{"id":865,"date":"2020-02-11T22:52:03","date_gmt":"2020-02-11T19:52:03","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrulaganja-u-francuski-novogradnje-mogucnosti-za-kupnju-i-placanje-poreza\/"},"modified":"2020-02-11T22:52:03","modified_gmt":"2020-02-11T19:52:03","slug":"hrulaganja-u-francuski-novogradnje-mogucnosti-za-kupnju-i-placanje-poreza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrulaganja-u-francuski-novogradnje-mogucnosti-za-kupnju-i-placanje-poreza\/","title":{"rendered":"Ulaganja u francuski novogradnje: mogu\u0107nosti za kupnju i pla\u0107anje poreza"},"content":{"rendered":"

Osnovne imovine u Francuskoj isplativo kupiti za ulaganja, budu\u0107i da su cijene takve objekte u ve\u0107ini velikih gradova rastu unato\u010d krizi, i prilikom polaganja novih stanova u najam mo\u017ee se dobiti zna\u010dajne porezne olak\u0161ice.<\/p>\n

Najbolje tr\u017ei\u0161ta: Nantes, Toulouse i Bordeaux<\/h2>\n

Stru\u010dnjaci stranice Explorimmoneuf.com rangiran najboljih francuskih gradova za ulaganja u smje\u0161taj. Uzeti u obzir faktori kao \u0161to su demografska situacija na tr\u017ei\u0161tu rada, broj u\u010denika, kretanje cijena i udio investitora, stavi preko sredstva u nove zgrade.<\/p>\n

Najbolji grad za ulaganje u Francuskoj u 2014 godine progla\u0161en Nantes. Me\u0111u prednosti ovog grada \u2014 veliki broj novih gra\u0111evinskih projekata, priljev stanovni\u0161tva, povoljno smje\u0161ten u neposrednoj blizini Atlantika obale. Osim toga, u 2013, Nantes je izabran jedan od “najzelenijih” metropola Europe, nalaze\u0107i se u jednom popisu iz mora i stockholm Hamburga.<\/p>\n

Na drugom mjestu nakon Nantes \u2014 Toulouse. Novi ovdje se prodaju u prosjeku za 3 720 eura\/m2. Do 2020, u neposrednoj blizini \u017eeljezni\u010dke stanice \u041c\u0430\u0442\u0430\u0431\u044c\u043e \u0107e biti podignuta nova moderna \u010detvrt. Jo\u0161 jedan plus \u2014 do tada \u0107e \u043f\u0443\u0449\u0435\u043d TGV (brzi vlak), zahvaljuju\u0107i kojima je od Toulousea do Pariza mo\u017eete sti\u0107i za samo 3 sata i 15 min.<\/p>\n

Na tre\u0107em retku \u2014 Bordeaux. Ovdje grade nove \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, \u043e\u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u0440\u0430\u0436\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442 sredi\u0161nji dio grada i forge prometne veze. O\u010dekuje se da \u0107e do 2030. godine broj aglomeracija iznosi 1 milijun ljudi. Kako bi se zadovoljile potrebe rastu\u0107eg stanovni\u0161tva, ovaj rok u gradu \u0107e biti podignut od 50 tisu\u0107a stambenih jedinica. Prosje\u010dna cijena za osnovne imovine u Bordeaux \u2014 oko 4 000 eura\/m2.<\/p>\n

Pariz bio samo na sedmom retku ljestvici. Ovaj grad ima jedan veliki nedostatak \u2014 ovdje se rijetko grade nove ku\u0107e. Cijene za osnovne imovine u glavnom gradu francuske najvi\u0161i u zemlji, oni prema\u0161uju 10 600 eura\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rejting<\/th>\nGrada<\/th>\nProsje\u010dna cijena
eura\/m2<\/th>\n		Dinamika,
% za godinu dana<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeaux<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\n\u0412\u0438\u0439\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nPariz<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\nNjim<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, direktor French Riviera Nekretnine, smatra da je nova ku\u0107a i isplativo kupiti \u0161irom \u041b\u0430\u0437\u0443\u0440\u043d\u043e\u043c\u0443 Obali: “U ovom trenutku u Nici zanimljivi projekti Maison Blanche i Villa Victoria, u Cannes \u2014 Cannes Maria, na Cap-d ‘Antibes \u2014 Paradise Cap, u Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Prema njezinim rije\u010dima, potra\u017enja za novi stan, Azurne Obale ne padne: “To je zbog \u010dinjenice da je u ovoj regiji nema slobodnog zemlji\u0161ta za nove projekte. U tijeku point se nalazi na mjestu stare sru\u0161ene zgrade. Tako su na Azurnoj Obali, puno spomenika, stare zgrade i ru\u0161enje se rijetko. S tim u vezi, potra\u017enja za nove zgrade je vrlo visoka: 60-80 % apartmana prodaju se u roku od \u0161est mjeseci od po\u010detka prodaje”.<\/p>\n

Tro\u0161kove za kupnju: oko 25% od vrijednosti objekta<\/h2>\n

U Francuskoj je pri kupnji nekretnina u fazi izgradnje, odnosno stambenih ne stariji od 5 godina u cijenu je uklju\u010den PDV-a u iznosu od 20 % od vrijednosti objekta.<\/p>\n

“PDV se ne obra\u010dunava odvojeno od tr\u017ei\u0161ne cijene. Ponekad PDV se napla\u0107uje zasebno, a ispla\u0107uje prilikom kupovine, a idu\u0107e godine nakon kupovine klijent \u2014 da li je francuz ili stranac \u2014 dobiva svoj povrat poreza. Ali, u tom slu\u010daju govorimo samo o kupnji stavki za komercijalno iznajmljivanje (bail commercial). Stopa javnog bilje\u017enika pri kupnji primarnog stanovanja dva puta manje nego pri stjecanju “sekundarne ” \u2014 2-2,5 %. Kupac ne pla\u0107a usluge realtor \u2014 onaj prima naknadu od graditelja”, ka\u017ee Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, direktor odjela za Isto\u010dne Europe AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

Kupac pla\u0107a porez na oblikovanje prijenosa prava vlasni\u0161tva (droits de mutation), koja se obra\u010dunava po stopi od 0,6 % od cijene smje\u0161taja umanjen za PDV. Na njoj se tro\u0161kovi prikupljanja poreza (frais d ‘ assiette) \u2014 2,5 %. Osim toga, kupac pla\u0107a razli\u010dite tro\u0161kove za kupnju: taksa, ure\u0111enje hipoteke (ako je potrebno) i upis prava vlasni\u0161tva. Nagrade javnog bilje\u017enika \u2014 minimalno 1% od vrijednosti objekta. Ovi dodatni administrativni tro\u0161kovi \u010dine oko 3 %.<\/p>\n

“Ti tro\u0161kovi se uglavnom sastoji od poreza i carine (80 %), drugih tro\u0161kova i administrativnih tro\u0161kova (10 %), i kona\u010dno, nagrade samog javnog bilje\u017enika (10 %). Javnobilje\u017eni\u010dke tro\u0161kove za kupnju sekundarnog stanovanja (bez tro\u0161kova hipoteka) \u010dine 7,5 % od cijene stana, a za kupnju apartmana u novogradnji \u2014 2 %. To je zna\u010dajnu u\u0161tedu u okviru ulaganja”, ka\u017ee Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabavna cijena<\/th>\n180 000
(uklju\u010duju\u0107i PDV 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Naknada za \u010di\u0161\u0107enje
prijelaz prava
vlasni\u0161tvo<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Naknada javnog bilje\u017enika<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administrativne
tro\u0161kovi<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Ukupno<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Program: Duflo, \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

U Francuskoj mnogi programi kupnje primarno mjesto stanovanja, me\u0111u kojima je najpoznatiji su regulirani zakonima Duflo i \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Oni uklju\u010duju kupnju novih objekata za daljnje zakup na najmanje na devet godina.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Program<\/th>\nSudionici<\/th>\nUvjeti kupnje<\/th>\nPorezne olak\u0161ice<\/th>\n<\/tr>\n
Zakon Duflo
(loi Duflot)<\/th>\n		Fizi\u010dke osobe, porezni rezident Francuske,
nositelji udjelom Civilnog dru\u0161tva
na transakcije s nekretninama
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		Maksimalna nabavna cijena \u2014 5 500 \u20ac \/m2
maksimalni iznos ulaganja \u2014 300 000 eura<\/td>\n		Porezne olak\u0161ice
u iznosu do 18 %
od vrijednosti imovine<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
iznajmljivanje \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
stanovanja, klasi\u010dni
opcija (LMNP Classique)<\/th>\n		Fizi\u010dke osobe,
stanovnici Francuske
ili joj overseas
teritorija<\/td>\n		Kompleksi
za studente,
turiste
starije osobe
ili osobe s invaliditetom<\/td>\n		Povrat PDV-a i smanjenje
amortizacija do 90 % za optimizaciju
porez na prihod
od najma<\/td>\n<\/tr>\n
Zakon \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
o le\u017eao
iznajmljivanje \u043c\u0435\u0431\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e
stanovanja (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Odbitak u iznosu od 11 % tro\u0161kova
objekt bez obzira na druge poreze na nekretnine,
maksimalni povrat poreza \u2014 3 666 eura godi\u0161nje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Predvi\u0111ene su i druge porezne olak\u0161ice. “Prilikom kupnje novogradnje se doga\u0111a osloba\u0111anje od poreza na imovinu u roku od dvije godine nakon zavr\u0161etka gradnje. Ako je razina energetske u\u0161tede zgrade ve\u0107a nego \u0161to je predvi\u0111eno zakonskim odredbama, kupci mogu biti djelomi\u010dno ili potpuno oslobo\u0111eni od poreza na imovinu za jo\u0161 tri godine”, ka\u017ee Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Prema Lare \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, ako ruskog klijenta nema prihoda u Francuskoj, nije mu se dobije povrat poreza. “Ali kada kupujete kvalitetan u energetskom smislu nekretnina (label BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) objekt nije obveznik poreza na nekretnine (taxe fonci\u00e8re) u roku od pet godina”, ka\u017ee ona.<\/p>\n

Preprodaja: pri\u010dekajte 7-10 godina<\/h2>\n

Dobit od novogradnje, mo\u017eete dobiti ne samo prilikom davanja u zakup, ali i preprodaji.<\/p>\n

“Ako kupujete apartman u novogradnji, na po\u010detku programa izgradnje, \u010desto zahvaljuju\u0107i prilagoditi cijene mogu u\u0161tedjeti 15-20 % za 12 do 18 mjeseci”, ka\u017ee Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Ako u Dubaiju investitori preprodavati smje\u0161taj odmah nakon kupnje, jo\u0161 do uknji\u017ebe prava vlasni\u0161tva, zatim u Francuskoj, prema Lare \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, osnovne imovine isplati kupiti samo za dugoro\u010dno ulaganje.<\/p>\n

“Pri kupnji primarnog nekretnina ne mo\u017ee ra\u010dunati na kratki ciklus \u2014 to je utopija. Izuzetak \u010dine samo neke slu\u010dajeve, na primjer, kada se stvara veliki projekt u potpuno novom podru\u010dju i prodaja mnogo stanova: u trenutku stavljanja nekretnina mo\u017ee popeti na poziciji zbog toga \u0161to je nova \u010detvrt i tamo lijepo \u017eivjeti. Najve\u0107i skok \u2014 oko 25 %. Me\u0111utim, malo tko je odmah odlu\u010di na prodaju, tako \u0161to \u0107e biti najvi\u0161i porez na dohodak, ako je prodavatelj tamo nije \u017eivio najmanje pet godina. Normalan ciklus \u2014 to je 7-10 godina”, ka\u017ee Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osnovne imovine u Francuskoj isplativo kupiti za ulaganja, budu\u0107i da su cijene takve objekte u ve\u0107ini velikih gradova rastu unato\u010d<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=865"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/865\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}