{"id":855,"date":"2020-02-11T22:48:12","date_gmt":"2020-02-11T19:48:12","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrulaganja-u-profitabilne-kuce-u-francuskoj-je-nabava-upravljanje-prednosti\/"},"modified":"2020-02-11T22:48:12","modified_gmt":"2020-02-11T19:48:12","slug":"hrulaganja-u-profitabilne-kuce-u-francuskoj-je-nabava-upravljanje-prednosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrulaganja-u-profitabilne-kuce-u-francuskoj-je-nabava-upravljanje-prednosti\/","title":{"rendered":"Ulaganja u profitabilne ku\u0107e u Francuskoj je: nabava, upravljanje, prednosti"},"content":{"rendered":"

U Francuskoj mnogi investitori radije prinosom ku\u0107e vlastitim stanova u zgradama. Me\u0111u prednosti kupnje cijelih objekata \u2014 popust 10-20 %, mogu\u0107nost prodaje dijela u slu\u010daju potrebe i uz povoljan oporezivanje.<\/p>\n

Nizak prinos ili visoke rizike?<\/h2>\n

U Parizu i Ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 minimalni prag vrijednosti prinosa ku\u0107a je 2-3 milijuna eura. U pokrajini nekretnine takvog tipa mogu se kupiti za manje od 1 milijuna Profitabilnost ovisi o lokaciji objekta. Na primjer, u srcu Lille na prodaju je ku\u0107a sa prinosom od oko 5% godi\u0161nje. Vi\u0161e od profita (do 12 %) prinos ulaganja u zgrade na periferiji, gdje su visoki rizici zastoja. Me\u0111utim, \u0161to je manja potra\u017enja od strane stanara, manje \u0107e prihod od preprodaje.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokacija<\/th>\nVrsta objekta<\/th>\nProdajna cijena tisu\u0107a eura<\/th>\nGodi\u0161nji prihod od najma, tisu\u0107a eura<\/th>\nBruto prinos, %<\/th>\n<\/tr>\n
Pariz, dc 18<\/th>\nKu\u0107a na 13 od dva i tri dvosobna apartmana<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Pariz, dc 18<\/th>\nKu\u0107a na 24 jednosobni i dvosobni stan, sa dvije trgovine<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille centar<\/th>\nZgrada sa \u0161est stanova<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nZgrada sa dva stana i jednim magazinom<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Isplativo kupiti zgrade u lo\u0161em stanju. Ako investitor \u010dini remont, onda mu je porez na dobit se dodjeljuje na povoljnim uvjetima.\n<\/p>\n

Tro\u0161ak kupnje<\/h2>\n

Pri kupnji cijele zgrade je tro\u0161ak stjecanja manji nego prilikom kupnje pojedina\u010dnih apartmana u razli\u010ditim ku\u0107ama. Najve\u0107i udio tro\u0161kova predstavlja naknadu koja se pla\u0107a po stopi od 5,09 %. Kod javnog bilje\u017enika preuzima nagradu u visini od 0,825 % od vrijednosti objekta \u2014 najmanje 411,25 eura sa svake transakcije. Pri kupnji prihoda ku\u0107e investitor ne pla\u0107a doprinose GRA\u0110EVINE, koje se napla\u0107uju od svake prodaje i kre\u0107u se od 300 do 600 eura.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Vrsta sadr\u017eaja<\/th>\nZgrada u cijelosti<\/th>\nTri stana
u tri razli\u010dite zgrade<\/th>\n<\/tr>\n
Prodajna cijena<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Tro\u0161ak kupnje<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
Razlika<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kako obnoviti dvorac u apartmanska ku\u0107a<\/h2>\n

Mnogi investitori kupuju ogromne vile ili malog hotela kako bi obnoviti ih u stambenim zgradama za iznajmljivanje. Unaprijed se raspitati u gradskoj vije\u0107nici, ne nalazi li se objekt na mjestu odre\u0111enom u smislu kori\u0161tenja zemlji\u0161ta (Plan Local d ‘ Urbanisme, PLU) kao jedna od zona bez stambenim zgradama.<\/p>\n

Prema \u010dlanku L. 123-1-2 Urbanisti\u010dkog zakona, op\u0161tina mo\u017ee ograni\u010diti broj stanova u skladu sa brojem parkirnih mjesta. Ako projekt predvi\u0111a postavljanje prostranih apartmana na male stambene prostore, vlasti mogu ponuditi investitoru stvoriti vi\u0161e vezovi na ograni\u010denom podru\u010dju, kupiti u dugoro\u010dni zakup zemlji\u0161ta iz dr\u017eavnog fonda ili platiti porez za nedostatak parkirali\u0161ta. Iznos poreza \u2014 14 992,90 ili 18 027,39 eura u zavisnosti od op\u0161tine.<\/p>\n

U cjelini, na preure\u0111enju pala\u010de u stambenim zgradama se name\u0107e velika ograni\u010denja u narednih predgra\u0111a Pariza i velikim gradovima nego u manjim po veli\u010dini lokalitetima.<\/p>\n

Cijena usluge dru\u0161tva za upravljanje<\/h2>\n

Pri upravljanju cijeli dom nema HOA. Sva pitanja u vezi s tro\u0161kovima odlu\u010duje vlasnik. Neki investitori preferiraju stvoriti upravni odbor od samih stanara. To je ekonomi\u010dno, ali oduzima puno vremena. Mnogi vjeruju upravljanje specijaliziranim tvrtkama. Agencija u \u041b\u0438\u043b\u043b\u0435 napla\u0107uje za svoje usluge u prosjeku 8-10 % prihoda od najma neto poreza, je banka Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (bez upravljanja radova). Komisija tvrtke Barnes u op\u0107em slu\u010daju iznosi 5 %, ako je zajam\u010dena najam, prihod \u2014 7%, ukoliko investitor u vlasni\u0161tvu vi\u0161e od pet apartmana u jednoj zgradi \u2014 3,5\u20134 %. Stope Nacionalne udruge francuskih posrednika u prometu nekretninama (FNAIM) ovise o broju stanova.<\/p>\n

Prava stanara i obveze vlasnika preprodaji<\/h2>\n

Ako je zgrada ve\u0107 \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 u najam, sastoji se od vi\u0161e od 10 stanova, stanari imaju preventivni pravo kupnje u slu\u010daju preprodaje. Vlasnik je du\u017ean obavijestiti svakog stanara, navode\u0107i cijenu i uvjete transakcije. Ako je ista ku\u0107a sadr\u017ei manje od 10 stanova, stanari nemaju ekskluzivna prava na otkup.<\/p>\n

Kod prodaje zgrade vlasnik mora osigurati kupcu sljede\u0107e radnje tehni\u010dki pregled:<\/p>\n

    \n
  • dijagnoza energetske u\u010dinkovitosti (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 djeluje u roku od 10 godina;<\/li>\n
  • pregled na prisustvo prirodnih i tehnolo\u0161kih rizika (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • istra\u017eivanje na dostupnost termiti, ako se zgrada nalazi u zoni opasnosti;<\/li>\n
  • potvrdu o stanju o\u017ei\u010denja za posljednje tri godine, ako je struja i plin odr\u017eane u zgradi vi\u0161e od 15 godina;<\/li>\n
  • potvrda o stanju kanalizacije u posljednje tri godine, ako je voda \u043f\u043e\u0434\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0430 samostalno;<\/li>\n
  • ispitivanje na sadr\u017eaj olova na svim lakiranim povr\u0161inama, ako je gra\u0111evinska dozvola odobren prije 1. sije\u010dnja 1949. godine;<\/li>\n
  • istra\u017eivanje prisutnosti azbesta na sve zajedni\u010dke teritorije, ako je gra\u0111evinska dozvola izdana prije 1. srpnja 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Oni koji \u0107e prodati zgradu, a ne u cijelosti, a odvojena stana, potrebno je prvo stvoriti HOA. Me\u0111utim, prema \u010dlanku L. 111-6-1 Stambene zgrade zakona, ova organizacija ne mo\u017ee biti stvorena, ako je zgrada \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0433\u043e\u0434\u043d\u043e za svog boravka.<\/p>\n

    Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n

    Prema materijalima Le premiere classe niort est<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    U Francuskoj mnogi investitori radije prinosom ku\u0107e vlastitim stanova u zgradama. Me\u0111u prednosti kupnje cijelih objekata \u2014 popust 10-20 %,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=855"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}