0419\u043e\u043d\u043d\u0430<\/th>\nBurgundac<\/td>\nn\/d<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Calvados<\/th>\nBasse Normandie<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nAuvergne<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cote d ‘ Oklop<\/th>\nBretanja<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te-d ‘ Or<\/th>\nBurgundac<\/td>\nn\/d<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Landes<\/th>\nAkvitanija<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Kanala<\/th>\nBasse Normandie<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
\u041c\u043e\u0440\u0431\u0438\u0430\u043d<\/th>\nBretanja<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Primorska Sijena<\/th>\nGornja Normandija<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Alpes-Maritimes<\/th>\nProvansa \u2014 Alpe \u2014 Azurna obala<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Primorska Charentes<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Kelja<\/th>\nRh\u00f4ne \u2014 Alpes<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
\u0424\u0438\u043d\u0438\u0441\u0442\u0435\u0440<\/th>\nBretanja<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre i Sv<\/th>\nCentar<\/td>\nn\/d<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Jura<\/th>\nFranche-Comt\u00e9<\/td>\nn\/d<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ku\u0107a je filmska zvijezda<\/h2>\n

Da biste izvadili prihod od resort nekretnine, mo\u017eete ga iznajmiti filmskoj za vrijeme snimanja. Da se u katalozima firmi, sura\u0111uje sa \u0441\u044a\u0435\u043c\u043e\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 grupama, skloni\u0161te mora:<\/p>\n

    \n
  • uklju\u010divati barem jednu prostoriju povr\u0161ine 50 m2, a ostatak bi trebao biti manji od 20 m2;<\/li>\n
  • nalazi se na mirnoj lokaciji;<\/li>\n
  • smje\u0161ten u prikladnom za snimanje terena mjestu, na primjer, u radijusu od 50 km od Pariza, u Normandiji i \u041b\u044e\u0431\u0435\u0440\u043e\u043d\u0435;<\/li>\n
  • biti u blizini objekata infrastrukture: prometnim \u010dvorovima, restoranima i hotelima.<\/li>\n<\/ul>\n

    U pokrajini se nekretnina mo\u017ee se davati po 1 000 eura po danu i po 2 000-3 000 eura u gradskom podru\u010dju. U prosjeku, ekipa radi u ku\u0107i od tri do pet dana.<\/p>\n

    Na primjer, Isabel Bi da se filmskoj njihov smje\u0161taj, koji se nalazi nedaleko od Pariza. Ku\u0107a u kojoj se nalazi dnevni boravak 70 m2 sa kuhinjom otvorenog plana, donosi doma\u0107ica 1 800-2 200 eura na dan.<\/p>\n

    “Morao pomiriti s \u010dinjenicom da je u ku\u0107i stalno su i\u0161li gu\u017eve: oko 30 ljudi, danju i no\u0107u, i tako u roku od 10 dana”, ka\u017ee Isabel.<\/p>\n

    Ako snimanja se odvijaju unutar ku\u0107e, postoje dani pripreme i dana zapravo snimao. Prvi se procjenjuje na 50 % manje. Ako je ku\u0107a mjesto stanovanja glavnog junaka, mo\u017ee se ra\u010dunati na oko \u0161est dana snimanja.<\/p>\n

    Ako se iznajmljuje stan, onda vlasnik mora prethodno dobiti dozvolu od ostalih stanara, jer se snimaju i zajedni\u010dku teritoriju (stepenice igrali\u0161ta, vrata susjeda). Vlasnici ostalih stanova zajedno dobili od 200 do 1 000 eura po danu.<\/p>\n

    Masline i vinove loze<\/h2>\n

    Ponekad vlasnici dobiju prihod od prodaje proizvoda, proizvedena ili uzgojena ku\u0107e \u2014 vina, maslina, sira i ostalog.<\/p>\n

    “Mi smo kupili imanje u \u0422\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438 od svog vinograda sorte cabernet-fran povr\u0161ine 1 500 m2. I zaklju\u010dili su usmeni ugovor o najmu s \u0432\u0438\u043d\u043e\u0434\u0435\u043b\u043e\u043c se bave sadr\u017eajem vinograda i samu \u017eetvu. On nam je dao izbor izme\u0111u 300 l vina i jednake plo\u010de, i odabrali smo za vas novac”, ka\u017ee vlasnik Jacques Henri V.<\/p>\n

    Tako\u0111er mo\u017eete iznajmiti nekretnine u vrijeme posebne prigode \u2014 vjen\u010danja, godi\u0161njice i tehnike. Me\u0111utim, u tom slu\u010daju \u0107e morati registrirati smje\u0161taj u prefekturi kao ustanova, vode\u0107i prijem posjetitelja.<\/p>\n

    Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n

    Prema materijalima Le premiere classe niort est<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    S obzirom na odr\u017eavanju, poreza i komunalnih usluga, sadr\u017eaj naselju nekretnina, nije nivo na kojem se primarno mjesto stanovanja, mo\u017ee<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}