{"id":854,"date":"2020-02-11T22:06:30","date_gmt":"2020-02-11T19:06:30","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrzakon-duflo-kako-smanjiti-porez-pri-kupnji-novih-stanova-u-francuskoj\/"},"modified":"2020-02-11T22:06:30","modified_gmt":"2020-02-11T19:06:30","slug":"hrzakon-duflo-kako-smanjiti-porez-pri-kupnji-novih-stanova-u-francuskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrzakon-duflo-kako-smanjiti-porez-pri-kupnji-novih-stanova-u-francuskoj\/","title":{"rendered":"Zakon Duflo: kako smanjiti porez pri kupnji novih stanova u Francuskoj"},"content":{"rendered":"<p>Od 1. sije\u010dnja 2013 u Francuskoj djeluje zakon Duflo (loi Duflot), prema kojima se mo\u017ee smanjiti poreze, iznajmljivanjem kupljen ili izgra\u0111en stanovanja u roku od devet godina. Ovaj mehanizam \u0107e raditi do 31. prosinca 2016.<\/p>\n<p>Do 2013. godine umjesto zakona Duflo vrijedio zakon Selye (loi Scellier), u okviru kojeg je bilo mogu\u0107e vratiti 6 % (za obi\u010dne ku\u0107e) ili 13 % (za energetski u\u010dinkovite zgrade) od vrijednosti nekretnine, ako smje\u0161taj se predaju u najam u trajanju od devet godina. \u010cesto se mo\u017ee \u010duti mi\u0161ljenje da je stari zakon bio vi\u0161e koristan nego novi, me\u0111utim, to nije tako.<\/p>\n<p>&#8220;Zakon Duflo vi\u0161e zanimljiv nego Selye, ali su puno vi\u0161e \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d, i nisu svi razumiju njegove zna\u010dajke. To obja\u0161njava kritike. Osim toga, ministar Cecile Duflo nepopularan: ponekad unaprijed stvoren stav ministru odnosi na zakon, koji je on inicira&#8221;, ka\u017ee Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, direktor odjela za Isto\u010dne Europe AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Po zakonu Duflo investitor, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 nekretnine u odre\u0111enom vremenskom razdoblju, mo\u017ee dobiti porezne olak\u0161ice u iznosu od 18 % od vrijednosti objekta, ako:<\/p>\n<ul>\n<li>iznos ulaganja ne prelazi 300 tisu\u0107a eura;<\/li>\n<li>cijena za 1 m2 \u2014 ne vi\u0161e od 5 500 eura;<\/li>\n<li>smje\u0161taj \u0107e biti u zakup najmanje u roku od devet godina i ne kasnije od 12 mjeseci nakon zavr\u0161etka gradnje;<\/li>\n<li>najam stope ne prelaze maksimum propisane zakonom;<\/li>\n<li>veli\u010dina prihoda budu\u0107ih iznajmljiva\u010di odgovara utvr\u0111enom pragu;<\/li>\n<li>smje\u0161taj odgovara odre\u0111eni stupanj energetske u\u010dinkovitosti (BBC 2005 \u2014 za objekte izgra\u0111ene do 31. prosinca 2012., ili RT2012 \u2014 za objekte, podignuta nakon 1. sije\u010dnja 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Po zakonu Duflo mo\u017ee kupiti maksimalno dva objekta u godinu u ukupnoj vrijednosti od vi\u0161e od 300 tisu\u0107a eura. Onome tko je odlu\u010dio da kupi stan u Francuskoj, najpovoljnije kupiti studio i jednosobni apartmani \u2014 oni su najvi\u0161e u potra\u017enji me\u0111u stanare. Bruto prinos je u prosjeku 3,5\u20134 %. Povrat poreza vrijedi za svih devet godina.<\/p>\n<p>&#8220;Mo\u017ee odbiti najvi\u0161e 6 000 \u20ac godi\u0161nje u roku od devet godina \u2014 ukupno 54 tisu\u0107a eura za cijelo vrijeme&#8221;, obja\u0161njava Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Najam stope prilikom zakonu Duflo \u010dine 80 % od tr\u017ei\u0161ne naknade za najam stambenog. Oni se mijenjaju svake godine. \u0421\u044a\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a ne mo\u017ee biti i \u010dlan obitelji vlasnika nekretnine.<\/p>\n<p>Da biste saznali povr\u0161ina stambenog i ograni\u010denja na stanarinu, morate koristiti formulu: 0,7+19\/n (N \u2014 stambeni prostor, kao i polovica pomo\u0107ne prostorije (konoba, podrum, izlaz na balkon), cija povrsina iznosi maksimalno 8 m2). Maksimalna iznajmljuje za ovaj objekt \u2014 636 eura (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksimalna najam stope eura\/m2 (2013)podaci AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Zona A bis<\/th>\n<td>16,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Zona A<br \/> (ostatak<br \/> podru\u010dja)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>9,88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Zona A obuhva\u0107a mnoge komune u Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435, Azurna Obala i francuski dio \u0436\u0435\u043d\u0435\u0432\u0441\u043a\u043e\u0439 aglomeracije, zona A bis \u2014 Pariz i 29 op\u0107ina male krune kapitala, B1 \u2014 veliku krunu u Parizu i aglomeracije s vi\u0161e od 250 tisu\u0107a ljudi.<\/p>\n<p>U zoni B2 odnose aglomeracije sa stanovni\u0161tvom broje manje od 250 tisu\u0107a ljudi. Od 30. lipnja 2013 olak\u0161ice na ovu zonu ne primjenjuju se, me\u0111utim, u polovici tih op\u0107ina raspravljalo mogu\u0107nost sudjelovanja u programu, odre\u0111enom zakonom Duflo.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Maksimalna razina prihoda budu\u0107ih iznajmljiva\u010di eura u \u0433\u043e\u0434\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Za jednog<br \/> osoba<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Za par<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Zona A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Na primjer, u 2013 godini fizi\u010dko lice poprima novi stan povr\u0161ine 65 m2 u \u041b\u0438\u043b\u043b\u0435 (Zona B1). Takav smje\u0161taj \u0107e zadovoljiti zid izolacije toplinska propisu RT2012. Investitor mo\u017ee iskoristiti kao porezni odbitak u iznosu od 4 200 eura godi\u0161nje u roku od devet godina. Ukupna u\u0161teda iznosi 37 800 eura.<\/p>\n<p>S obzirom na cijene i cijene najma najvi\u0161e isplativ je zona B1, pogotovo u gradu Bordeaux-Lille, Lyon, Nantes, Rennes i Strasbourg. Ne otpis i pari\u0161ka predgra\u0111a zone A \u2014 \u0416\u0435\u043d\u0432\u0438\u043b\u044c\u0435, Montreuil i \u0428\u0430\u0442\u0438\u043b\u044c\u043e\u043d. Bruto prinos od lokalnih apartmana povr\u0161ine 40 m2 dosti\u017ee 5,5 %.<\/p>\n<p>Prema AS &amp; Associ\u00e9s, prilikom kupovine objekta ko\u0161ta 200 tisu\u0107a eura hipoteka mjese\u010dne tro\u0161kove, s obzirom na olak\u0161ice teoretski mo\u017ee napraviti 407 eura \u2014 zahvaljuju\u0107i zakonu Duflo u ovom slu\u010daju \u044d\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u044f\u0442\u0441\u044f 333 eura mjese\u010dno.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Primjer tro\u0161kove prilikom kupovine na kredit objekta ko\u0161ta 200 tisu\u0107a eura, euro je u \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Pla\u0107anja<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Prihod od najma<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Porezni popust<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ukupni tro\u0161kovi<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ovaj mehanizam se mo\u017ee koristiti prilikom prijave na vrijednosnice Civilnog dru\u0161tva za poslovanje s nekretninama (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), ako 95 % imovine \u010dine objekti, spadaju pod kategoriju oporezivanja po zakonu Duflo. U ovom slu\u010daju iznos poreznog odbitka iznosi 18 % od 95 % iznosa pretplate na vrijednosnice.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8220;Duflo i sli\u010dni zakoni usmjereni u sektore u kojima su potrebne dr\u017eavne subvencije. U zakonima koji se odnose na nekretnine, dr\u017eava osvaja dva puta: prvo, ona dobiva PDV-a (19,6 %) su odmah i djelomi\u010dno vra\u0107a, ali ne odmah, ali u roku od 10-11 godina (jedna\u2013dvije godine za izgradnju i devet godina najma). Drugo, ti zakoni omogu\u0107uju smanjiti i kontrolirati tr\u017ei\u0161ne zakup, kao i radi najma stambenog vi\u0161e pristupa\u010dne za mlade siroma\u0161nih ljudi&#8221;, obja\u0161njava Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 1. sije\u010dnja 2013 u Francuskoj djeluje zakon Duflo (loi Duflot), prema kojima se mo\u017ee smanjiti poreze, iznajmljivanjem kupljen ili<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/854\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}